new_year

Форум

ГлавнаяПринятие дома от застройщика. Интересные моменты

Принятие дома от застройщика. Интересные моменты

RSS
Принятие дома от застройщика. Интересные моменты
 
Сегодня встретилась с представителями собственников! Договорились, что тариф будет такой какой установил орган местного самоуправления! :D
 
Тарифы устанавливают уполномоченные органы (региональная энергетическая комиссия, администрация МО) или Общее собрание собственников (на содержание жилья). Без решения ОСС Управляющая компания ни повысить, ни понизить тариф не сможет. Если решите "раздувать конфликт", то может сложиться ситуация, когда собственники проведут собрание и утвердят иной тариф (по сравнению с конкурсным). В этом случае Вам придется принимать решение: работать по этому тарифу или отказаться.
Мы обычно договариваемся с собственниками на тарифе, утвержденном Администрацией (24,68 руб.), но при этом дополнительные работы тарифицируются дополнительно по строке "спецсбор" или аналогичной на выполнение работ, принятых общим собранием и в пределах сумм, утвержденных общим собранием на эти работы.

С новостройками работаем более 5 лет. Знаю проблемы Застройщиков с РСО. Знаю проблемы наши с заключением Договоров по поставке ресурсов. Все решается. Главное - каждый шаг, каждое обращение фиксировать на бумаге - письма, письма, горы писем.
 
Нет, сами представителя собственников решили, что тариф останется такой же какой установил ОМС! Безусловно, я готова снижать тариф на обязательные виды работ, а остальные по допрпботам за отдельные деньги проводить! У меня-то был вопрос о правомерности изменения этого тарифа. Тариф на содержание жилья может изменяться не чаще 1 раза в год, а тут получается, что чаще! Да и допработы я обязалась выполнить по конкурсу, вот и вопрос возник. Если опыт работы по этому вопросу есть-посоветуйте.
 
Ну вот, застройщик прислал договор на пользование электроэнергией, в котором обозвал себя абонентом а нашу УК субабонентом. Предмет договора - подача электрической энергии и мощности через присоединенную сеть абонентом на мкд и оплата субабонентом принятой эл. энергии и мощности. Границей эксплуатационной ответственности проходит в тп на кабельных наконечниках отходящего фидера (это что, мне в ТП лезть и кабель высоковольтный, проложенный в земле обслуживать?). Абонент имеет право отключить эл. энергию в случае наличия задолженности перед ним от УК. ПРи переходе на обслуживание к энергосбытовой организации ук обязана возместить убытки застройщику с даты расторжения договора до даты окончания текущего периода регулирования тарифов (ОБАЛДЕТЬ ПРОСТО).
Подскажите, на что обратить внимание при подписании данного догвоора или вообще их в лес направить?
 
Ирина, не принимайте сети. Граница балансовой принадлежности наружная стена дома. Бывшее руководство по незнанию или специально приняли все сети, которые застройщик не сдал. И платили все потери по сетям. Это чистый убыток УК. Так как более чем показания ОДПУ предъявлять не можем. Процедура передачи сетей муниципалитету очень муторная и требуется много документов, которые застройщик не передал. Признание их безхозяйными (именно безхозяйными) тоже время и нервы. Тем более застройщик должен все сети сдать ресурсникам по актам. Это касается не только электрики, но и всех сетей.
И еще если граница в ТП, это значит вы должны заключать договор на обслуживание в ТП со специализированной организацией. Сами все это прошли.
И еще. Отключать жилье не могут. Дом то сдан? Могут только ограничивать и то только по нежилым помещениям.
Какие затраты вы должны возместить застройщику. Оговариваете окончательно все и сразу в этом договоре. Иначе потом выложат смету на энную сумму. Сделайте дату расторжения договора например 20 апреля, а дату заключения с РСО 21 апреля. Не возникнет никаких убытков.
Надеюсь советы пригодятся.
 
спасибо огромное. встречусь с энергетиком застройщика, отпишусь по результату.
 
