Анонсируем новые семинары на март 2018 года Всех защитников с 23 февраля и милых дам с международным женским днём!!!.
Внимание! Программу ОБНОВИМ 01.03.2018 г., хотя программу новую читаем с 09.01.2018. Минстрой закидывает изменениями в законодательство перед выборами!
«ЖКХ меняется: как успеть за хотелками Минстроя и другие актуальные вопросы по управлению МКД»
Коллеги, приглашаем вас на новый семинар «Как управлять МКД в 2018 году так, чтобы у вас что-то было и вам за это ничего не было», который состоится:
15 марта 2018 года - в Краснодаре 20 марта 2018 года - в Нижнем Новгороде
Едем с абсолютно новой программой. Минстрой не дремлет!
Автор семинара и лектор – Юрий Кочетков, автор и модератор этого форума (ник - burmistr), эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру».
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
Стоимость участия: • Краснодар - 6 500 руб. • Нижний Новгород - 6 500 руб. При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Для новичков и сомневающихся, а также тех, кого зовут на другие семинары - наши отличия:
1) Мы кормим участников вкусным обедом (другие обычно говорят, что рядом вкусная столовая) 2) Мы поим кофе/чаем с ароматной выпечкой 3) Я (то есть Юрий) не сбегаю после семинара и готов с вами общаться до посинения 4) У нас весело в хорошем смысле этого слова. 5) У нас красивая, напечатанная раздатка 6) У нас хорошие залы в отелях, с удобной транспортной доступностью 7) Я (опять-таки Юрий) реально работал в УК и ТСЖ (5 лет), ходил в ГЖИ и прокуратуру, ездил в РСО и судился с ними, заполнял дурацкую реформу ЖКХ и не буду рассказывать сказки о великом будущем ЖКХ, в отличие от лекторов, кто просто прочитал 176-ФЗ
8) Мы скромные и это главное наше качество
Программа семинара:
«ЖКХ меняется: как успеть за хотелками Минстроя и другие актуальные вопросы по управлению МКД»
Программа учитывает последние изменения, внесенные Правительством и Госдумой РФ
Поправки в ЖК РФ, вступившие в силу с 10.08.2017 года • Как правильно оформить выставление собственникам КРСОИ по показаниям ОДПУ и почему данное условие нельзя прописывать в договоре управления МКД
Поправки в ЖК РФ, вступающие в силу с 01.01.2018 года • Экономия подрядчика принадлежит управляющей организации. Как сделать все правильно? • Штрафы за ошибки в квитанциях – как оформить правильно. • Лица, принявшие помещения от застройщика могут принимать участие в голосовании на ОСС. • Запрет на использование одинаковых названий УК в одном регионе • Новая обязанность УК (ТСЖ) представления актуального реестра собственников помещений для проведения собственниками ОСС • За что можно потерять лицензию в 2018 году? • Что такое грубое нарушение лицензионных требований? • Новое в передаче технической документации
Поправки в НК РФ • Можно ли применить льготу по НДС (пп.30 п.3 ст.149 НК РФ) в отношении КРСОИ • Будет ли работать льгота по УСНО в части денежных средств, поступающих на расчетный счет и кассу УК в счет оплаты коммунальных услуг Проекты Постановлений Правительства, которые будут работать в 2018 году • Новый порядок выбора управляющей организации в МКД, собственники которого не определили или не реализовали способ управления, не определена управляющая организация • Новые стандарты качества управления МКД
Планируемые поправки в части работы аварийно-диспетчерских служб (АДС) управляющих организаций (ТСЖ) и прием платежей (поправки в 731 ПП РФ, 491 ПП РФ и 416 ПП РФ) • Онлайн платежи на сайте УК и онлайн-кассы. • Новые сроки реагирования на заявки собственников. • Сроки локализации и устранения аварийных ситуаций на сетях ХВС и ГВС, сроки устранения засоров канализации и мусоропроводов. • Обратная связь с собственниками помещений при поступлении заявки в АДС – запись разговора, уведомление о планируемых сроках исполнения заявки, фото фиксация факта выполнения заявки. • Автоматизированные системы управления заявками в АДС.
