crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 3
дня

Форум

Главнаяпредоставление общего имущества в аренду

предоставление общего имущества в аренду

RSS
предоставление общего имущества в аренду
 
Пришло в личку.

Цитата
пишет:
наружняя стена балкона - общедомовое имущество?
Цитата
пишет:
Здравствуйте. Сложилась спорная ситуация: Форма правления МКД - ТСЖ. Первые этажи - нежилые, в одном из помещений магазин музыкальных товаров. Решением общего собрания, собственнику магазина разрешили натянуть рекламный баннер. Деньги, по решению собрания за использование такой возможности, собственник перечисляет на р/с ТСЖ. Буквально вчера, собственник квартиры 2 этажа, к которому крепиться край(верх) баннера, заявила, что требует зплатить деньги ей, т.к. используется ее балкон, и она не имеет возможность повесить кашпо с цветами. Мало того, она требует оплату за весь период размещения баннера.
 
ограждающая конструкция, но для 1 квартиры. Плита балконная - общее, а ограждение - не общее
 
Всем доброго дня! Может кто-нибудь поделиться актуальным агентским договоров на размещение рекламы? Договор, я так понимаю будет заключаться между собственниками МКД и собственником нежилого помещения, который будет выступать в роли арендатора части наружной стены дома, а УК в роли агента? И договор аренды здесь будет не совсем правильным?
 
Присоединяюсь к вопросу пользователя "Братишка".
Очень актуальный вопрос. Наш дом распологается вдоль проспекта и, предпологаю, реклама на нашем доме должна приносить неплохую прибыль. Только бы разобратся толком с этим вопросом и не продешевить при заключении договора )
 
Добрый день, столкнулась с такой проблемой, собственник нежилого помещения хочет увеличить мощность и планирует разместить шкафы электрические силовые ЩСВ-1(вентиляция) и шкаф ЩАО и шкаф ВРУ на лестничной клетке МКД (подвальные помещения находятся в собственности). От нас они хотят получить протокол ОСС. Сразу 2 вопроса:
1. Законна ли установка электрооборудования в местах ОИ обслуживающее одно нежилое помещение и но нормам пожарной безопасности?
2. Если да, то протокол ОСС (как я понимаю) должен быть на аренду ОИ или какой?
Совсем далека от данной темы, помогите разобраться?
 
Что значит хотят получить протокол ОСС,пусть сами ОСС и проводят. И перед ОСС пусть покажут заключение лицензированной орг о размещении щитовых, которое думаю по пожрегламенту никто не даст.
 
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?
 
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.
 
Цитата
Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
 
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?
 
Цитата
Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит,
ИМХО, нет. Наличие вывески/рекламы на стене - подтверждение того, что вывеска висит, а это означает, что стена арендуется.
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний.
Если сталкивались, то знаете, что на уровне местных юристов корпоративные правила не изменить. Нет подводных камней - согласиться на ДАРМОВЫЕ деньги.
Я бы просто не тратил на это время.
 
Цитата
Ильич написал:
Наличие вывески/рекламы на стене - подтверждение того, что вывеска висит, а это означает, что стена арендуется.
Так арендодатель стены сдает не вывеску, а стену. Стена в наличии. За вывеску арендодатель стены не отвечает.
С чего вдруг я не должен получать оплату за аренду стены в зависимости от того висит на ней что то или нет? Это не моя проблема.
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....

Отказывать арендатору имеет смысл, когда есть другой, который платит больше. Арендатора надо любить и холить. А арендатора, готового платить за воздух кусок неиспользуемой и никому нафиг ненужной стены - вдвойне.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить
Радуйтесь! Выпейте с их юристами чашку чая, не ищите подводных камней там, где их нет, или есть, но Вы их не найдёте. Вам готовы платить!!!
 
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку, с которой бомж забрал их бесплатно.
Мудро ли поступил штановладелец?
 
Цитата
Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
 
Спасибо большое на добром слове. Я злой, но стараюсь плохого не советовать.
Имеющий уши, да услышит.... .
Цитата
ТСЖЕлена написал:
не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту
Дошлёте потом. И денежки с опозданием, но придут. А к ним (к денежкам) надо относиться с... Сами выберете: с уважением, с недоумением, с презрением.... и т.д.
 
Всем здравствуйте.
Немного запуталась в правах председателя.
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб. 1 кв. м. "
 
Цитата
Татьяна Батьковна написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб. 1 кв. м. "
Спасибо большое.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
Я, бы не горячился. Тут недалеко и до обвинений в коррупции,кумовстве и пр...

