Коллеги, приглашаем Вас на семинар «Новое в работе УК и ТСЖ в 2020 году»
Семинар состоится 05.02.2020 в г. Омск
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Программа семинара :
Топ-8 горячих тем сезона:
1. Обзор изменений в НПА, которые по традиции подкинули депутаты Госдумы и Правительство перед Новым годом
2. Персональные данные в УК (ТСЖ) или почему опасно работать со сторонними «помощниками за деньги» (вам риски точно не понравятся)..
3. Анализ работы АДС наших клиентов за 2019 год – разбор типовых ошибок.
4. Коммунальные услуги и УСНО – как теперь будет работать «новая» льгота по коммуналке.
5. КРСОИ и НДС – льготируем или нет?
6. Документооборот в УК (ТСЖ) – что «новенького» подкинул законодатель и как минимизировать риски.
7. Аренда общего имущества и налоги? Как все сделать правильно.
8. Вознаграждение совету дома: бухучет и налоги.
Постановление №897 вносит правки в Постановления Правительства РФ № 124 и № 354, а именно:
1. Вводится новая обязанность по передаче четко прописанного пакета документов от УК (ТСЖ) в РСО при переходе собственников на прямые договоры. Среди передаваемых данных – ФИО собственника, его телефон и адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т.д. .
2. В РСО необходимо будет передавать адреса всех помещений в МКД с указанием площади помещения, площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также количества лиц постоянно и временно зарегистрированных в помещении..
3. По ИПУ необходимо будет передавать все сведения, в частности наличие и тип ИПУ в каждом помещении, дате и месте их установки, а также показания за последние 12 месяцев.
4. В РСО необходимо будет сообщать о льготниках, о квартирах, в отношении которых введено приостановление/прекращение предоставления коммунальной услуги, а также реквизиты документов подтверждающих право собственности на помещение. В ситуации, когда УК (ТСЖ) не передадут полные данные и РСО понесет убытки вследствие неправильного определения размера платы за коммунальные услуги, то такие убытки РСО будут компенсированы за счет УК и ТСЖ.
5. Четко прописана ситуация, когда РСО «сдвигает» сроки начала заключения договора с собственниками помещений на 3 месяца.
6. Изменился порядок проверки показаний ИПУ по обращению потребителя.
7. Обозначены сроки передачи РСО показаний ОДПУ управляющей компанией (ТСЖ) при прямых договорах.
8. Обозначены «крайние» сроки подачи показаний ИПУ собственниками помещений для учета их в расчетном месяце.
9. Прописана обязанность УК (ТСЖ) по обслуживанию внутридомовых систем в МКД при прямых договорах, контроль ими качества коммунальных услуг, порядок обеспечения доступа РСО к внутридомовым сетям.
10. Обязанность по установке ОДПУ лежит теперь на УК и ТСЖ!!!
11. Прописано КТО СНИМАЕТ ПОКАЗАНИЯ ИПУ при прямых договорах.
12. Четко прописан запрет рекламы в платежном документе.
13. Прописана обязанность УК и ТСЖ осуществлять прием жалоб и обращений в сторону РСО и передача их РСО.
14. Приведен проект типового договора «РСО – собственник».
Общие собрания собственников
1. Может ли УК (ТСЖ) обжаловать общее собрание собственников. Особенности подачи в суд искового заявления – кто будет являться ответчиком, сроки исковой давности, что учесть при подготовке искового.
2. Особенности голосования на ОСС по помещениям, находящимся в собственности ОМСУ.
3. Размещение данных о голосованиях в ГИС ЖКХ – особенности и порядок действий.
Онлайн-кассы в УК и ТСЖ
1. Что за «зверь» онлайн-касса и как она работает?
2. Нормативно-правовое регулирование применения онлайн-касс в ЖКХ в 2020 году
3. Последние поправки в Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»: что поменялось, а что нет?
4. Можно ли избежать применения онлайн-касс в УК и ТСЖ?
