new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяБесплатная онлайн-планерка к 10-летию «Бурмистр.ру»

Бесплатная онлайн-планерка к 10-летию «Бурмистр.ру»

RSS
Бесплатная онлайн-планерка к 10-летию «Бурмистр.ру»
 
В сентябре компания отмечает юбилей - нам исполняется 10 лет! Ура!
В связи с этим 28 сентября 2020 года мы проведем бесплатную онлайн-планерку
Отвечать на любые ваши вопросы будем до посинения)))
Внимание! Если вы хотите получить ответ на свой вопрос, то поторопитесь его задать, так как вопросы принимаем до 12.00 24 сентября 2020 года.
Дата проведения:28 сентября 2020 года.
Время: с 10.00 по Москве до 12.00 по Москве.
Стоимость участия в онлайн-планерке - бесплатно.
Участникам закрытого раздела форума приглашения на мероприятие будут отправлены 24 сентября. Для тех, кто не найдет приглашение от Мираполиса в своей почте и для всех желающих саморегистрация доступна по ссылке http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/xl0rOd Заявки подавать НЕ НАДО!
 
Здравствуйте, скажите законно ли проводить дератизацию силами УО (закупать отраву и самостоятельно ее раскидывать) или необходимо заключить договор со специализированной организацией?
 
Как задать свой вопрос? Можно здесь?
 
Цитата
Наталия Коробейникова написал:
Как задать свой вопрос? Можно здесь?
не можно, а Нужно здесь задавать
 
РСО предъявляет УК весь объём водоотведения (по ОДПУ ХВС+ГВС). Норматив на СОИ водоотведения в регионе не утверждён. Есть ли судебная практика в пользу УК? Пока только нашёл обратную практику в пользу РСО. Получается суммарный объём между показаниями ОДПУ ХВС + ОДПУ ГВС = канализация и ИПУ ХВС + ИПУ ГВС = канализация - это убытки УК?
 
Доброго времени суток. Собственник квартиры верхнего этажа перестроичной пятиэтажки принес документы на перерасчет, в связи с тем, что починил крышу своего балкона, которая протекала во время дождя. В связи с этим простой вопрос, относится ли крыша (козырек?) балкона к общему имуществу и должен ли я пропустить этот перерасчет? Я знаю, что по 491 Постановлению балконная плита относится к ОИ, но относится ли это к крыше балкона?
 
добрый день, Юрий и вся ваша изумительная команда! К нам в УК повадился ходить председатель Совета одного из МКД и настаивает на том, чтобы мы помогли ему провести ОСС, на котором он хочет принятия следующего решения: перевести средства с накопительного фонда по текущему ремонту на спецсчет по капитальному ремонту, который открыт на его доме. Не хочет слушать никаких доводов рассудка и приведения нами норм законодательства. Дело в том, что средств на спецсчете его дома не хватает на проведения капитального ремонту кровли ,а по текущему ремонту деньги накоплены. Вы можете внести окончательную ясность в данном вопросе. к вам он прислушивается))
 
Добрый день! вопрос к планерке. Собственники дома хотят провести капитальный ремонт (свой спецсчет) по утеплению фасада: поставить стеклопакеты, новые вторые тамбурные двери. ГЖИ говорит что маленький объем от общего объема фасада и будет вынуждены отправить письмо в ОМС о нецелевом использовании средств. Правильно ли и каковы последствия для УК и для собственников. ФКР же сказали, что если свой спецсчет , то делаете что собственники решат .
 
Еще вопрос. Можно ли сначала провести работы по ремонту, а потом провести собрание и профинансировать эти работы за счет капитального ремонта.Например:начали делать балконы по заявке аварийные. Посыпались остальные жители , стали обследовать, надо делать все балконы. Можно ли выполненные тоже включить в капремонт.
 
Какими документами, нужно руководствоваться, чтобы определить тарифы на СиР ОИ в МКД? Фотография дня и калькуляция-это понятно.
 
Здравствуйте! Вопрос на планёрку. Можно ли считать, что изменения, внесенные в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ о предоставлении председателю совета МКД полномочий на подписание актов выполненных работ не имеют ретроспективы (в силу положений п. 1 ст. 4 ГК РФ)? Иными словами - этот пункт будет касаться только тех председателей, которые приступят к исполнению своих обязанностей после 31.07.2020 г. Если нет, то что делать то??? Теоретически 2/3 для наделения председателей такими полномочиями можно и не набрать никогда...И вообще - такое ощущение, что там забыли поставить запятую перед "подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту".
 
