new_year

Форум

ГлавнаяНакопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников

Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников

RSS
Накопление и расходование средств от сдачи в аренду общего имущества собственников
 

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться:


Собственники МКД на ОСС проголосовали за накопление средств от аренды ОИД (провайдеры). Вознаграждение УК в протоколе не предусмотрено.

Обязательно ли заключение агентского договора между собственниками и УК?

Правильны ли проводки?

76 аренд/76 собств – начислена арендная плата

51/76 аренд – оплачена арендная плата

Далее жители на ОСС решили потратить накопленные средства на покупку ковриков в подъезды.

Можно ли выдать деньги наличкой лицу из числа собственников, которого ОСС определило ответственным? Или можно только по безналу оплатить? Если наличка – то как оформлять, как подотчет? И подтверждающие документы тоже как от подотчетника требовать? Какие проводки при расходовании накопленных средств формируются?

 
увидеть бы ,что написано у вас в протоколе.
мы агентский не заключаем, все в протоколе. С арендатором договор заключаем от имени и по поручению
Проводки правильные. выдать деньги в подотчет вы не сможете, ибо есть правила ведения кассовых операций.
6.3. Для
выдачи наличных денег работнику под отчет (далее - подотчетное лицо) на расходы, связанные с осуществлением деятельности юридического лица,
индивидуального предпринимателя, расходный кассовый ордер 0310002 должен оформляться согласно распорядительному документу юридического лица,
индивидуального предпринимателя либо письменному заявлению подотчетного лица. Распорядительный документ юридического лица, индивидуального предпринимателя
допускается оформлять на несколько выдач наличных денег одному или нескольким подотчетным лицам с указанием фамилии (фамилий) и инициалов, суммы (сумм)
наличных денег и срока (сроков), на который они выдаются.Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У (ред. от 05.10.2020) "О
порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке
ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого
предпринимательства" {КонсультантПлюс}

или оплачиваете безналом, или подотчет получает ваш работник,покупает, отчитывается
 
Спасибо, все понятно. А проводка при расходовании накопленных средств, наверное 76 собств/ 91.2? и в расходах УСН (у нас УСН доход-расход) учитываться не будет?
 
71-50 выдали с 100 руб
76 продавец- 71 заплатили 100 рублей ( или 76 продавец - 51 расчетный счет)
62 собственники -76 продавец, сформировали задолженность собственников 100 рублей
76 продавец закрыт, 71 закрыт,
76 собственники-62 собственники 100 рублей. Закрыли задолженность собственников за счет средств аренды. 62 закрыт. На 76 собственники уменьшение собранных средств
накакого 91, никаких расходов у вас. Только деньги прошли, при чем не ваши
Далее бумажный, нигде не проводимый акт приема передачи с собственниками, что б не орали:"Не было".
 
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
 
Цитата
marina1 написал:
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
У Вас в протоколе просто прописано, что разрешено сдавать площадь или же ещё прописано на какие цели можно направить?
 
Цитата
marina1 написал:
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
на расчетном счете нет кармашков и полочек. просто деньги. Запретов нигде нет. Это не спецсчет. Если есть уверенность,что вы эти деньги восстановите по мере необходимости, тратьте.
 
Цитата
marina1 написал:
Как-то это законодательно прописано?
Самое поразительное что НИКАК ...
 
Цитата
Ялиса написал:
на расчетном счете нет кармашков и полочек. просто деньги. Запретов нигде нет. Это не спецсчет. Если есть уверенность,что вы эти деньги восстановите по мере необходимости, тратьте.
Полностью согласна, вы можете тратить деньги на текущие расходы, но это только до поры. Как только ОС решит за счет этих средств провести к-л работы, вы обязаны это сделать, т.е. оплатит эти работы. При этом в ежегодном отчете вы также должны указывать, сколько средств получено от аренды ОИ и каким образом они расходуются. Если укажите, что этими деньгами оплачены какие-либо текущие расходы, то вполне правомерно у жителей возникает вопрос: "На каком основании?". У вас есть тариф на содержание жилья- вот это ваши деньги, а расходуя доход, полученный от сдачи в аренду ОИ вы тем самым по факту увеличиваете тариф на содержание, без юридического оформления. Деньги от сдачи в аренду ОИ это деньги собственников им и решать, как и на что их тратить.
 
Мы отчитываемся по всем поступившим средствам
 
Спасибо!
 
