new_year

Форум

ГлавнаяОбщее собрание собственников: от понятийного аппарата до «разборок» в судах

Общее собрание собственников: от понятийного аппарата до «разборок» в судах

RSS
Общее собрание собственников: от понятийного аппарата до «разборок» в судах
 
Дата проведения 21 мая 2020 года.

Казалось бы, всё, что касается общих собраний собственников помещений в МКД уже тысячи раз разбиралось на профессиональных форумах, вебинарах и семинарах. Однако, как показывает наша практика, вопросы по собраниям возникают с завидной регулярностью и их можно разделить на простые и сложные. Но, к примеру, когда начинаешь разбирать, казалось бы, простой вопрос оформления протокола общего собрания, то возникает сложный вопрос его подписания, если инициатор отказался подписывать. И это мы не трогаем сложные вопросы, к которым можно отнести вопрос, является ли согласие собственника помещения в подписанном им бюллетене голосованием доверенностью.

Мы проанализировали огромное количество судебной практики, которая сложилась по общим собраниям, и выделили основные вопросы, которые у вас возникают при проведении собраний. В рамках вебинара мы дадим ответы на следующие вопросы:

1. Кто вправе принимать участие в ОСС?
  • участие в собрании застройщика, собственников машиномест, лиц, принявших помещение от застройщика, управляющей организации и т.д.
2. Какие формы участия в ОСС предусмотрены?
  • особенности проведения очной, очно-заочной и заочной формы голосования на ОСС;
  • отказ от подписи протокола: как поступать в таком случае и какая сложилась судебная практика;
  • может ли в качестве члена счетной комиссии и председателя выступать представитель УК или вообще «чужой» к МКД человек.
3. Что особенного в каждой форме проведения ОСС?
4. Если собственники не исполняют ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, то что делает УК?
  • что делать в случае, если собственники не исполняют требование об обязательном ежегодном проведении ОСС.</li>
5. Как считать кворум ОСС по ч. 3 ст. 45 ЖК РФ?
  • что такое кворум вообще и как его считать;
  • особенности расчета кворума по нескольким корпусам в МКД;
  • особенности при расхождении в площадях, смены ФИО и неуполномоченных подписантах;
  • кворум в паркингах;
  • как посчитать кворум в новостройке.
6. Что обязательно учесть при голосовании через представителей?
  • голосование родителей за детей;
  • голосование юрлиц;
  • голосование по доверенности;
  • нужна ли нотариальная доверенность от физического лица.
7. Требования к оформлению решения собственника
  • требования Минстроя;
  • что такое бланк решения и кто его обязан готовить и обязан ли;
  • голосование совместных собственников;
  • голосование долевых собственников;
  • голосование реестром (почему опасно).
8. Онлайн голосование: стоит ли и что учесть?
9. Что учесть при оформлении итогов ОСС?
  • требования Минстроя к протоколу и приложениям;
  • кто, как и куда передаёт оригиналы и копии;
  • отказ от подписания протокола ОСС;
  • персональные данные в протоколе и бюллетенях (даем или не даем и как выкладываем в ГИСе и на сайте).
10. Является ли вопрос на ОСС доверенностью (это, типа, я поставил галку, значит подписал ДУ)?
11. Какие особенности обжалования решения ОСС в суде?
  • кто вправе обжаловать? Собственник, ГЖИ, особый случай для УК, прокурор;
  • присутствие - не значит участие;
  • вопрос добросовестности и исковой давности;
  • не член ЖСК не вправе обжаловать решение собрания ЖСК;
  • срок обжалования (в том числе для ГЖИ при проверках);
  • частный случай - новый собственник.
Если вы смогли дочитать до конца списка вопросов, то увидели, что мы проделали большую работу.

Присоединяйтесь к вебинару - будет интересно.
 
А дата вебинара-то какая?
 
А матерьялы уже украли?
 
Цитата
Комментатор написал:
А матерьялы уже украли?
думаешь так быстро работают? Обычно недели через 2 делают вебинары)))
 
Добрый день! Вопрос по ОСС. Дом создал ТСЖ и ушел из УК. Подали в суд на УК по остаткам. Вопрос по представителю: общим собранием уполномочили председателя ТСЖ на представление интересов собственников в суде, исковое она подала как физ лицо, действующее в интересах собственников. Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
 
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
"Уполномочить на представление интересов собственников в различных организациях, в т.ч. в суде, по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт дома управляющей компанией."
 
Цитата
ansu написал:
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
"Уполномочить на представление интересов собственников в различных организациях, в т.ч. в суде, по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт дома управляющей компанией."
ну всё до логично.
если бы решением собрания уполномочили ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо (ТСЖ), что изменилось бы?
Полномочие содержится в решении собрания.
отдельно доверенности не нужны
 
Добрый день!

Всем участникам вебинара ссылки направили. Кто не получил, то пишите на почту lera@burmistr.ru или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
#1
0 0
Дата проведения 21 мая 2020 года.

