new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяОнлайн-планерка №39

Онлайн-планерка №39

RSS
Онлайн-планерка №39
 
Анонсируем онлайн-планёрку №39!!!

Дата проведения – 26 апреля 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 20 апреля 2021 года.
 
Добрый день
Хотелось ответ на такой вопрос
Подготовка к проверкам ГИС ЖКХ 2021.
Что будут проверять
У нас уже отреагировали

И прокуратура и жил. инспекция прислали письма о проверке
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было
 
Цитата
onkot написал:
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было
А что Вы хотите? Это контрольное мероприятие без взаимодействия с проверяемым лицом. Они и без Вас полазили в ГИС, выводы сделают. Либо Вы надеялись, что к Вам придут, сядут за монитор и попросят показать всё?
 
В апреле 2021 года в УО обращается собственник с жалобой на неправомерное начисление платы за СиР на площадь 90 км.м. (условно), тогда как в выписке ЕГРН указана площадь 70 кв.м. В самой УО хранится бумажный вариант выписки от января 2018 года, где указаны 90 кв.м., на основании которой и производились начисления. До этого момента владелец квартиры не обращался по данному вопросу, исправно получал платежные документы и оплачивал их.


При обращении в РР узнали, что после актуализации баз при слияния ГКН и ЕГРП, изменение площадей официально произошло в октябре 2018 года.

Житель требует произвести перерасчет с учетом уровня инфляции за каждый год, начиная с марта 2018 года.


Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
 
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
А если чел в суд обратится, то не обяжут учесть этот процент инфляции? Типа, недополученная прибыль (или как правильно это называется)...
 
Учитывая качество подготовки мировых судей, случиться может всякое.
Но какая прибыль у человека?
Это просто переплата, возникшая не по Вашей вине.
Даже если будет требование взыскать неосновательное обогащение в размере процентов по 395 ГК РФ, то где тут момент заведомого отсутствия оснований удерживать переплату?
До выяснения с РР Вы и не знали ничего, полагаясь на достоверность и актуальность официально ведущегося уполномоченным органом реестра.
До момента признания РР ошибки Вы вполне законно действовали.
Переплату вернёте (я бы учел в счёт будущих периодов), а более Вы ничем не обязаны собственнику.

В честь Дня космонавтики даю слово, что если будет необходимость, я готов помочь отбить претензии по "индексу инфляции" или %, если они будут заявлены в судебном порядке.
Pro bono.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.
 
Цитата
Владимир Васильев написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.
Можно чуть подробнее для дилетантов. 88q То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?

А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проценту?
 
Цитата
Шла мимо написал:
и получить доход по банковскому проценту?
Или проиграть их на бирже/в преферанс.
 
Цитата
Шла мимо написал:
А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проце
Так он должен доказать упущенную выгоду. И мало того, при неправильном начислении где написано, что перерасчет с процентами делается, если на 395 надежда, то нет ее. Не вижу ненадлежащего исполнения обязательств. Да и в целом, если исходить из правил, то переплата зачисляется в счет будущих платежей, у него то же неосмотрительность, в квитанцию не смотрел))). Если только продаст хату.... Тогда возврат.
 
Цитата
Шла мимо написал:
То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?
Именно так, Ильич правильно фигушки кажет. И срок сблюдите для перерасчета, иначе на штраф налетите
 
Вопрос:
Что нужно делать с Заявлением на ввод в эксплуатацию приборов учета ХВС и ГВС ???
1. Заявление нужно вместе с актом сканировать и выкладывать в ГИС ???
2. акты передаем ресурсникам вместе с Заявлением ???
3. Заявление прячем в толстую папку и храним у себя ???
4. Заявление в "Шредер" и нет документа ???
 