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
 
Цитата
Алексеич написал:
кое как собралось деньжат на ремонт подъездов

делаете собрание и на нем утверждаете ремонт подъезда на ту сумму которую надо вернуть, а в квитанции возвращаете деньги и тут же начисляете за ремонт.
получается что и деньги всем вернули и в тоже время они у Вас остались и делаете спокойно свой ремонт.

ЗЫ. эти деньги не общее имущество
 
Цитата
Алексеич написал:
Вот думаю как это зробить
собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.
если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания ,конечно, будете оспаривать( если такое пройлет)ю
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
Алексеич написал:
кое как собралось деньжат на ремонт подъездов

делаете собрание и на нем утверждаете ремонт подъезда на ту сумму которую надо вернуть, а в квитанции возвращаете деньги и тут же начисляете за ремонт.
получается что и деньги всем вернули и в тоже время они у Вас остались и делаете спокойно свой ремонт.

ЗЫ. эти деньги не общее имущество
А что это, если не общее имущество?
 
Цитата
Леший написал:
А что это, если не общее имущество?
1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ЗЫ. эти деньги не общее имущество
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2. Не бесплатно, а за проценты!
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
 
Добрый день! Вопрос: Собственники, дали право от их имени заключать договор на сдачу их имущества в аренду. Исполнителя в акте мы указываем просто ООО "Север", а аудитор настаивает, что это грубая ошибка, что нужно исполнитель ООО "Север" на основании решения собственников № дата. Подскажите пожалуйста, как правильно?
 
у вас в договоре все написано, можно в акте не дублировать. Аудитор норму законодательства приводит? И спросите, где прописаны критерии грубой ошибки.
 
Являются ли доходы общим имуществом - умные люди ранее написали, что да.
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=832&TITLE_SEO=83...

Задала вопрос тут https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=33&TID=12442&TITLE_SEO=124..., но никто секретом, как потом накопленные доходы тратить, так никто и не поделился...

Таки все же вопрос: можно ли уполномочить Совет дома на принятие решений о расходовании полученных доходов на определенные Советом дома работы для неких улучшений для дома?

Какое число голосов считается достаточным для принятия решения ОСС о расходовании доходов : простое большинство или, все же, 2/3?

Есть ли у кого есть свежая практика на сей счет?
 
Цитата
Мадам Брошкина написал:
как потом накопленные доходы тратить,
Вы когда принимали решения о создании резервного фонда, о чём думали?
 
Цитата
Мадам Брошкина написал:
..
1. Таки все же вопрос: можно ли уполномочить Совет дома на принятие решений о расходовании полученных доходов на определенные Советом дома работы для неких улучшений для дома?

2. Какое число голосов считается достаточным для принятия решения ОСС о расходовании доходов : простое большинство или, все же, 2/3?

3. Есть ли у кого есть свежая практика на сей счет?
строго ИМХО:
1. уполномочить можно, однако при этом должен быть четко определено:
  • задачи на которые расходы будут производится.
  • максимальный размер расходов по каждой задаче
  • право предоставления СД выбора подрядчика
  • форма отчетности СД перед собственниками.
так, сказать в лайт-варианте выполнить требования предьявляемые к сметам ТСЖ или работам по КР.

2. вопрос о общих деньгах, значит вопрос "потратить деньги и на что.." принимать 2/3 ЗА.

3. свежей практики нет.
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Мадам Брошкина написал:
как потом накопленные доходы тратить,
Вы когда принимали решения о создании резервного фонда, о чём думали?
почему резервного?
 
Цитата
Ялиса написал:
почему резервного?
А какого ещё? ну давайте назавём - специального

Если нет решения о создании ...... фонда,
то о каком накоплении может идти речь?
 
без всякого фонда. просто накопление. Где вы видели требование обязательно создавать какой то фонд?.вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок.
 
Цитата
Ялиса написал:
вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок
Я ровно об этом, только наличие определенных правил и порядка ограничивает использование накоплений.

Нет фонда, нет правил, тратьте как хотите.
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Ялиса написал:
вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок
Я ровно об этом, только наличие определенных правил и порядка ограничивает использование накоплений.

Нет фонда, нет правил, тратьте как хотите.
Возражу.
если нет фонда, то деньги это авансовые платежи или переплата собственника или ПЕРСОНАЛЬНЫЙ доход собственника от использования ОИ.

Т.е. кроме зачета этих денег за оплату ЖКУ, НИКТО и НИКАКИМ решением не может их потратить. Собственник вообще может прийти в любой момент и сказать: верните эти деньги мне назад.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Возражу.если нет фонда, то деньги это авансовые платежи....
С какого перепуга плата за использования ОИ МКД это аванс?


