RSS
Планерка №16 17 декабря 2018 года
 
Всем доброго времени суток!




Анонсируем ИТОГОВУЮ за 2018 онлайн-планёрку!!! 99a

Дата проведения - 17 декабря 2018 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих планерках (если вдруг не ответили) и в рамках самого вебинара.

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим до 07.12.2018.


Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме. Пожалуйста, просим с ними не тянуть на последние дни.





P/S Если кто не в курсе, что за закрытый раздел или хочет попасть на планерку - вам сюда
 
В ряде домах стоят бойлеры с теплоносителем. Вариант 1: бойлер стоит в доме. Вариант 2: бойлер стоит в отдельном здании. Вариант 3: бойлер стоит в отдельном здании, но обслуживает 2 и более домов. Проектом домов эти бойлеры не предусмотрены. В одном доме в техдокументации отмечено, что это временное решение (сама в этом не разбираюсь, теплотехник так объяснил). В остальных домах указанно, что горячее водоснабжение централизованное. Администрация от них открещивается, Теплосеть тоже. Собственники в состав общего имущества взять не могут, так как проектом не предусмотрено. Что делать? Как найти концы? В одном из них полетел бойлер, ремонту не подлежит (24 года уже работает). Собственники за дополнительную плату приобретать не хотят, за счет МОП мы не можем, так как, опять же, в составе общего имущества его нет.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Пожалуйста, помогите! Задаю этот вопрос уже второй раз.
Ситуация: поступила жалоба в прокуратуру города по факту возможного присвоения денежных средств собственников, полученных в счет оплаты за услугу ВДГО. По запросу прокуратуры все документы (5 толстых томов) были предоставлены. Прокуратура «испугалась» от количества и передала в полицию для рассмотрения. Теперь полиция требует те же документы. На возражение директора, типа, берите в прокуратуре, сказали, что у прокуратуры свое дело, надо подшить. Можно ли как-то бороться с этим? Куда жаловаться на такой беспредел? На работу времени не хватает, а тут 5 запросов сразу.
 
Дом с открытой системой гвс. Введен в эксплуатацию ОДПУ: 1. расходомеры на прямом и обратном трубопроводе (общем на отопление и гвс), 2.счетчик горячей воды и счетчик на циркуляции горячей воды. Жители приняли решение ОСС оплачивать горячую воду при СОИ по факту. Вопрос: Разницу показаний каких приборов применять при определении объема горячей воды при использовании и содержании ОИ? (1 или 2 )?
РСО для определения объема горячей воды на СОИ смотрят какие приборы показали бОльший объем: если больше объем на вводных расходомерах, то считают по ним, а если больше разница :гвс минус циркуляция, - тогда берут по счетчику гвс.
 
Уважаемая [ref:1ykn10zw]ГАЛКА[/ref:1ykn10zw], можно я влезу? У нас именно такая система. Взгляните п. 41 и рис. 5 Методики из Приказа 99/пр. Масса израсходованного теплоносителя считается только по расходомерам на вводе. Циркуляция в коммерческом учёте не участвует при штатной работе приборов. При этом, как уже многократно писалось, суммарный расход горячей воды определяется с ЧУДОВИЩНОЙ, доходящей до 100%, погрешностью. Определение по "чистому " расходу ГВС на порядки (!!!) точнее, но сие методикой не предусмотрено. (При двухтрубной системе).
 
вопрос возник по ходу вебинара по ТКО: у УК(ТСЖ) есть обязанность по сбру, накоплению и утилизации ртутьсодержащих отходов (в чем-то может переборщила :-))
Можно ли организовать помещение для сбора таких опасных отходов непосредственно в МКД? Чем должно быть оборудовано такое помещение( вытяжки, газоанализаторы и т.п.)? Ну и риторичесий вопрос: где взять деньги, если собственники не согласны (хотя и мы не согласны делать это в доме)? Других, отдельностоящих, помещений у нас нет. Бак для сбора есть (куплен при проверке Роспотребнадзора), но не собираем ничего (хотя МЧС людей шлет естессссно к нам). Благодарю.
 
Всех приветствую!




Анонсируем Шестнадцатую НОВОГОДНЮЮ онлайн-планёрку!!! 99a

Дата проведения - 17 декабря 2018 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих планерках (если вдруг не ответили) и в рамках самого вебинара.

Кто сможет участвовать - АБСОЛЮТНО ВСЕ ЖЕЛАЮЩИЕ.

Нужно просто подать заявку - здесь

После регистрации вам на почту придёт ссылка с подробной инструкцией с почты Mirapolis Mail (noreply@mirapolismailer.ru).

17 декабря просто проходите по ней и смотрите вебинар.





Для участников ЗВ ссылки с Мираполиса отправим всем до 11.12.2018.


Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме. Пожалуйста, просим с ними не тянуть на последние дни.





P/S Если кто не в курсе, что за закрытый раздел или хочет попасть на планерку - вам сюда
 
ВНИМАНИЕ!!!