Добрый день,
Вопрос о применения онлайн кассы .
У УК заключен договор с расчетным центром по начислению услуг жкх населению и сбору денежных средств. 30% -оплаты от населения приходит непосредственно на счета УК, по которым она выбивает фискальные чеки с признаком " полный расчет".
УК должна в конце месяца на начисление выбить фискальные чеки с признаком "товарный кредит", но если 2/3 денежных средств получает и пробивает расчетный центр этот "товарный кредит" никогда в основном объеме не закроется.

Ваше мнение по данному вопросу ,спасибо.
 
Добрый день. Можно ли не применять льготу для УК на УСН в части освобождения от налогообложения денежных средств, поступающих в оплату коммунальных услуг? Все принмаем к доходам и расходам. Грозит ли чем то от налоговой, то что мы не применяем льготу?
 
Вопросы к прошедшему семинару по рекламе на МКД

1.На семинаре было отмечено, что при наличии вывески, оформленной в соответствии с Законом о защите прав потребителей (она, обычно, имеет примерный формат А4 и располагается рядом с входной дверью) любые другие вывески считаются рекламой, в том числе вывеска, смонтированная над помещением: МАГАЗИН, БАНЯ и т.п. Правильно я понял это утверждение?

2.Согласно 234 ПП от 29.04.2014 «О размещении информационных конструкций в г. Москве» они должны размещаться между 1 и 2 этажами непосредственно над помещениями, к которым они относятся.

ТСЖ имеет в общедолевой собственности нежилые подвальные помещения, которые сдает в аренду.

Согласно п. 18.1. абзац 2 постановления имеются особые требования к размещению вывесок организаций, занимающих подвальные или цокольные этажи. Эти требования вкупе с требованием о том, что конструкция не должна выходить за границы занимаемого помещения, практически делает невозможным размещение вывесок таких организаций. Прошу пояснить, могут ли и каким образом организации, располагающиеся в подвальных или цокольных этажах, размещать свои вывески над занимаемыми помещениями между 1 и 2 этажами.

3.Разработанная Москомархитектурой для нашего дома на основании вкусовщины и непонятных субъективных критериев архитектурно-художественная концепция, принятая «втихаря» без согласования с собственниками МКД, практически лишает наших арендаторов возможности размещать вывески на фасаде дома. Другими словами лишает их возможности вести полноценный бизнес, а собственников - получать дополнительный доход от сдачи помещений в аренду. На основании ЖК РФ только собственники вправе распоряжаться общим имуществом дома, к которому относится его фасад. Прошу пояснить, можно ли и, если можно, то каким образом оспорить данную концепцию.

 
Должна ли РСО принимать заявки от жителей о качестве коммунальных услуг (отсутствие воды, либо падение температуры горячего водоснабжения) при прямых договорах.
Или все-таки это обязанность УК и затем они уже сообщать в РСО о каких то проблемах вышеописанных. Либо РСО должна принять и с УК (ТСЖ) связаться для выяснения.
Есть ли какой то документ касающихся РСО про диспетчерскую службу. Про УК все понятно, ввели и прописали все.
 

ВОПРОС: является ли правонарушение по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ в отношении должностного лица длящимся в связи с неоплатой управляющей организацией задолженности по оплате коммунальных ресурсов перед РСО?

Здравствуйте! Уважаемые специалисты БУРМИСТР, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.

Пол года назад в 2019 году я являлся директором управляющей организации.

10.12.2019г. управляющая организация задолжала водоканалу за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер долга составил всего 3 256 руб. 68 коп., что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Несколько дней назад, а именно 10.09.2020г. жилищная инспекция составила протокол об административном правонарушении в отношении меня как должностного лица по части 3 статьи 14.1.3. КоАП РФ.

Поскольку ранее я уже был привлечен к административной ответственности по данной статье за иное правонарушение инспекция планирует штрафовать на 100 000 руб. без предупреждения.

