До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяОСС и увеличение тарифа

ОСС и увеличение тарифа

RSS
ОСС и увеличение тарифа
 
Я бы поступила иначе.
1. Проводите ОСС и ставите вопрос о выборе Вас как УК с размером платы, который включает повышение на сумму допки *2.
2. Заключаете договора управления.
3. Делаете перерасчет и ставите полученные деньги по допке как переплату. За год переплату покроете полностью.
А как поступить - Вам решать. Можете вообще забить, но если дом - новостройка, то возможны МКДшные войны и тогда вылезает вся нечисть. А тут грешили всего год...
 
Срочно проводить ОСС, рубить концы и надеяться что свинья не съест.
 
Ни каким собранием, ни каким "задним числом", ни каким доп. соглашением Вы не имеете права изменять тариф, если взяли дом по конкурсу! Думать надо было когда брали дом! Если хотели на будущее, то только спустя год, Вы имеете право изменить тариф, да и то, решением общего собрания с оформлением протокола!
 
О каком повышении размера платы "задним числом" может идти речь, если Вы управляете домом ПО КОНКУРСУ!!!!! Какое вообще ОСС Вы там собираете, если Вас по ОСС не выбирали? Срок управления по конкурсу уже закончился или еще нет? А с допкой вообще, как можно было додуматься изменять конкурсный договор?
 
Здравствуйте!
Ситуация такая. Мы управляем МКД по конкурсу. Тариф прописан в Договоре. По такому тарифу мы обслуживать дом не можем (работать в убыток). Составили доп. соглашение в договору. Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
Вопрос такой: при проведении ОСС мы имеем право внести вопрос об утверждении тарифа задним числом?
Многие оплачивают по выставленным квитанциям, но есть и такие которые отказались подписать допник и сказали, что будут оплачивать только после его утверждения на ОСС.
И еще один вопрос: Для утверждение тарифа какой кворум должен быть? Как я поняла, достаточно 50+1 от принявших участия собственников в ОСС. А если люди еще в стадии получения собственности, т.е. отдали документы на оформление, но еще не зарегистрировали свое право собственности? Как быть?
 
Цитата
Inessa75 пишет:
Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
Ну вы даете :shock:
 
Цитата
Inessa75 пишет:
Здравствуйте!
Ситуация такая. Мы управляем МКД по конкурсу. Тариф прописан в Договоре. По такому тарифу мы обслуживать дом не можем (работать в убыток).
1)
Составили доп. соглашение в договору. Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
2)
Вопрос такой: при проведении ОСС мы имеем право внести вопрос об утверждении тарифа задним числом?
Многие оплачивают по выставленным квитанциям, но есть и такие которые отказались подписать допник и сказали, что будут оплачивать только после его утверждения на ОСС.
3)
И еще один вопрос: Для утверждение тарифа какой кворум должен быть? Как я поняла, достаточно 50+1 от принявших участия собственников в ОСС. А если люди еще в стадии получения собственности, т.е. отдали документы на оформление, но еще не зарегистрировали свое право собственности? Как быть?

1).Составили доп. соглашение в договору.....это ст.14.6 КоАп Нарушение порядка ценообразования
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fb7315a4/
И любая жалоба в Прокуратуру, ГЖИ...признают действия УК незаконными по начислению тарифа с доп.))

2) на ОСС поставить вопрос об утверждении тарифа задним числом можете....

3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))
 
В договоре по конкурсу предусмотрен пункт, что в случае оказания дополнительных услуг, оформляется доп. соглашение. В доп. соглашении мы и прописали дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень того, что был указан в Приложении к Договору.
Тут я категорична не согласна, про статью КоАП ценообразование.

Отправлено спустя 6 минуты 35 секунды:
Если кому не понятно. К договору указан минимальный перечень услуг, которые должна оказывать УК, стоимостью 3 руб. Мы оказываем услуги сверх того перечня, стоимостью 5 руб. Та же охрана...Собственников не было, но подписывали договор и доп.соглашение, где перечислены дополнительные услуг. Люди согласны оплачивать услуги по 5 руб. и оплачивают с марта. Сейчас идет оформление в собственность. .. Поэтому и нужно провести собрание, чтобы утвердить оплачиваемый тариф с марта.
Вот в этом вопрос и состоит.
 
