new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяВсе, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения

Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения

RSS
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
Анализируя вопросы, заданные мне более, чем за 10 лет во время наших семинаров по управлению МКД (а их было более 900!), я могу смело делать вывод, что <b>основной вопрос у УК и ТСЖ: где взять деньги на все желания собственников и требования «надзорников»

Думаю, всем давно понятно, что каждая УК и ТСЖ вынуждена выходить на «сцену» перед собственниками помещений, обосновывать необходимость проведения тех или иных работ и, в итоге, пытаться утвердить размер платы за содержания жилого помещения. Это безусловно сложно, и успех во многом зависит от готовности выступающего, юридически грамотно прикрытых «тылов» и «правильных» расчетов.

На вебинаре (а он будет очень большим по объему информации) я отвечу на основные вопросы, которые помогут подготовить перечни работ, дать обоснование необходимости утверждения именно «вашей» стоимости работ и заранее предотвратить большинство возникающих при утверждении размера платы ошибок.

Мы с вами рассмотрим следующие вопросы (уверен, что их в процессе проведения вебинара будет в десятки раз больше):
  • Структура платы за содержание жилого помещения: требования НПА и сложившаяся практика.
  • Особенности формирования перечня работ и услуг с точки зрения НПА.
  • Требование обоснования размера платы в 491 ПП РФ и ЖК РФ: как выполнить и что именно будет являться обоснованием размера платы.
  • Осмотры общего имущества как первый этап подготовки перечня работ. Периодичность, порядок оформления, особенности с учётом сложившейся судебной практики.
  • Степень детализации перечня работ и услуг: что нужно учесть при составлении перечня, насколько «глубоко» надо «влезть» в каждую строку перечня, с точки зрения управленческого учёта.
  • Связка «перечень работ: акт приёмки работ – отчет об исполнении договора управления». Что нужно знать, чтобы не попасть на перерасчеты, возврат неосновательного обогащения «новой» УК и претензии надзорных органов.
  • Целевой характер средств, поступающих от собственников помещений на текущий ремонт: требования действующих НПА и анализ планируемых поправок в ПП РФ.
  • Плата за управления: из чего состоит, как рассчитать, как отчитаться и при чем тут учетная политика бухгалтерского учета.
  • Отличия текущего и аварийного ремонта с точки зрения экономики дома, учета в УК (ТСЖ) и требований НПА.
  • Отличия прибыли, экономии УК и остатков на лицевом счете дома: мифы, продвигаемые «недоэкспертами» и их «разоблачение».
  • Отчет об исполнении договора управления: какая структура у отчета, какие показатели надо обязательно отразить в отчете.
  • Какие условия надо отразить в договоре управления МКД (уставе ТСЖ), чтобы минимизировать риски.
  • Установление размера платы через ОСС: что нужно и что категорически нельзя делать. Анализ позиции ВС РФ и нижестоящих судов.
  • Как заставить орган местного самоуправления установить размер платы в ситуации, когда УК не может, а жильцы не хотят.
  • Индексация размера платы и всё, что с ней связано на основе практики регионов и судебной практики.
  • С учетом заявленного количества вопросов за один день прочитать вебинар будет попросту нереально, поэтому читать его я планирую 2 дня с перерывом, чтобы вы могли подготовить мне и моим юристам свои вопросы, а мы смогли подготовить на них ответы.
Будет полезно, не скучно и драйвово. Я обещаю.
Дата вебинара:1 и 8 декабря 2020 года.
Время вебинара: с 10.00 по Москве до 12.00 по Москве (не успеем - будем читать до посинения).
Стоимость участия в вебинаре- 4000 рублей.

Участникам закрытой ветки форума - участие входит в оплаченную стоимость, то есть присылать заявки не надо.


Приглашения участникам закрытого раздела форума направим 27 ноября 2020 года.
 