Согласно протоколу об административном правонарушении датой совершения правонарушения является 10.12.2019г.

При этом инспекция ссылается на то, что данное правонарушение является длящимся и сроки привлечения меня к административном ответственности начинают исчисляться со дня обнаружения правонарушения инспекцией.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли данное правонарушение является длящимся?

 
В городе официально введен график подачи холодной и горячей воды. 2 часа утром, 2 часа вечером, то есть 4 часа в день.
1) Возможно ли как-то на основании этого уменьшить нормативные СОИ;
2) Надо ли делать перерасчеты жителям за перерывы в подачи хвс, гвс;
3) И надо ли начислять норматив жителям без счетчиков в обычном размере или тоже уменьшать
 
Как предусмотреть в тарифе за содержание, управление и текущий ремонт жилого фонда дорогостоящие ремонты-например ремонт подъездов в размере скажем 1 млн. руб? Можно ли сделать тариф с учетом того, что в течение трех лет-срок, на который принимаем тариф, Ук накапливает сумму по 333 тр в год, т.к.если заложить весь миллион, тариф становится не подъемный и собственники на него не идут. При этом УК создает так называемый общий ремонтный фонд и по очереди ремонтирует подъезды в разных домах в течение конечно же нескольких месяцев одного года, а не по 3 подъезда в год по 1 дому? Т.е. УК авансом ремонтирует подъезды то в одном, то в другом доме, используя накопленные с разных домов средства
 
Как получать УК сведения о поверках индивидуальных приборов учета из ФГИС АРШИН ? и импортировать в свои системы начислений и в ГИС ЖКХ
 
Обязана ли УК в соответствием Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2018 г. № 1039 “Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра” согласовать создание контейнерной площадки, если МКД она управляет еще до вступления в силу данного Постановления и контейнерная площадка досталась ей вместе с домом? Как влияет на эту обязанность кадастр земельного участка, принадлежащего МКД, а точнее его наличие либо отсутствие?
 
