new_year

Форум

ГлавнаяПланерка №17 24 января 2019 года

Планерка №17 24 января 2019 года

RSS
Планерка №17 24 января 2019 года
 
Всех приветствую!




После проведения вебинара «Годовой отчёт УК (ТСЖ)» у участников осталось очень много вопросов.

Поэтому решили уже в январе провести первую онлайн-планёрку 2019 года!!!

Дата проведения - 24 января 2019 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих планерках (если вдруг не ответили) и в рамках самого вебинара.

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим до 22.01.2019.


Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме. Пожалуйста, просим с ними не тянуть на последние дни.





P/S Если кто не в курсе, что за закрытый раздел или хочет попасть на планерку - вам сюда
 
Добрый день.
Юрий, я Вас неправильно понял или Вы действительно 17-го на вебинаре сказали, что ТСЖ всё-таки смогут обойтись без кассовых аппаратов и после 1-го июля?
 
...второй раз его задаю...Вопрос: - при самостоятельном приготовлении ГВС (двухтрубная система теплоснабжения) и "прямых" договорах (это факт) по отоплению и ГВ-нагрев РСО-собственник, должна ли УК платить РСО за тепловую энергию потребляемую на ГВ - нагрев при СОИ?...
 
Организация на упрощенке. Балансируем на среднесписочной численности сотрудников около предельной - 100 человек, поэтому "дуем на воду". При заключении договора подряда на исполнение работ при содержании МКД (очистка кровли в дни сильного снегопада) "физиков" или ИПшников будут ли они включаться в расчет численности? Наш кадровик сомневается, приводя аргументы, что если Подрядчик ООО или ИП, то мы с ним рассчитываемся через выставление счета, акта и перечисления средств на его р/счет, а если Подрядчик - "физик", то мы ему выплачиваем деньги на карту и платим за него все полагающиеся налоги при этом. И поэтому этот "физик" должен включаться в нашу среднесписочную численность. А как правильно подходить к этому вопросу?
 
в связи с изменениями по ТКО - жители потянулись за справками о том что не проживают по адресу , несмотря на регистрацию , чтобы предъявить их (?) либо со справками о том что проживают в другом доме чтобы УК отмечала их ВУ . Как правильно следует поступать ?
 
и еще вопрос по поводу изменения тарифа на жилищные услуги СОД ОИ в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги :
Тариф на коммунальные услуги в 2019 года изменяются два раза :с 1 января 2019 года и с 1 июля 2019 .
Можем мы аналогично дважды изменить тариф на жилищные услуги СОД ОИ , чтобы не было санкций со стороны проверяющих инспекций ?
 
Вопрос № 1. По проверкам ГЖИ. С прошлого года ГЖИ не извещая о внеплановой проверке , приезжают по-тихому. Потом прилетает акт+предписание, затем протокол. Сейчас два суда. В первом процессе судья говорит, что они могут теперь без уведомления приезжать. Теперь надо отбиваться малозначительностью нарушений по сравнению с объемом проводимых на доме работ.
Вопрос № 2. В подвальных помещениях, находящихся в собственности ОМСУ, проходят трубы отопления., радиаторов нет. Ссылаясь на отсутствие радиаторов теплоснабжающая организация отказывается заключать с ними договор.
 
вопрос про отопление "по новому": 1. Чем отличаются ИПУ отопления от распределителей? Если установлено более 50% необходимо принять решение о начале расчета по распределителям?
И потом в расчете применять их как для ИПУ отопления?
2. Котельная отапливает два МКД, на выходе из котельной есть прибор учета тепловой энергии и в каждом доме. Показания ОДПУ берется из показаний теплосчетчика в котельной или в МКД?
3. Делается ли перерасчет жителям при отклонении температыры от установленных норм, если имеется своя котельная, и жителям распределяется все ресурсы, затраченные на производство ГВ. Т.е. по сути объем газа который мы купили ушел на подогрев воды, температура которой в итоге оказалась 50 градусов. Как быть?
 
Добрый день! В многоквартирном доме на первом этаже есть встроенное нежилое помещение с отдельным крыльцом и входом по проекту. Вопрос в следующем: кто УК или собственник этого нежилого помещения должен обслуживать это крыльцо (ремонт, уборка и.т.д)?

