new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяОнлайн-планерка №40

Онлайн-планерка №40

RSS
Онлайн-планерка №40
 
Анонсируем онлайн-планёрку №40!

Дата проведения – 5 июля 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Принять участие в онлайн-планерке смогут только подписчики «Закрытой ветки». Вся необходимая информация о сервисе по ссылке https://burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/

Приглашение направим 1 июля 2021 года.

 
Вопрос к планерке.
Взяли в управление дом с жилыми и нежилыми помещениями (первый этаж).
В жилых помещениях автономное отопление (газовые котлы).
Для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений есть 7 теплогенраторных (ТГ) с газовыми котлами.
Каждая телогенераторная обслуживает несколько нежилых помещений (от 2-х до 4-х). На каждое помещение в ТГ установлен прибор учёта тепла.
Внутри нежилых помещений установлены приборы учета горячей и холодной воды. Ранее подобных домов в управлении не было.

Вопрос: как рассчитывать стоимость отопления и горячего водоснабжение (водоподогрева) нежилых помещений?
Если использовать тариф на тепло, тогда возникает вопрос какой, нужно ли его

утверждать в Службе регулированию цен по тарифам области? Или распределять стоимость по объему газа (как хотят собственники нежилых помещений)?

Т.к. в любом случае найдутся недовольные, хочется сделать всё по закону.
Если подобные вопросы обсуждались и есть решение, буду благодарен за ссылку на материал.

С уважением, Сергей
 
Техническое диагностирование газопровода в МКД .
Газпром "намекает", мол, если газопроводу более 30 лет (а так как документы на газопровод не сохранились, есть лишь тех.паспорт, по которому дом 1988 года рождения, т.е. более 30 лет.) необходимо проводить тех.диагностирование. ТО ВДГО-есть договор, но говорят, нужен другой. По стоимости данный вид работ более 300 тыс.руб. , делать "намекают" необходимо 1 раз в 5 лет. Дом 5-ти этажный панельный. Такую сумму как раз за 5 лет и можно собрать с дома (за все услуги по сод.жилья (и управление и тек.ремонт и содержание). Вопросы: 1) кто обязан проводить данный вид работ 2) за чей счет обязаны проводить данный вид работ 3) к какой статье отнести расходы: содержание, текущий или кап.ремонт?
 
Вопрос к планерке. С какого месяца РСО должны начислять ОДН при выборе непосредственного способа управления собственниками с 01.01.2021г, если протокол собственники сдали в УК в феврале и РСО получили документы в феврале, а из реестра в УК исключили только в марте 2021г.?
 
Вопросы к планерке:

1. Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
2. Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности в МКД
3 Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
4. Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
5. Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
6. Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
 
Добрый день. В связи с прекращением договора управления, на основании окончания срока его действия, по приказу ГЖИ были исключены из реестра лицензий УК 2 многоквартирных дома. В адрес РСО были направлены письма об исключении из договора указанных МКД, при этом в ответном письме ссылаясь на п.3 ст. 200 ЖК РФ РСО отказывает в исключении МКД из договора, в таком случае УК будет нести прямые убытки, так как не производит начисления ни по СРЖ ни по КРСОИ.
Прошу Вас дать разъяснения и рекомендации для решения сложившейся ситуации.

С уважением, Бердников М.Д.
#1
0 0
Анонсируем онлайн-планёрку №40!

Дата проведения – 5 июля 2021 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих вебинарах.

Принять участие в онлайн-планерке смогут только подписчики «Закрытой ветки». Вся необходимая информация о сервисе по ссылке https://burmistr.ru/services/godovaya-podpiska-na-vebinary/

Приглашение направим 1 июля 2021 года.

#2
0 0
Вопрос к планерке.
Взяли в управление дом с жилыми и нежилыми помещениями (первый этаж).
В жилых помещениях автономное отопление (газовые котлы).
Для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений есть 7 теплогенраторных (ТГ) с газовыми котлами.
Каждая телогенераторная обслуживает несколько нежилых помещений (от 2-х до 4-х). На каждое помещение в ТГ установлен прибор учёта тепла.
Внутри нежилых помещений установлены приборы учета горячей и холодной воды. Ранее подобных домов в управлении не было.