Валечка
 
Зааааписался на бесплатную планёрку от 28.09.2020г., но не мог найти ссылку на её трансляцию? В итоге не увидел, не узнал, не получил-очень обидно!
#1
0 0
В сентябре компания отмечает юбилей - нам исполняется 10 лет! Ура!
В связи с этим 28 сентября 2020 года мы проведем бесплатную онлайн-планерку
Отвечать на любые ваши вопросы будем до посинения)))
Внимание! Если вы хотите получить ответ на свой вопрос, то поторопитесь его задать, так как вопросы принимаем до 12.00 24 сентября 2020 года.
Дата проведения:28 сентября 2020 года.
Время: с 10.00 по Москве до 12.00 по Москве.
Стоимость участия в онлайн-планерке - бесплатно.
Участникам закрытого раздела форума приглашения на мероприятие будут отправлены 24 сентября. Для тех, кто не найдет приглашение от Мираполиса в своей почте и для всех желающих саморегистрация доступна по ссылке http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/xl0rOd Заявки подавать НЕ НАДО!
#2
0 0
Здравствуйте, скажите законно ли проводить дератизацию силами УО (закупать отраву и самостоятельно ее раскидывать) или необходимо заключить договор со специализированной организацией?
#3
0 0
Как задать свой вопрос? Можно здесь?
#4
0 0
Цитата
Наталия Коробейникова написал:
Как задать свой вопрос? Можно здесь?
не можно, а Нужно здесь задавать
#5
0 0
РСО предъявляет УК весь объём водоотведения (по ОДПУ ХВС+ГВС). Норматив на СОИ водоотведения в регионе не утверждён. Есть ли судебная практика в пользу УК? Пока только нашёл обратную практику в пользу РСО. Получается суммарный объём между показаниями ОДПУ ХВС + ОДПУ ГВС = канализация и ИПУ ХВС + ИПУ ГВС = канализация - это убытки УК?
#6
0 0
Доброго времени суток. Собственник квартиры верхнего этажа перестроичной пятиэтажки принес документы на перерасчет, в связи с тем, что починил крышу своего балкона, которая протекала во время дождя. В связи с этим простой вопрос, относится ли крыша (козырек?) балкона к общему имуществу и должен ли я пропустить этот перерасчет? Я знаю, что по 491 Постановлению балконная плита относится к ОИ, но относится ли это к крыше балкона?
#7
0 0
добрый день, Юрий и вся ваша изумительная команда! К нам в УК повадился ходить председатель Совета одного из МКД и настаивает на том, чтобы мы помогли ему провести ОСС, на котором он хочет принятия следующего решения: перевести средства с накопительного фонда по текущему ремонту на спецсчет по капитальному ремонту, который открыт на его доме. Не хочет слушать никаких доводов рассудка и приведения нами норм законодательства. Дело в том, что средств на спецсчете его дома не хватает на проведения капитального ремонту кровли ,а по текущему ремонту деньги накоплены. Вы можете внести окончательную ясность в данном вопросе. к вам он прислушивается))
#8
0 0
Добрый день! вопрос к планерке. Собственники дома хотят провести капитальный ремонт (свой спецсчет) по утеплению фасада: поставить стеклопакеты, новые вторые тамбурные двери. ГЖИ говорит что маленький объем от общего объема фасада и будет вынуждены отправить письмо в ОМС о нецелевом использовании средств. Правильно ли и каковы последствия для УК и для собственников. ФКР же сказали, что если свой спецсчет , то делаете что собственники решат .
#9
0 0
Еще вопрос. Можно ли сначала провести работы по ремонту, а потом провести собрание и профинансировать эти работы за счет капитального ремонта.Например:начали делать балконы по заявке аварийные. Посыпались остальные жители , стали обследовать, надо делать все балконы. Можно ли выполненные тоже включить в капремонт.
#10
0 0
Какими документами, нужно руководствоваться, чтобы определить тарифы на СиР ОИ в МКД? Фотография дня и калькуляция-это понятно.
#11
0 0
Здравствуйте! Вопрос на планёрку. Можно ли считать, что изменения, внесенные в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ о предоставлении председателю совета МКД полномочий на подписание актов выполненных работ не имеют ретроспективы (в силу положений п. 1 ст. 4 ГК РФ)? Иными словами - этот пункт будет касаться только тех председателей, которые приступят к исполнению своих обязанностей после 31.07.2020 г. Если нет, то что делать то??? Теоретически 2/3 для наделения председателей такими полномочиями можно и не набрать никогда...И вообще - такое ощущение, что там забыли поставить запятую перед "подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту".
#12
0 0
Добрый день,
Вопрос о применения онлайн кассы .
У УК заключен договор с расчетным центром по начислению услуг жкх населению и сбору денежных средств. 30% -оплаты от населения приходит непосредственно на счета УК, по которым она выбивает фискальные чеки с признаком " полный расчет".
УК должна в конце месяца на начисление выбить фискальные чеки с признаком "товарный кредит", но если 2/3 денежных средств получает и пробивает расчетный центр этот "товарный кредит" никогда в основном объеме не закроется.

Ваше мнение по данному вопросу ,спасибо.
#13
0 0
Добрый день. Можно ли не применять льготу для УК на УСН в части освобождения от налогообложения денежных средств, поступающих в оплату коммунальных услуг? Все принмаем к доходам и расходам. Грозит ли чем то от налоговой, то что мы не применяем льготу?
#14
0 0
Вопросы к прошедшему семинару по рекламе на МКД

1.На семинаре было отмечено, что при наличии вывески, оформленной в соответствии с Законом о защите прав потребителей (она, обычно, имеет примерный формат А4 и располагается рядом с входной дверью) любые другие вывески считаются рекламой, в том числе вывеска, смонтированная над помещением: МАГАЗИН, БАНЯ и т.п. Правильно я понял это утверждение?

2.Согласно 234 ПП от 29.04.2014 «О размещении информационных конструкций в г. Москве» они должны размещаться между 1 и 2 этажами непосредственно над помещениями, к которым они относятся.

ТСЖ имеет в общедолевой собственности нежилые подвальные помещения, которые сдает в аренду.

Согласно п. 18.1. абзац 2 постановления имеются особые требования к размещению вывесок организаций, занимающих подвальные или цокольные этажи. Эти требования вкупе с требованием о том, что конструкция не должна выходить за границы занимаемого помещения, практически делает невозможным размещение вывесок таких организаций. Прошу пояснить, могут ли и каким образом организации, располагающиеся в подвальных или цокольных этажах, размещать свои вывески над занимаемыми помещениями между 1 и 2 этажами.