Вы вопрос то читали?*.
#1
0 0

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться:


Собственники МКД на ОСС проголосовали за накопление средств от аренды ОИД (провайдеры). Вознаграждение УК в протоколе не предусмотрено.

Обязательно ли заключение агентского договора между собственниками и УК?

Правильны ли проводки?

76 аренд/76 собств – начислена арендная плата

51/76 аренд – оплачена арендная плата

Далее жители на ОСС решили потратить накопленные средства на покупку ковриков в подъезды.

Можно ли выдать деньги наличкой лицу из числа собственников, которого ОСС определило ответственным? Или можно только по безналу оплатить? Если наличка – то как оформлять, как подотчет? И подтверждающие документы тоже как от подотчетника требовать? Какие проводки при расходовании накопленных средств формируются?

#2
0 0
увидеть бы ,что написано у вас в протоколе.
мы агентский не заключаем, все в протоколе. С арендатором договор заключаем от имени и по поручению
Проводки правильные. выдать деньги в подотчет вы не сможете, ибо есть правила ведения кассовых операций.
6.3. Для
выдачи наличных денег работнику под отчет (далее - подотчетное лицо) на расходы, связанные с осуществлением деятельности юридического лица,
индивидуального предпринимателя, расходный кассовый ордер 0310002 должен оформляться согласно распорядительному документу юридического лица,
индивидуального предпринимателя либо письменному заявлению подотчетного лица. Распорядительный документ юридического лица, индивидуального предпринимателя
допускается оформлять на несколько выдач наличных денег одному или нескольким подотчетным лицам с указанием фамилии (фамилий) и инициалов, суммы (сумм)
наличных денег и срока (сроков), на который они выдаются.Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У (ред. от 05.10.2020) "О
порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке
ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого
предпринимательства" {КонсультантПлюс}

или оплачиваете безналом, или подотчет получает ваш работник,покупает, отчитывается
#3
0 0
Спасибо, все понятно. А проводка при расходовании накопленных средств, наверное 76 собств/ 91.2? и в расходах УСН (у нас УСН доход-расход) учитываться не будет?
#4
0 0
71-50 выдали с 100 руб
76 продавец- 71 заплатили 100 рублей ( или 76 продавец - 51 расчетный счет)
62 собственники -76 продавец, сформировали задолженность собственников 100 рублей
76 продавец закрыт, 71 закрыт,
76 собственники-62 собственники 100 рублей. Закрыли задолженность собственников за счет средств аренды. 62 закрыт. На 76 собственники уменьшение собранных средств
накакого 91, никаких расходов у вас. Только деньги прошли, при чем не ваши
Далее бумажный, нигде не проводимый акт приема передачи с собственниками, что б не орали:"Не было".
#5
0 0
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
#6
0 0
Цитата
marina1 написал:
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
У Вас в протоколе просто прописано, что разрешено сдавать площадь или же ещё прописано на какие цели можно направить?
#7
0 0
Цитата
marina1 написал:
Добрый вечер! Подскажите, деньги от сдачи в аренду (подвальное помещение сдается по решению ОСС) находятся у нас на расчетном счете, ими можно оплатить текущие расходы, если не хватает собственных средств, или их трогать нельзя? Как-то это законодательно прописано? Или самое главное ,чтобы они были на счету,если что-то нужно оплатить по решению ОСС ? Спасибо!
на расчетном счете нет кармашков и полочек. просто деньги. Запретов нигде нет. Это не спецсчет. Если есть уверенность,что вы эти деньги восстановите по мере необходимости, тратьте.
#8
0 0
Цитата
marina1 написал:
Как-то это законодательно прописано?
Самое поразительное что НИКАК ...
#9
0 0
Цитата
Ялиса написал:
на расчетном счете нет кармашков и полочек. просто деньги. Запретов нигде нет. Это не спецсчет. Если есть уверенность,что вы эти деньги восстановите по мере необходимости, тратьте.
Полностью согласна, вы можете тратить деньги на текущие расходы, но это только до поры. Как только ОС решит за счет этих средств провести к-л работы, вы обязаны это сделать, т.е. оплатит эти работы. При этом в ежегодном отчете вы также должны указывать, сколько средств получено от аренды ОИ и каким образом они расходуются. Если укажите, что этими деньгами оплачены какие-либо текущие расходы, то вполне правомерно у жителей возникает вопрос: "На каком основании?". У вас есть тариф на содержание жилья- вот это ваши деньги, а расходуя доход, полученный от сдачи в аренду ОИ вы тем самым по факту увеличиваете тариф на содержание, без юридического оформления. Деньги от сдачи в аренду ОИ это деньги собственников им и решать, как и на что их тратить.
#10
0 0
Мы отчитываемся по всем поступившим средствам
#11
0 0
Спасибо!
#12
0 0
Сегодня пришли пара собственников и - О ЧУДО!!! Сказали отдайте нам деньги от провайдеров "взад", они нам нужны!!! Вот думаю как это зробить????
По сути эти деньги общее имущество ! - значит на их возврат нужно решение ОСС 2/3 голосов!
Дом на "непосреде" решением ОСС нам поручен сбор! А использование на ТР и энергосбережение по решению Совета. Полномочия Совета закончились, председатель состарился сильно. Кто проводит ОСС?? Мы УК только обслуживаем!
Предположим решение не принято: то желающих посылаем "за дровами"!
А вот если вдруг проголосили, учитывая способности инициаторов - может быть, - ЗА !! Понятно, что они сами правильно ОСС не проведут! Стоит ли им помогать???? Дом старенький и маненький -21 квартирка, тариф 12 целковых, 50% бабушки за 70, кое как собралось деньжат на ремонт подъездов, жалко отдавать!! Да и прецедент создавать не стоит!! Как побегут все!! А как быть с должниками - им тоже возвращать?
Дальше, предположим всё состоялось надо раздавать!!! То что? Делим по квадратным метрам и каждый желающий должен написать заявление с указанием реквизитов, налички у нас нету! И соответственно 3 НДФЛ в налоговую на каждого!!! Как думаете коллеги? Может кто ещё сталкивался с подобной ситуёвиной? Может что-то не учёл? Или культурно отказать?
#13
0 0
Цитата
Алексеич написал:
кое как собралось деньжат на ремонт подъездов

