new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяОнлайн-планерка №39

Онлайн-планерка №39

RSS
Онлайн-планерка №39
 
На высотном доме системы автоматическая пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией (далее - АПС и СОУЭ) требуют капитального ремонта , о чем есть соответствующее заключение специализированной организации. Жителями демонтированы большинство датчиков, нарушена проводка по этажам, отсутствуют блоки управления, передачи сигналов, неисправны аварийные светильники и т.п.
Фонд капитального ремонта признает, что система пожаротушения (пожарный водопровод, гидранты, пожарные рукава) могут быть отремонтированы в рамках капитального ремонта системы холодного водоснабжения Но капитальный ремонт АПС и СОУЭ не предусмотрен ни ЖК РФ, ни региональной программой капитального ремонта МКД Воронежской области.
По логике, по отдельности ремонтировать системы пожаротушения и АПС и СОУЭ нельзя, они взаимосвязаны. Например, на доме должен быть установлен дополнительный повысительный насос на системе ХВС, который автоматически включается в случае обнаружения возгорания.
В целом системы электроснабжения дома, как и система холодного водоснабжения, не требуют капитального ремонта.
Как принудить Фонд капитального ремонта произвести работы по капитальному ремонту АПС и СОУЭ в этом случае? В рамках ремонта системы электроснабжения ?
 
Цитата
Анаит Матюхина написал:
В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону,
Если бы ко мне хоть раз пришёл собственник со словами, мол, простите, я пять лет скрывал, что у меня хата гораздо больше, чем в реестре, я бы первый хлопнул челом о бетонный пол и расцеловал песок, в который он ходил...
 
Цитата
Воль де Мар написал:
В рамках ремонта системы электроснабжения ?
ИМХО, да. ПП 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

К внутридомовым системам электроснабжения относятся: вводные шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

 
Зимой 2020 г. в МКД проводился капитальный ремонт инженерных сетей, в рамках которого производилась замена узлов смешивания теплоносителя для нужд системы отопления (открытая система). Длительность замены данных узлов привела к повышенному объему потреблению тепловой энергии. В результате чего, корректировка по отоплению за 2020 г. оказалась со знаком "+", т.е. к доначислению. Собственники помещений не согласны с данной корректировкой, т.к. по их мнению за повышенный расход теплоэнергии должен платить ФКР. Кроме того, при проведении капитального ремонта возрастают объемы потребления и других коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода).
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
 
Цитата
razin написал:
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
Через суд с нулевой перспективой. Никогда не обосновать.
 
Здравствуйте. Хотелось бы обсудить вопрос кто обслуживает канализационные и ливневые колодцы, находящиеся на придомовой территории?
 
Здравствуйте. Давайте обсудим вопрос: можно ли по генеральной доверенности быть инициатором ОСС? Может ли быть инициатором ОСС родитель, как законный представитель несовершеннолетнего собственника?
 
Помогите найти ответ на вопрос: в МКД решением ОСС выбран совет дома, утверждено Положение о совете дома, в котором Совет наделён полномочиями принимать решение по текущему ремонту и содержанию ОИ. Советом дома принято решение о сборе дополнительных средств на диагностику ВДГО и УО уполномочена выставить стоимость проверки ВДГО в платёжном документе. После жалобы 1 собственника в "жилку", пришло предписание вернуть деньги собственникам. Насколько правомерно предписание?
 
Цитата
Станислав Претко написал:
Насколько правомерно предписание?
А где оно?
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Станислав Претко написал:
Насколько правомерно предписание?
А где оно?
 
Цитата
Станислав Претко написал:
Совет наделён полномочиями принимать решение по текущему ремонту и содержанию ОИ
Цитата
Станислав Претко написал:
Советом дома принято решение о сборе дополнительных средств на диагностику ВДГО
В 2019 году обсуждали этот момент:
Цитата
В Определении от 23 апреля 2018 г. № 310-КГ18-3877 ВС РФ выразил свое мнение по данному вопросу (как всегда, не в пользу УО):

«...внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания; диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании.

Расходы, понесенные обществом, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений в МКД в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников либо, если выполнение данных работ было вызвано обстоятельствами, которые обслуживающая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она не отвечает».