Доп. услуги не предусмотренные в приложении договора или в Мин перечне по 290ПП?
Можно и не применять КоАП по ценообразованию, а сразу по ненадлежащем выполнении лиц. требований. там по-моему штраф куда круче.
 
3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))

Хотелось бы подтверждение законодательно, особенно про тех у кого акты приема-передачи!!
В законе везде собственники!
 
Ухххх, кака острая дисскуссия завязалась)
Теперь по смыслу:
Любое увеличение размера платы возможно только с одобрения ОСС, все остальное от лукавого.
Внесение доп-услуг, не предусмотренных ПП290 - тем более.
Зарубите себе на симпатишном носике - жыльцы крайне ненадежные контрагенты, пообещают с три короба, а проголосуют за маааленькую коробочку, поэтому основной принцип ЖКХ - вечером ОСС утром стулья)
 
А по-моему это Вы, Инесса, немножко недопонимаете с чем имеете дело. штраф по КоАП - это малое что Вам светит в такой ситуации. Я бы намного больше опасалась антимонопольного и полного перерасчета...
 
Цитата
Inessa75 пишет:
В договоре по конкурсу предусмотрен пункт, что в случае оказания дополнительных услуг, оформляется доп. соглашение. В доп. соглашении мы и прописали дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень того, что был указан в Приложении к Договору.
Тут я категорична не согласна, про статью КоАП ценообразование.
ВООБЩЕ не можете менять ни цену, ни перечень работ по договору по КОНКУРСУ!!!!!

Отправлено спустя 6 минуты 35 секунды:
Если кому не понятно. К договору указан минимальный перечень услуг, которые должна оказывать УК, стоимостью 3 руб. Мы оказываем услуги сверх того перечня, стоимостью 5 руб. Та же охрана...Собственников не было, но подписывали договор и доп.соглашение, где перечислены дополнительные услуг. Люди согласны оплачивать услуги по 5 руб. и оплачивают с марта. Сейчас идет оформление в собственность. .. Поэтому и нужно провести собрание, чтобы утвердить оплачиваемый тариф с марта.
Вот в этом вопрос и состоит.
ТАРИФ как и перечень работ утверждается на ОСС либо на конкурсе!!! ГЖИ будет плевать на вашу охрану и золото в подезде - штраф 100%.
Что значит не было собственников??? Уже давно суды сказали, что если помещения переданы по актам приема-передачи, то и голосовать могут как титульные владельцы!!! Как можно утвердить тариф с марта, если Вы ждете офрмления прав собственности, которые будут в ноября к примеру! Если конкурс провели, значит дом ввели в эксплуатацию!!!! СРОЧНО голосование!!! СРОЧНО!
 
Цитата
Inessa75 пишет:
Вот в этом вопрос и состоит.
А Вы с ГЖН дружите?
В наших краях отдельные "более равные" УКшки своим волевым решением до сих повышают плату за СиР либо новыми услугами, либо тупо увеличением стоимости.
УГЖН делает вид, что все нормально. В крайнем случае, если граждане продолжают жаловаться, суют копию рисованного вчера протокола...
 
Цитата
Inessa75 пишет:
3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))

Хотелось бы подтверждение законодательно, особенно про тех у кого акты приема-передачи!!
В законе везде собственники!