Местная администрация просит план мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2021-2022г
+ согласовать с ними график промывки и опрессовки.
мы маленькое и гордое тсж
в душе не знаем сколько мы там метров труб будем промывать, капитально и в текущем порядке ремонтировать, + ремонт крыши.
По промывке и опрессовке мы ориентируемся на график отключения котельной и в эти 2 недели уже всем занимаемся.
вопрос мы такую информацию в органы администрации и жилищной инспекции обязаны предоставлять?!! и если обязаны то на основании чего. Если не предоставим, чем нам грозит это
 
Вопросы. Если расчет платы по услуге "Электроэнергии" до 01.01.2021г осуществляется исходя из норматива потребления, т.к. срок поверки прибора закончился, то с 01.01.2021г расчет должен осуществляться исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии до даты проведения поверки или замены гарантирующим поставщиком соответствующего прибора учета. Необходимо ли управляющей организация фиксировать текущие показания прибора учета актом обследования и производить расчета платы исходя из показаний прибора с даты обследования или как-то иначе? Какие штрафные санкции предусмотрены для гарантирующего поставщика в случае если он не произвел своевременную замену (поверку) прибора учета до 31.12.2021г? Если гарантирующий поставщик произвел замену, а не поверку прибора учета, у которого закончился срок поверки, то надо ли пересчитывать начисленную потребителю плату исходя из среднемесячных объемов?
 
еще вопрос
у нас тсж и у сотрудников трудовые договора на год, каждый год продляем их доп соглашением.
аргументация, что смету утверждаем на собрании и если вдруг что то где то не утвердится или штатное расписание поменяется, чтобы можно было трудовой договор расторгнуть..
Это правильно так или лучше какую то другую схему использовать..
 
Цитата
Алексей Сабуров написал:
Вопросы. Если расчет платы по услуге "Электроэнергии" до 01.01.2021г осуществляется исходя из норматива потребления, т.к. срок поверки прибора закончился, то с 01.01.2021г расчет должен осуществляться исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии до даты проведения поверки или замены гарантирующим поставщиком соответствующего прибора учета. Необходимо ли управляющей организация фиксировать текущие показания прибора учета актом обследования и производить расчета платы исходя из показаний прибора с даты обследования или как-то иначе? Какие штрафные санкции предусмотрены для гарантирующего поставщика в случае если он не произвел своевременную замену (поверку) прибора учета до 31.12.2021г? Если гарантирующий поставщик произвел замену, а не поверку прибора учета, у которого закончился срок поверки, то надо ли пересчитывать начисленную потребителю плату исходя из среднемесячных объемов?
Со всеми вопросами разобрался. В связи с изменением действующего законодательства, было бы не плохо дать развернутый ответ по расчету платы по услуге Электроэнергия, в случае выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электроэнергии, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками.
 
В соответствии с поправками внесенными Федеральным законом № 277-ФЗ от 31.07.2020 г. в п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель СМКД имеет право подписывать акт выполненных работ и оказанных услуг только в двух случаях: первый, при наличии решения ОСС (2/3 голосов) о предоставлении права председателю СМКД подписывать такие акты и, второй случай, при наличии доверенностей от собственников помещений. В связи с этим вопросы:
1). Сколько должно быть доверенностей (51, 75 или 100 %) и кем они должны быть заверены ?
2). В случае, если нет решения ОСС о предоставлении полномочий председателю СМКД и, нет доверенностей от собственников помещений на подписание таких актов, тогда может быть и подписывать акты не надо ?
3). При отсутствии подписанных актов по причинам, указанным в пункте 2 (вины УК в этом случае нет), могут ли контролирующие органы привлечь УК к ответственности ?
 
Вопрос: если собственник оплатил, но информация об оплате не прошла по платежке вовремя. Попадает ли это нарушение под п.11 ст.156? В расчетный центр информация не дошла вовремя. Платеж был в январе (за декабрь). В феврале собственник оплатил всю квитанцию (январь, декабрь). Оплату поставили в марте, но собственник в апреле подал заявление на оплату штрафа ему 50% от той суммы оплаты, что не прошла в январе.
 