Из приведенного определения ВС РФ следует, что работы по техническому диагностированию ВДГО, УО должна включить при разработке платы за СОИ на следующий календарный год, включив их в перечень работ по содержанию ОИ МКД. И никаких отдельных целевых сборов по заключенному договору на ТД ВДГО быть не может.
 
Как бороться с перетопом?РСО с котельной подаёт чрезмерно горячую воду и жителям приходится постоянно платить за отопление очень хорошие платежи
 
Как бороться с перетопом? РСО подает с котельной очень хорошую температуру,особенно когда на улице стоит положительная температура,жители жалуются,платежи за отопление приходят значительные,гораздо больше чем платить по нормативу .
 
Собственники одного из наших домов провели собрание, на котором выбарали новый совет дома и председателя совета. Принесли нам протокол, в котором один из вопросов дословно звучит так: "Из лица членов совета дома избрать председателя совета многоквартирного дома: ФИО. Наделить председателя совета дома полномочиями по подписанию документов, связанных с управлением дома (содержание и ремонт МКД)". Означает ли это, что председатель может подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
 
Как правильно сделать корректировку отопления за предыдущий год и расчет коэффициента по 1/12 на следующий год в случае выхода из строя ОДПУ более 3-х месяцев?
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
razin написал:
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
Через суд с нулевой перспективой. Никогда не обосновать.
А у нас при проведении капремонта сетей электроснабжения КапРемонтщики ставят временный прибор учета и оплачивают нам расход эл.энергии. Или приезжают со своим генератором.
 
Цитата
Шла мимо написал:
А у нас при проведении капремонта сетей электроснабжения КапРемонтщики ставят временный прибор учета и оплачивают нам расход эл.энергии. Или приезжают со своим генератором.
Понятно, что электроэнергию можно измерить, поставив временный прибор учета, а как измерить теплоэнергию ?
#31
0 0
На высотном доме системы автоматическая пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией (далее - АПС и СОУЭ) требуют капитального ремонта , о чем есть соответствующее заключение специализированной организации. Жителями демонтированы большинство датчиков, нарушена проводка по этажам, отсутствуют блоки управления, передачи сигналов, неисправны аварийные светильники и т.п.
Фонд капитального ремонта признает, что система пожаротушения (пожарный водопровод, гидранты, пожарные рукава) могут быть отремонтированы в рамках капитального ремонта системы холодного водоснабжения Но капитальный ремонт АПС и СОУЭ не предусмотрен ни ЖК РФ, ни региональной программой капитального ремонта МКД Воронежской области.
По логике, по отдельности ремонтировать системы пожаротушения и АПС и СОУЭ нельзя, они взаимосвязаны. Например, на доме должен быть установлен дополнительный повысительный насос на системе ХВС, который автоматически включается в случае обнаружения возгорания.
В целом системы электроснабжения дома, как и система холодного водоснабжения, не требуют капитального ремонта.
Как принудить Фонд капитального ремонта произвести работы по капитальному ремонту АПС и СОУЭ в этом случае? В рамках ремонта системы электроснабжения ?
#32
0 0
Цитата
Анаит Матюхина написал:
В основном обращаются по изменении площади в меньшую сторону,
Если бы ко мне хоть раз пришёл собственник со словами, мол, простите, я пять лет скрывал, что у меня хата гораздо больше, чем в реестре, я бы первый хлопнул челом о бетонный пол и расцеловал песок, в который он ходил...
#33
0 0
Цитата
Воль де Мар написал:
В рамках ремонта системы электроснабжения ?
ИМХО, да. ПП 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

К внутридомовым системам электроснабжения относятся: вводные шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

