Анонсируем онлайн-планёрку №29!!!
Дата проведения - 26 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили).
Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 24 февраля 2020 года.
Форум
ГлавнаяОнлайн-планерка №29
Онлайн-планерка №29
Онлайн-планерка №29
|
17.02.2020 15:45:22
|
|
20.02.2020 07:58:17
Юра добрый день, Чем дольше работаешь в управляющей компании тем больше понимаешь что вообще ничего не понимаешь!!! С каждым годом все сложнее проводить собрание, а еще сложнее утверждать тариф и в частности текущий ремонт. Вот и у нас сложилась такая проблема:
1. Председатель дома в течении года не подписывает акты выполненных работ, мы направляем ей их регулярно, она их нам возвращает не подписанные и на самом последнем листе пишет свои незначительные замечания (лишь бы была причина их не подписать). Как нам быть? 2. Собственники дома проголосовали против программы по текущему ремонту, какие работы нам выполнять в течении 2020 года и что делать, если по текущему ремонту останутся деньги на конец 2020 года? Может мы вообще изначально не правильно поступаем: У нас утвержден тариф на 2019 год, на 2020 год мы тариф не утверждали, но провели собрание по утверждению текущего ремонта, против которого собственник и проголосовали против. 3. Обязаны ли мы вообще ежегодно утверждать программу по текущему ремонту? Какие работы выполнять если собственник голосуют против программы или вообще кворум не состоялся? В минимальном перечне все очень расплывчато, нужна конкретика: можем ли мы утеплять швы и проводить ремонт кровли? 4. Ресурсоснабжающие организации со ссылкой на законодательство, требуют установить терморегуляторы на все дома. Одни терморегулятор стоит порядка 200 тысяч. Что делать если собственники отказываются устанавливать их по текущему ремонту. 5. Большая просьба подготовить вебинар по вопросам утверждение платы и перечня работ и услуг, как это должно утверждаться, какими вопросами, нудно ли выносить отдельный вопрос по утверждению текущего ремонта или он должен быть в составе вопроса по утверждению перечня работ и услуг. Нужно ли вообще этот перечень утверждать на каждый год. 6. На одном доме у нас муниципальный тариф. Тариф утвержден муниципалитетом с разбивкой по услугам (укрупнено: на дворников, техничек, конструктивы, адс, управление, текущий ремонт). Перечня под этот тариф нет, Нужно ли нам придерживаться этой разбивки? Во общем в голове большая каша! Может какой то из вопросов натолкнет Вас на серию вебинаров) |
|
20.02.2020 12:48:35
Добрый день!
Возник вопрос. Мы ТСЖ, оператор ПД, уведомление отправили, документацию разработали. После годового вебинара, на котором обсуждали вопрос использования средств автоматизации при работе с ПД у нас возникла некая путаница. Прочитав ПП №687 от 15.09.2008г, пришли к выводу, что мы осуществляем обработку ПД без использования средств автоматизации, так как все действия с ПД происходят "при непосредственном участии человека". Вопрос: помогите понять какие "действия с персональными данными" производятся "без участия человека"? Что мы могли упустить? Спасибо) Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2008 г. N 687 "Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации" I. Общие положения 1. Обработка персональных данных, содержащихся в информационной системе персональных данных либо извлеченных из такой системы (далее - персональные данные), считается осуществленной без использования средств автоматизации (неавтоматизированной), если такие действия с персональными данными, как использование, уточнение, распространение, уничтожение персональных данных в отношении каждого из субъектов персональных данных, осуществляются при непосредственном участии человека. 2. Обработка персональных данных не может быть признана осуществляемой с использованием средств автоматизации только на том основании, что персональные данные содержатся в информационной системе персональных данных либо были извлечены из нее. 3. Правила обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации, установленные нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также локальными правовыми актами организации, должны применяться с учетом требований настоящего Положения. |
|
21.02.2020 13:29:49
Юрий, добрый день, на планерке в декабре 2019 г., данный вопрос уже обсуждался, ты обещал по этому вопросу, от имени ассоциации написать запрос в Минстрой РФ. Напомню суть проблемы, согласно разъяснениям Минстроя РФ (письмо от 4.02.2019 г. № 3080-ОО/06) когда горячее водоснабжение осуществляется по нецентрализованной системе горячего водоснабжения (при закрытой системе ГВС), размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к Правилам № 354. Однако, Верховный суд РФ в определении от 29.07.2019 г. № 309-ЭС19-2341 указал, что в данном случае формулу № 20(1) для определения количества коммунального ресурса (тепловой энергии), использованного на приготовление горячей воды нельзя, т.к. формула № 20(1) может применяться только, когда и отопление и ГВС являются нецентрализованными, например, когда ИТП МКД предназначен для обеспечения жилого дома ГВС и теплом одновременно (Определение ВС РФ от 30.10.2019 г. № 305-ЭС19-18713) или, когда в доме имеется крышная котельная. В связи с этим, если начислять плату за ГВС по компоненту тепловая энергия в размере норматива, а разницу относить на отопление, то, как быть с разницей в неотопительный период: 1. Принимать от РСО объем теплоэнергии за неотопительный период, не по показаниям ОДПУ, а принимать только из расчета нормативного объема потребления теплоэнергии на подогрев воды; 2. Разницу объема теплоэнергии и за неотопительный период, также включить в отопление. |
|
23.02.2020 11:07:14
Юра опять возник вопрос нужно ли размещать в ГИС ЖКХ акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? если да, то где??? Служба строительного надзора "настаивает" на их размещении и будет проверять.