Лучше если ОСС утвердит минимальный размер аренды, и правлению будут предоствлены права заключать Договора аренды с платой "не ниже мнимально утвержденной ОСС". Так будет соблюдена коллегиальность в принятии решения.
 
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/
Спасибо.
 
Добрый день!
Такой вопрос у нас в 2019 году было проведено ОСС на котором были приняты вопросы повестки дня с такими формулировками:
- Принять решение о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК» на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № по улице г. , иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
- Принять решение о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК» на определение размера платы за пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице г.


После этого, в разное время с собственниками нежилых помещений, которые расположены на 1 этаже данного МКД были заключены договора пользования частью общего имущества МКД. В зависимости от размера вывески и места их размещения директор УК на свое усмотрение устанавливал размер ежемесячной оплаты. Сейчас заехал новый собственник, повесил свою вывеску и отпирается от заключения договора. Он написал письменное заявление в котором просит предоставить ему документ устанавливающий стоимость размещения вывесок. Должен ли быть такой документ и как он должен выглядеть? Тут же получается все индивидуально обговаривается, да и в соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон.

 
Цитата
Дик Судья написал:
После этого, в разное время с собственниками нежилых помещений, которые расположены на 1 этаже данного МКД были заключены договора пользования частью общего имущества МКД. В зависимости от размера вывески и места их размещения директор УК на свое усмотрение устанавливал размер ежемесячной оплаты. Сейчас заехал новый собственник, повесил свою вывеску и отпирается от заключения договора. Он написал письменное заявление в котором просит предоставить ему документ устанавливающий стоимость размещения вывесок. Должен ли быть такой документ и как он должен выглядеть? Тут же получается все индивидуально обговаривается, да и в соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон.
Стоимость устанавливается на ОСС. Например 1000,00 руб. за кв. м. или для каждой вывески своя стоимость устанавливается. Вы ему протокол должны предоставить.
#31
0 0
Пришло в личку.

