Коллеги, приглашаем Вас на новый семинар «Работа УК (ТСЖ) в 2019году: что учесть и где «подстелить» …», который состоится:
11 апреля 2019 года - г. Мурманск
23 апреля 2019 года - г. Пермь
Автор семинара и лектор – Юрий Кочетков, автор и модератор этого форума (ник - burmistr) эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру».
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
Стоимость участия:
г. Мурманск - 6 250 рублей,
г. Пермь - 6 350 рублей,
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Цена включает кофе-брейк, бизнес-ланч, комплект раздаточного материала, именной сертификат.
Для новичков и сомневающихся, а также тех, кого зовут на другие семинары - наши отличия:
1) Мы кормим участников вкусной едой (другие обычно говорят, что рядом вкусная столовая)
2) Мы поим кофе/чаем с ароматной выпечкой
3) Я (то есть Юрий) не сбегаю после семинара и готов с вами общаться до посинения
4) У нас весело в хорошем смысле этого слова.
5) У нас красивая напечатанная раздатка
6) У нас хорошие залы в отелях, с удобной транспортной доступностью
7) Я (опять-таки Юрий) реально работал в УК и ТСЖ (5 лет), ходил в ГЖИ и прокуратуру, ездил в РСО и судился с ними, заполнял дурацкую реформу ЖКХ и не буду рассказывать сказки о великом будущем ЖКХ, в отличие от лекторов, кто просто прочитал 176-ФЗ
8) Мы скромные
и это главное наше качество 
Семинар «Работа УК (ТСЖ) в 2019 году: что учесть и где «подстелить» …»
Программа семинара обновлена!
Расторжение договора управления по окончанию срока его действия?
• Когда работает непрерывность управления по статье 200 ЖК РФ, а когда нет?
• Порядок действий управляющей организации при расторжении договора управления по окончании срока его действия. Что нужно делать и что делать категорически нельзя.
• Позиция Минстроя и судебная практика по вопросам расторжения договора с МКД.
• Что можно указать в договоре управления для того, чтобы расторгнуть договор управления раньше срока со стороны УК.
• Что делать, если ОМСУ отказывается проводить консурс по выбору УК при расторжении договора управления.
Остатки по домам
• Новая судебная практика, которая позволяет не передавать остатки на лицевом счете в МКД в «новую» управляющую компанию.
• Какую стратегию выбирать в судебных спорах «старой» и «новой» управляющей организации.
• Что является остатками по лицевому счету? Свежая судебная практика, которая работает против «стандартных» подходов по формированию остатков.
• Отрицательная судебная практика в отношении подтверждения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД первичными бухгалтерскими документами.
• Как перенести «минусовые» остатки (перерасход) по МКД на следующий год и что обязательно учесть при формировании «табличной» части отчета.
• Почему нельзя использовать форму 2.8 при раскрытии информации и чем это грозит?
Актирование работ с собственниками помещений в новых условиях
• Как поступать в ситуациях, когда председатель совета МКД на ОСС не выбран, а актировать работы нужно?
• В каких ситуациях подписать акт выполненных работ может любой собственник помещения в МКД? Чем прикрыться в такой ситуации?
• Форма акта – «минстроевская» или своя?
• Какие условия включить в договор управления, чтобы актировать работы относительно безболезненно и что делать, когда договор управления уже не поменять?
• Как поступать, если председатель совета МКД отказывается подписать акт и как подписать акт в одностороннем порядке?
• Свежая судебная практика по актированию работ в пользу УК и в пользу собственников помещений.
Новый порядок расчета отопления с 2019 года (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708)
• Появление понятия ОДН по отоплению.
• Новые формулы расчета отопления в домах с ИПУ и без ИПУ
• Запрет выставления индивидуального отопления в отношении помещений, у которых «автономное» отопление.
• Новый порядок расчета отопления при установке распределителей
Техдокументация на МКД в новых условиях работы
• Чем регламентируется состав технической документации на МКД?
• Какая техническая документация должна вестись в управляющей организации «на автомате», а какая должна «добываться» на стороне?
• Что нужно передавать кроме технической документации на МКД?
• Анализ каждого вида технической документации на предмет оформления и состава содержащейся информации.
• Как оформить передачу технической документации в другую управляющую организацию (ТСЖ)?