|
|
24.02.2020 05:34:52
Причем тут какая то служба строительного надзора?!
|
|
24.02.2020 07:24:17
|
|
24.02.2020 14:47:26
|
|
25.02.2020 08:40:09
Доброе утро!
1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту. В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК? 3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС? |
|
25.02.2020 09:57:30
О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования --- Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: ... в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: управляющей организацией, ... действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора. Т.е. УО в данном случае заключает агентский договор с обслуживающей организацией, например, по приему денежных средств от собственников? или агентский договор только на представление интересов собственников? кто в данном случае будет нести ответственность за ВКГО? разъясните, пожалуйста, данный пункт. Спасибо большое! |
|
25.02.2020 10:30:53
1.Дом,в подвале которого находятся квартиры не имеют газ (т.е. 1 этаж и выше - система газоснабжения имеется).
По неведомой ситуации - людям,в связи с тем,что не прямые договора, начисляют по пониженному тарифу(Мы начисляем) А нам РСО начисляют по полной. Выяснил это я недавно,сделал запрос. Месяц прошёл,ответа нет. Заочно - перерасчет делать не будем. Есть надежда,о перерасчете,за прошлые года,или нет? |
|
25.02.2020 12:55:45
1. Водоканал, при определении границ раздела на ссылку к пункту 8 Правил № 491, говорит что к ним данный закон не имеет отношения, т.к. определяет состав общего имущества МКД. Как бороться?
2. Имеется ли у кого-то опыт взаимодействия с так называемыми "Гражданами СССР", при чем с действующими "паспортами", выданными в Москве паспортными столами СССР в 2019 году? Как такого послать лесом с его требованиями о передаче от СССР имущества, валют и т.д. и т.п. и прочих всяких бредовых мыслей? |
|
25.02.2020 13:04:41
Добрый день!
Ссылку на планерку всем отправила. Rто не получил, пишите на почту |
|
25.02.2020 14:42:12
Добрый день! Help!!
Спорим с Теплосетями по вопросу отопления за 2019 год. Дано: -МКД, необорудованные приборами учета -способ начисления - равномерно в течение года (1/12) -с 1 сентября МКД перешли на прямые договоры - 30 сентября принято Постановление о переходе на способ оплаты в течение отопительного периода (январь-апрель, сентябрь-декабрь); -с 1 сентября Теплосети начисляют потребителям по 1/8 В январе-августе 2019 года начисления жителям по услуге отопление производили мы по 1/12, объемы полностью оплачены Теплосетям. С 1 сентября дома ушли на прямые договоры. В январе 2020 года Теплосети производят нам снятие предъявленных объемов летнего периода 2019 (май-август) и доначисляют за январь-апрель 2019 с 1/12 до 1/8. Причем денежные средства не возвращаются на наш расчетный счет, а Теплосети таким образом закрывают существующие между нами разногласия. По сути получается, своими действиями Теплосети осуществляют переход на расчеты по 1/8 с января 2019 года. Хотя в Постановлении Правительства РБ №596 от 30.09.2019 "о переходе на порядок оплаты в отопительный период" написано, что переход на 1/8 распространяется на правоотношения, возникшие с начала отопительного периода 2019-2020 гг. Мы утверждаем, что поскольку у нас прекращены договорные отношения и с потребителями, и с Теплосетями, - Теплосети самостоятельно должны провести возврат населению за излишне начисленные ими по прямым договорам объемы с сентября - в размере 1/6 нормативного потребления. Почему к возврату 1/6: 8/12 начислили мы в январе-августе + 4/8 начислили Теплосети в сентябре-декабре =1целая1/6. При этом Теплосети отказываются самостоятельно делать возврат населению, перенаправляют жителей к нам, несмотря на прямые договоры, и в своих ответах Теплосети ссылаются на 354 Постановление, Приложение №2, раздел 1, формула 6(1), последний абзац. Должны ли мы производить перерасчет жителям МКД без ОДПУ или это должны сделать Теплосети? |
|
25.02.2020 15:30:32
Вопрос по Фонду капитального ремонта.