Законодательно только с 2018 года последние изменения в ЖК. а так по этому вопросу много практики. Несколько решений ВС РФ уже 2017 года

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f5ebe ... shenie.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/19118 ... shenie.pdf

как раз в решениях ссылки на реквизиты решений ВС
#1
0 0
Я бы поступила иначе.
1. Проводите ОСС и ставите вопрос о выборе Вас как УК с размером платы, который включает повышение на сумму допки *2.
2. Заключаете договора управления.
3. Делаете перерасчет и ставите полученные деньги по допке как переплату. За год переплату покроете полностью.
А как поступить - Вам решать. Можете вообще забить, но если дом - новостройка, то возможны МКДшные войны и тогда вылезает вся нечисть. А тут грешили всего год...
#2
0 0
Срочно проводить ОСС, рубить концы и надеяться что свинья не съест.
#3
0 0
Ни каким собранием, ни каким "задним числом", ни каким доп. соглашением Вы не имеете права изменять тариф, если взяли дом по конкурсу! Думать надо было когда брали дом! Если хотели на будущее, то только спустя год, Вы имеете право изменить тариф, да и то, решением общего собрания с оформлением протокола!
#4
0 0
О каком повышении размера платы "задним числом" может идти речь, если Вы управляете домом ПО КОНКУРСУ!!!!! Какое вообще ОСС Вы там собираете, если Вас по ОСС не выбирали? Срок управления по конкурсу уже закончился или еще нет? А с допкой вообще, как можно было додуматься изменять конкурсный договор?
#5
0 0
Здравствуйте!
Ситуация такая. Мы управляем МКД по конкурсу. Тариф прописан в Договоре. По такому тарифу мы обслуживать дом не можем (работать в убыток). Составили доп. соглашение в договору. Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
Вопрос такой: при проведении ОСС мы имеем право внести вопрос об утверждении тарифа задним числом?
Многие оплачивают по выставленным квитанциям, но есть и такие которые отказались подписать допник и сказали, что будут оплачивать только после его утверждения на ОСС.
И еще один вопрос: Для утверждение тарифа какой кворум должен быть? Как я поняла, достаточно 50+1 от принявших участия собственников в ОСС. А если люди еще в стадии получения собственности, т.е. отдали документы на оформление, но еще не зарегистрировали свое право собственности? Как быть?
#6
0 0
Цитата
Inessa75 пишет:
Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
Ну вы даете :shock:
#7
0 0
Цитата
Inessa75 пишет:
Здравствуйте!
Ситуация такая. Мы управляем МКД по конкурсу. Тариф прописан в Договоре. По такому тарифу мы обслуживать дом не можем (работать в убыток).
1)
Составили доп. соглашение в договору. Тариф в допнике выше, чем по конкурсу. Большая часть подписала договор и доп. соглашение. Выставляем квитанции по повышенному тарифу уже год. Но собрание собственников еще не было. Дом новостройка и идет оформление в собственность.
2)
Вопрос такой: при проведении ОСС мы имеем право внести вопрос об утверждении тарифа задним числом?
Многие оплачивают по выставленным квитанциям, но есть и такие которые отказались подписать допник и сказали, что будут оплачивать только после его утверждения на ОСС.
3)
И еще один вопрос: Для утверждение тарифа какой кворум должен быть? Как я поняла, достаточно 50+1 от принявших участия собственников в ОСС. А если люди еще в стадии получения собственности, т.е. отдали документы на оформление, но еще не зарегистрировали свое право собственности? Как быть?

1).Составили доп. соглашение в договору.....это ст.14.6 КоАп Нарушение порядка ценообразования
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fb7315a4/
И любая жалоба в Прокуратуру, ГЖИ...признают действия УК незаконными по начислению тарифа с доп.))

2) на ОСС поставить вопрос об утверждении тарифа задним числом можете....

3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))
#8
0 0
В договоре по конкурсу предусмотрен пункт, что в случае оказания дополнительных услуг, оформляется доп. соглашение. В доп. соглашении мы и прописали дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень того, что был указан в Приложении к Договору.
Тут я категорична не согласна, про статью КоАП ценообразование.