P/s: В документах, подтверждающих собственность на нежилое помещение оно не входит.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. “а,в,г” п. 2 ч. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

К несущей и ограждающей конструкции это не относится и это крыльцо обслуживает только одно нежилое помещение в этом многоквартирном доме (но не более)

Отсюда делаем вывод, что это крыльцо не относится к общему имуществу и должно обслуживаться собственником нежилого помещения?
Резонный ответ собственника (после того как мы выдадим ему предписание) что оно не его и идите лесом...как быть?
 
Всем участникам Закрытой ветки приглашения на планерку отправила.
Если не получили, блокирует mail.ru, удалили или отписались от рассылки Мираполис ваши системные администраторы - напишите мне на почту: lera@burmistr.ru или позвоните по номеру 8-495-118-21-35. Вопрос решим.
 
Еще раз про новый порядок расчета отопления по новому

ДАНО
МКД с ОДПУ, оплата по 1/12 по 50 Гкал
МКД площадь 3000 включая автономщика 50 кв.м
МОП -280 кв.м
Разберите пожалуйста еще раз, для особо одаренных, порядок расчета в этом случае отопления для автономщика и всех остальных
 
Вопрос по отоплению. В МКД есть квартира, которая имеет газовый котел. Кто выдал разрешение не знаем, до нас, в тех. паспорт изменения не внесены, стояки не изолированы, по большому счету отапливается на 50 % от общей системы. Как начислять отопление по новому - только за общее имущество?

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:
В МКД установлен ОДПУ, при снятии показаний расшифровка показала сбой в работе, несколько часов счетчик не показывал расход. Имеем ли мы право рассчитать эти часы по среднему и добавить к показанию прибора учета, или в квитанции должны быть показания счетчика без перерасчета?
 
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, действительно ли ТСЖ больше не могут применять пониженные тарифы страховых взносов?
 
1 вопрос:
УКУТиВ схемы подключения ГВС 2 варианта:
1) ПУ ГВС подключен до УКУТ
2) ПУ ГВС подключен после УКУТ, т.е. УКУТ учитывает потребление ГВС.
РСО просит выставлять по 1 варианту: ПУ ГВС + УКУТ М1-М2
по 2 варианту: ПУ ГВС + УКУТ М1-М2. Правомерно ли это?
2 вопрос:
Имеют ли право РСО изменять в одностороннем порядке номер схемы потребления в картах программирования тепловычислителя (СПТ) ОДПУ? Например с схемы №3 на схему №8, если ранее утвержденный ими же проект имеет схему потребления СПЗ
 
Управляющая организация заключила договор на содержание и текущий ремонт с подрядной организацией. В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ с реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД НДС не уплачивает. Можно ли услуги управления (например, паспортный стол, выставления квитанций и т.п.) также оказывать через подрядную организацию с целью ухода/уменьшения затрат на НДС.
 
В связи с Постановлением Правительства РФ № 1572 от 15.12.2018 г. Вправе УК расторгнуть договор на аренду контейнеров с 01.01.2019 г.? Так как в постановлении обязанность по приобретению и содержанию контейнеров возложена на Регионального оператора. Региональный оператор у нас с 01.07.2018 года, тариф 85,28 руб./чел. Управляющая компания платит за аренду контейнера 0,25 руб./м. кв. Региональный оператор ответил нам, что это относится только к частному сектору, а не к МКД. Поясните пожалуйста, Ваша точка зрения??

Отправлено спустя 44 секунды:
В связи с Постановлением Правительства РФ № 1572 от 15.12.2018 г. Вправе УК расторгнуть договор на аренду контейнеров с 01.01.2019 г.? Так как в постановлении обязанность по приобретению и содержанию контейнеров возложена на Регионального оператора. Региональный оператор у нас с 01.07.2018 года, тариф 85,28 руб./чел. Управляющая компания платит за аренду контейнера 0,25 руб./м. кв. Региональный оператор ответил нам, что это относится только к частному сектору, а не к МКД. Поясните пожалуйста, Ваша точка зрения??
 
Вот за что я вас всех люблю))) За то, что в последний день вопросы задаете)))
 
Добрый день! Можно уточнить, где будет выложен ответ по проверкам ГЖИ без уведомления Ук. Задавали к планерке.
 
Цитата
epjakva пишет:
Добрый день! Можно уточнить, где будет выложен ответ по проверкам ГЖИ без уведомления Ук. Задавали к планерке.

Он выложен отдельным файлом в самой теме с материалами
 
Цитата
Ольга Овсянникова пишет:
85,28 руб./чел.
...счастливчики...а регион какой?...
#1
0 0
Всех приветствую!




После проведения вебинара «Годовой отчёт УК (ТСЖ)» у участников осталось очень много вопросов.

