|
22.09.2017 12:46:00
 хотя, пришить сюда ст. 237 - это вообще никакими комментами не описать. такое ощущение, что долго искала знакомые слова и нашла именно в этой статье |
|
22.09.2017 15:14:10
ЖК - специальная норма. Мне, слесарю-недоучке, и то известно.
|
|
25.09.2017 08:29:13
Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды: И никакие ссылки на ЖК не помогают) Отправлено спустя 32 секунды:
|
|
25.09.2017 09:31:16
К сожалению: опровержение утверждений идиотского характера требует на порядок больше усилий, чем их высказывание, иногда это опровержение невозможно в принципе... |
|
25.09.2017 09:46:59
О Гуру ЖКХ позвольте новичку вклиниться в ваш разговор и спросить, а можно настойчивых собственников мягко говоря куда нибудь отправить когда они пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером. Как я понимаю данный договор наше право, а не обязанность.
|
|
25.09.2017 10:16:05
Отправьте их на общее собрание. Когда протокол принесут, тогда уже и пусть требуют.
|
|
25.09.2017 10:17:46
|
|
25.09.2017 10:29:26
Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор... |
|
25.09.2017 11:00:51
Да и черт с ними, тогда в решении ОСС должно быть указано на каких условиях заключить договор.
|
|
25.09.2017 11:30:48
они пытаются меня заставить провести собрание, один из вопросов которого это "принять решение об установлении вознаграждения членов Совета МКД, каждому члену совета МКД ежемесячно за счет дополнительных средств собственников и денежных средств с провайдеров". причем самое смешное, что по первому их варианту было "со средств статьи содержание и ремонт" Ну это из разряда "Сказка о золотой рыбке" делаем мы, а им зарплату всему составу ежемесячно!!! |
|
25.09.2017 13:24:57
Пусть сами проводят. Кто им мешает.
|
|
25.09.2017 14:21:27
в соответствии с п. 6 ст. 45 ЖК РФ "Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)" Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды: Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании |
|
25.09.2017 14:37:52
Т.е. денег давай откуда-нибудь. А я думал жытелю нужен конкретный провайдер....
|
|
25.09.2017 15:12:24
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.
|
|
26.09.2017 07:14:38
|
|
26.09.2017 07:16:54
в соответствии с пп 3.5, п. 2, ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет??? |
|
26.09.2017 07:22:28
|
|
26.09.2017 07:29:20
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.
|
|
26.09.2017 07:32:46
вот спасибо за идею цену с потолка брать не будем, а если ее обосновать человеко/часами потраченными на работу, бумагой на решения, заказными письмами для уведомлений (одно письмо то по весу тянет рублей на 40) то и выйдет кругленькая сумма  Отправлено спустя 33 секунды: и внести эту услуги в прайс платных услуг Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:
вот к нему и готовимся |
|
26.09.2017 07:35:29
Зачем на ровном месте в советом срацца? |
|
26.09.2017 07:45:49
Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес |
|
26.09.2017 10:20:44
|
|
26.09.2017 12:47:44
|
|
28.03.2018 07:25:22
К нас такая ситуация. Собственники провели ОСС, разрешили:предоставить в пользование фасад для размещения рекламной конструкции арендаторам, накапливать денежные средства, а использовать их по отдельному решению ОСС (после накопления большой суммы). И теперь меня интересует вопрос. Ведь необязательно собственники решат привлекать к выполнению работ с оплатой этими накоплениями нас как исполнителей. Например, найдут они какого-нить Ашота Амяковича для оформления клуб возле каждого подъезда, заключат с ним договор. И как нам как УО отдать средства этому Подрядчику? Каков алгоритм с законодательной точки зрения, как кто считает?
|
|
28.03.2018 07:45:58
Все по решению ОСС, выбирают ашота, утверждают смету, решение об оплате работ, порядок приемки работ или % УО за сопровождение работ.