Сети - зло... У нас 300 метров теплотрассы. Потерь оплачиваемой порядка 80000 в месяц
 
Дело в том, что в договорах долевок прописано, что эти сети будут безвозмездно сданы на баланс города! На что им ткнуть пальцем, подтверждающее мой отказ брать этот кабель на себя? Мотивируют тем, что земельный участок, где проложен кабель относится к дому. Как их подальше послать, чтобы заблудились? (Простите за такие высказывания, просто уже сил нет от наглости застройщика)
 
Нет никакой связи земли и сетей. Скажите им, а лучше напишите - вот и передавайте сети в муниципалитет, а у нас нет специалистов для передачи.
Все надо писать, слова к делу не подложишь. Не ленитесь составлять письма, акты и все что решите задокументировать. Пусть взаимодействие с застройщиком будет все задокументировано. Это очень помогает в спорных ситуациях. А иногда и не дает просто облапошить нас. Все таки если пишут письма, то побаиваются писать ересь. И эти письма потом можно будет и предъявить.
Еще раз повторюсь. Это фишка такая у Застройщиков. Не доделать сети, в следствии чего невозможность сдать их ресурсника, не доделать благоустройство, не установить детские площадки, положить черновой асфальт. Экономия очень большая на этом для застройщика.
Простыми словами не выполнить все тех условия для сдачи дома. Вот они и стараются на стадии окончания строительства по актам приема квартир под отделку или приема-передачи свалить все на жильцов или УК. Покажут акт передачи сете на УК и с себя всю ответственность снимут. А вот дальше, будет уже ваша УК с этими сетями бороться. Мало того, что они будут у вас на балансе, будете платить по ним потери и ремонтировать и содержать их.
И еще. Застройщик подписывает акт о возмещении коммунальных услуг. Это тоже подписывают на стадии сдачи дома. И с этого момента жильцы оплачивают все коммунальные услуги. Но извините, дом то не сдан. И не сдан он по вине застройщика.
Такими вот способами застройщик перекладывает свои затраты на плечи УК и покупателей помещений.
 
Договорились мы С Застройщиком о том, что граница нашей ответственности - стена дома по электроэнергии, суммы потерь из договора они тоже убрали. Я их уже задолбала письмами с просьбой дать ответ, когда мне передадут пакет документов для заключения договора с Гарантирующим поставщиком. Только в ответ... пишина. Ранее этот застройщик все дома передавал одной УК, она на все молча смотрела и сама все делала, а тут мы-чего-то трубуем, пишем, актируем. Вот застройщик, он собственник порядка 30 % квартир начал людей баламутить, мол, они плохие, давайте с ними договор расторгайте и т.д. А в доме масса проблем: не работают датчики на движение, в подвал идут талые воды, нет ни одной схемы ни в ТУ, ни в электрощитовой, бардак короче.
Дом-то мы взяли по конкурсу! Как думаете, могут жители уйти от меня?
 
По конкурсу не могут. Год будете обслуживать по контракту. А после окончания срока жильцы уже должны выбрать способ управления. Вот за этот год и покажите как вы умеете работать. А у застройщика если не кончился срок гарантии, требуйте от него восстановить все нерабочие системы.
Вот еще по нашему опыту. При приеме дома от застройщика обязательно надо указать в акте прием все замечания к дому или отсутствию чего либо. Мы так на штраф от пожарки налетели.
А прошлая УК, которая принимала без замечаний, это точно созданная застройщиком. Проходили уже.
 
Спасибо, Вам огромное. Просто народ пишет, что могут от меня жители уйти до стечения года.
Сегодня отправила очередное письмо о предоставлении недостающих документов в адрес застройщика. Буду ждать. Хотя, может в ОМС тоже написать? И еще, я застройщику направила договор управления на 32 квартиры (он собственник), договор то вернули, а платить не хотят, мол ты же нам за свет должна. Я им говорю ОК, только там еще и плата за отопление, это деньги не мои, а поставщика, а им пофигу. Мне людям з/пл надо платить, расчитаться за лифты, вывоз мусора и т.д. Может в суд сходить? У Вас есть такой опыт?
 
Есть опыт суда с застройщиком:)
Успешный.

Добавлено спустя 5 minutes 33 seconds:
А47-2889/2011
Застройщик не хотел платить за те квартиры, которые им не были переданы дольщикам еще некоторое время после появления там ТСЖ.
 
У меня еще один сложный момент: не могу начислить ОДН! У меня есть только показания ОДПУ и частично по ИПУ, до сих пор март в начислениях у себя не закрываю, т.к. вношу сведения по ИПУ (просто выбиваю от жителей), а старая Ук ничего не хотит передать. По сути, это не е информация, но закон об ее обязанности передать показания ничего не говорит. У кого какие соображения? Начислить хочется Застройщику ОДН по электроэнергии, чтоб жизнь медом не казалась! :(

Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:
Гугл ничего не выдает по номеру решения. Какой округ?
 