5. Варианты расчетов в ЖКХ (наличные денежные средства и электронные средства платежа): когда онлайн-кассы применяются, а когда нет.
6. Расчеты через кредитные организации (пресловутый Сбербанк и т.д.) и платежных агентов (расчетно-кассовые центры, Почта РФ и т.д.): кто и когда должен «бить» кассовые чеки?
7. Требования к структуре кассового чека: что нужно указывать, как указать виды коммунальных и жилищных услуг и т.д. Особенности онлайн-чеков при приеме платежей через платежных агентов.
8. Разъяснения ФНС и Минфина по основным вопросам применения онлайн-касс.
Расторжение договора управления по окончанию срока его действия?
1. Когда работает непрерывность управления по статье 200 ЖК РФ, а когда нет?
2. Порядок действий управляющей организации при расторжении договора управления по окончании срока его действия. Что нужно делать и что делать категорически нельзя.
3. Позиция Минстроя и судебная практика по вопросам расторжения договора с МКД.
4. Что можно указать в договоре управления для того, чтобы расторгнуть договор управления раньше срока со стороны УК?
5. Что делать, если ОМСУ отказывается проводить конкурс по выбору УК при расторжении договора управления.?
6. Ответственность за несоблюдение требований законодательства о ККТ: размеры штрафов и сроки привлечения к ответственности.
Остатки по домам
1. Новая судебная практика, которая позволяет не передавать остатки на лицевом счете в МКД в «новую» управляющую компанию.
2. Какую стратегию выбирать в судебных спорах «старой» и «новой» управляющей организации?
3. Что является остатками по лицевому счету? Свежая судебная практика, которая работает против «стандартных» подходов по формированию остатков.
4. Отрицательная судебная практика в отношении подтверждения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД первичными бухгалтерскими документами.
5. Как перенести «минусовые» остатки (перерасход) по МКД на следующий год и что обязательно учесть при формировании «табличной» части отчета.
6. Почему нельзя использовать форму 2.8 при раскрытии информации и чем это грозит?
Актирование работ с собственниками помещений в новых условиях.
1. Как поступать в ситуациях, когда председатель совета МКД на ОСС не выбран, а актировать работы нужно?
2.В каких ситуациях подписать акт выполненных работ может любой собственник помещения в МКД? Чем прикрыться в такой ситуации?
3. Форма акта – «минстроевская» или своя?
4. Какие условия включить в договор управления, чтобы актировать работы относительно безболезненно и что делать, когда договор управления уже не поменять?
5. Как поступать, если председатель совета МКД отказывается подписать акт и как подписать акт в одностороннем порядке?
6. Свежая судебная практика по актированию работ в пользу УК и в пользу собственников помещений.
Новые требования в работе управляющих организаций и ТСЖ.
1. Требования к работе аварийно-диспетчерской службы с 01.03.2019 года – запись телефонных разговоров, фотофиксация работ, отслеживание времени выполнения, уведомление органов ОМСУ об аварийных ситуациях и т.д.
2. Как должна быть организована запись на прием к руководителю организации с 01.03.2019 года, чтобы не получить штраф по статье 14.1.3 КоАП РФ. Как передать «право» приема от руководителя сотрудникам организации.
3. Требования к сайтам УК и ТСЖ – объем раскрываемой информации, наличие версии для слабовидящих, требования по защите персональных данных.
4. Отчетность по формам 1.1.-2.8 на стендах в офисе УК теперь раскрывать не нужно!!!
Размер платы за содержание жилого помещения в 2020 году
1. Основы установления размера платы в ЖК РФ и других НПА.;
2. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. Все-таки можно автоматически повышать размер платы или нет.
3. Обязанности ОМСУ по установлению размера платы – где прописаны и как заставить ОМСУ установить размер платы в ситуации, когда собственники на ОСС не приняли такого решения.
4. Типовые ошибки при подготовке перечней работ и услуг – как сделать все правильно.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Хлустовой Наталье, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по
Семинар состоится 05.02.2020 в г. Омск
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.