Казалось бы, всё, что касается общих собраний собственников помещений в МКД уже тысячи раз разбиралось на профессиональных форумах, вебинарах и семинарах. Однако, как показывает наша практика, вопросы по собраниям возникают с завидной регулярностью и их можно разделить на простые и сложные. Но, к примеру, когда начинаешь разбирать, казалось бы, простой вопрос оформления протокола общего собрания, то возникает сложный вопрос его подписания, если инициатор отказался подписывать. И это мы не трогаем сложные вопросы, к которым можно отнести вопрос, является ли согласие собственника помещения в подписанном им бюллетене голосованием доверенностью.

Мы проанализировали огромное количество судебной практики, которая сложилась по общим собраниям, и выделили основные вопросы, которые у вас возникают при проведении собраний. В рамках вебинара мы дадим ответы на следующие вопросы:

1. Кто вправе принимать участие в ОСС?
  • участие в собрании застройщика, собственников машиномест, лиц, принявших помещение от застройщика, управляющей организации и т.д.
2. Какие формы участия в ОСС предусмотрены?
  • особенности проведения очной, очно-заочной и заочной формы голосования на ОСС;
  • отказ от подписи протокола: как поступать в таком случае и какая сложилась судебная практика;
  • может ли в качестве члена счетной комиссии и председателя выступать представитель УК или вообще «чужой» к МКД человек.
3. Что особенного в каждой форме проведения ОСС?
4. Если собственники не исполняют ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, то что делает УК?
  • что делать в случае, если собственники не исполняют требование об обязательном ежегодном проведении ОСС.</li>
5. Как считать кворум ОСС по ч. 3 ст. 45 ЖК РФ?
  • что такое кворум вообще и как его считать;
  • особенности расчета кворума по нескольким корпусам в МКД;
  • особенности при расхождении в площадях, смены ФИО и неуполномоченных подписантах;
  • кворум в паркингах;
  • как посчитать кворум в новостройке.
6. Что обязательно учесть при голосовании через представителей?
  • голосование родителей за детей;
  • голосование юрлиц;
  • голосование по доверенности;
  • нужна ли нотариальная доверенность от физического лица.
7. Требования к оформлению решения собственника
  • требования Минстроя;
  • что такое бланк решения и кто его обязан готовить и обязан ли;
  • голосование совместных собственников;
  • голосование долевых собственников;
  • голосование реестром (почему опасно).
8. Онлайн голосование: стоит ли и что учесть?
9. Что учесть при оформлении итогов ОСС?
  • требования Минстроя к протоколу и приложениям;
  • кто, как и куда передаёт оригиналы и копии;
  • отказ от подписания протокола ОСС;
  • персональные данные в протоколе и бюллетенях (даем или не даем и как выкладываем в ГИСе и на сайте).
10. Является ли вопрос на ОСС доверенностью (это, типа, я поставил галку, значит подписал ДУ)?
11. Какие особенности обжалования решения ОСС в суде?
  • кто вправе обжаловать? Собственник, ГЖИ, особый случай для УК, прокурор;
  • присутствие - не значит участие;
  • вопрос добросовестности и исковой давности;
  • не член ЖСК не вправе обжаловать решение собрания ЖСК;
  • срок обжалования (в том числе для ГЖИ при проверках);
  • частный случай - новый собственник.
Если вы смогли дочитать до конца списка вопросов, то увидели, что мы проделали большую работу.

Присоединяйтесь к вебинару - будет интересно.
#2
0 0
А дата вебинара-то какая?
#3
0 0
А матерьялы уже украли?
#4
0 0
Цитата
Комментатор написал:
А матерьялы уже украли?
думаешь так быстро работают? Обычно недели через 2 делают вебинары)))
#5
0 0
Добрый день! Вопрос по ОСС. Дом создал ТСЖ и ушел из УК. Подали в суд на УК по остаткам. Вопрос по представителю: общим собранием уполномочили председателя ТСЖ на представление интересов собственников в суде, исковое она подала как физ лицо, действующее в интересах собственников. Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
#6
0 0
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
#7
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
"Уполномочить на представление интересов собственников в различных организациях, в т.ч. в суде, по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт дома управляющей компанией."
#8
0 0
Цитата
ansu написал:
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
ansu написал:
Может ли она действовать без доверенностей от всех собственников? Если бы она вышла в суд от ТСЖ - вопросов нет. А как физ лицо?
уточните формулировку решения, пожалуйста
"Уполномочить на представление интересов собственников в различных организациях, в т.ч. в суде, по вопросам взыскания неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт дома управляющей компанией."
ну всё до логично.
если бы решением собрания уполномочили ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо (ТСЖ), что изменилось бы?
Полномочие содержится в решении собрания.
отдельно доверенности не нужны
#9
0 0
Добрый день!

Всем участникам вебинара ссылки направили. Кто не получил, то пишите на почту lera@burmistr.ru или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!