Новый порядок расчета стоимости КРСОИ • 4 варианта расчета стоимости КРСОИ в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета и решения общего собрания собственников. • Нужно ли решение общего собрания при изменении субъектом норматива или тарифа. • Формулировки решения ОСС для оплаты КРСОИ по среднегодовому потреблению и по факту – риски и их минимизация. • Проблема 2017 года «Площадь чердаков и подвалов» решена? Новый порядок определения площади мест общего пользования при расчете. • Конструктивные особенности МКД и их влияние на возможность выставления КРСОИ. • АСКУ (автоматическое снятие показаний ИПУ и ОДПУ) и особый порядок расчета КРСОИ. • Штрафы за неправильный расчет стоимости жилищной услуги. Как избежать или минимизировать риски.
Налоговая оптимизация деятельности по управлению МКД – как пользоваться льготами и минимизировать штрафы • Как не отправиться в места не столь отдаленные после семинаров по оптимизации налоговой нагрузки от горе экспертов. • Основные налоговые льготы, которые применяют УК и ТСЖ. • 7 основных правил дробления бизнеса, которые необходимо учитывать. • Взаимозависимость – как ее определяют и к чему это может привести. • К чему налоговики «цепляются» при проверках управляющих организаций. • Выбор контрагентов руководством компании – как проверяются контрагенты и как тут учитывается взаимозависимость. • Методические рекомендации по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов). • Минимизация налоговой нагрузки УК (ТСЖ) в 2017-2018 году. Планируемые поправки в части определения размера платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (поправки в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ и 491 ПП РФ) • Изменения в порядке установления нормативов на КРСОИ. • Варианты определения размера платы за КРСОИ с общим собранием собственников и без него. • Использование ОДПУ и нормативов при расчете платы за КРСОИ и возможность «переложить» сверхнормативные КРСОИ на собственников помещений через решение ОСС. • Ежегодные корректировки начисленных за КРСОИ сумм и «судьба» отрицательного КРСОИ (перенос на следующие периоды). • Ответственность УК (ТСЖ) за ошибки в начислении КРСОИ.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Шабаршину Валентину, по телефону +7 906 090 58 95 или направив запрос по E-mail:
«Как управлять МКД в 2018 году так, чтобы у вас что-то было и вам за это ничего не было»
Программа обновлена 12.03.2018 и учитывает последние изменения, внесенные Правительством и Госдумой РФ
Все, что вы должны знать о приборах учета 1) Обязанность собственников помещений установить ОДПУ к 2019 году по тем МКД, потребление которых менее 0,2 Гкал (поправки в 261-ФЗ) 2) Коэффициент 1,1 по отоплению и его последствия для УК (ТСЖ) 3) Ответственность за неустановку ОДПУ по КоАП. Кого и насколько штрафуют, и какие доводы в суде используются 4) Кто оплачивает установку ОДПУ – последняя судебная практика 5) Как заставить РСО установить ОДПУ или дать акт о невозможности установки ОДПУ 6) ОДПУ и расчет КРСОИ. Как считать по факту и какой формулой пользоваться 7) Можно ли требовать с РСО «минусовой» КРСОИ при договорной схеме «РСО – собственники помещений» 8) Договор на установку ОДПУ и его обязательные условия 9) Что «новой» УК делать с ИПУ, которые были установлены во время управления «старой» УК – вводить ИПУ заново, считать по нормативу при наличии ИПУ или быть «преемником старой» УК.