Перешли на спецсчета, ФКР прислал ведомость с должниками и пени с 2014, люди не платят и просят обосновать их долг. С кем судиться с жителями? Или с фондом? Выставлять ли долг в квитанциях или начинать с чистого листа? |
|
25.02.2020 15:36:36
РСО, а конкретно тепловые сети, начали активно предлагать добровольно-принудительную установку своих модемов на приборы учета (причем по слухам из другой УК пару приборов им спалили). нам что-то сыкотно экспериментировать, поэтому пока отписались, ссылаясь на то что мол надо заключить договор аренды ОДИ, необходимо заключить прямой договор с электриками и установить прибор учета для этого модема, ну и еще пару причин. В ответ грозятся непринимать показания и прочими санкциями, загвоздка в том, что при установке требуют подписать соглашения по которому я должен буду назначить человека который будет ответственен за работу этого модема. Кто сталкивался и чем закончилось, отпишитесь
|
|
25.02.2020 15:39:05
Жители перешли на прямые договора по электричеству, пришла бумага от сбытовой компании, мол давайте работать в одном ключе и отключайте по нашей заявке наших должников, типа исполнитель КУ все равно вы. Мы ничего не ответили. В итого сейчас посыпались заявки на отключение. Вопрос правомерности их желаний.
|
|
25.02.2020 15:44:05
В прошлом году провели ОСС, выбрали совет и председателя. Но вот незадача, спустя какое-то время выяснилось, что председатель не собственник, вопрос что делать?
Остальные члены совета против председателя, новое собрание крайне проблематично. Может ли нынешний совет выбрать из себя председателя? Можно ли оспорить прошлое собрание в части выбора председателя? При этом страдают вопросы приемки и фиксирования выполненных работ. (благо за прошлый период подписали и у той и у другой стороны, но ведь теперь время дальнейших планов) |
|
25.02.2020 15:52:58
Стоял дом, управляла одна УК 2,5 года, при этом в реестре лицензий этот дом за ней закреплен не был.
Один жилец написал в ГЖИ, мол поясните... Те написали бумагу в администрацию, мол проводите конкурс. Администрация конкурс провела, мы победили. ГЖИ сработали оперативно и внесли дом к нам в реестр лицензий. Естественно ключи и документы нам не передали, мы заменили замки. Прошлая УК пошла в суд оспаривать конкурс, параллельно включив обеспечительные меры по невключению нам в реестр этого дома. (судья выписал определение, причем гжи изменения предписал не вносить, но РСО договора с нами заключать не запретил и фактически управлять тоже не запретил) Пришло письмо от прошлой УК мол отдайте ключи... Но исключив дом из нашего управления их не включат. Вопрос что делать? Писать в гжи и администрацию? Пусть проводят конкурс? Или назначают временную? |
|
25.02.2020 15:59:59
Вопрос по справкам о составе семьи.
Мы решили выдавать только при отсутствии задолженности и с припиской типа "по информации УК, ответственность не несем" На жалобы показываем ответ из МВД, в котором расплывчато написано мол обратитесь в органы местного самоуправления. Особо рьяных пока не было. Вопрос правы ли мы? |
|
25.02.2020 16:03:25
Как все-таки выплачивать вознаграждение Совету МКД? Какие налоги платить? Составлять ли какой договор? Решение ОСС есть о выплате раз в квартал.
|
|
25.02.2020 16:11:24
Застройщик сдал дом, а разрешение из Ростехнадзора на тепловой пункт не получил. Без оного РСО договор не заключает и грозиться летом отключить ГВС.