Программа семинара :
Топ-8 горячих тем сезона:
1. Обзор изменений в НПА, которые по традиции подкинули депутаты Госдумы и Правительство перед Новым годом
2. Персональные данные в УК (ТСЖ) или почему опасно работать со сторонними «помощниками за деньги» (вам риски точно не понравятся)..
3. Анализ работы АДС наших клиентов за 2019 год – разбор типовых ошибок.
4. Коммунальные услуги и УСНО – как теперь будет работать «новая» льгота по коммуналке.
5. КРСОИ и НДС – льготируем или нет?
6. Документооборот в УК (ТСЖ) – что «новенького» подкинул законодатель и как минимизировать риски.
7. Аренда общего имущества и налоги? Как все сделать правильно.
8. Вознаграждение совету дома: бухучет и налоги.
Постановление №897 вносит правки в Постановления Правительства РФ № 124 и № 354, а именно:
1. Вводится новая обязанность по передаче четко прописанного пакета документов от УК (ТСЖ) в РСО при переходе собственников на прямые договоры. Среди передаваемых данных – ФИО собственника, его телефон и адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т.д. .
2. В РСО необходимо будет передавать адреса всех помещений в МКД с указанием площади помещения, площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также количества лиц постоянно и временно зарегистрированных в помещении..
3. По ИПУ необходимо будет передавать все сведения, в частности наличие и тип ИПУ в каждом помещении, дате и месте их установки, а также показания за последние 12 месяцев.
4. В РСО необходимо будет сообщать о льготниках, о квартирах, в отношении которых введено приостановление/прекращение предоставления коммунальной услуги, а также реквизиты документов подтверждающих право собственности на помещение. В ситуации, когда УК (ТСЖ) не передадут полные данные и РСО понесет убытки вследствие неправильного определения размера платы за коммунальные услуги, то такие убытки РСО будут компенсированы за счет УК и ТСЖ.
5. Четко прописана ситуация, когда РСО «сдвигает» сроки начала заключения договора с собственниками помещений на 3 месяца.
6. Изменился порядок проверки показаний ИПУ по обращению потребителя.
7. Обозначены сроки передачи РСО показаний ОДПУ управляющей компанией (ТСЖ) при прямых договорах.
8. Обозначены «крайние» сроки подачи показаний ИПУ собственниками помещений для учета их в расчетном месяце.
9. Прописана обязанность УК (ТСЖ) по обслуживанию внутридомовых систем в МКД при прямых договорах, контроль ими качества коммунальных услуг, порядок обеспечения доступа РСО к внутридомовым сетям.
10. Обязанность по установке ОДПУ лежит теперь на УК и ТСЖ!!!
11. Прописано КТО СНИМАЕТ ПОКАЗАНИЯ ИПУ при прямых договорах.
12. Четко прописан запрет рекламы в платежном документе.
13. Прописана обязанность УК и ТСЖ осуществлять прием жалоб и обращений в сторону РСО и передача их РСО.
14. Приведен проект типового договора «РСО – собственник».
Общие собрания собственников
1. Может ли УК (ТСЖ) обжаловать общее собрание собственников. Особенности подачи в суд искового заявления – кто будет являться ответчиком, сроки исковой давности, что учесть при подготовке искового.
2. Особенности голосования на ОСС по помещениям, находящимся в собственности ОМСУ.
3. Размещение данных о голосованиях в ГИС ЖКХ – особенности и порядок действий.
Онлайн-кассы в УК и ТСЖ
1. Что за «зверь» онлайн-касса и как она работает?
2. Нормативно-правовое регулирование применения онлайн-касс в ЖКХ в 2020 году
3. Последние поправки в Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»: что поменялось, а что нет?
4. Можно ли избежать применения онлайн-касс в УК и ТСЖ?
5. Варианты расчетов в ЖКХ (наличные денежные средства и электронные средства платежа): когда онлайн-кассы применяются, а когда нет.