Цитата
пишет:
наружняя стена балкона - общедомовое имущество?
Цитата
пишет:
Здравствуйте. Сложилась спорная ситуация: Форма правления МКД - ТСЖ. Первые этажи - нежилые, в одном из помещений магазин музыкальных товаров. Решением общего собрания, собственнику магазина разрешили натянуть рекламный баннер. Деньги, по решению собрания за использование такой возможности, собственник перечисляет на р/с ТСЖ. Буквально вчера, собственник квартиры 2 этажа, к которому крепиться край(верх) баннера, заявила, что требует зплатить деньги ей, т.к. используется ее балкон, и она не имеет возможность повесить кашпо с цветами. Мало того, она требует оплату за весь период размещения баннера.
#32
0 0
ограждающая конструкция, но для 1 квартиры. Плита балконная - общее, а ограждение - не общее
#33
0 0
Всем доброго дня! Может кто-нибудь поделиться актуальным агентским договоров на размещение рекламы? Договор, я так понимаю будет заключаться между собственниками МКД и собственником нежилого помещения, который будет выступать в роли арендатора части наружной стены дома, а УК в роли агента? И договор аренды здесь будет не совсем правильным?
#34
0 0
Присоединяюсь к вопросу пользователя "Братишка".
Очень актуальный вопрос. Наш дом распологается вдоль проспекта и, предпологаю, реклама на нашем доме должна приносить неплохую прибыль. Только бы разобратся толком с этим вопросом и не продешевить при заключении договора )
#35
0 0
Добрый день, столкнулась с такой проблемой, собственник нежилого помещения хочет увеличить мощность и планирует разместить шкафы электрические силовые ЩСВ-1(вентиляция) и шкаф ЩАО и шкаф ВРУ на лестничной клетке МКД (подвальные помещения находятся в собственности). От нас они хотят получить протокол ОСС. Сразу 2 вопроса:
1. Законна ли установка электрооборудования в местах ОИ обслуживающее одно нежилое помещение и но нормам пожарной безопасности?
2. Если да, то протокол ОСС (как я понимаю) должен быть на аренду ОИ или какой?
Совсем далека от данной темы, помогите разобраться?
#36
0 0
Что значит хотят получить протокол ОСС,пусть сами ОСС и проводят. И перед ОСС пусть покажут заключение лицензированной орг о размещении щитовых, которое думаю по пожрегламенту никто не даст.
#37
0 0
Здравствуйте.
Заключаем с банком договор аренды фасада дома для размещения вывески. Банк требует, чтобы ежемесячно к акту прикладывали фотоотчет. Это у них, как мне сказали в банке, является основанием оплаты. Мне это вообще не нравится и настораживает.
Вопросы: 1) насколько будет прав банк, если мы ежемесячно не будем предоставлять такой отчет? И как правильно в договоре прописать, что непредоставление фотоотчета, не является основанием для НЕоплаты?
#38
0 0
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.
#39
0 0
Цитата
Ильич написал:
Себестоимость приложенной фотографии - смешно обсуждать. В чём проблема? Из принципа?
Вам готовы платить. Знаете, за что? На самом деле - просто так. Сдача в аренду куска стены АБСОЛЮТНО не требует трудозатрат. Висит вывеска и висит, а денежки идут. Банк просит подтвердить, что она висит, и я его вполне понимаю. Нормальное подтверждение того, что услуга оказывается, ИМХО.
Принципа тут вообще нет. Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний. Тоже казалось всё просто и понятно, были условия казалось бы для нас ничем необременительными. А потом оказывалось, когда юрики наглеть начинают, вот эти самые мелочи вылезать начинают, а нас ещё тыкать начинают: "Вы же подписали, Вы же согласились". Так что лучше лишний раз перестраховаться.
#40
0 0
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?
#41
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Не совсем понял ситуацию.
Вы же не вывеску банку сдаете в аренду, что бы подтверждать что она существует.
Вы сдаете стену, которая никуда деться не может.
А за то, что кто-то на эту стену повесит (или не повесит) разве вы несете ответственность?
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит, если вы её банку не сдаёте?
Я пытаюсь это объяснить юристу банка. Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
#42
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Так с чего вы должны подтверждать, что вывеска висит,
ИМХО, нет. Наличие вывески/рекламы на стене - подтверждение того, что вывеска висит, а это означает, что стена арендуется.
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Просто уже сталкивалась с заключением договоров крупных компаний.
Если сталкивались, то знаете, что на уровне местных юристов корпоративные правила не изменить. Нет подводных камней - согласиться на ДАРМОВЫЕ деньги.
Я бы просто не тратил на это время.
#43
0 0
Цитата
Ильич написал:
Наличие вывески/рекламы на стене - подтверждение того, что вывеска висит, а это означает, что стена арендуется.
Так арендодатель стены сдает не вывеску, а стену. Стена в наличии. За вывеску арендодатель стены не отвечает.
С чего вдруг я не должен получать оплату за аренду стены в зависимости от того висит на ней что то или нет? Это не моя проблема.
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Но знаете, бывают люди, которые и нудят и нудят, верещать будут, но лишь бы по ихнему было. Вот и думаю как ей сформулировать в договоре, чтобы отстала уже.
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
#44
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....