Пошли сами в РТН. В ответ говорят сдайте сначала участок трубопровода (там ОПО) в котлнадзор. Застройщик послал, аргументирую что данные документы не нужны для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость этой процедуры около 500 тыр. Можно ли по согласованию с жильцами сделать это за счет ТР, а потом через них же путем прокуратур и суда вернуть затраченное? Или же судиться сейчас с Застройщиком? Вероятность отключения ГВС и народных волнений высока. |
||||
|
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме
|
||||
17.02.2020
Анонсируем онлайн-планёрку №29!!!
Дата проведения - 26 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили).
Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 24 февраля 2020 года.
20.02.2020
Юра добрый день, Чем дольше работаешь в управляющей компании тем больше понимаешь что вообще ничего не понимаешь!!! С каждым годом все сложнее проводить собрание, а еще сложнее утверждать тариф и в частности текущий ремонт. Вот и у нас сложилась такая проблема:
1. Председатель дома в течении года не подписывает акты выполненных работ, мы направляем ей их регулярно, она их нам возвращает не подписанные и на самом последнем листе пишет свои незначительные замечания (лишь бы была причина их не подписать). Как нам быть?
2. Собственники дома проголосовали против программы по текущему ремонту, какие работы нам выполнять в течении 2020 года и что делать, если по текущему ремонту останутся деньги на конец 2020 года? Может мы вообще изначально не правильно поступаем: У нас утвержден тариф на 2019 год, на 2020 год мы тариф не утверждали, но провели собрание по утверждению текущего ремонта, против которого собственник и проголосовали против.
3. Обязаны ли мы вообще ежегодно утверждать программу по текущему ремонту? Какие работы выполнять если собственник голосуют против программы или вообще кворум не состоялся? В минимальном перечне все очень расплывчато, нужна конкретика: можем ли мы утеплять швы и проводить ремонт кровли?
4. Ресурсоснабжающие организации со ссылкой на законодательство, требуют установить терморегуляторы на все дома. Одни терморегулятор стоит порядка 200 тысяч. Что делать если собственники отказываются устанавливать их по текущему ремонту.
5. Большая просьба подготовить вебинар по вопросам утверждение платы и перечня работ и услуг, как это должно утверждаться, какими вопросами, нудно ли выносить отдельный вопрос по утверждению текущего ремонта или он должен быть в составе вопроса по утверждению перечня работ и услуг. Нужно ли вообще этот перечень утверждать на каждый год.
6. На одном доме у нас муниципальный тариф. Тариф утвержден муниципалитетом с разбивкой по услугам (укрупнено: на дворников, техничек, конструктивы, адс, управление, текущий ремонт). Перечня под этот тариф нет, Нужно ли нам придерживаться этой разбивки?
Во общем в голове большая каша! Может какой то из вопросов натолкнет Вас на серию вебинаров)
1. Председатель дома в течении года не подписывает акты выполненных работ, мы направляем ей их регулярно, она их нам возвращает не подписанные и на самом последнем листе пишет свои незначительные замечания (лишь бы была причина их не подписать). Как нам быть?
2. Собственники дома проголосовали против программы по текущему ремонту, какие работы нам выполнять в течении 2020 года и что делать, если по текущему ремонту останутся деньги на конец 2020 года? Может мы вообще изначально не правильно поступаем: У нас утвержден тариф на 2019 год, на 2020 год мы тариф не утверждали, но провели собрание по утверждению текущего ремонта, против которого собственник и проголосовали против.
3. Обязаны ли мы вообще ежегодно утверждать программу по текущему ремонту? Какие работы выполнять если собственник голосуют против программы или вообще кворум не состоялся? В минимальном перечне все очень расплывчато, нужна конкретика: можем ли мы утеплять швы и проводить ремонт кровли?
4. Ресурсоснабжающие организации со ссылкой на законодательство, требуют установить терморегуляторы на все дома. Одни терморегулятор стоит порядка 200 тысяч. Что делать если собственники отказываются устанавливать их по текущему ремонту.
5. Большая просьба подготовить вебинар по вопросам утверждение платы и перечня работ и услуг, как это должно утверждаться, какими вопросами, нудно ли выносить отдельный вопрос по утверждению текущего ремонта или он должен быть в составе вопроса по утверждению перечня работ и услуг. Нужно ли вообще этот перечень утверждать на каждый год.
6. На одном доме у нас муниципальный тариф. Тариф утвержден муниципалитетом с разбивкой по услугам (укрупнено: на дворников, техничек, конструктивы, адс, управление, текущий ремонт). Перечня под этот тариф нет, Нужно ли нам придерживаться этой разбивки?