6. Расчеты через кредитные организации (пресловутый Сбербанк и т.д.) и платежных агентов (расчетно-кассовые центры, Почта РФ и т.д.): кто и когда должен «бить» кассовые чеки?
7. Требования к структуре кассового чека: что нужно указывать, как указать виды коммунальных и жилищных услуг и т.д. Особенности онлайн-чеков при приеме платежей через платежных агентов.
8. Разъяснения ФНС и Минфина по основным вопросам применения онлайн-касс.
Расторжение договора управления по окончанию срока его действия?
1. Когда работает непрерывность управления по статье 200 ЖК РФ, а когда нет?
2. Порядок действий управляющей организации при расторжении договора управления по окончании срока его действия. Что нужно делать и что делать категорически нельзя.
3. Позиция Минстроя и судебная практика по вопросам расторжения договора с МКД.
4. Что можно указать в договоре управления для того, чтобы расторгнуть договор управления раньше срока со стороны УК?
5. Что делать, если ОМСУ отказывается проводить конкурс по выбору УК при расторжении договора управления.?
6. Ответственность за несоблюдение требований законодательства о ККТ: размеры штрафов и сроки привлечения к ответственности.
Остатки по домам
1. Новая судебная практика, которая позволяет не передавать остатки на лицевом счете в МКД в «новую» управляющую компанию.
2. Какую стратегию выбирать в судебных спорах «старой» и «новой» управляющей организации?
3. Что является остатками по лицевому счету? Свежая судебная практика, которая работает против «стандартных» подходов по формированию остатков.
4. Отрицательная судебная практика в отношении подтверждения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД первичными бухгалтерскими документами.
5. Как перенести «минусовые» остатки (перерасход) по МКД на следующий год и что обязательно учесть при формировании «табличной» части отчета.
6. Почему нельзя использовать форму 2.8 при раскрытии информации и чем это грозит?
Актирование работ с собственниками помещений в новых условиях.
1. Как поступать в ситуациях, когда председатель совета МКД на ОСС не выбран, а актировать работы нужно?
2.В каких ситуациях подписать акт выполненных работ может любой собственник помещения в МКД? Чем прикрыться в такой ситуации?
3. Форма акта – «минстроевская» или своя?
4. Какие условия включить в договор управления, чтобы актировать работы относительно безболезненно и что делать, когда договор управления уже не поменять?
5. Как поступать, если председатель совета МКД отказывается подписать акт и как подписать акт в одностороннем порядке?
6. Свежая судебная практика по актированию работ в пользу УК и в пользу собственников помещений.
Новые требования в работе управляющих организаций и ТСЖ.
1. Требования к работе аварийно-диспетчерской службы с 01.03.2019 года – запись телефонных разговоров, фотофиксация работ, отслеживание времени выполнения, уведомление органов ОМСУ об аварийных ситуациях и т.д.
2. Как должна быть организована запись на прием к руководителю организации с 01.03.2019 года, чтобы не получить штраф по статье 14.1.3 КоАП РФ. Как передать «право» приема от руководителя сотрудникам организации.
3. Требования к сайтам УК и ТСЖ – объем раскрываемой информации, наличие версии для слабовидящих, требования по защите персональных данных.
4. Отчетность по формам 1.1.-2.8 на стендах в офисе УК теперь раскрывать не нужно!!!
Размер платы за содержание жилого помещения в 2020 году
1. Основы установления размера платы в ЖК РФ и других НПА.;
2. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. Все-таки можно автоматически повышать размер платы или нет.
3. Обязанности ОМСУ по установлению размера платы – где прописаны и как заставить ОМСУ установить размер платы в ситуации, когда собственники на ОСС не приняли такого решения.
4. Типовые ошибки при подготовке перечней работ и услуг – как сделать все правильно.
Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Хлустовой Наталье, по телефону +7 904 371 11 89 или направив запрос по