Вопрос: как рассчитывать стоимость отопления и горячего водоснабжение (водоподогрева) нежилых помещений?
Если использовать тариф на тепло, тогда возникает вопрос какой, нужно ли его

утверждать в Службе регулированию цен по тарифам области? Или распределять стоимость по объему газа (как хотят собственники нежилых помещений)?

Т.к. в любом случае найдутся недовольные, хочется сделать всё по закону.
Если подобные вопросы обсуждались и есть решение, буду благодарен за ссылку на материал.

С уважением, Сергей
#3
0 0
Техническое диагностирование газопровода в МКД .
Газпром "намекает", мол, если газопроводу более 30 лет (а так как документы на газопровод не сохранились, есть лишь тех.паспорт, по которому дом 1988 года рождения, т.е. более 30 лет.) необходимо проводить тех.диагностирование. ТО ВДГО-есть договор, но говорят, нужен другой. По стоимости данный вид работ более 300 тыс.руб. , делать "намекают" необходимо 1 раз в 5 лет. Дом 5-ти этажный панельный. Такую сумму как раз за 5 лет и можно собрать с дома (за все услуги по сод.жилья (и управление и тек.ремонт и содержание). Вопросы: 1) кто обязан проводить данный вид работ 2) за чей счет обязаны проводить данный вид работ 3) к какой статье отнести расходы: содержание, текущий или кап.ремонт?
#4
0 0
Вопрос к планерке. С какого месяца РСО должны начислять ОДН при выборе непосредственного способа управления собственниками с 01.01.2021г, если протокол собственники сдали в УК в феврале и РСО получили документы в феврале, а из реестра в УК исключили только в марте 2021г.?
#5
0 0
Вопросы к планерке:

1. Должна ли управляющая организация, при условии когда специализированная организация по договору с управляющей организацией выполняет все работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов, назначать лица, ответственные за:
- безопасную эксплуатацию газового оборудования (ВДГО) в МКД
- за безопасную эксплуатацию дымоходов и вентканалов в МКД,
- за организацию эксплуатации лифтового оборудования
2. Какие требования предъявляются к квалификации работника в целях осуществления его профессиональной деятельности по:
- безопасной эксплуатации газового оборудования (ВДГО) в МКД
- безопасной эксплуатации дымоходов и вентканалов
- эксплуатации лифтового оборудования
-пожарной безопасности в МКД
3 Как организовать пожарную безопасность в МКД (какие приказы, инструкции, и др.документы должны быть). С чего начать, на что обратить внимание?
4. Наши контейнерные площадки возле МКД захламляет порубочными остатками частный сектор. Рег.оператор вывозить отказывается, т.к. порубочные не входят в ТКО. Администрация шлет уведомления о нарушении Правил благоустройства ввиду наличия мусора (порубочных остатков). Как поступить, чтобы не влететь на штраф и не нести убытков? Практика неутешительна (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2021 N Ф07-2540/2021 по делу N А66-9434/2020)
5. Как поступать с обращениями, заявками, жалобами поступившими по эл. почте без подписи или Ф.И.О., адрес? К примеру, если поступает в редактируем ворд формате
6. Как поступить с кладовкой на лестничной площадке, собственник которой неизвестен (мы отправляем предписание всему этажу и размещаем объявления на досках, но сами не сносим)
#6
0 0
Добрый день. В связи с прекращением договора управления, на основании окончания срока его действия, по приказу ГЖИ были исключены из реестра лицензий УК 2 многоквартирных дома. В адрес РСО были направлены письма об исключении из договора указанных МКД, при этом в ответном письме ссылаясь на п.3 ст. 200 ЖК РФ РСО отказывает в исключении МКД из договора, в таком случае УК будет нести прямые убытки, так как не производит начисления ни по СРЖ ни по КРСОИ.
Прошу Вас дать разъяснения и рекомендации для решения сложившейся ситуации.

С уважением, Бердников М.Д.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!