Вопросы по полному заполнению ПД в ГИС ЖКХ, для УК - исполнителя ЖУ и КУ, прямые расчёты потребителей с Рсо за КУ, все начисления по ЖКУ ведёт УК.
В ПД ГИС ЖКХ надо заполнить все по ЖУ и КУ.
1-Раздел Справочная информация:
- Текущие показания приборов учёта КР. Как понимать и заполнять колонку текущие показания "индивидуальных (квартирных) приборов учёта? Если бы требовался Расход, то понятно, а что такое суммарный показания ИПУ по МКД?
- Суммарный объем КР в МКД в помещениях дома - имеется ввиду объем по жилым и нежилым ?
- Норматив потребления КУ. Для отопления указывать норматив в регионе, а не 1/12 при расчёте по среднему с перерасчётом?


Если среди форумчан есть практика полного заполнения ПД - буду очень пр знательна за отклик.
 
Вопрос по детским площадкам. Нужно ли демонтировать старое оборудование детских площадок ("Совдеповские" металлические горки, качели, деревянные песочницы и тп), которое не имеет паспортов, сертификатов. И нужно ли на это ОСС.
 
Добрый день, коллеги!

Приглашение на онлайн-планерку всем отправила. если приглашения нет, то пишите на почту lera@burmistr.ru или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
 
Вопрос по ГИС ЖКХ. Если МКД на непосредственном управлении, кто должен размещать в ГИС платежные документы за содержание общего имущества? У наших соседей жилнадзорщики в ходе проверки заявили: вы им работы выполняете по договору обслуживания, платежки выставляете - вы и квитанции в ГИС размещайте. А доступ в ГИСе у управляющих есть только к МКД в управлении.
 

Куда (где) выкладывать акты выполненных работ подписанные собственниками на сайте ГИС ЖКХ? Нужно ли выкладывать акты не подписанные собственниками(мы их выдали, но подписанные нам так и не вернули)? Какой срок размещения в таком случае (даты получения у них нет)? Сроки составления и когда составляется, акт выполненных работ, если такой срок не установлен договором управления? Обязана ли УО исполнять новый САНПиН в полном объеме? Как быть с поливом асфальта при температуре от +10, если у нас (Иркутская область) перепады температуры достигают от +10 днем и до -5-10 ночью? Как считать объем воды затраченный на полив? Обязаны ли органы субъекта утвердить повышение норматива воды на КРСОИ и в какой срок? Если норматив не повышается, как быть?

Провели обработку противопожарным составом деревянные конструкции крыш, в пожарный надзор был представлен акт проверки качества выполненных работ, составленной организацией выполнившей работы, однако нам ответили, что это не документ, и мы обязаны заказать специализированную службу для проверки качества. Прав ли пож.надзор или достаточного нашего акта, в подтверждение качества работ.

 
Управляющая организация по многоквартирному дому разработала перечень работ и услуг на 2020 г., который собственниками помещений не утверждался. В акте и в отчете за год по некоторым услугам изменилась их фактическая стоимость. Перечень работ и услуг, акт и отчет были размещены в ГИС ЖКХ.
Вопросы: 1). Может ли управляющая организация изменить стоимость работ и услуг, если перечень работ и услуг собственниками помещений
не утверждался ?
2). Какие могут быть вопросы и последствия для управляющей организации со стороны контролирующих органов ?
 
Физ.лицо выкупило у администрации подвальное нежилое помещение. Собственник просит подключения к электросетям дома. Кто должен выдавать технические условия на подключение?
 
Здравствуйте. Попали в такую ситуацию:
у нас на МКД горизонтально-лучевая разводка отопления, все счетчики и запорная арматура в коллекторном шкафу, который запирается на замок. Собственник на время ремонта подает заявку на отключение отопления и снимает радиаторы у себя в квартире. Через некоторое время неизвестным лицом (мы тут только можем предположить кем, но никаких доказательств, кроме как слухов, у нас нет - это скорее всего сосед по этажу) замок на коллекторном шкафу спиливается и он включает отопление не в своей квартире, а в той, где сняты радиаторы (на фото "кранчик" отключения находится прямо над ИПУ отопления). Итог - жуткий потоп, ну и ущерб ниженаходящейся квартире на 100+ тысяч. Акт о спиленном замке, к сожалению, не сделали. Страховая выплачивает ущерб, в порядке суброгации обращается к собственнику снятых радиаторов, а суд нас привлекает соответчиками и настроен взыскать всё с нас, т.к. по мнению суда мы обязаны надлежащим образом следить за общим имуществом - т.е. в данном случае должны обеспечивать сохранность имущества в коллекторных шкафах.
По всем признакам коллекторный шкаф является общим имуществом - там запорка, счетчики на гвс, хвс и отопление, стояки всех этих ресурсов, т.е. это "помещение" обслуживает более одного помещения в мкд. Но рольставни там можно сорвать легким движением руки, замочки - срезать или тупо оторвать "ушки" и от замков не будет толку. Всё это пришло от застройщика, сами ничего не дорабатывали.
Как быть в данной ситуации? Не за свой "косяк" платить не хочется...