Можно задать вопрос по теме КРСОИ
Собственниками помещений принято:

- решение о заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, напрямую с РСО с 01.11.2020г.;

- решение об определении размера расходов в составе платы на содержание жилого/нежилого помещения на оплату коммунальных ресурсов , потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного(общедомового) прибора учета (т.е по фактическому потреблению, а не по нормативу).

Между РСО и УК заключен договор на содержание общедомового имущества. УК оплачивает в пользу РСО только стоимость КР СОИ в объеме разницы между показаниями ОПУ и суммой объемов коммунального ресурса, потребленного в помещениях дома. Данные об объемах начисленных РСО собственникам помещений, а также счет на оплату УК получает после 5 числа месяца следующего за расчетным.

На сегодняшний день, УК не имеет возможности исполнить решение собрания собственников о выставлении жилищной услуги (КР СОИ) по показаниям ОПУ, так как отсутствуют данные о начисленных объемах от РСО в текущем периоде.

Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ собственникам помещений?

 
Цитата
s2viena1 написал:
Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ собственникам помещений?
Вариантов много:
1. Выставлять через месяц т.е. в следующей платежке.
2. Заключить допник с РСО, где указать сроки предоставления данных, устраивающие вас (возможно придется посудиться).
3. Договориться с теми, кто принимает показания (сбор показаний от населения заканчивается числа 25). Они уже на следующий день после окончания сбора показаний могут предоставить вам данные. А данные по ОДПУ у вас и так есть.
 
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо
 
Еще такой вопрос. В связи с тем,что коронавирус это надолго и обработку МОП надо будет производить и в 2021 году, можно ли рассчитать и предложить собственникам в составе платы по содержанию на 2021 год ежемесячную плату с 1 кв.м в м-ц за дезинфекцию МОП ?
 
Добрый день, коллеги!
Приглашения на предстоящий вебинар отправлены. Кто не получил, то пишите на почту lera@burmistr.ru (укажите ИНН обязательно) или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
 
Добрый день, коллеги!
Возник такой вопрос. Актом обследования зеленых насаждений Горуправа предписала УК сухие и больные дерева снести, опилить и обрезать. Деревья растут на земельном участке под МКД в сформированных границах.
УК инициировала ОСС, но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен). Деревья опилили за счет УК, денег на текущем ремонте данного МКД нет и не скоро предвидится такая сумма (тариф низкий, дом маленький).
Каким образом УК вернуть свои деньги законно, но не через 3 года, покуда накопится данная сумма на текущем ремонте? Собственники однозначно против повышения тарифа на текущий ремонт, даже временного; выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Кто поделится мыслями и опытом?
 
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ
 
Цитата
uk40 написал:
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо
У меня подобный вопрос, но с уточнением, мы платим % от оплаченной суммы банкам и почты(заключен договор) данная комиссия была заложена в строке УП, по новым изменениям ПП 1164 от 05.09.2019г. РСО не могу в состав тарифа включать комиссии банков. Мы принимаем оплату не только содержания, но и коммуналку и данный % уплачиваем именно мы, как нас коснуться эти изменения.
 
А когда разместят материал с семинара 01.12.2020, нужно показать в офисе
 

Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Как раз, у них и есть муниципальный тариф, которого не хватает. У одного из домов повышенный тариф, и его не хватает:(
Цитата

Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят


 
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
 
Цитата
Гетманский написал:
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
Снял вопрос, всё заработало
 
Цитата
Александр 1900 написал:
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят
А, если не спилить аварийно-опасное дерево, в случае его падения, например, на припаркованную машину отвечать пришлось бы все равно УК.
#1
0 0
Анализируя вопросы, заданные мне более, чем за 10 лет во время наших семинаров по управлению МКД (а их было более 900!), я могу смело делать вывод, что <b>основной вопрос у УК и ТСЖ: где взять деньги на все желания собственников и требования «надзорников»

Думаю, всем давно понятно, что каждая УК и ТСЖ вынуждена выходить на «сцену» перед собственниками помещений, обосновывать необходимость проведения тех или иных работ и, в итоге, пытаться утвердить размер платы за содержания жилого помещения. Это безусловно сложно, и успех во многом зависит от готовности выступающего, юридически грамотно прикрытых «тылов» и «правильных» расчетов.