Поэтому решили уже в январе провести первую онлайн-планёрку 2019 года!!!

Дата проведения - 24 января 2019 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени

Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой ветке, те, которые были заданы на предыдущих планерках (если вдруг не ответили) и в рамках самого вебинара.

Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества.

Ссылки всем с Мираполиса отправим до 22.01.2019.


Ждём вопросов, которые вы можете отправлять в комментариях к данной теме. Пожалуйста, просим с ними не тянуть на последние дни.





P/S Если кто не в курсе, что за закрытый раздел или хочет попасть на планерку - вам сюда
1920x535px.jpg (358 КБ)
#2
0 0
Добрый день.
Юрий, я Вас неправильно понял или Вы действительно 17-го на вебинаре сказали, что ТСЖ всё-таки смогут обойтись без кассовых аппаратов и после 1-го июля?
#3
0 0
...второй раз его задаю...Вопрос: - при самостоятельном приготовлении ГВС (двухтрубная система теплоснабжения) и "прямых" договорах (это факт) по отоплению и ГВ-нагрев РСО-собственник, должна ли УК платить РСО за тепловую энергию потребляемую на ГВ - нагрев при СОИ?...
#4
0 0
Организация на упрощенке. Балансируем на среднесписочной численности сотрудников около предельной - 100 человек, поэтому "дуем на воду". При заключении договора подряда на исполнение работ при содержании МКД (очистка кровли в дни сильного снегопада) "физиков" или ИПшников будут ли они включаться в расчет численности? Наш кадровик сомневается, приводя аргументы, что если Подрядчик ООО или ИП, то мы с ним рассчитываемся через выставление счета, акта и перечисления средств на его р/счет, а если Подрядчик - "физик", то мы ему выплачиваем деньги на карту и платим за него все полагающиеся налоги при этом. И поэтому этот "физик" должен включаться в нашу среднесписочную численность. А как правильно подходить к этому вопросу?
#5
0 0
в связи с изменениями по ТКО - жители потянулись за справками о том что не проживают по адресу , несмотря на регистрацию , чтобы предъявить их (?) либо со справками о том что проживают в другом доме чтобы УК отмечала их ВУ . Как правильно следует поступать ?
#6
0 0
и еще вопрос по поводу изменения тарифа на жилищные услуги СОД ОИ в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги :
Тариф на коммунальные услуги в 2019 года изменяются два раза :с 1 января 2019 года и с 1 июля 2019 .
Можем мы аналогично дважды изменить тариф на жилищные услуги СОД ОИ , чтобы не было санкций со стороны проверяющих инспекций ?
#7
0 0
Вопрос № 1. По проверкам ГЖИ. С прошлого года ГЖИ не извещая о внеплановой проверке , приезжают по-тихому. Потом прилетает акт+предписание, затем протокол. Сейчас два суда. В первом процессе судья говорит, что они могут теперь без уведомления приезжать. Теперь надо отбиваться малозначительностью нарушений по сравнению с объемом проводимых на доме работ.
Вопрос № 2. В подвальных помещениях, находящихся в собственности ОМСУ, проходят трубы отопления., радиаторов нет. Ссылаясь на отсутствие радиаторов теплоснабжающая организация отказывается заключать с ними договор.
#8
0 0
вопрос про отопление "по новому": 1. Чем отличаются ИПУ отопления от распределителей? Если установлено более 50% необходимо принять решение о начале расчета по распределителям?
И потом в расчете применять их как для ИПУ отопления?
2. Котельная отапливает два МКД, на выходе из котельной есть прибор учета тепловой энергии и в каждом доме. Показания ОДПУ берется из показаний теплосчетчика в котельной или в МКД?
3. Делается ли перерасчет жителям при отклонении температыры от установленных норм, если имеется своя котельная, и жителям распределяется все ресурсы, затраченные на производство ГВ. Т.е. по сути объем газа который мы купили ушел на подогрев воды, температура которой в итоге оказалась 50 градусов. Как быть?
#9
0 0
Добрый день! В многоквартирном доме на первом этаже есть встроенное нежилое помещение с отдельным крыльцом и входом по проекту. Вопрос в следующем: кто УК или собственник этого нежилого помещения должен обслуживать это крыльцо (ремонт, уборка и.т.д)?