p.s. к сожалению, ДУ старого варианта, в котором система отопления полностью взята из 491 постановления, по которому считай вся система отопления в доме - зона ответственности УК.
 
Обязана ли УО запрашивать и получать новые техусловия на подключение к эл сетям. (Техусловия ранее выданы застройщику и в потребляющих установках ничего не поменялось)?
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
Я уже в ЖКХ работаю с 2005 г. в разных областях. На моей памяти был 1 раз, буквально недавно. Порядка 13 квадратов добавили к имеющейся площади. А в прошлом году был случай, женщина принесла документы, по которым площадь квартиры на 35 квадратов меньше, чем в нашей базе. Причем, РКЦ у нас тот же с 2013 г. В свое время базу передавали из муниципального ГПУ ЖХ. В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону, но там небольшая разница.
 
Насколько правомерно со стороны администрации скидывать ремонт межквартальных дорог на УК? Ситуация такая: Проезд сквозной, администрация, чтобы скинуть с себя ответственность замежевала почти всю территорию в городе, включая межквартальные дороги. Причем, есть территории, которые замежеваны под разными домами, которые, в свою очередь, управляются разными УК. И нет ли обязанности у муниципалитета сначала перед передачей в собственность жителям эти самые дороги привести в надлежащее состояние?
#1
0 0
Анонсируем онлайн-планёрку №39!!!

Дата проведения – 26 апреля 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 20 апреля 2021 года.
#2
0 0
Добрый день
Хотелось ответ на такой вопрос
Подготовка к проверкам ГИС ЖКХ 2021.
Что будут проверять
У нас уже отреагировали

И прокуратура и жил. инспекция прислали письма о проверке
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было
#3
0 0
Цитата
onkot написал:
Самое интересное, что жил инспекция завтра заканчивает проверку, при этом кроме письма о проверке ни чего не было
А что Вы хотите? Это контрольное мероприятие без взаимодействия с проверяемым лицом. Они и без Вас полазили в ГИС, выводы сделают. Либо Вы надеялись, что к Вам придут, сядут за монитор и попросят показать всё?
#4
0 0
В апреле 2021 года в УО обращается собственник с жалобой на неправомерное начисление платы за СиР на площадь 90 км.м. (условно), тогда как в выписке ЕГРН указана площадь 70 кв.м. В самой УО хранится бумажный вариант выписки от января 2018 года, где указаны 90 кв.м., на основании которой и производились начисления. До этого момента владелец квартиры не обращался по данному вопросу, исправно получал платежные документы и оплачивал их.


При обращении в РР узнали, что после актуализации баз при слияния ГКН и ЕГРП, изменение площадей официально произошло в октябре 2018 года.

Житель требует произвести перерасчет с учетом уровня инфляции за каждый год, начиная с марта 2018 года.


Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
#5
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
#6
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
А если чел в суд обратится, то не обяжут учесть этот процент инфляции? Типа, недополученная прибыль (или как правильно это называется)...
#7
2 0
Учитывая качество подготовки мировых судей, случиться может всякое.
Но какая прибыль у человека?
Это просто переплата, возникшая не по Вашей вине.
Даже если будет требование взыскать неосновательное обогащение в размере процентов по 395 ГК РФ, то где тут момент заведомого отсутствия оснований удерживать переплату?
До выяснения с РР Вы и не знали ничего, полагаясь на достоверность и актуальность официально ведущегося уполномоченным органом реестра.
До момента признания РР ошибки Вы вполне законно действовали.
Переплату вернёте (я бы учел в счёт будущих периодов), а более Вы ничем не обязаны собственнику.