Эта планёрка будет доступна абсолютно всем желающим! Читайте выше.
 
по этой ссылке не могу записаться на вебинар http://b24280.vr.mirapolis.ru/mira/s/ZJoDK5
пишет - ошибка чтения данных. судя по всему ругается на наименование организации. в принципе могу выбрать другую, но хотелось бы честным
 
Цитата
пишет:
Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке,
В МКД выбран способ управления ТСЖ. Прямые договора по ТКО с рег. оператором.
Надо ли заключать договор юр. лицу ТСЖ на вывоз ТКО? Ведь ТКО образуются в процессе жизнедеятельности юр. лица ТСЖ. Как избежать заключения договора с юр лицом (удаленные рабочие места и/или отсутствие офиса и/или отсутствие персонала в ТСЖ, а председатель работает в соседнем доме в квартире родственников, где и зарегистрирован...)?
 
Цитата
пишет:
Надо ли заключать договор юр. лицу ТСЖ на вывоз ТКО?
Шикарный вопрос. Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.
 
В соответствии с договором между нами и РСО, все начисления производит РСО. Недавно с ними разговаривали по части КРСОИ. Они говорят, что если жители примут решение, чтобы КРСОИ начисляли и собирали РСО, то они такое решение примут и будут сами производить все начисления и сборы. Это действительно возможно так? И сверхнорматив на ком тогда будет?
 
С 01.01.19 услуга по обращению с ТКО переходит в разряд коммунальных и мы убираем эту часть из общего размера платы. А где тогда остается "Сбор и вывоз ЖБО"? Споры же жаркие шли, да и решения судов были полярными: это коммунальная услуга или жилищная?
 
Цитата
Ильич пишет:
Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.
Думаю, что не только. ТСЖ не коммерческая организация...
Я, как собственник, оплачиваю вывоз ТБО по прямому договору с рег. оператором. И должен еще раз оплатить за юр. лицо?
А в УК есть штат сотрудников, в результате их деятельности образуются ТКО... Вывоз ТКО должен быть оплачен.
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке. Откуда здесь мусор, если не у всякого ТСЖ есть офис?
 
Вопрос по содержанию контейнерных площадок . В большей части в городе ,контейнерные площадки являются собственностью города . При дословном прочтении законодательства ,площадки должно содержать омсу. Наше омсу сказало, что не бывать такому. Планируется заключение договора аренды площадки между ук и омсу с оплатой, причем плата будет утверждена в тарифе в размере 0,43 с кв.м. Парадокс полнейший в связи с использованием площадки несколькими домами ,порой находящимися в разных ук. Исторически сложилось ,что весь город использует муниципальный тариф. При включении в тариф данной составляющей, нарушаются все принципы ЖК РФ. Вопрос как быть , при отсутствии в ОИ дома контейнерной плрщадки , и наличии вышеуказаной ситуации?заранее спасибо !

Отправлено с моего SM-T561 через Tapatalk
 
Цитата
пишет:
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке.
у юрлиц тоже многие сотрудники работают на удаленке.
 
Цитата
пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.
Думаю, что не только. ТСЖ не коммерческая организация...
Я, как собственник, оплачиваю вывоз ТБО по прямому договору с рег. оператором. И должен еще раз оплатить за юр. лицо?
А в УК есть штат сотрудников, в результате их деятельности образуются ТКО... Вывоз ТКО должен быть оплачен.
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке. Откуда здесь мусор, если не у всякого ТСЖ есть офис?
Логика понятна. Но власть установила, что берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит? Безусловно. Так что... Скользкий вопрос.
 
Цитата
Ильич пишет:
берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит?
Производит, безусловно. Но "этот нос" ОДНОВРЕМЕННО производит отходы как физ. лицо и как юр. лицо? Так бывает?
 
Цитата
пишет:
Цитата
Ильич пишет:
берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит?
Производит, безусловно. Но "этот нос" ОДНОВРЕМЕННО производит отходы как физ. лицо и как юр. лицо? Так бывает?
Конечно! Пока сметает крошки от завтрака, он физ лицо, а как поточит карандашик и станет с ним читать что-нибудь новенькое от Минстроя (а как читать-то без карандашика истины в последней инстанцмм). тут он уже гадит как юрлицо. Не отвертитесь! Все платить будете! В очередь, сукины дети, в очередь!
 