На вебинаре (а он будет очень большим по объему информации) я отвечу на основные вопросы, которые помогут подготовить перечни работ, дать обоснование необходимости утверждения именно «вашей» стоимости работ и заранее предотвратить большинство возникающих при утверждении размера платы ошибок.

Мы с вами рассмотрим следующие вопросы (уверен, что их в процессе проведения вебинара будет в десятки раз больше):
  • Структура платы за содержание жилого помещения: требования НПА и сложившаяся практика.
  • Особенности формирования перечня работ и услуг с точки зрения НПА.
  • Требование обоснования размера платы в 491 ПП РФ и ЖК РФ: как выполнить и что именно будет являться обоснованием размера платы.
  • Осмотры общего имущества как первый этап подготовки перечня работ. Периодичность, порядок оформления, особенности с учётом сложившейся судебной практики.
  • Степень детализации перечня работ и услуг: что нужно учесть при составлении перечня, насколько «глубоко» надо «влезть» в каждую строку перечня, с точки зрения управленческого учёта.
  • Связка «перечень работ: акт приёмки работ – отчет об исполнении договора управления». Что нужно знать, чтобы не попасть на перерасчеты, возврат неосновательного обогащения «новой» УК и претензии надзорных органов.
  • Целевой характер средств, поступающих от собственников помещений на текущий ремонт: требования действующих НПА и анализ планируемых поправок в ПП РФ.
  • Плата за управления: из чего состоит, как рассчитать, как отчитаться и при чем тут учетная политика бухгалтерского учета.
  • Отличия текущего и аварийного ремонта с точки зрения экономики дома, учета в УК (ТСЖ) и требований НПА.
  • Отличия прибыли, экономии УК и остатков на лицевом счете дома: мифы, продвигаемые «недоэкспертами» и их «разоблачение».
  • Отчет об исполнении договора управления: какая структура у отчета, какие показатели надо обязательно отразить в отчете.
  • Какие условия надо отразить в договоре управления МКД (уставе ТСЖ), чтобы минимизировать риски.
  • Установление размера платы через ОСС: что нужно и что категорически нельзя делать. Анализ позиции ВС РФ и нижестоящих судов.
  • Как заставить орган местного самоуправления установить размер платы в ситуации, когда УК не может, а жильцы не хотят.
  • Индексация размера платы и всё, что с ней связано на основе практики регионов и судебной практики.
  • С учетом заявленного количества вопросов за один день прочитать вебинар будет попросту нереально, поэтому читать его я планирую 2 дня с перерывом, чтобы вы могли подготовить мне и моим юристам свои вопросы, а мы смогли подготовить на них ответы.
Будет полезно, не скучно и драйвово. Я обещаю.
Дата вебинара:1 и 8 декабря 2020 года.
Время вебинара: с 10.00 по Москве до 12.00 по Москве (не успеем - будем читать до посинения).
Стоимость участия в вебинаре- 4000 рублей.

Участникам закрытой ветки форума - участие входит в оплаченную стоимость, то есть присылать заявки не надо.


Приглашения участникам закрытого раздела форума направим 27 ноября 2020 года.
#2
0 0
Можно задать вопрос по теме КРСОИ
Собственниками помещений принято:

- решение о заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, напрямую с РСО с 01.11.2020г.;

- решение об определении размера расходов в составе платы на содержание жилого/нежилого помещения на оплату коммунальных ресурсов , потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного(общедомового) прибора учета (т.е по фактическому потреблению, а не по нормативу).