В честь Дня космонавтики даю слово, что если будет необходимость, я готов помочь отбить претензии по "индексу инфляции" или %, если они будут заявлены в судебном порядке.
Pro bono.
#8
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.
#9
0 0
Цитата
Владимир Васильев написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.
Можно чуть подробнее для дилетантов. 88q То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?

А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проценту?
#10
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
и получить доход по банковскому проценту?
Или проиграть их на бирже/в преферанс.
#11
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проце
Так он должен доказать упущенную выгоду. И мало того, при неправильном начислении где написано, что перерасчет с процентами делается, если на 395 надежда, то нет ее. Не вижу ненадлежащего исполнения обязательств. Да и в целом, если исходить из правил, то переплата зачисляется в счет будущих платежей, у него то же неосмотрительность, в квитанцию не смотрел))). Если только продаст хату.... Тогда возврат.
#12
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?
Именно так, Ильич правильно фигушки кажет. И срок сблюдите для перерасчета, иначе на штраф налетите
#13
0 0
Вопрос:
Что нужно делать с Заявлением на ввод в эксплуатацию приборов учета ХВС и ГВС ???
1. Заявление нужно вместе с актом сканировать и выкладывать в ГИС ???
2. акты передаем ресурсникам вместе с Заявлением ???
3. Заявление прячем в толстую папку и храним у себя ???
4. Заявление в "Шредер" и нет документа ???
#14
0 0
Местная администрация просит план мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2021-2022г
+ согласовать с ними график промывки и опрессовки.
мы маленькое и гордое тсж
в душе не знаем сколько мы там метров труб будем промывать, капитально и в текущем порядке ремонтировать, + ремонт крыши.
По промывке и опрессовке мы ориентируемся на график отключения котельной и в эти 2 недели уже всем занимаемся.
вопрос мы такую информацию в органы администрации и жилищной инспекции обязаны предоставлять?!! и если обязаны то на основании чего. Если не предоставим, чем нам грозит это
#15
0 0
Вопросы. Если расчет платы по услуге "Электроэнергии" до 01.01.2021г осуществляется исходя из норматива потребления, т.к. срок поверки прибора закончился, то с 01.01.2021г расчет должен осуществляться исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии до даты проведения поверки или замены гарантирующим поставщиком соответствующего прибора учета. Необходимо ли управляющей организация фиксировать текущие показания прибора учета актом обследования и производить расчета платы исходя из показаний прибора с даты обследования или как-то иначе? Какие штрафные санкции предусмотрены для гарантирующего поставщика в случае если он не произвел своевременную замену (поверку) прибора учета до 31.12.2021г? Если гарантирующий поставщик произвел замену, а не поверку прибора учета, у которого закончился срок поверки, то надо ли пересчитывать начисленную потребителю плату исходя из среднемесячных объемов?
#16
0 0
еще вопрос
у нас тсж и у сотрудников трудовые договора на год, каждый год продляем их доп соглашением.
аргументация, что смету утверждаем на собрании и если вдруг что то где то не утвердится или штатное расписание поменяется, чтобы можно было трудовой договор расторгнуть..
Это правильно так или лучше какую то другую схему использовать..
#17
0 0
Цитата
Алексей Сабуров написал:
Вопросы. Если расчет платы по услуге "Электроэнергии" до 01.01.2021г осуществляется исходя из норматива потребления, т.к. срок поверки прибора закончился, то с 01.01.2021г расчет должен осуществляться исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии до даты проведения поверки или замены гарантирующим поставщиком соответствующего прибора учета. Необходимо ли управляющей организация фиксировать текущие показания прибора учета актом обследования и производить расчета платы исходя из показаний прибора с даты обследования или как-то иначе? Какие штрафные санкции предусмотрены для гарантирующего поставщика в случае если он не произвел своевременную замену (поверку) прибора учета до 31.12.2021г? Если гарантирующий поставщик произвел замену, а не поверку прибора учета, у которого закончился срок поверки, то надо ли пересчитывать начисленную потребителю плату исходя из среднемесячных объемов?
Со всеми вопросами разобрался. В связи с изменением действующего законодательства, было бы не плохо дать развернутый ответ по расчету платы по услуге Электроэнергия, в случае выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электроэнергии, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками.
#18
0 0
В соответствии с поправками внесенными Федеральным законом № 277-ФЗ от 31.07.2020 г. в п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель СМКД имеет право подписывать акт выполненных работ и оказанных услуг только в двух случаях: первый, при наличии решения ОСС (2/3 голосов) о предоставлении права председателю СМКД подписывать такие акты и, второй случай, при наличии доверенностей от собственников помещений. В связи с этим вопросы:
1). Сколько должно быть доверенностей (51, 75 или 100 %) и кем они должны быть заверены ?
2). В случае, если нет решения ОСС о предоставлении полномочий председателю СМКД и, нет доверенностей от собственников помещений на подписание таких актов, тогда может быть и подписывать акты не надо ?
3). При отсутствии подписанных актов по причинам, указанным в пункте 2 (вины УК в этом случае нет), могут ли контролирующие органы привлечь УК к ответственности ?
#19
0 0
Вопрос: если собственник оплатил, но информация об оплате не прошла по платежке вовремя. Попадает ли это нарушение под п.11 ст.156? В расчетный центр информация не дошла вовремя. Платеж был в январе (за декабрь). В феврале собственник оплатил всю квитанцию (январь, декабрь). Оплату поставили в марте, но собственник в апреле подал заявление на оплату штрафа ему 50% от той суммы оплаты, что не прошла в январе.
#20
0 0
Вопросы по полному заполнению ПД в ГИС ЖКХ, для УК - исполнителя ЖУ и КУ, прямые расчёты потребителей с Рсо за КУ, все начисления по ЖКУ ведёт УК.
В ПД ГИС ЖКХ надо заполнить все по ЖУ и КУ.
1-Раздел Справочная информация:
- Текущие показания приборов учёта КР. Как понимать и заполнять колонку текущие показания "индивидуальных (квартирных) приборов учёта? Если бы требовался Расход, то понятно, а что такое суммарный показания ИПУ по МКД?
- Суммарный объем КР в МКД в помещениях дома - имеется ввиду объем по жилым и нежилым ?
- Норматив потребления КУ. Для отопления указывать норматив в регионе, а не 1/12 при расчёте по среднему с перерасчётом?