делаете собрание и на нем утверждаете ремонт подъезда на ту сумму которую надо вернуть, а в квитанции возвращаете деньги и тут же начисляете за ремонт.
получается что и деньги всем вернули и в тоже время они у Вас остались и делаете спокойно свой ремонт.

ЗЫ. эти деньги не общее имущество
#14
0 0
Цитата
Алексеич написал:
Вот думаю как это зробить
собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.
если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания ,конечно, будете оспаривать( если такое пройлет)ю
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк
#15
0 0
Цитата
Клабер написал:
Цитата
Алексеич написал:
кое как собралось деньжат на ремонт подъездов

делаете собрание и на нем утверждаете ремонт подъезда на ту сумму которую надо вернуть, а в квитанции возвращаете деньги и тут же начисляете за ремонт.
получается что и деньги всем вернули и в тоже время они у Вас остались и делаете спокойно свой ремонт.

ЗЫ. эти деньги не общее имущество
А что это, если не общее имущество?
#16
0 0
Цитата
Леший написал:
А что это, если не общее имущество?
1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.
#17
0 0
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ЗЫ. эти деньги не общее имущество
Позвольте не согласиться! Как деньги полученные за пользование ОИ не являются общим имуществом? тогда как их делить - поквартирно или по квадратнометрово??? Если второе, то ОИ!! Так как применяем правила определения доли согласно ЖК в отношении ОИ.
#18
0 0
Цитата
Клабер написал:
Цитата
1. В договоре управления есть список общего имущества. Они там прописаны, с объемами?
2. Я как собственник доверил УК собирать за меня деньги за аренду (то что УК делает это за бесплатно, то это их проблемы, если согласились на это). И могу в любое время попросить перечислить их мне по реквизитам.
1. В списке ОИ их быть не может, объёмы на период заключения договора на обслуживание ОИ их не было, Нам поручили только собирать и тратить на ОИ по решению Совета! (см. выше) А по Вашему тогда их нужно будет обслуживать!! И утверждать стоимость обслуживания! Круто!! Надо применить!
2. Не бесплатно, а за проценты!
#19
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
собрание: доверить собирать и хранить т.Иванову.если в принципе хотят деньгами получать, то обязать вас собирать и перераспределять никто не может, решение собрания, конечно, будете оспаривать( если такое пройдет).
Жалеючи бабушек и имея желание провести ремонт: собрание, деньги направить в такой то сумме, туда то. Мы без всяких квитанций, сразу перечисляем деньги подрядчику.
У нас даже есть вариант, когда т.Иванов деньги собирает, проходит собрание, он нам деньги приносит и мы платим подрядчику. Все через кассу и банк
Так как я ими не управляю(НЕПОСРЕД), а только обслуживаю, применимо ли ко мне требование об обязанности инициировать собрание?
применим ли ко мне порядок организации и проведения ОСС? Типа 10% подписались и УО вперёд?
Или имею полное право свалить на инициаторов этой затеи? вы хотите вот и проводите в соответствии, а мне некогда!
Вся проблема из-за ОДН!!! ТНС им периодически выставляет, ну оч. много! Проводку мы поменяли, но счётчики у них в квартирах, обнаружить пропавшие киловатты не получается, кое кто тырит профессионально!
В доме есть еще муниципальный объект - детский садик, им тоже деньги возвращать? Они пошлют меня с этим доходом куда-нибудь!
А вот сменить доверенное лицо на получение это мысль!!
ОСС принимает решение, за счёт собранных компенсировать затраты УО, а остальные перечислить тов. Иванову и пусть он их делит как хочет! И в дальнейшем поступающие тоже!
Лена! СПАСИБО!
#20
0 0
Добрый день! Вопрос: Собственники, дали право от их имени заключать договор на сдачу их имущества в аренду. Исполнителя в акте мы указываем просто ООО "Север", а аудитор настаивает, что это грубая ошибка, что нужно исполнитель ООО "Север" на основании решения собственников № дата. Подскажите пожалуйста, как правильно?
#21
0 0
у вас в договоре все написано, можно в акте не дублировать. Аудитор норму законодательства приводит? И спросите, где прописаны критерии грубой ошибки.
#22
0 0
Являются ли доходы общим имуществом - умные люди ранее написали, что да.
https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=832&TITLE_SEO=83...