Во общем в голове большая каша! Может какой то из вопросов натолкнет Вас на серию вебинаров)
20.02.2020
Добрый день!
Возник вопрос.
Мы ТСЖ, оператор ПД, уведомление отправили, документацию разработали. После годового вебинара, на котором обсуждали вопрос использования средств автоматизации при работе с ПД у нас возникла некая путаница.
Прочитав ПП №687 от 15.09.2008г, пришли к выводу, что мы осуществляем обработку ПД без использования средств автоматизации, так как все действия с ПД происходят "при непосредственном участии человека". Вопрос: помогите понять какие "действия с персональными данными" производятся "без участия человека"? Что мы могли упустить?
Спасибо)
Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2008 г. N 687 "Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации"
I. Общие положения
1. Обработка персональных данных, содержащихся в информационной системе персональных данных либо извлеченных из такой системы (далее - персональные данные), считается осуществленной без использования средств автоматизации (неавтоматизированной), если такие действия с персональными данными, как использование, уточнение, распространение, уничтожение персональных данных в отношении каждого из субъектов персональных данных, осуществляются при непосредственном участии человека.
2. Обработка персональных данных не может быть признана осуществляемой с использованием средств автоматизации только на том основании, что персональные данные содержатся в информационной системе персональных данных либо были извлечены из нее.
3. Правила обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации, установленные нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также локальными правовыми актами организации, должны применяться с учетом требований настоящего Положения.
Возник вопрос.
Мы ТСЖ, оператор ПД, уведомление отправили, документацию разработали. После годового вебинара, на котором обсуждали вопрос использования средств автоматизации при работе с ПД у нас возникла некая путаница.
Прочитав ПП №687 от 15.09.2008г, пришли к выводу, что мы осуществляем обработку ПД без использования средств автоматизации, так как все действия с ПД происходят "при непосредственном участии человека". Вопрос: помогите понять какие "действия с персональными данными" производятся "без участия человека"? Что мы могли упустить?
Спасибо)
Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2008 г. N 687 "Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации"
I. Общие положения
1. Обработка персональных данных, содержащихся в информационной системе персональных данных либо извлеченных из такой системы (далее - персональные данные), считается осуществленной без использования средств автоматизации (неавтоматизированной), если такие действия с персональными данными, как использование, уточнение, распространение, уничтожение персональных данных в отношении каждого из субъектов персональных данных, осуществляются при непосредственном участии человека.
2. Обработка персональных данных не может быть признана осуществляемой с использованием средств автоматизации только на том основании, что персональные данные содержатся в информационной системе персональных данных либо были извлечены из нее.
3. Правила обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации, установленные нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также локальными правовыми актами организации, должны применяться с учетом требований настоящего Положения.
21.02.2020
Юрий, добрый день, на планерке в декабре 2019 г., данный вопрос уже обсуждался, ты обещал по этому вопросу, от имени ассоциации написать запрос в Минстрой РФ.
Напомню суть проблемы, согласно разъяснениям Минстроя РФ (письмо от 4.02.2019 г. № 3080-ОО/06) когда горячее водоснабжение осуществляется по нецентрализованной системе горячего водоснабжения (при закрытой системе ГВС), размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к Правилам № 354.
Однако, Верховный суд РФ в определении от 29.07.2019 г. № 309-ЭС19-2341 указал, что в данном случае формулу № 20(1) для определения количества коммунального ресурса (тепловой энергии), использованного на приготовление горячей воды нельзя, т.к. формула № 20(1) может применяться только, когда и отопление и ГВС являются нецентрализованными, например, когда ИТП МКД предназначен для обеспечения жилого дома ГВС и теплом одновременно (Определение ВС РФ от 30.10.2019 г. № 305-ЭС19-18713) или, когда в доме имеется крышная котельная.
В связи с этим, если начислять плату за ГВС по компоненту тепловая энергия в размере норматива, а разницу относить на отопление, то, как быть с разницей в неотопительный период:
1. Принимать от РСО объем теплоэнергии за неотопительный период, не по показаниям ОДПУ, а принимать только из расчета нормативного объема потребления теплоэнергии на подогрев воды;
2. Разницу объема теплоэнергии и за неотопительный период, также включить в отопление.