Цитата
пишет:
Цитата
Ильич пишет:
берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит?
Производит, безусловно. Но "этот нос" ОДНОВРЕМЕННО производит отходы как физ. лицо и как юр. лицо? Так бывает?
только так и бывает. все работники производят мусор как физ лица и за него платят, а юрлица платят за свой мусор, который по сути производят те же физлица, но выполняя производственные задачи
 
Цитата
Ильич пишет:
Пока сметает крошки от завтрака, он физ лицо, а как поточит карандашик и станет с ним читать что-нибудь новенькое от Минстроя тут он уже гадит как юрлицо. Не отвертитесь!
Цитата
axx пишет:
все работники производят мусор как физ лица и за него платят, а юрлица платят за свой мусор, который по сути производят те же физлица, но выполняя производственные задачи
Конечно это все так. Но, физ лицо у себя дома производит ТБО, потом едет на завод (в офис, ...) и там производит ТБО.
В ТСЖ, председатель, не вставая со стула, заточил карандаш и написал им возражение на претензию от РСО и этим же карандашом, сидя на этом же стуле, написал записку жене. Как будем делить мусор от заточенного карандаша.
Покончив с домашними делами и с делами ТСЖ, пошел председатель на стадион (занялся спортом), затем - в кино и т.д. Я понимаю, что плата за ТБО входит в стоимость абонемента на стадион и билета в кино. Так? Тогда по пути со стадиона в кино, выбросив мусор в урну на улице, он должен перечислить деньги рег. оператору?
 
Вопрос №1, актуальнейший для всех УО РФ :) Какими доводами и действиями с 01.01.2019г ненавязчиво уклониться и бесшумно отказаться от почетного звания исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО ? :)
 
Вопрос №1, актуальнейший для всех УО РФ :) Какими доводами и действиями с 01.01.2019г ненавязчиво уклониться и бесшумно отказаться от почетного звания исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО ? :)
 
Цитата
пишет:
Вопрос №1, актуальнейший для всех УО РФ :) Какими доводами и действиями с 01.01.2019г ненавязчиво уклониться и бесшумно отказаться от почетного звания исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО ? :)
Накопить двухмесячный долг, признать его, спровоцировать РО на прямые договоры, потом погасить долг.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:
Уважаемый [ref:fgya4plw]Sasha-kag[/ref:fgya4plw], не сосчитают вас - не заплатите, сосчитают - заплатите. В этом бардаке...
 
Добрый вечер! подскажите, пожалуйста..
РО прислал жителям домов, которые под нашим управлением, уведомление на обратной стороне единого платежного документа, в котором только строка кап.ремонт, что плата за вывоз мусора будет в той же квитанции, что и кап ремонт (в ЕПД).. народ массово взялся бойкотировать прямой договор с РО (голосовать против), так как за кап.ремонт массово не платят ..
вся остальная коммуналка у них по отдельным квитанциям - прямые договоры..
самостоятельным вопросом выставление отдельных платежных документов отголосовать?
все РСО сами от ЕПД сбежали, а РО принципиально в него лезет... (((
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
пишет:
Вопрос №1, актуальнейший для всех УО РФ :) Какими доводами и действиями с 01.01.2019г ненавязчиво уклониться и бесшумно отказаться от почетного звания исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО ? :)
Накопить двухмесячный долг, признать его, спровоцировать РО на прямые договоры, потом погасить долг.
После признания долга могут быть и другие последствия. Я бы проводил собрания и передавал все по закону.
 
Цитата
axx пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
пишет:
Вопрос №1, актуальнейший для всех УО РФ :) Какими доводами и действиями с 01.01.2019г ненавязчиво уклониться и бесшумно отказаться от почетного звания исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО ? :)
Накопить двухмесячный долг, признать его, спровоцировать РО на прямые договоры, потом погасить долг.
После признания долга могут быть и другие последствия. Я бы проводил собрания и передавал все по закону.
Конечно, ОСС никуда не делось. Но его ещё провести надо. А тут обо всём можно по телефону или за чашкой чая договориться.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.
Думаю, что не только. ТСЖ не коммерческая организация...
Я, как собственник, оплачиваю вывоз ТБО по прямому договору с рег. оператором. И должен еще раз оплатить за юр. лицо?
А в УК есть штат сотрудников, в результате их деятельности образуются ТКО... Вывоз ТКО должен быть оплачен.
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке. Откуда здесь мусор, если не у всякого ТСЖ есть офис?
Логика понятна. Но власть установила, что берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит? Безусловно. Так что... Скользкий вопрос.
Коллеги, вы суть то не проскальзывайте! ))
Заключить договора на вывоз ТКО (а соответственно и оплачивать его вывоз) должны не просто люди или организации, а СОБСТВЕННИКИ помещений!
Отсюда и все расклады. Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ! )))
 
Вопросы сюда. Иначе весь вебинар будет посвящен ответу на мой вопрос :)
 
[ref=#00aa00:2mufeqjb]Гость с Урала[/ref:2mufeqjb], готов согласиться.
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ!
Не согласен! Плата за ТКО с 1.1.19г. будет браться с людей, а не с квадратных метров. Т.е., перефразируя Вашу мысль: Есть в ТСЖ люди (а в ТСЖ только собственники), то договор нужен, если нет, то и ...
Поэтому, считаю (могу ошибаться), что наличие помещения в собственности ТСЖ - не аргумент при заключении/не заключении договора на вывоз ТБО.
Решили на ОСС выделить часть холла (является ОИ) для ТСЖ. Кто платит за вывоз мусора? Часть холла не собственность ТСЖ. А собственники помещений МКД платят за вывоз ТБО не с общей площади ОИ.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!