#34
0 0
Зимой 2020 г. в МКД проводился капитальный ремонт инженерных сетей, в рамках которого производилась замена узлов смешивания теплоносителя для нужд системы отопления (открытая система). Длительность замены данных узлов привела к повышенному объему потреблению тепловой энергии. В результате чего, корректировка по отоплению за 2020 г. оказалась со знаком "+", т.е. к доначислению. Собственники помещений не согласны с данной корректировкой, т.к. по их мнению за повышенный расход теплоэнергии должен платить ФКР. Кроме того, при проведении капитального ремонта возрастают объемы потребления и других коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода).
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
#35
0 0
Цитата
razin написал:
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
Через суд с нулевой перспективой. Никогда не обосновать.
#36
0 0
Здравствуйте. Хотелось бы обсудить вопрос кто обслуживает канализационные и ливневые колодцы, находящиеся на придомовой территории?
#37
0 0
Здравствуйте. Давайте обсудим вопрос: можно ли по генеральной доверенности быть инициатором ОСС? Может ли быть инициатором ОСС родитель, как законный представитель несовершеннолетнего собственника?
#38
0 0
Помогите найти ответ на вопрос: в МКД решением ОСС выбран совет дома, утверждено Положение о совете дома, в котором Совет наделён полномочиями принимать решение по текущему ремонту и содержанию ОИ. Советом дома принято решение о сборе дополнительных средств на диагностику ВДГО и УО уполномочена выставить стоимость проверки ВДГО в платёжном документе. После жалобы 1 собственника в "жилку", пришло предписание вернуть деньги собственникам. Насколько правомерно предписание?
#39
0 0
Цитата
Станислав Претко написал:
Насколько правомерно предписание?
А где оно?
#40
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Станислав Претко написал:
Насколько правомерно предписание?
А где оно?
#41
0 0
Цитата
Станислав Претко написал:
Совет наделён полномочиями принимать решение по текущему ремонту и содержанию ОИ
Цитата
Станислав Претко написал:
Советом дома принято решение о сборе дополнительных средств на диагностику ВДГО
В 2019 году обсуждали этот момент:
Цитата
В Определении от 23 апреля 2018 г. № 310-КГ18-3877 ВС РФ выразил свое мнение по данному вопросу (как всегда, не в пользу УО):

«...внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания; диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании.

Расходы, понесенные обществом, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений в МКД в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников либо, если выполнение данных работ было вызвано обстоятельствами, которые обслуживающая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она не отвечает».

Из приведенного определения ВС РФ следует, что работы по техническому диагностированию ВДГО, УО должна включить при разработке платы за СОИ на следующий календарный год, включив их в перечень работ по содержанию ОИ МКД. И никаких отдельных целевых сборов по заключенному договору на ТД ВДГО быть не может.
#42
0 0
Как бороться с перетопом?РСО с котельной подаёт чрезмерно горячую воду и жителям приходится постоянно платить за отопление очень хорошие платежи
#43
0 0
Как бороться с перетопом? РСО подает с котельной очень хорошую температуру,особенно когда на улице стоит положительная температура,жители жалуются,платежи за отопление приходят значительные,гораздо больше чем платить по нормативу .
#44
0 0
Собственники одного из наших домов провели собрание, на котором выбарали новый совет дома и председателя совета. Принесли нам протокол, в котором один из вопросов дословно звучит так: "Из лица членов совета дома избрать председателя совета многоквартирного дома: ФИО. Наделить председателя совета дома полномочиями по подписанию документов, связанных с управлением дома (содержание и ремонт МКД)". Означает ли это, что председатель может подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
#45
0 0
Как правильно сделать корректировку отопления за предыдущий год и расчет коэффициента по 1/12 на следующий год в случае выхода из строя ОДПУ более 3-х месяцев?
#46
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
razin написал:
Вопрос: Должен ли ФКР компенсировать собственникам помещений (или УК) стоимость повышенного расхода теплоэнергии, а также других коммунальных ресурсов в период проведения капитального ремонта дома ?
Через суд с нулевой перспективой. Никогда не обосновать.
А у нас при проведении капремонта сетей электроснабжения КапРемонтщики ставят временный прибор учета и оплачивают нам расход эл.энергии. Или приезжают со своим генератором.
#47
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
А у нас при проведении капремонта сетей электроснабжения КапРемонтщики ставят временный прибор учета и оплачивают нам расход эл.энергии. Или приезжают со своим генератором.
Понятно, что электроэнергию можно измерить, поставив временный прибор учета, а как измерить теплоэнергию ?
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!