23.02.2020
Юра опять возник вопрос нужно ли размещать в ГИС ЖКХ акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? если да, то где??? Служба строительного надзора "настаивает" на их размещении и будет проверять.
.gif){kind=avatar}
24.02.2020
| Цитата |
|---|
| Леший написал: то служба строительного надзора?! |
24.02.2020
| Цитата |
|---|
| ООО УК Вера1 написал: Юра опять возник вопрос нужно ли размещать в ГИС ЖКХ акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? если да, то где??? Служба строительного надзора "настаивает" на их размещении и будет проверять |
25.02.2020
Доброе утро!
1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту.
В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК?
3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС?
25.02.2020
| Цитата |
|---|
| Lera написал: Анонсируем онлайн-планёрку №29!!! Дата проведения - 26 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени. Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке , те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили). Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 24 февраля 2020 года. |
О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования --- Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: ...
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
управляющей организацией, ... действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора. Т.е. УО в данном случае заключает агентский договор с обслуживающей организацией, например, по приему денежных средств от собственников? или агентский договор только на представление интересов собственников? кто в данном случае будет нести ответственность за ВКГО? разъясните, пожалуйста, данный пункт. Спасибо большое!
25.02.2020
1.Дом,в подвале которого находятся квартиры не имеют газ (т.е. 1 этаж и выше - система газоснабжения имеется).
По неведомой ситуации - людям,в связи с тем,что не прямые договора, начисляют по пониженному тарифу(Мы начисляем)
А нам РСО начисляют по полной.
Выяснил это я недавно,сделал запрос.
Месяц прошёл,ответа нет. Заочно - перерасчет делать не будем.
Есть надежда,о перерасчете,за прошлые года,или нет?
По неведомой ситуации - людям,в связи с тем,что не прямые договора, начисляют по пониженному тарифу(Мы начисляем)
А нам РСО начисляют по полной.
Выяснил это я недавно,сделал запрос.
Месяц прошёл,ответа нет. Заочно - перерасчет делать не будем.
Есть надежда,о перерасчете,за прошлые года,или нет?
25.02.2020
1. Водоканал, при определении границ раздела на ссылку к пункту 8 Правил № 491, говорит что к ним данный закон не имеет отношения, т.к. определяет состав общего имущества МКД. Как бороться?
2. Имеется ли у кого-то опыт взаимодействия с так называемыми "Гражданами СССР", при чем с действующими "паспортами", выданными в Москве паспортными столами СССР в 2019 году? Как такого послать лесом с его требованиями о передаче от СССР имущества, валют и т.д. и т.п. и прочих всяких бредовых мыслей?
2. Имеется ли у кого-то опыт взаимодействия с так называемыми "Гражданами СССР", при чем с действующими "паспортами", выданными в Москве паспортными столами СССР в 2019 году? Как такого послать лесом с его требованиями о передаче от СССР имущества, валют и т.д. и т.п. и прочих всяких бредовых мыслей?
25.02.2020
Добрый день!
Ссылку на планерку всем отправила. Rто не получил, пишите на почту
Ссылку на планерку всем отправила. Rто не получил, пишите на почту
25.02.2020
Добрый день! Help!!
Спорим с Теплосетями по вопросу отопления за 2019 год.
Дано:
-МКД, необорудованные приборами учета
-способ начисления - равномерно в течение года (1/12)
-с 1 сентября МКД перешли на прямые договоры
- 30 сентября принято Постановление о переходе на способ оплаты в течение отопительного периода (январь-апрель, сентябрь-декабрь);
-с 1 сентября Теплосети начисляют потребителям по 1/8
В январе-августе 2019 года начисления жителям по услуге отопление производили мы по 1/12, объемы полностью оплачены Теплосетям. С 1 сентября дома ушли на прямые договоры.
В январе 2020 года Теплосети производят нам снятие предъявленных объемов летнего периода 2019 (май-август) и доначисляют за январь-апрель 2019 с 1/12 до 1/8. Причем денежные средства не возвращаются на наш расчетный счет, а Теплосети таким образом закрывают существующие между нами разногласия. По сути получается, своими действиями Теплосети осуществляют переход на расчеты по 1/8 с января 2019 года. Хотя в Постановлении Правительства РБ №596 от 30.09.2019 "о переходе на порядок оплаты в отопительный период" написано, что переход на 1/8 распространяется на правоотношения, возникшие с начала отопительного периода 2019-2020 гг.