• Как восстановить утерянную техническую документацию и куда можно обратиться за копиями?
• Нужно ли передавать документы паспортного стола?
Аффилированность и управляющая организация: что требуют налоговики и как перестроить свой бизнес, чтобы не «влететь». Разбор судебной практики и свежих «фактов» претензий проверяющих
• Что нужно поменять в работе компании, чтобы по «попасть» в лапы налоговиков
• Разбор «свежей» судебной практики, связанной с проверками управляющих организаций и ТСЖ
• Обороты по коммуналке: все-таки ставить или нет в доходы при упрощенной системе. Разбор безумных позиций «горе-экспертов» с помощью НК РФ и судебной практики.
• Судебная практика 2018 года по «объединению» нескольких аффилированных управляющих компаний на УСН в один хозяйствующий субъект с доначислением НДС, налога на прибыль, страховых взносов и штрафов в 40% обобщенно по всем компаниям.
• Льгота по НДС в части содержания жилого помещения: как сделать правильно?
Новые требования в работе управляющих организаций и ТСЖ
• Требования к работе аварийно-диспетчерской службы с 01.03.2019 года – запись телефонных разговоров, фотофиксация работ, отслеживание времени выполнения, уведомление органов ОМСУ об аварийных ситуациях и т.д. 2. Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД.
• Как должна быть организована запись на прием к руководителю организации с 01.03.2019 года, чтобы не получить штраф по статье 14.1.3 КоАП РФ. Как передать «право» приема от руководителя сотрудникам организации.
• Требования к сайтам УК и ТСЖ – объем раскрываемой информации, наличие версии для слабовидящих, требования по защите персональных данных.
• Отчетность по формам 1.1.-2.8 на стендах в офисе УК теперь раскрывать не нужно!!!
Размер платы за содержание жилого помещения в 2019 году
• Основы установления размера платы в ЖК РФ и других НПА.
• Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. Все-таки можно автоматически повышать размер платы или нет.
• Обязанности ОМСУ по установлению размера платы – где прописаны и как заставить ОМСУ установить размер платы в ситуации, когда собственники на ОСС не приняли такого решения.
• Типовые ошибки при подготовке перечней работ и услуг – как сделать все правильно.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Наталье Хлустовой, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по E-mail:
11 апреля 2019 года - г. Мурманск
23 апреля 2019 года - г. Пермь
Автор семинара и лектор – Юрий Кочетков, автор и модератор этого форума (ник - burmistr) эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру».
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
Стоимость участия:
г. Мурманск - 6 250 рублей,
г. Пермь - 6 350 рублей,
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Цена включает кофе-брейк, бизнес-ланч, комплект раздаточного материала, именной сертификат.
Для новичков и сомневающихся, а также тех, кого зовут на другие семинары - наши отличия:
1) Мы кормим участников вкусной едой (другие обычно говорят, что рядом вкусная столовая)
2) Мы поим кофе/чаем с ароматной выпечкой
3) Я (то есть Юрий) не сбегаю после семинара и готов с вами общаться до посинения
4) У нас весело в хорошем смысле этого слова.
5) У нас красивая напечатанная раздатка
6) У нас хорошие залы в отелях, с удобной транспортной доступностью
7) Я (опять-таки Юрий) реально работал в УК и ТСЖ (5 лет), ходил в ГЖИ и прокуратуру, ездил в РСО и судился с ними, заполнял дурацкую реформу ЖКХ и не буду рассказывать сказки о великом будущем ЖКХ, в отличие от лекторов, кто просто прочитал 176-ФЗ
8) Мы скромные
и это главное наше качество Семинар «Работа УК (ТСЖ) в 2019 году: что учесть и где «подстелить» …»
Программа семинара обновлена!
Расторжение договора управления по окончанию срока его действия?
• Когда работает непрерывность управления по статье 200 ЖК РФ, а когда нет?
• Порядок действий управляющей организации при расторжении договора управления по окончании срока его действия. Что нужно делать и что делать категорически нельзя.
• Позиция Минстроя и судебная практика по вопросам расторжения договора с МКД.
• Что можно указать в договоре управления для того, чтобы расторгнуть договор управления раньше срока со стороны УК.
• Что делать, если ОМСУ отказывается проводить консурс по выбору УК при расторжении договора управления.
Остатки по домам
• Новая судебная практика, которая позволяет не передавать остатки на лицевом счете в МКД в «новую» управляющую компанию.
