Форум

ГлавнаяПомещение под ТСЖ кто собственник?

Помещение под ТСЖ кто собственник?

RSS
Помещение под ТСЖ кто собственник?
 
Уважаемые коллеги! Глупый вопрос: собственник А 14-го (дата сделки) продаёт квартиру новому собственнику Б. ОСС - 20-го. Регистрация прав, понятно. будет 25-го. На ОСС должен голосовать А? Определять то, что ему по фиг? Право Б на момент ОСС не зарегистрировано, хотя договор купли-продажи подписан и заверен нотариусом, поэтому он не голосует?
 
Так важен один собственник? Или у него метров уж очень много?
 
Цитата
Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Глупый вопрос: собственник А 14-го (дата сделки) продаёт квартиру новому собственнику Б. ОСС - 20-го. Регистрация прав, понятно. будет 25-го. На ОСС должен голосовать А? Определять то, что ему по фиг? Право Б на момент ОСС не зарегистрировано, хотя договор купли-продажи подписан и заверен нотариусом, поэтому он не голосует?
В этом случае всегда считаю голос того, кто является собственником на день подсчета голосов.
 
Цитата
Лариса Обнинск пишет:
Так важен один собственник? Или у него метров уж очень много?
Очень много. По ГК владелец - старый собственник. Но, как уже сказано, он может голосовать/ не голосовать за что угодно.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:
Цитата
Егор пишет:
кто является собственником на день подсчета голосов.
Собрание очное. Получается, что старый (бывший по здравому смыслу) собственник.
 
Цитата
Ильич пишет:
Собрание очное. Получается, что старый (бывший по здравому смыслу) собственник.
Ильич, правильно мыслишь!
До момента перехода (регистрации) права собственности за новым собственником, старый участвует в ОСС.
Договор купли-продажи могут не зарегистрировать, новый собственник может подать заявление о прекращении рег действий и т.п., то есть права собственника к нему не перейдут.
 
Если именно покупка по ДКП, то собственником на момент ОСС является А. Согласно ГК после подписания ДКП он приобретает право владения, после подписания Акта п-п - право пользования, а после регистрации - право распоряжения. Если это ОСС (не ОСЧ) то предполагается наверно распоряжение чем то?

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
И да, Воль де Мар прав, переход прав могут и не зарегистрировать и приостановить и т.д.
 
По ЖК могут голосовать только титульные собственники : принявшие от застройщика квартиры. думаю аналогия не прокатит здесь, пока практика не наработается. право собственности - с момента гос.регистрации, так как КП недвижимости подлежит гос.регистрации
 
Имеем тот случай, когда буква закона рядом не лежала со здравым смыслом.
Так случилось, что у меня в доме одновременно происходит большая движуха: собственники до 10 % (а это много!) площадей меняются как раз под собрание.
 
Здравствуйте, коллеги.
В МКД есть помещение нежилое, находится на 1 эт. По тех паспорту оно указано как пом. ТСЖ и как учрежденческое (сканы во вложении). По выписке росреестра наименование помещения ТСЖ, а собственника нет.
По тех паспорту пом это в площади моп не сидит. ГЖИ говорят, что в моп его включать нельзя, начислять нужно все как обычному помещению, еще и с рсо заключить договора напрамую. а вот кто собственник - они пояснить не смогли, сказали, что, наверное, тсж.
Вопрос: начислять ли на это помещение жил услугу? кто будет платить если собственника нет? тсж же как юр лицо не собственник? если это пом как нежилое, то кто как заключать договора с рсо?
помещение когда то пустовало, сейчас сдали в аренду по решению собрания.

P.S. тсж до меня ничего на него не начисляло вообще, в корр отопления это помещение не участвует, в распределении площадей моп для начисления крсои тоже (его как будто вообще нет)
 
Раз собственника нет и в моп не входит. Значит надо передать омсу и начислять плату на них. Но я бы лучше не начислял и не отдавал)
 
Так и все же? кого мне считать в этой ситуации собственником? у кого-нибудь были такие помещения в доме?
 
Собственник или застройщик, или моп, ну или бесхоз.
 
Цитата
viking пишет:
бесхоз
Который отметёт ОМСУ. Молчать и не задавать лишних вопросов.
А вообще-то - театр абсурда. Завтра ТСЖ собственники разгонят. И что тогда?
 
Так вот и я не знаю, что с ним делать. Гжи сказали убирать из моп и начислять все по полной. Но вот только кому?
 
Цитата
Ktt пишет:
Гжи сказали убирать из моп
А откуда в ГЖИ вообще узнали про это помещение?
Поскольку помещение, по-видимому, - бесхозяйное имущество, далее необходимо смотреть законодательство. 15 лет пользоваться и отсуживать.
 
Проверка по крсои. Проверяли все площади по тех паспорту, вот и увидели
 
Цитата
Ktt пишет:
Проверка по крсои.
Просто так? Без жалоб? Была в годовом плане, согласованном с прокуратурой?
 