Задала вопрос тут https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=33&TID=12442&TITLE_SEO=124..., но никто секретом, как потом накопленные доходы тратить, так никто и не поделился...

Таки все же вопрос: можно ли уполномочить Совет дома на принятие решений о расходовании полученных доходов на определенные Советом дома работы для неких улучшений для дома?

Какое число голосов считается достаточным для принятия решения ОСС о расходовании доходов : простое большинство или, все же, 2/3?

Есть ли у кого есть свежая практика на сей счет?
#23
0 0
Цитата
Мадам Брошкина написал:
как потом накопленные доходы тратить,
Вы когда принимали решения о создании резервного фонда, о чём думали?
#24
0 0
Цитата
Мадам Брошкина написал:
..
1. Таки все же вопрос: можно ли уполномочить Совет дома на принятие решений о расходовании полученных доходов на определенные Советом дома работы для неких улучшений для дома?

2. Какое число голосов считается достаточным для принятия решения ОСС о расходовании доходов : простое большинство или, все же, 2/3?

3. Есть ли у кого есть свежая практика на сей счет?
строго ИМХО:
1. уполномочить можно, однако при этом должен быть четко определено:
  • задачи на которые расходы будут производится.
  • максимальный размер расходов по каждой задаче
  • право предоставления СД выбора подрядчика
  • форма отчетности СД перед собственниками.
так, сказать в лайт-варианте выполнить требования предьявляемые к сметам ТСЖ или работам по КР.

2. вопрос о общих деньгах, значит вопрос "потратить деньги и на что.." принимать 2/3 ЗА.

3. свежей практики нет.
#25
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
Мадам Брошкина написал:
как потом накопленные доходы тратить,
Вы когда принимали решения о создании резервного фонда, о чём думали?
почему резервного?
#26
0 0
Цитата
Ялиса написал:
почему резервного?
А какого ещё? ну давайте назавём - специального

Если нет решения о создании ...... фонда,
то о каком накоплении может идти речь?
#27
0 0
без всякого фонда. просто накопление. Где вы видели требование обязательно создавать какой то фонд?.вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок.
#28
0 0
Цитата
Ялиса написал:
вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок
Я ровно об этом, только наличие определенных правил и порядка ограничивает использование накоплений.

Нет фонда, нет правил, тратьте как хотите.
#29
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
Ялиса написал:
вы поймите, в учете создание какого либо фонда или резерва ведет за собой определенные правила и порядок
Я ровно об этом, только наличие определенных правил и порядка ограничивает использование накоплений.

Нет фонда, нет правил, тратьте как хотите.
Возражу.
если нет фонда, то деньги это авансовые платежи или переплата собственника или ПЕРСОНАЛЬНЫЙ доход собственника от использования ОИ.

Т.е. кроме зачета этих денег за оплату ЖКУ, НИКТО и НИКАКИМ решением не может их потратить. Собственник вообще может прийти в любой момент и сказать: верните эти деньги мне назад.
#30
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Возражу.если нет фонда, то деньги это авансовые платежи....
С какого перепуга плата за использования ОИ МКД это аванс?


Вы вопрос то читали?*.
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!