P/s: В документах, подтверждающих собственность на нежилое помещение оно не входит.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. “а,в,г” п. 2 ч. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

К несущей и ограждающей конструкции это не относится и это крыльцо обслуживает только одно нежилое помещение в этом многоквартирном доме (но не более)

Отсюда делаем вывод, что это крыльцо не относится к общему имуществу и должно обслуживаться собственником нежилого помещения?
Резонный ответ собственника (после того как мы выдадим ему предписание) что оно не его и идите лесом...как быть?
#10
0 0
Всем участникам Закрытой ветки приглашения на планерку отправила.
Если не получили, блокирует mail.ru, удалили или отписались от рассылки Мираполис ваши системные администраторы - напишите мне на почту: lera@burmistr.ru или позвоните по номеру 8-495-118-21-35. Вопрос решим.
#11
0 0
Еще раз про новый порядок расчета отопления по новому

ДАНО
МКД с ОДПУ, оплата по 1/12 по 50 Гкал
МКД площадь 3000 включая автономщика 50 кв.м
МОП -280 кв.м
Разберите пожалуйста еще раз, для особо одаренных, порядок расчета в этом случае отопления для автономщика и всех остальных
#12
0 0
Вопрос по отоплению. В МКД есть квартира, которая имеет газовый котел. Кто выдал разрешение не знаем, до нас, в тех. паспорт изменения не внесены, стояки не изолированы, по большому счету отапливается на 50 % от общей системы. Как начислять отопление по новому - только за общее имущество?

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:
В МКД установлен ОДПУ, при снятии показаний расшифровка показала сбой в работе, несколько часов счетчик не показывал расход. Имеем ли мы право рассчитать эти часы по среднему и добавить к показанию прибора учета, или в квитанции должны быть показания счетчика без перерасчета?
#13
0 0
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, действительно ли ТСЖ больше не могут применять пониженные тарифы страховых взносов?
#14
0 0
1 вопрос:
УКУТиВ схемы подключения ГВС 2 варианта:
1) ПУ ГВС подключен до УКУТ
2) ПУ ГВС подключен после УКУТ, т.е. УКУТ учитывает потребление ГВС.
РСО просит выставлять по 1 варианту: ПУ ГВС + УКУТ М1-М2
по 2 варианту: ПУ ГВС + УКУТ М1-М2. Правомерно ли это?
2 вопрос:
Имеют ли право РСО изменять в одностороннем порядке номер схемы потребления в картах программирования тепловычислителя (СПТ) ОДПУ? Например с схемы №3 на схему №8, если ранее утвержденный ими же проект имеет схему потребления СПЗ
#15
0 0
Управляющая организация заключила договор на содержание и текущий ремонт с подрядной организацией. В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ с реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД НДС не уплачивает. Можно ли услуги управления (например, паспортный стол, выставления квитанций и т.п.) также оказывать через подрядную организацию с целью ухода/уменьшения затрат на НДС.
#16
0 0
В связи с Постановлением Правительства РФ № 1572 от 15.12.2018 г. Вправе УК расторгнуть договор на аренду контейнеров с 01.01.2019 г.? Так как в постановлении обязанность по приобретению и содержанию контейнеров возложена на Регионального оператора. Региональный оператор у нас с 01.07.2018 года, тариф 85,28 руб./чел. Управляющая компания платит за аренду контейнера 0,25 руб./м. кв. Региональный оператор ответил нам, что это относится только к частному сектору, а не к МКД. Поясните пожалуйста, Ваша точка зрения??

Отправлено спустя 44 секунды:
В связи с Постановлением Правительства РФ № 1572 от 15.12.2018 г. Вправе УК расторгнуть договор на аренду контейнеров с 01.01.2019 г.? Так как в постановлении обязанность по приобретению и содержанию контейнеров возложена на Регионального оператора. Региональный оператор у нас с 01.07.2018 года, тариф 85,28 руб./чел. Управляющая компания платит за аренду контейнера 0,25 руб./м. кв. Региональный оператор ответил нам, что это относится только к частному сектору, а не к МКД. Поясните пожалуйста, Ваша точка зрения??
#17
0 0
Вот за что я вас всех люблю))) За то, что в последний день вопросы задаете)))
#18
0 0
Добрый день! Можно уточнить, где будет выложен ответ по проверкам ГЖИ без уведомления Ук. Задавали к планерке.
#19
0 0
Цитата
epjakva пишет:
Добрый день! Можно уточнить, где будет выложен ответ по проверкам ГЖИ без уведомления Ук. Задавали к планерке.

Он выложен отдельным файлом в самой теме с материалами
#20
0 0
Цитата
Ольга Овсянникова пишет:
85,28 руб./чел.
...счастливчики...а регион какой?...
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!