|
|
28.03.2018 08:13:34
Если исполнителем услуг для населения будет УК то:
1. 62-90 выручка УК в размере стоимости допуслуги по ограждению клумб, утвержденная собранием 20-76 От Ашота Армяновича получен акт выполненных работ, в котором Ашот исполнитель, УК заказчик 3. Собранные деньги идут в зачет погашения задолженности населения за выполненные работы 76 собранные средства-62 задолженность из пункта 1. 4 Расплатились с подрядчиком Ашотом Армяновичем 76 от Ашота Армяновиче-51 расчетный счет УК Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС Если само население заключает договор: 1 62 население-76 Армянович 2. 76 население(средства от аренды) -62 население 3.76 армянович-51 расчетный счет УК. Проводки "дикие", но по другому не получится, т.к платеж пойдет официальный и если их не сделать, то зависнут остатки. Можно сделать платеж напрямую 76 население средства от аренды-51 расчетный счет (Армяновича не упоминать, но в платежном поручении будет именно Армянович). Налогов не будет |
|
28.03.2018 08:24:33
|
|
08.06.2018 12:19:49
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Наша управляющая компания осуществляет обслуживание жилого дома. За период обслуживания были заключены договоры аренды общего имущества дома по размещению базовых станций с провайдерами. Денежные средства от провайдеров поступают на расчетный счет управляющей компании. В доход УК включает вознаграждение (30%) от суммы договора.
В настоящее время собственники МКД создали ТСН, открыли расчетный счет, заключили договор на обслуживание дома с этой же управляющей компанией и обратились с просьбой о перечислении на счет ТСН денежных средств, накопленных за весь период за счет аренды общего имущества с целью дальнейшего самостоятельного их расходования на нужды и благоустройство своего дома. Просьба помочь с вопросом налогообложения денежных средств от аренды общего имущества, которые УК перечислит на расчетный счет ТСН, а именно - у кого возникает обязательство уплаты налога: - у собственников каждой квартиры по сдаче в ИФНС декларации 3-НДФЛ и обязанность уплаты налога на дохода с суммы поступивших средств за налоговый период на расчетный счет ТСН и распределенной пропорционально площади квартиры между всеми жильцами; - у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода). В дальнейшем ТСН планирует заключить договоры напрямую с провайдерами и денежные средства от аренды общего имущества будут поступать на счет ТСН. ТСН – упрощенная система налогообложения. Спасибо заранее |
|
08.06.2018 12:29:24
Ну на мой взгляд 6% в ЖКХ - это самоубийство... По ЖК РФ деньги от использования ОИМКД включаются в доходную часть ТСЖ (ТСН). Но тут вопрос в том, что эти деньги были получены до создания самого ТСЖ |
|
08.06.2018 13:20:09
Согласна. Но ведь при УСН возникает доход в момент фактического поступления на счет. Сумма поступает на р/с ТСН, соответственно включается в доход и ТСН оплачивает налог УСН. Главное у жителей дома чтобы обязательств по сдаче НДФЛ и оплате не возникло бы... Но в любом случае "двойного налогообложения" не должно быть. Т.е. или физики или юр лицо. Сделали запрос в налоговую но хотелось бы здесь мнение услышать еще.
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
| Цитата |
|---|
| Гость с Урала пишет: изъятие то за какие уши сюда |
| Цитата |
|---|
| Владимир Васильев пишет: Ссылается на 237 ГК |
хотя, пришить сюда ст. 237 - это вообще никакими комментами не описать. такое ощущение, что долго искала знакомые слова и нашла именно в этой статье .gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Когда человек начинает соображать с чем он вообще имеет дело,то доходит и остальное. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
| Владимир Васильев пишет: Ну сказал, что они не правы, что понятие ИНЫЕ ЛИЦА неопределенное и относится ко всем собственникам и не собственникам и что использование ОИ регламентируется ЖК, а они своё за рыбу деньги ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды: И никакие ссылки на ЖК не помогают) Отправлено спустя 32 секунды:
|
| Цитата |
|---|
| ОленькаБ пишет: пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор... |
| Цитата |
|---|
| viking пишет: Пусть сами проводят. Кто им мешает. |
| Цитата |
|---|
| ОленькаБ пишет: Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании |
| Цитата |
|---|
| viking пишет: В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать. |
| Цитата |
|---|
| ОленькаБ пишет: Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет??? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Владимир Васильев пишет:
|
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
| Цитата |
|---|
| ОленькаБ пишет: вот к нему и готовимся |
| Цитата |
|---|
| Леший пишет: Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sergey_P пишет:
Зачем на ровном месте в советом срацца? |
| Цитата |
|---|
| ОленькаБ пишет: а если ее обосновать |
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС |
| Цитата |
|---|
| Натали 1970 пишет: - у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода). |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