• Какую стратегию выбирать в судебных спорах «старой» и «новой» управляющей организации.
• Что является остатками по лицевому счету? Свежая судебная практика, которая работает против «стандартных» подходов по формированию остатков.
• Отрицательная судебная практика в отношении подтверждения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД первичными бухгалтерскими документами.
• Как перенести «минусовые» остатки (перерасход) по МКД на следующий год и что обязательно учесть при формировании «табличной» части отчета.
• Почему нельзя использовать форму 2.8 при раскрытии информации и чем это грозит?
Актирование работ с собственниками помещений в новых условиях
• Как поступать в ситуациях, когда председатель совета МКД на ОСС не выбран, а актировать работы нужно?
• В каких ситуациях подписать акт выполненных работ может любой собственник помещения в МКД? Чем прикрыться в такой ситуации?
• Форма акта – «минстроевская» или своя?
• Какие условия включить в договор управления, чтобы актировать работы относительно безболезненно и что делать, когда договор управления уже не поменять?
• Как поступать, если председатель совета МКД отказывается подписать акт и как подписать акт в одностороннем порядке?
• Свежая судебная практика по актированию работ в пользу УК и в пользу собственников помещений.
Новый порядок расчета отопления с 2019 года (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708)
• Появление понятия ОДН по отоплению.
• Новые формулы расчета отопления в домах с ИПУ и без ИПУ
• Запрет выставления индивидуального отопления в отношении помещений, у которых «автономное» отопление.
• Новый порядок расчета отопления при установке распределителей
Техдокументация на МКД в новых условиях работы
• Чем регламентируется состав технической документации на МКД?
• Какая техническая документация должна вестись в управляющей организации «на автомате», а какая должна «добываться» на стороне?
• Что нужно передавать кроме технической документации на МКД?
• Анализ каждого вида технической документации на предмет оформления и состава содержащейся информации.
• Как оформить передачу технической документации в другую управляющую организацию (ТСЖ)?
• Как восстановить утерянную техническую документацию и куда можно обратиться за копиями?
• Нужно ли передавать документы паспортного стола?
Аффилированность и управляющая организация: что требуют налоговики и как перестроить свой бизнес, чтобы не «влететь». Разбор судебной практики и свежих «фактов» претензий проверяющих
• Что нужно поменять в работе компании, чтобы по «попасть» в лапы налоговиков
• Разбор «свежей» судебной практики, связанной с проверками управляющих организаций и ТСЖ
• Обороты по коммуналке: все-таки ставить или нет в доходы при упрощенной системе. Разбор безумных позиций «горе-экспертов» с помощью НК РФ и судебной практики.
• Судебная практика 2018 года по «объединению» нескольких аффилированных управляющих компаний на УСН в один хозяйствующий субъект с доначислением НДС, налога на прибыль, страховых взносов и штрафов в 40% обобщенно по всем компаниям.
• Льгота по НДС в части содержания жилого помещения: как сделать правильно?
Новые требования в работе управляющих организаций и ТСЖ
• Требования к работе аварийно-диспетчерской службы с 01.03.2019 года – запись телефонных разговоров, фотофиксация работ, отслеживание времени выполнения, уведомление органов ОМСУ об аварийных ситуациях и т.д. 2. Офис УК должен быть не дальше 3 км от МКД.
• Как должна быть организована запись на прием к руководителю организации с 01.03.2019 года, чтобы не получить штраф по статье 14.1.3 КоАП РФ. Как передать «право» приема от руководителя сотрудникам организации.
• Требования к сайтам УК и ТСЖ – объем раскрываемой информации, наличие версии для слабовидящих, требования по защите персональных данных.
• Отчетность по формам 1.1.-2.8 на стендах в офисе УК теперь раскрывать не нужно!!!
Размер платы за содержание жилого помещения в 2019 году
• Основы установления размера платы в ЖК РФ и других НПА.
• Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. Все-таки можно автоматически повышать размер платы или нет.
• Обязанности ОМСУ по установлению размера платы – где прописаны и как заставить ОМСУ установить размер платы в ситуации, когда собственники на ОСС не приняли такого решения.
• Типовые ошибки при подготовке перечней работ и услуг – как сделать все правильно.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Наталье Хлустовой, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по E-mail: