Прошу учесть, это мое первое сообщение на форуме! )
В новостройках г Москвы, активно работают преступные группы. Зачищают дорогостоящие элементы ИТП МКД.
УК управляет МКД по конкурсному договору управления.
УК за свой счет восстановило похищенные элементы, да бы не оставить собственников без тепла и ГВС. Уголовное дело открыто. Преступники не найдены.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в т.ч.: лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, расходы УК должны компенсировать собственники квартир.
Действующее зак-во предусматривает компенсацию расходов УК на восстановление похищенного оборудования:
- по решению собрания собственников, проголосовавших простым большинством;
- по решению суда.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если собственники квартир на собрании откажутся оплачивать расходы УК, а также, если собрание не состоялось, УК имеет право обратиться в суд с требованием об изменении договора управления (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Как указано в п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
После отказа собственников оплатить расходы УК, собираемся подавать заявление в суд.
И тут вопрос??? По факту УК необходим судебный акт, согласно которому будет разрешено в ЕПД включить произведенные расходы, т.е. суд должен признать правомерность включения таких расходов в ЕПД.
Предполагает ли это обращение в суд, с требованием о компенсации расходов, ко всем собственникам МКД? Или есть другой, более простой способ?
В новостройках г Москвы, активно работают преступные группы. Зачищают дорогостоящие элементы ИТП МКД.
УК управляет МКД по конкурсному договору управления.
УК за свой счет восстановило похищенные элементы, да бы не оставить собственников без тепла и ГВС. Уголовное дело открыто. Преступники не найдены.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в т.ч.: лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, расходы УК должны компенсировать собственники квартир.
Действующее зак-во предусматривает компенсацию расходов УК на восстановление похищенного оборудования:
- по решению собрания собственников, проголосовавших простым большинством;
- по решению суда.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если собственники квартир на собрании откажутся оплачивать расходы УК, а также, если собрание не состоялось, УК имеет право обратиться в суд с требованием об изменении договора управления (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Как указано в п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
После отказа собственников оплатить расходы УК, собираемся подавать заявление в суд.
И тут вопрос??? По факту УК необходим судебный акт, согласно которому будет разрешено в ЕПД включить произведенные расходы, т.е. суд должен признать правомерность включения таких расходов в ЕПД.
Предполагает ли это обращение в суд, с требованием о компенсации расходов, ко всем собственникам МКД? Или есть другой, более простой способ?
И наглядный пример есть 