Отправлено спустя 6 минуты 35 секунды:
Если кому не понятно. К договору указан минимальный перечень услуг, которые должна оказывать УК, стоимостью 3 руб. Мы оказываем услуги сверх того перечня, стоимостью 5 руб. Та же охрана...Собственников не было, но подписывали договор и доп.соглашение, где перечислены дополнительные услуг. Люди согласны оплачивать услуги по 5 руб. и оплачивают с марта. Сейчас идет оформление в собственность. .. Поэтому и нужно провести собрание, чтобы утвердить оплачиваемый тариф с марта.
Вот в этом вопрос и состоит.
#9
0 0
Доп. услуги не предусмотренные в приложении договора или в Мин перечне по 290ПП?
Можно и не применять КоАП по ценообразованию, а сразу по ненадлежащем выполнении лиц. требований. там по-моему штраф куда круче.
#10
0 0
3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))

Хотелось бы подтверждение законодательно, особенно про тех у кого акты приема-передачи!!
В законе везде собственники!
#11
0 0
Ухххх, кака острая дисскуссия завязалась)
Теперь по смыслу:
Любое увеличение размера платы возможно только с одобрения ОСС, все остальное от лукавого.
Внесение доп-услуг, не предусмотренных ПП290 - тем более.
Зарубите себе на симпатишном носике - жыльцы крайне ненадежные контрагенты, пообещают с три короба, а проголосуют за маааленькую коробочку, поэтому основной принцип ЖКХ - вечером ОСС утром стулья)
#12
0 0
А по-моему это Вы, Инесса, немножко недопонимаете с чем имеете дело. штраф по КоАП - это малое что Вам светит в такой ситуации. Я бы намного больше опасалась антимонопольного и полного перерасчета...
#13
0 0
Цитата
Inessa75 пишет:
В договоре по конкурсу предусмотрен пункт, что в случае оказания дополнительных услуг, оформляется доп. соглашение. В доп. соглашении мы и прописали дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень того, что был указан в Приложении к Договору.
Тут я категорична не согласна, про статью КоАП ценообразование.
ВООБЩЕ не можете менять ни цену, ни перечень работ по договору по КОНКУРСУ!!!!!

Отправлено спустя 6 минуты 35 секунды:
Если кому не понятно. К договору указан минимальный перечень услуг, которые должна оказывать УК, стоимостью 3 руб. Мы оказываем услуги сверх того перечня, стоимостью 5 руб. Та же охрана...Собственников не было, но подписывали договор и доп.соглашение, где перечислены дополнительные услуг. Люди согласны оплачивать услуги по 5 руб. и оплачивают с марта. Сейчас идет оформление в собственность. .. Поэтому и нужно провести собрание, чтобы утвердить оплачиваемый тариф с марта.
Вот в этом вопрос и состоит.
ТАРИФ как и перечень работ утверждается на ОСС либо на конкурсе!!! ГЖИ будет плевать на вашу охрану и золото в подезде - штраф 100%.
Что значит не было собственников??? Уже давно суды сказали, что если помещения переданы по актам приема-передачи, то и голосовать могут как титульные владельцы!!! Как можно утвердить тариф с марта, если Вы ждете офрмления прав собственности, которые будут в ноября к примеру! Если конкурс провели, значит дом ввели в эксплуатацию!!!! СРОЧНО голосование!!! СРОЧНО!
#14
0 0
Цитата
Inessa75 пишет:
Вот в этом вопрос и состоит.
А Вы с ГЖН дружите?
В наших краях отдельные "более равные" УКшки своим волевым решением до сих повышают плату за СиР либо новыми услугами, либо тупо увеличением стоимости.
УГЖН делает вид, что все нормально. В крайнем случае, если граждане продолжают жаловаться, суют копию рисованного вчера протокола...
#15
0 0
Цитата
Inessa75 пишет:
3) кворум 50+1 %
-могут принять участие в голосовании и собственники, кто получил акты приема передачи))

Хотелось бы подтверждение законодательно, особенно про тех у кого акты приема-передачи!!
В законе везде собственники!

Законодательно только с 2018 года последние изменения в ЖК. а так по этому вопросу много практики. Несколько решений ВС РФ уже 2017 года

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f5ebe ... shenie.pdf

https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/19118 ... shenie.pdf

как раз в решениях ссылки на реквизиты решений ВС
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!