Отказывать арендатору имеет смысл, когда есть другой, который платит больше. Арендатора надо любить и холить. А арендатора, готового платить за воздух кусок неиспользуемой и никому нафиг ненужной стены - вдвойне.
#45
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Сдайте стену кому-нибудь другому, а этим просто откажите.
Как по мне, так я бы радовался, что нашлись идиоты, готовые просто так платить копеечку.
Давайте посмотрим правде в глаза. Почти вся "сдача в аренду/пользование ОИ" - халява. Я понимаю, что слупить денежку с провайдера - святое дело, поскольку ему надо открывать двери, смотреть за его криворукими монтажниками и пр. Но это не деньги за аренду. Плата за ОИ в этом случае - камуфляж трудно исчисляемой платы за услуги. Ну, хоть так. А что касается вывески/рекламы, так тут деньги просто так, за добрую волю. Ну и в чём проблема приложить раз и навсегда сделанную фотку? Проследить, чтоб на ней не было сугробов или зелёных деревьев? Сделайте две фотки: летом и зимой.
Мне бы кто платил за отправку фотографий....
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
#46
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Я бы не сказала, что это халява. На данном доме знаете сколько таких самовольноповешанных вывесок? А их хозяева ещё то одну повесят, то другую. Фасад весь испортили своими постоянными (как бы правильно выразиться) сверлениями. Весь дом в дырках.
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
#47
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Абсолютно согласен. Подход должен быть иным: повесить вывеску - 10 (20 или сколько хотите) к₽ за ремонт стены! Не хотите - не надо. Не пустим. И это будет правильно.
А собственно аренда - деньги халявные. Если вы хотите ими отбить затраты за ремонт - это правильно, но этим вы никого не убедите.
А если уж пускаете "самовольноповешенные" вывески, радуйтесь, что кто-то предлагает по-хорошему платить.
По-хорошему не хотят платить. Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить и то артачится. На других в суд подаем потихоньку.
#48
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Это единственный юрик, который только после выдачи досудебной претензии согласился платить
Радуйтесь! Выпейте с их юристами чашку чая, не ищите подводных камней там, где их нет, или есть, но Вы их не найдёте. Вам готовы платить!!!
#49
1 0
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку, с которой бомж забрал их бесплатно.
Мудро ли поступил штановладелец?
#50
1 0
Цитата
Ильич написал:
Вот вопрос-притча (автор я).
Некто нёс на помойку старые штаны. Встретившийся бомж предложил за них 100 рублей. Нёсший штаны сказал, что 100 рублей - слишком мало, готов отдать за 200, а иначе штаны пойдут на помойку. Бомж отказался. Штаны пошли на помойку.
Мудро ли поступил штановладелец?
Вы как всегда правы Ильич. Чего опасаюсь я. Закрутилась, не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту или ещё хуже, на моё место пришёл новенький, всё ему объяснила, а этот момент упустила. Банк спит спокойно, потому что ТСЖ не выполнило своих договорных обязательств.
Я поняла о чём Вы говорите.
#51
0 0
Спасибо большое на добром слове. Я злой, но стараюсь плохого не советовать.
Имеющий уши, да услышит.... .
Цитата
ТСЖЕлена написал:
не смогла вовремя сделать фото и не приложила к акту
Дошлёте потом. И денежки с опозданием, но придут. А к ним (к денежкам) надо относиться с... Сами выберете: с уважением, с недоумением, с презрением.... и т.д.
#52
0 0
Всем здравствуйте.
Немного запуталась в правах председателя.
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
#53
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб. 1 кв. м. "
#54
0 0
Цитата
Татьяна Батьковна написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы
ОСС может практически все
В протоколе ОСС я бы указала минимальный тариф (а что председатель сможет заключить на большее - молодец)
Типа "с заключением договора не менее ..... руб. 1 кв. м. "
Спасибо большое.
#55
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?
Я, бы не горячился. Тут недалеко и до обвинений в коррупции,кумовстве и пр...

Лучше если ОСС утвердит минимальный размер аренды, и правлению будут предоствлены права заключать Договора аренды с платой "не ниже мнимально утвержденной ОСС". Так будет соблюдена коллегиальность в принятии решения.
#56
0 0
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

#57
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/
#58
0 0
Цитата
саныч написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/
Спасибо.
#59
0 0
Добрый день!
Такой вопрос у нас в 2019 году было проведено ОСС на котором были приняты вопросы повестки дня с такими формулировками:
- Принять решение о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК» на заключение договоров от имени собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № по улице г. , иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
- Принять решение о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «УК» на определение размера платы за пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице г.


После этого, в разное время с собственниками нежилых помещений, которые расположены на 1 этаже данного МКД были заключены договора пользования частью общего имущества МКД. В зависимости от размера вывески и места их размещения директор УК на свое усмотрение устанавливал размер ежемесячной оплаты. Сейчас заехал новый собственник, повесил свою вывеску и отпирается от заключения договора. Он написал письменное заявление в котором просит предоставить ему документ устанавливающий стоимость размещения вывесок. Должен ли быть такой документ и как он должен выглядеть? Тут же получается все индивидуально обговаривается, да и в соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон.

#60
0 0
Цитата
Дик Судья написал:
После этого, в разное время с собственниками нежилых помещений, которые расположены на 1 этаже данного МКД были заключены договора пользования частью общего имущества МКД. В зависимости от размера вывески и места их размещения директор УК на свое усмотрение устанавливал размер ежемесячной оплаты. Сейчас заехал новый собственник, повесил свою вывеску и отпирается от заключения договора. Он написал письменное заявление в котором просит предоставить ему документ устанавливающий стоимость размещения вывесок. Должен ли быть такой документ и как он должен выглядеть? Тут же получается все индивидуально обговаривается, да и в соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон.
Стоимость устанавливается на ОСС. Например 1000,00 руб. за кв. м. или для каждой вывески своя стоимость устанавливается. Вы ему протокол должны предоставить.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!