Мы утверждаем, что поскольку у нас прекращены договорные отношения и с потребителями, и с Теплосетями, - Теплосети самостоятельно должны провести возврат населению за излишне начисленные ими по прямым договорам объемы с сентября - в размере 1/6 нормативного потребления. Почему к возврату 1/6: 8/12 начислили мы в январе-августе + 4/8 начислили Теплосети в сентябре-декабре =1целая1/6.
При этом Теплосети отказываются самостоятельно делать возврат населению, перенаправляют жителей к нам, несмотря на прямые договоры, и в своих ответах Теплосети ссылаются на 354 Постановление, Приложение №2, раздел 1, формула 6(1), последний абзац.
Должны ли мы производить перерасчет жителям МКД без ОДПУ или это должны сделать Теплосети?
Спорим с Теплосетями по вопросу отопления за 2019 год.
Дано:
-МКД, необорудованные приборами учета
-способ начисления - равномерно в течение года (1/12)
-с 1 сентября МКД перешли на прямые договоры
- 30 сентября принято Постановление о переходе на способ оплаты в течение отопительного периода (январь-апрель, сентябрь-декабрь);
-с 1 сентября Теплосети начисляют потребителям по 1/8
В январе-августе 2019 года начисления жителям по услуге отопление производили мы по 1/12, объемы полностью оплачены Теплосетям. С 1 сентября дома ушли на прямые договоры.
В январе 2020 года Теплосети производят нам снятие предъявленных объемов летнего периода 2019 (май-август) и доначисляют за январь-апрель 2019 с 1/12 до 1/8. Причем денежные средства не возвращаются на наш расчетный счет, а Теплосети таким образом закрывают существующие между нами разногласия. По сути получается, своими действиями Теплосети осуществляют переход на расчеты по 1/8 с января 2019 года. Хотя в Постановлении Правительства РБ №596 от 30.09.2019 "о переходе на порядок оплаты в отопительный период" написано, что переход на 1/8 распространяется на правоотношения, возникшие с начала отопительного периода 2019-2020 гг.
Мы утверждаем, что поскольку у нас прекращены договорные отношения и с потребителями, и с Теплосетями, - Теплосети самостоятельно должны провести возврат населению за излишне начисленные ими по прямым договорам объемы с сентября - в размере 1/6 нормативного потребления. Почему к возврату 1/6: 8/12 начислили мы в январе-августе + 4/8 начислили Теплосети в сентябре-декабре =1целая1/6.
При этом Теплосети отказываются самостоятельно делать возврат населению, перенаправляют жителей к нам, несмотря на прямые договоры, и в своих ответах Теплосети ссылаются на 354 Постановление, Приложение №2, раздел 1, формула 6(1), последний абзац.
Должны ли мы производить перерасчет жителям МКД без ОДПУ или это должны сделать Теплосети?
25.02.2020
Вопрос по Фонду капитального ремонта.
Перешли на спецсчета, ФКР прислал ведомость с должниками и пени с 2014, люди не платят и просят обосновать их долг.
С кем судиться с жителями? Или с фондом? Выставлять ли долг в квитанциях или начинать с чистого листа?
Перешли на спецсчета, ФКР прислал ведомость с должниками и пени с 2014, люди не платят и просят обосновать их долг.
С кем судиться с жителями? Или с фондом? Выставлять ли долг в квитанциях или начинать с чистого листа?
25.02.2020
РСО, а конкретно тепловые сети, начали активно предлагать добровольно-принудительную установку своих модемов на приборы учета (причем по слухам из другой УК пару приборов им спалили). нам что-то сыкотно экспериментировать, поэтому пока отписались, ссылаясь на то что мол надо заключить договор аренды ОДИ, необходимо заключить прямой договор с электриками и установить прибор учета для этого модема, ну и еще пару причин. В ответ грозятся непринимать показания и прочими санкциями, загвоздка в том, что при установке требуют подписать соглашения по которому я должен буду назначить человека который будет ответственен за работу этого модема. Кто сталкивался и чем закончилось, отпишитесь
25.02.2020
Жители перешли на прямые договора по электричеству, пришла бумага от сбытовой компании, мол давайте работать в одном ключе и отключайте по нашей заявке наших должников, типа исполнитель КУ все равно вы. Мы ничего не ответили. В итого сейчас посыпались заявки на отключение. Вопрос правомерности их желаний.
25.02.2020
В прошлом году провели ОСС, выбрали совет и председателя. Но вот незадача, спустя какое-то время выяснилось, что председатель не собственник, вопрос что делать?