3.Разработанная Москомархитектурой для нашего дома на основании вкусовщины и непонятных субъективных критериев архитектурно-художественная концепция, принятая «втихаря» без согласования с собственниками МКД, практически лишает наших арендаторов возможности размещать вывески на фасаде дома. Другими словами лишает их возможности вести полноценный бизнес, а собственников - получать дополнительный доход от сдачи помещений в аренду. На основании ЖК РФ только собственники вправе распоряжаться общим имуществом дома, к которому относится его фасад. Прошу пояснить, можно ли и, если можно, то каким образом оспорить данную концепцию.

#15
0 0
Должна ли РСО принимать заявки от жителей о качестве коммунальных услуг (отсутствие воды, либо падение температуры горячего водоснабжения) при прямых договорах.
Или все-таки это обязанность УК и затем они уже сообщать в РСО о каких то проблемах вышеописанных. Либо РСО должна принять и с УК (ТСЖ) связаться для выяснения.
Есть ли какой то документ касающихся РСО про диспетчерскую службу. Про УК все понятно, ввели и прописали все.
#16
0 0

ВОПРОС: является ли правонарушение по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ в отношении должностного лица длящимся в связи с неоплатой управляющей организацией задолженности по оплате коммунальных ресурсов перед РСО?

Здравствуйте! Уважаемые специалисты БУРМИСТР, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.

Пол года назад в 2019 году я являлся директором управляющей организации.

10.12.2019г. управляющая организация задолжала водоканалу за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер долга составил всего 3 256 руб. 68 коп., что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Несколько дней назад, а именно 10.09.2020г. жилищная инспекция составила протокол об административном правонарушении в отношении меня как должностного лица по части 3 статьи 14.1.3. КоАП РФ.

Поскольку ранее я уже был привлечен к административной ответственности по данной статье за иное правонарушение инспекция планирует штрафовать на 100 000 руб. без предупреждения.

Согласно протоколу об административном правонарушении датой совершения правонарушения является 10.12.2019г.

При этом инспекция ссылается на то, что данное правонарушение является длящимся и сроки привлечения меня к административном ответственности начинают исчисляться со дня обнаружения правонарушения инспекцией.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли данное правонарушение является длящимся?

#17
0 0
В городе официально введен график подачи холодной и горячей воды. 2 часа утром, 2 часа вечером, то есть 4 часа в день.
1) Возможно ли как-то на основании этого уменьшить нормативные СОИ;
2) Надо ли делать перерасчеты жителям за перерывы в подачи хвс, гвс;
3) И надо ли начислять норматив жителям без счетчиков в обычном размере или тоже уменьшать
#18
0 0
Как предусмотреть в тарифе за содержание, управление и текущий ремонт жилого фонда дорогостоящие ремонты-например ремонт подъездов в размере скажем 1 млн. руб? Можно ли сделать тариф с учетом того, что в течение трех лет-срок, на который принимаем тариф, Ук накапливает сумму по 333 тр в год, т.к.если заложить весь миллион, тариф становится не подъемный и собственники на него не идут. При этом УК создает так называемый общий ремонтный фонд и по очереди ремонтирует подъезды в разных домах в течение конечно же нескольких месяцев одного года, а не по 3 подъезда в год по 1 дому? Т.е. УК авансом ремонтирует подъезды то в одном, то в другом доме, используя накопленные с разных домов средства
#19
0 0
Как получать УК сведения о поверках индивидуальных приборов учета из ФГИС АРШИН ? и импортировать в свои системы начислений и в ГИС ЖКХ
#20
0 0
Обязана ли УК в соответствием Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2018 г. № 1039 “Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра” согласовать создание контейнерной площадки, если МКД она управляет еще до вступления в силу данного Постановления и контейнерная площадка досталась ей вместе с домом? Как влияет на эту обязанность кадастр земельного участка, принадлежащего МКД, а точнее его наличие либо отсутствие?
#21
0 0
Валечка
#22
0 0
Зааааписался на бесплатную планёрку от 28.09.2020г., но не мог найти ссылку на её трансляцию? В итоге не увидел, не узнал, не получил-очень обидно!
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!