Коллеги, приглашаем Вас на Новый семинар «Договор управления, размер платы и другие важные условия работы УК (ТСЖ)»
Семинар состоится 22 октября 2021 года в г. Пермь
Стоимость участия 6700
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Программа семинара обновлена с учетом последних изменений в законодательстве в сфере управления ЖКХ !!!
Программа семинара:
«Свеженькое» из арбитража и общей юрисдикции судебная практика:
- Претензии «надзорников» в части соответствия наименования работ/услуг в перечне работ и услуг и актах приемки выполненных работ, подписываемых собственниками помещений. Как сделать правильно и не получить штраф в 250 000 рублей.
- Ненадлежащее качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: как отбиться от необоснованных претензий собственников помещений.
- Ненадлежащее качество услуг по управлению МКД: как не попасть на перерасчет (возврат) стоимости услуги управления МКД (есть и такие случаи).
- «Лайфхаки» в части минимизации рисков перерасчета с помощью детализации работ (услуг) в перечне работ: как сделать правильно?
- Примеры судебной практики, когда УК удалось отбиться от предписаний в части текущего ремонта МКД, который на самом деле был капитальным. И, казалось бы, при чем тут расчет износа конструктивного элемента МКД и осмотры общего имущества?
- Вы не поверите, но есть судебная практика, по которой можно стоимость ремонта по предписанию от ГЖИ выставить собственникам помещений в МКД. Порядок действий УК в части подготовки к таким спорным ситуациям.
- «Дополнительные» строки в платежном документе: как добавлять их правильно с учетом позиции Роспотребнадзора и судов.
- Позиции судов 2020-2021 годов в части «непрерывности» управления МКД по окончания срока его действия или как УК заставляют управлять домами по принципу «пока смерть не разлучит вас».
- Как избежать ответственности по заливам и прочим неприятностям, когда собственники помещений не предоставляют доступ в помещение.
- Перерасчет по КРСОИ (когда расчет идет по нормативу и начисленный объем превышает объем по ОДПУ) надо делать с 2017 года независимо от отсутствия порядка перерасчета по п.9.2 ст.156 ЖК РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения – ответы на основные вопросы:
- Различия содержания и текущего ремонта: почему важно разделять их в перечне.
- Осмотры общего имущества: как оформлять, что указывать, подписывать ли у собственников?
- Детализация перечня: насколько «глубоко» надо разделять работы и что именно отражать в перечне?
- Как перед ОСС уведомить собственников помещений и как представить им обоснование размера платы (отсутствие обоснования - штраф в 250 000 рублей)?
- Связка перечня работ, актов выполненных работ и отчета по дому: что нужно знать обязательно?
- Как взаимосвязана структура перечня работ (услуг) и риски взыскания со «старой» УК неосновательного обогащения.
«Муниципальный» размер платы – что это и когда его можно применять.
- Обязан ли ОМСУ устанавливать размер платы для МКД и если да, то в каких случаях.
- Для чего нужно обозначать период окончания действия перечня работ.
- Сложившаяся судебная практика в части обязания ОМСУ установить размер платы в случае, когда собственники размер платы не утвердили.
- Что делать, если размер платы, установленный ОМСУ не отвечает критерию экономической обоснованности.
Договор управления 2021-22. Что нужно обязательно включить в договор?
- Фиксация в договоре управления положений об обязанности собственника уведомлять управляющую организацию о проведении работ по перепланировке/переустройству с предоставлением документации в управляющую организацию после завершения работ.
- Перечень работ и услуг: составление, порядок изменения (не чаще одного раза в год совет МКД получает предварительное согласие управляющей организации на пересмотр).
- Подписание договора управления МКД и согласование его окончательной редакции. Можно ли уполномочить Совет МКД (не Председателя совета МКД, а сам Совет МКД)?
- Размер платы по договору управления. В каких случаях применяется тариф ОМС?
- Условие об «индексации» размера платы в договоре управления. Что нужно учесть обязательно исходя из позиции ВС РФ, изложенной в решениях 2020 и 2021 гг.?
- Территориальная подсудность и договор управления. Что учесть, чтобы не судиться по всей России с должниками?
- Уведомление собственников помещений (доступ в помещение, отключение должников, работа с ИПУ и другие юридически значимые сообщения) в договоре управления. Как сформулировать условия договора управления и что обязательно надо учесть?
- «Больная» тема для большинства управляющих компаний: актирование работ с собственниками помещений при наличии / отсутствии председателя совета дома или нежелании подписывать «ненавистный» акт.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Ольге Сидоровой, по телефону +7 919 702 76 17 или направив запрос по E-mail: olga@burmistr.ru