Если среди форумчан есть практика полного заполнения ПД - буду очень пр знательна за отклик.
#21
0 0
Вопрос по детским площадкам. Нужно ли демонтировать старое оборудование детских площадок ("Совдеповские" металлические горки, качели, деревянные песочницы и тп), которое не имеет паспортов, сертификатов. И нужно ли на это ОСС.
#22
0 0
Добрый день, коллеги!

Приглашение на онлайн-планерку всем отправила. если приглашения нет, то пишите на почту lera@burmistr.ru или звоните по телефону 8 495 118 21 35.
#23
0 0
Вопрос по ГИС ЖКХ. Если МКД на непосредственном управлении, кто должен размещать в ГИС платежные документы за содержание общего имущества? У наших соседей жилнадзорщики в ходе проверки заявили: вы им работы выполняете по договору обслуживания, платежки выставляете - вы и квитанции в ГИС размещайте. А доступ в ГИСе у управляющих есть только к МКД в управлении.
#24
0 0

Куда (где) выкладывать акты выполненных работ подписанные собственниками на сайте ГИС ЖКХ? Нужно ли выкладывать акты не подписанные собственниками(мы их выдали, но подписанные нам так и не вернули)? Какой срок размещения в таком случае (даты получения у них нет)? Сроки составления и когда составляется, акт выполненных работ, если такой срок не установлен договором управления? Обязана ли УО исполнять новый САНПиН в полном объеме? Как быть с поливом асфальта при температуре от +10, если у нас (Иркутская область) перепады температуры достигают от +10 днем и до -5-10 ночью? Как считать объем воды затраченный на полив? Обязаны ли органы субъекта утвердить повышение норматива воды на КРСОИ и в какой срок? Если норматив не повышается, как быть?