Между РСО и УК заключен договор на содержание общедомового имущества. УК оплачивает в пользу РСО только стоимость КР СОИ в объеме разницы между показаниями ОПУ и суммой объемов коммунального ресурса, потребленного в помещениях дома. Данные об объемах начисленных РСО собственникам помещений, а также счет на оплату УК получает после 5 числа месяца следующего за расчетным.

На сегодняшний день, УК не имеет возможности исполнить решение собрания собственников о выставлении жилищной услуги (КР СОИ) по показаниям ОПУ, так как отсутствуют данные о начисленных объемах от РСО в текущем периоде.

Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ собственникам помещений?

#3
0 0
Цитата
s2viena1 написал:
Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ собственникам помещений?
Вариантов много:
1. Выставлять через месяц т.е. в следующей платежке.
2. Заключить допник с РСО, где указать сроки предоставления данных, устраивающие вас (возможно придется посудиться).
3. Договориться с теми, кто принимает показания (сбор показаний от населения заканчивается числа 25). Они уже на следующий день после окончания сбора показаний могут предоставить вам данные. А данные по ОДПУ у вас и так есть.
#4
0 0
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо
#5
0 0
Еще такой вопрос. В связи с тем,что коронавирус это надолго и обработку МОП надо будет производить и в 2021 году, можно ли рассчитать и предложить собственникам в составе платы по содержанию на 2021 год ежемесячную плату с 1 кв.м в м-ц за дезинфекцию МОП ?
#6
0 0
Добрый день, коллеги!
Приглашения на предстоящий вебинар отправлены. Кто не получил, то пишите на почту lera@burmistr.ru (укажите ИНН обязательно) или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
#7
0 0
Добрый день, коллеги!
Возник такой вопрос. Актом обследования зеленых насаждений Горуправа предписала УК сухие и больные дерева снести, опилить и обрезать. Деревья растут на земельном участке под МКД в сформированных границах.
УК инициировала ОСС, но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен). Деревья опилили за счет УК, денег на текущем ремонте данного МКД нет и не скоро предвидится такая сумма (тариф низкий, дом маленький).
Каким образом УК вернуть свои деньги законно, но не через 3 года, покуда накопится данная сумма на текущем ремонте? Собственники однозначно против повышения тарифа на текущий ремонт, даже временного; выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Кто поделится мыслями и опытом?
#8
0 0
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ
#9
0 0
Цитата
uk40 написал:
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо
У меня подобный вопрос, но с уточнением, мы платим % от оплаченной суммы банкам и почты(заключен договор) данная комиссия была заложена в строке УП, по новым изменениям ПП 1164 от 05.09.2019г. РСО не могу в состав тарифа включать комиссии банков. Мы принимаем оплату не только содержания, но и коммуналку и данный % уплачиваем именно мы, как нас коснуться эти изменения.
#10
0 0
А когда разместят материал с семинара 01.12.2020, нужно показать в офисе
#11
0 0

Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Александр 1900 написал:
но оно не состоялось (нет кворума, соответствующий протокол составлен).
Кворум обязательно нужно набирать, пусть голосуют против. Потом пусть устанавливают муниципальный тариф, уверена на 99% что он будет выше вашего.
Цитата
Как раз, у них и есть муниципальный тариф, которого не хватает. У одного из домов повышенный тариф, и его не хватает:(
Цитата

Цитата
Александр 1900 написал:
выставление доп строки в квитанции очень порицается со стороны ГЖИ, прокуратуры и "на раз" признается судом необоснованным со всеми вытекающими.
Если дополнительные строчки утверждены ОСС, у нас прокатывает в ГЖИ
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят


#12
0 0
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
#13
0 0
Цитата
Гетманский написал:
Подскажите пожалуйста ,что случилось со ссылкой на запись вебинара?
"HTTP Status 404 – Не найдено"
Снял вопрос, всё заработало
#14
0 0
Цитата
Александр 1900 написал:
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят
А, если не спилить аварийно-опасное дерево, в случае его падения, например, на припаркованную машину отвечать пришлось бы все равно УК.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!