Поправки в ЖК РФ, вступившие в силу с 10.08.2017 года • Как правильно оформить выставление собственникам КРСОИ по показаниям ОДПУ и почему данное условие нельзя прописывать в договоре управления МКД
Поправки в ЖК РФ, вступающие в силу с 01.01.2018 года • Экономия подрядчика принадлежит управляющей организации. Как сделать все правильно? • Штрафы за ошибки в квитанциях – как оформить правильно. • Лица, принявшие помещения от застройщика могут принимать участие в голосовании на ОСС. • Запрет на использование одинаковых названий УК в одном регионе • Новая обязанность УК (ТСЖ) представления актуального реестра собственников помещений для проведения собственниками ОСС • За что можно потерять лицензию в 2018 году? • Что такое грубое нарушение лицензионных требований? • Новое в передаче технической документации
Поправки в НК РФ • Можно ли применить льготу по НДС (пп.30 п.3 ст.149 НК РФ) в отношении КРСОИ • Будет ли работать льгота по УСНО в части денежных средств, поступающих на расчетный счет и кассу УК в счет оплаты коммунальных услуг Проекты Постановлений Правительства, которые будут работать в 2018 году • Новый порядок выбора управляющей организации в МКД, собственники которого не определили или не реализовали способ управления, не определена управляющая организация • Новые стандарты качества управления МКД
Планируемые поправки в части работы аварийно-диспетчерских служб (АДС) управляющих организаций (ТСЖ) и прием платежей (поправки в 731 ПП РФ, 491 ПП РФ и 416 ПП РФ) • Онлайн платежи на сайте УК и онлайн-кассы. • Новые сроки реагирования на заявки собственников. • Сроки локализации и устранения аварийных ситуаций на сетях ХВС и ГВС, сроки устранения засоров канализации и мусоропроводов. • Обратная связь с собственниками помещений при поступлении заявки в АДС – запись разговора, уведомление о планируемых сроках исполнения заявки, фото фиксация факта выполнения заявки. • Автоматизированные системы управления заявками в АДС.
Новый порядок расчета стоимости КРСОИ • 4 варианта расчета стоимости КРСОИ в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета и решения общего собрания собственников. • Нужно ли решение общего собрания при изменении субъектом норматива или тарифа. • Формулировки решения ОСС для оплаты КРСОИ по среднегодовому потреблению и по факту – риски и их минимизация. • Проблема 2017 года «Площадь чердаков и подвалов» решена? Новый порядок определения площади мест общего пользования при расчете. • Конструктивные особенности МКД и их влияние на возможность выставления КРСОИ. • АСКУ (автоматическое снятие показаний ИПУ и ОДПУ) и особый порядок расчета КРСОИ. • Штрафы за неправильный расчет стоимости жилищной услуги. Как избежать или минимизировать риски.
Налоговая оптимизация деятельности по управлению МКД – как пользоваться льготами и минимизировать штрафы • Как не отправиться в места не столь отдаленные после семинаров по оптимизации налоговой нагрузки от горе экспертов. • Основные налоговые льготы, которые применяют УК и ТСЖ. • 7 основных правил дробления бизнеса, которые необходимо учитывать. • Взаимозависимость – как ее определяют и к чему это может привести. • К чему налоговики «цепляются» при проверках управляющих организаций. • Выбор контрагентов руководством компании – как проверяются контрагенты и как тут учитывается взаимозависимость. • Методические рекомендации по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов). • Минимизация налоговой нагрузки УК (ТСЖ) в 2017-2018 году. Планируемые поправки в части определения размера платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (поправки в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ и 491 ПП РФ) • Изменения в порядке установления нормативов на КРСОИ. • Варианты определения размера платы за КРСОИ с общим собранием собственников и без него. • Использование ОДПУ и нормативов при расчете платы за КРСОИ и возможность «переложить» сверхнормативные КРСОИ на собственников помещений через решение ОСС. • Ежегодные корректировки начисленных за КРСОИ сумм и «судьба» отрицательного КРСОИ (перенос на следующие периоды). • Ответственность УК (ТСЖ) за ошибки в начислении КРСОИ.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
и это главное наше качество 