Провели обработку противопожарным составом деревянные конструкции крыш, в пожарный надзор был представлен акт проверки качества выполненных работ, составленной организацией выполнившей работы, однако нам ответили, что это не документ, и мы обязаны заказать специализированную службу для проверки качества. Прав ли пож.надзор или достаточного нашего акта, в подтверждение качества работ.

#25
0 0
Управляющая организация по многоквартирному дому разработала перечень работ и услуг на 2020 г., который собственниками помещений не утверждался. В акте и в отчете за год по некоторым услугам изменилась их фактическая стоимость. Перечень работ и услуг, акт и отчет были размещены в ГИС ЖКХ.
Вопросы: 1). Может ли управляющая организация изменить стоимость работ и услуг, если перечень работ и услуг собственниками помещений
не утверждался ?
2). Какие могут быть вопросы и последствия для управляющей организации со стороны контролирующих органов ?
#26
0 0
Физ.лицо выкупило у администрации подвальное нежилое помещение. Собственник просит подключения к электросетям дома. Кто должен выдавать технические условия на подключение?
#27
0 0
Здравствуйте. Попали в такую ситуацию:
у нас на МКД горизонтально-лучевая разводка отопления, все счетчики и запорная арматура в коллекторном шкафу, который запирается на замок. Собственник на время ремонта подает заявку на отключение отопления и снимает радиаторы у себя в квартире. Через некоторое время неизвестным лицом (мы тут только можем предположить кем, но никаких доказательств, кроме как слухов, у нас нет - это скорее всего сосед по этажу) замок на коллекторном шкафу спиливается и он включает отопление не в своей квартире, а в той, где сняты радиаторы (на фото "кранчик" отключения находится прямо над ИПУ отопления). Итог - жуткий потоп, ну и ущерб ниженаходящейся квартире на 100+ тысяч. Акт о спиленном замке, к сожалению, не сделали. Страховая выплачивает ущерб, в порядке суброгации обращается к собственнику снятых радиаторов, а суд нас привлекает соответчиками и настроен взыскать всё с нас, т.к. по мнению суда мы обязаны надлежащим образом следить за общим имуществом - т.е. в данном случае должны обеспечивать сохранность имущества в коллекторных шкафах.
По всем признакам коллекторный шкаф является общим имуществом - там запорка, счетчики на гвс, хвс и отопление, стояки всех этих ресурсов, т.е. это "помещение" обслуживает более одного помещения в мкд. Но рольставни там можно сорвать легким движением руки, замочки - срезать или тупо оторвать "ушки" и от замков не будет толку. Всё это пришло от застройщика, сами ничего не дорабатывали.
Как быть в данной ситуации? Не за свой "косяк" платить не хочется...

p.s. к сожалению, ДУ старого варианта, в котором система отопления полностью взята из 491 постановления, по которому считай вся система отопления в доме - зона ответственности УК.
#28
0 0
Обязана ли УО запрашивать и получать новые техусловия на подключение к эл сетям. (Техусловия ранее выданы застройщику и в потребляющих установках ничего не поменялось)?
#29
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать
Я уже в ЖКХ работаю с 2005 г. в разных областях. На моей памяти был 1 раз, буквально недавно. Порядка 13 квадратов добавили к имеющейся площади. А в прошлом году был случай, женщина принесла документы, по которым площадь квартиры на 35 квадратов меньше, чем в нашей базе. Причем, РКЦ у нас тот же с 2013 г. В свое время базу передавали из муниципального ГПУ ЖХ. В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону, но там небольшая разница.
#30
0 0
Насколько правомерно со стороны администрации скидывать ремонт межквартальных дорог на УК? Ситуация такая: Проезд сквозной, администрация, чтобы скинуть с себя ответственность замежевала почти всю территорию в городе, включая межквартальные дороги. Причем, есть территории, которые замежеваны под разными домами, которые, в свою очередь, управляются разными УК. И нет ли обязанности у муниципалитета сначала перед передачей в собственность жителям эти самые дороги привести в надлежащее состояние?
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!