Цитата
иринка пишет:
У меня еще один сложный момент: не могу начислить ОДН! У меня есть только показания ОДПУ и частично по ИПУ, до сих пор март в начислениях у себя не закрываю, т.к. вношу сведения по ИПУ (просто выбиваю от жителей), а старая Ук ничего не хотит передать. По сути, это не е информация, но закон об ее обязанности передать показания ничего не говорит. У кого какие соображения? Начислить хочется Застройщику ОДН по электроэнергии, чтоб жизнь медом не казалась! :(

Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:
Гугл ничего не выдает по номеру решения. Какой округ?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.12.2011 N 18АП-11884/2011 ПО ДЕЛУ N А47-2889/2011 - первая же ссылка
задайте А47-2889/2011 Оренбург
 
Так все-таки могут ли собственники дома принять решение и уйти от меня? уже обчиталась всего-всего и ничего не пойму.

Добавлено спустя 45 seconds:
[quote="Ykdirektor"]По конкурсу не могут. Год будете обслуживать по контракту. А после окончания срока жильцы уже должны выбрать способ управления.
 
Цитата
Так все-таки могут ли собственники дома принять решение и уйти от меня?
не забивайте себе голову.
могут уйти в любой момент.при наличии решения общего собрания
могут и точка.....
 
как голову-то не забивать? Может разъясните Ваше мнение?
 
Могут, могут у меня был случай в судебной практике!

Когда мы выиграли конкурс, согласовали ДУ В УПРАВЕ, начали заключать с жителями, а УК от застройщика, документы не передала, выставила ЧОП, и НАРИСОВАЛА СОБРАНИЕ по избранию себя любимой!

Пока жители в общей юрисдикции оспаривали это решение, мы параллельно судились в арбитраже по истребован документации!

Так вот арбитраж признал такое собрание законным не смотря на конкурс.

Общая юрисдикция решение собрания отменила по причине отсутствия кворума.
#31
0 0
Сегодня встретилась с представителями собственников! Договорились, что тариф будет такой какой установил орган местного самоуправления! :D
#32
0 0
Тарифы устанавливают уполномоченные органы (региональная энергетическая комиссия, администрация МО) или Общее собрание собственников (на содержание жилья). Без решения ОСС Управляющая компания ни повысить, ни понизить тариф не сможет. Если решите "раздувать конфликт", то может сложиться ситуация, когда собственники проведут собрание и утвердят иной тариф (по сравнению с конкурсным). В этом случае Вам придется принимать решение: работать по этому тарифу или отказаться.
Мы обычно договариваемся с собственниками на тарифе, утвержденном Администрацией (24,68 руб.), но при этом дополнительные работы тарифицируются дополнительно по строке "спецсбор" или аналогичной на выполнение работ, принятых общим собранием и в пределах сумм, утвержденных общим собранием на эти работы.

С новостройками работаем более 5 лет. Знаю проблемы Застройщиков с РСО. Знаю проблемы наши с заключением Договоров по поставке ресурсов. Все решается. Главное - каждый шаг, каждое обращение фиксировать на бумаге - письма, письма, горы писем.
#33
0 0
Нет, сами представителя собственников решили, что тариф останется такой же какой установил ОМС! Безусловно, я готова снижать тариф на обязательные виды работ, а остальные по допрпботам за отдельные деньги проводить! У меня-то был вопрос о правомерности изменения этого тарифа. Тариф на содержание жилья может изменяться не чаще 1 раза в год, а тут получается, что чаще! Да и допработы я обязалась выполнить по конкурсу, вот и вопрос возник. Если опыт работы по этому вопросу есть-посоветуйте.
#34
0 0
Ну вот, застройщик прислал договор на пользование электроэнергией, в котором обозвал себя абонентом а нашу УК субабонентом. Предмет договора - подача электрической энергии и мощности через присоединенную сеть абонентом на мкд и оплата субабонентом принятой эл. энергии и мощности. Границей эксплуатационной ответственности проходит в тп на кабельных наконечниках отходящего фидера (это что, мне в ТП лезть и кабель высоковольтный, проложенный в земле обслуживать?). Абонент имеет право отключить эл. энергию в случае наличия задолженности перед ним от УК. ПРи переходе на обслуживание к энергосбытовой организации ук обязана возместить убытки застройщику с даты расторжения договора до даты окончания текущего периода регулирования тарифов (ОБАЛДЕТЬ ПРОСТО).
Подскажите, на что обратить внимание при подписании данного догвоора или вообще их в лес направить?
#35
0 0
Ирина, не принимайте сети. Граница балансовой принадлежности наружная стена дома. Бывшее руководство по незнанию или специально приняли все сети, которые застройщик не сдал. И платили все потери по сетям. Это чистый убыток УК. Так как более чем показания ОДПУ предъявлять не можем. Процедура передачи сетей муниципалитету очень муторная и требуется много документов, которые застройщик не передал. Признание их безхозяйными (именно безхозяйными) тоже время и нервы. Тем более застройщик должен все сети сдать ресурсникам по актам. Это касается не только электрики, но и всех сетей.
И еще если граница в ТП, это значит вы должны заключать договор на обслуживание в ТП со специализированной организацией. Сами все это прошли.
И еще. Отключать жилье не могут. Дом то сдан? Могут только ограничивать и то только по нежилым помещениям.
Какие затраты вы должны возместить застройщику. Оговариваете окончательно все и сразу в этом договоре. Иначе потом выложат смету на энную сумму. Сделайте дату расторжения договора например 20 апреля, а дату заключения с РСО 21 апреля. Не возникнет никаких убытков.
Надеюсь советы пригодятся.
#36
0 0
спасибо огромное. встречусь с энергетиком застройщика, отпишусь по результату.
#37
0 0
Сети - зло... У нас 300 метров теплотрассы. Потерь оплачиваемой порядка 80000 в месяц
#38
0 0
Дело в том, что в договорах долевок прописано, что эти сети будут безвозмездно сданы на баланс города! На что им ткнуть пальцем, подтверждающее мой отказ брать этот кабель на себя? Мотивируют тем, что земельный участок, где проложен кабель относится к дому. Как их подальше послать, чтобы заблудились? (Простите за такие высказывания, просто уже сил нет от наглости застройщика)
#39
0 0
Нет никакой связи земли и сетей. Скажите им, а лучше напишите - вот и передавайте сети в муниципалитет, а у нас нет специалистов для передачи.
Все надо писать, слова к делу не подложишь. Не ленитесь составлять письма, акты и все что решите задокументировать. Пусть взаимодействие с застройщиком будет все задокументировано. Это очень помогает в спорных ситуациях. А иногда и не дает просто облапошить нас. Все таки если пишут письма, то побаиваются писать ересь. И эти письма потом можно будет и предъявить.
Еще раз повторюсь. Это фишка такая у Застройщиков. Не доделать сети, в следствии чего невозможность сдать их ресурсника, не доделать благоустройство, не установить детские площадки, положить черновой асфальт. Экономия очень большая на этом для застройщика.
Простыми словами не выполнить все тех условия для сдачи дома. Вот они и стараются на стадии окончания строительства по актам приема квартир под отделку или приема-передачи свалить все на жильцов или УК. Покажут акт передачи сете на УК и с себя всю ответственность снимут. А вот дальше, будет уже ваша УК с этими сетями бороться. Мало того, что они будут у вас на балансе, будете платить по ним потери и ремонтировать и содержать их.
И еще. Застройщик подписывает акт о возмещении коммунальных услуг. Это тоже подписывают на стадии сдачи дома. И с этого момента жильцы оплачивают все коммунальные услуги. Но извините, дом то не сдан. И не сдан он по вине застройщика.
Такими вот способами застройщик перекладывает свои затраты на плечи УК и покупателей помещений.
#40
0 0
Договорились мы С Застройщиком о том, что граница нашей ответственности - стена дома по электроэнергии, суммы потерь из договора они тоже убрали. Я их уже задолбала письмами с просьбой дать ответ, когда мне передадут пакет документов для заключения договора с Гарантирующим поставщиком. Только в ответ... пишина. Ранее этот застройщик все дома передавал одной УК, она на все молча смотрела и сама все делала, а тут мы-чего-то трубуем, пишем, актируем. Вот застройщик, он собственник порядка 30 % квартир начал людей баламутить, мол, они плохие, давайте с ними договор расторгайте и т.д. А в доме масса проблем: не работают датчики на движение, в подвал идут талые воды, нет ни одной схемы ни в ТУ, ни в электрощитовой, бардак короче.
Дом-то мы взяли по конкурсу! Как думаете, могут жители уйти от меня?
#41
0 0
По конкурсу не могут. Год будете обслуживать по контракту. А после окончания срока жильцы уже должны выбрать способ управления. Вот за этот год и покажите как вы умеете работать. А у застройщика если не кончился срок гарантии, требуйте от него восстановить все нерабочие системы.
Вот еще по нашему опыту. При приеме дома от застройщика обязательно надо указать в акте прием все замечания к дому или отсутствию чего либо. Мы так на штраф от пожарки налетели.
А прошлая УК, которая принимала без замечаний, это точно созданная застройщиком. Проходили уже.
#42
0 0
Спасибо, Вам огромное. Просто народ пишет, что могут от меня жители уйти до стечения года.
Сегодня отправила очередное письмо о предоставлении недостающих документов в адрес застройщика. Буду ждать. Хотя, может в ОМС тоже написать? И еще, я застройщику направила договор управления на 32 квартиры (он собственник), договор то вернули, а платить не хотят, мол ты же нам за свет должна. Я им говорю ОК, только там еще и плата за отопление, это деньги не мои, а поставщика, а им пофигу. Мне людям з/пл надо платить, расчитаться за лифты, вывоз мусора и т.д. Может в суд сходить? У Вас есть такой опыт?
#43
0 0
Есть опыт суда с застройщиком:)
Успешный.

Добавлено спустя 5 minutes 33 seconds:
А47-2889/2011
Застройщик не хотел платить за те квартиры, которые им не были переданы дольщикам еще некоторое время после появления там ТСЖ.
#44
0 0
У меня еще один сложный момент: не могу начислить ОДН! У меня есть только показания ОДПУ и частично по ИПУ, до сих пор март в начислениях у себя не закрываю, т.к. вношу сведения по ИПУ (просто выбиваю от жителей), а старая Ук ничего не хотит передать. По сути, это не е информация, но закон об ее обязанности передать показания ничего не говорит. У кого какие соображения? Начислить хочется Застройщику ОДН по электроэнергии, чтоб жизнь медом не казалась! :(

Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:
Гугл ничего не выдает по номеру решения. Какой округ?
#45
0 0
Цитата
иринка пишет:
У меня еще один сложный момент: не могу начислить ОДН! У меня есть только показания ОДПУ и частично по ИПУ, до сих пор март в начислениях у себя не закрываю, т.к. вношу сведения по ИПУ (просто выбиваю от жителей), а старая Ук ничего не хотит передать. По сути, это не е информация, но закон об ее обязанности передать показания ничего не говорит. У кого какие соображения? Начислить хочется Застройщику ОДН по электроэнергии, чтоб жизнь медом не казалась! :(

Добавлено спустя 1 minute 25 seconds:
Гугл ничего не выдает по номеру решения. Какой округ?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.12.2011 N 18АП-11884/2011 ПО ДЕЛУ N А47-2889/2011 - первая же ссылка
задайте А47-2889/2011 Оренбург
#46
0 0
Так все-таки могут ли собственники дома принять решение и уйти от меня? уже обчиталась всего-всего и ничего не пойму.

Добавлено спустя 45 seconds:
[quote="Ykdirektor"]По конкурсу не могут. Год будете обслуживать по контракту. А после окончания срока жильцы уже должны выбрать способ управления.
#47
0 0
Цитата
Так все-таки могут ли собственники дома принять решение и уйти от меня?
не забивайте себе голову.
могут уйти в любой момент.при наличии решения общего собрания
могут и точка.....
#48
0 0
как голову-то не забивать? Может разъясните Ваше мнение?
#49
0 0
Могут, могут у меня был случай в судебной практике!

Когда мы выиграли конкурс, согласовали ДУ В УПРАВЕ, начали заключать с жителями, а УК от застройщика, документы не передала, выставила ЧОП, и НАРИСОВАЛА СОБРАНИЕ по избранию себя любимой!

Пока жители в общей юрисдикции оспаривали это решение, мы параллельно судились в арбитраже по истребован документации!

Так вот арбитраж признал такое собрание законным не смотря на конкурс.

Общая юрисдикция решение собрания отменила по причине отсутствия кворума.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!