По жалобе(
 
Цитата
Ktt пишет:
Гжи сказали убирать из моп и начислять все по полной.
А потом все эти начисления включить в тариф, т.е. начислять самим себе? Сейчас собственники оплачивают отопление через КРСОИ, а будут через содержание, на сумме расходов это не отразится, только перераспределится между слагаемыми.
#1
0 0
Уважаемые коллеги! Глупый вопрос: собственник А 14-го (дата сделки) продаёт квартиру новому собственнику Б. ОСС - 20-го. Регистрация прав, понятно. будет 25-го. На ОСС должен голосовать А? Определять то, что ему по фиг? Право Б на момент ОСС не зарегистрировано, хотя договор купли-продажи подписан и заверен нотариусом, поэтому он не голосует?
#2
0 0
Так важен один собственник? Или у него метров уж очень много?
#3
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Глупый вопрос: собственник А 14-го (дата сделки) продаёт квартиру новому собственнику Б. ОСС - 20-го. Регистрация прав, понятно. будет 25-го. На ОСС должен голосовать А? Определять то, что ему по фиг? Право Б на момент ОСС не зарегистрировано, хотя договор купли-продажи подписан и заверен нотариусом, поэтому он не голосует?
В этом случае всегда считаю голос того, кто является собственником на день подсчета голосов.
#4
0 0
Цитата
Лариса Обнинск пишет:
Так важен один собственник? Или у него метров уж очень много?
Очень много. По ГК владелец - старый собственник. Но, как уже сказано, он может голосовать/ не голосовать за что угодно.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:
Цитата
Егор пишет:
кто является собственником на день подсчета голосов.
Собрание очное. Получается, что старый (бывший по здравому смыслу) собственник.
#5
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Собрание очное. Получается, что старый (бывший по здравому смыслу) собственник.
Ильич, правильно мыслишь!
До момента перехода (регистрации) права собственности за новым собственником, старый участвует в ОСС.
Договор купли-продажи могут не зарегистрировать, новый собственник может подать заявление о прекращении рег действий и т.п., то есть права собственника к нему не перейдут.
#6
0 0
Если именно покупка по ДКП, то собственником на момент ОСС является А. Согласно ГК после подписания ДКП он приобретает право владения, после подписания Акта п-п - право пользования, а после регистрации - право распоряжения. Если это ОСС (не ОСЧ) то предполагается наверно распоряжение чем то?

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
И да, Воль де Мар прав, переход прав могут и не зарегистрировать и приостановить и т.д.
#7
0 0
По ЖК могут голосовать только титульные собственники : принявшие от застройщика квартиры. думаю аналогия не прокатит здесь, пока практика не наработается. право собственности - с момента гос.регистрации, так как КП недвижимости подлежит гос.регистрации
#8
0 0
Имеем тот случай, когда буква закона рядом не лежала со здравым смыслом.
Так случилось, что у меня в доме одновременно происходит большая движуха: собственники до 10 % (а это много!) площадей меняются как раз под собрание.
#9
0 0
Здравствуйте, коллеги.
В МКД есть помещение нежилое, находится на 1 эт. По тех паспорту оно указано как пом. ТСЖ и как учрежденческое (сканы во вложении). По выписке росреестра наименование помещения ТСЖ, а собственника нет.
По тех паспорту пом это в площади моп не сидит. ГЖИ говорят, что в моп его включать нельзя, начислять нужно все как обычному помещению, еще и с рсо заключить договора напрамую. а вот кто собственник - они пояснить не смогли, сказали, что, наверное, тсж.
Вопрос: начислять ли на это помещение жил услугу? кто будет платить если собственника нет? тсж же как юр лицо не собственник? если это пом как нежилое, то кто как заключать договора с рсо?
помещение когда то пустовало, сейчас сдали в аренду по решению собрания.

P.S. тсж до меня ничего на него не начисляло вообще, в корр отопления это помещение не участвует, в распределении площадей моп для начисления крсои тоже (его как будто вообще нет)
#10
0 0
Раз собственника нет и в моп не входит. Значит надо передать омсу и начислять плату на них. Но я бы лучше не начислял и не отдавал)
#11
0 0
Так и все же? кого мне считать в этой ситуации собственником? у кого-нибудь были такие помещения в доме?
#12
0 0
Собственник или застройщик, или моп, ну или бесхоз.
#13
0 0
Цитата
viking пишет:
бесхоз
Который отметёт ОМСУ. Молчать и не задавать лишних вопросов.
А вообще-то - театр абсурда. Завтра ТСЖ собственники разгонят. И что тогда?
#14
0 0
Так вот и я не знаю, что с ним делать. Гжи сказали убирать из моп и начислять все по полной. Но вот только кому?
#15
0 0
Цитата
Ktt пишет:
Гжи сказали убирать из моп
А откуда в ГЖИ вообще узнали про это помещение?
Поскольку помещение, по-видимому, - бесхозяйное имущество, далее необходимо смотреть законодательство. 15 лет пользоваться и отсуживать.
#16
0 0
Проверка по крсои. Проверяли все площади по тех паспорту, вот и увидели
#17
0 0
Цитата
Ktt пишет:
Проверка по крсои.
Просто так? Без жалоб? Была в годовом плане, согласованном с прокуратурой?
#18
0 0
По жалобе(
#19
0 0
Цитата
Ktt пишет:
Гжи сказали убирать из моп и начислять все по полной.
А потом все эти начисления включить в тариф, т.е. начислять самим себе? Сейчас собственники оплачивают отопление через КРСОИ, а будут через содержание, на сумме расходов это не отразится, только перераспределится между слагаемыми.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!