Остальные члены совета против председателя, новое собрание крайне проблематично.
Может ли нынешний совет выбрать из себя председателя?
Можно ли оспорить прошлое собрание в части выбора председателя?
При этом страдают вопросы приемки и фиксирования выполненных работ. (благо за прошлый период подписали и у той и у другой стороны, но ведь теперь время дальнейших планов)
Остальные члены совета против председателя, новое собрание крайне проблематично.
Может ли нынешний совет выбрать из себя председателя?
Можно ли оспорить прошлое собрание в части выбора председателя?
При этом страдают вопросы приемки и фиксирования выполненных работ. (благо за прошлый период подписали и у той и у другой стороны, но ведь теперь время дальнейших планов)
25.02.2020
Стоял дом, управляла одна УК 2,5 года, при этом в реестре лицензий этот дом за ней закреплен не был.
Один жилец написал в ГЖИ, мол поясните...
Те написали бумагу в администрацию, мол проводите конкурс.
Администрация конкурс провела, мы победили.
ГЖИ сработали оперативно и внесли дом к нам в реестр лицензий.
Естественно ключи и документы нам не передали, мы заменили замки.
Прошлая УК пошла в суд оспаривать конкурс, параллельно включив обеспечительные меры по невключению нам в реестр этого дома. (судья выписал определение, причем гжи изменения предписал не вносить, но РСО договора с нами заключать не запретил и фактически управлять тоже не запретил)
Пришло письмо от прошлой УК мол отдайте ключи...
Но исключив дом из нашего управления их не включат. Вопрос что делать? Писать в гжи и администрацию? Пусть проводят конкурс? Или назначают временную?
Один жилец написал в ГЖИ, мол поясните...
Те написали бумагу в администрацию, мол проводите конкурс.
Администрация конкурс провела, мы победили.
ГЖИ сработали оперативно и внесли дом к нам в реестр лицензий.
Естественно ключи и документы нам не передали, мы заменили замки.
Прошлая УК пошла в суд оспаривать конкурс, параллельно включив обеспечительные меры по невключению нам в реестр этого дома. (судья выписал определение, причем гжи изменения предписал не вносить, но РСО договора с нами заключать не запретил и фактически управлять тоже не запретил)
Пришло письмо от прошлой УК мол отдайте ключи...
Но исключив дом из нашего управления их не включат. Вопрос что делать? Писать в гжи и администрацию? Пусть проводят конкурс? Или назначают временную?
25.02.2020
Вопрос по справкам о составе семьи.
Мы решили выдавать только при отсутствии задолженности и с припиской типа "по информации УК, ответственность не несем"
На жалобы показываем ответ из МВД, в котором расплывчато написано мол обратитесь в органы местного самоуправления. Особо рьяных пока не было.
Вопрос правы ли мы?
Мы решили выдавать только при отсутствии задолженности и с припиской типа "по информации УК, ответственность не несем"
На жалобы показываем ответ из МВД, в котором расплывчато написано мол обратитесь в органы местного самоуправления. Особо рьяных пока не было.
Вопрос правы ли мы?
25.02.2020
Как все-таки выплачивать вознаграждение Совету МКД? Какие налоги платить? Составлять ли какой договор? Решение ОСС есть о выплате раз в квартал.
25.02.2020
Застройщик сдал дом, а разрешение из Ростехнадзора на тепловой пункт не получил. Без оного РСО договор не заключает и грозиться летом отключить ГВС.
Пошли сами в РТН. В ответ говорят сдайте сначала участок трубопровода (там ОПО) в котлнадзор. Застройщик послал, аргументирую что данные документы не нужны для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость этой процедуры около 500 тыр.
Можно ли по согласованию с жильцами сделать это за счет ТР, а потом через них же путем прокуратур и суда вернуть затраченное?
Или же судиться сейчас с Застройщиком?
Вероятность отключения ГВС и народных волнений высока.
Пошли сами в РТН. В ответ говорят сдайте сначала участок трубопровода (там ОПО) в котлнадзор. Застройщик послал, аргументирую что данные документы не нужны для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость этой процедуры около 500 тыр.
Можно ли по согласованию с жильцами сделать это за счет ТР, а потом через них же путем прокуратур и суда вернуть затраченное?
Или же судиться сейчас с Застройщиком?
Вероятность отключения ГВС и народных волнений высока.
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме