Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ... Исполнение договора управления заключенного между УК и застройщиком после его расторжения

RSS
Исполнение договора управления заключенного между УК и застройщиком после его расторжения
 
В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ «выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом», до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во исполнение данного требования застройщик 21 декабря 2016 года заключило договор управления МКД, с управляющей компанией. Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ, на срок не более чем три месяца. Следовательно, договор управления вышеуказанным МКД, расторгнут 20 марта 2017 года и не подлежит пролонгации. В соответствии с п 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 данной статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 данной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 данной статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).

01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся. Согласно данных норм закона, управляющая компания уведомила ОМСУ о необходимости заключить договор управления многоквартирным домом, с 21 марта 2017 года с управляющей компанией.

Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления. Применяется ли в данном случае ст.200 ЖК РФ.

Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий, поскольку в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр установлен порядок обращения и подачи документов. Предоставление договора управления заключенным с Застройщиком МКД данным Приказом не предусмотрено. Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.
 
Цитата
Наталья_Yfnfkmz пишет:
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).
01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся.
Смотря какой конкурс. Признан с единственным участником? Если да, то с ним заключается договор.
Цитата
Наталья_Yfnfkmz пишет:

Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления...
Должна (договор автоматически будет считаться пролонгированным) до момента выбора УК по конкурсу либо если ОМСУ примут прешение до конкурса назначить временную УК по КЧС.

Цитата
Наталья_Yfnfkmz пишет:
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий.. в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр ...Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.
То что не включается в реестр то тут у каждого региона своё мнениеп, но в большинстве случаев правильно не включается как временное управление.
Не вижу нарушений которые могут привести к привлечению к административной ответственности
 
У меня похожая ситуация, домами управляю от застройщика в реестр дома не вкл.
так как
ГЖИ что бы вкл в реестр просить решение ОСС по выбору УК или конкурс.
А какое ОСС может быть в новостройке где 30% делают ремонт и проживает 20?
Их не собрать!
Вот и думаю,накажут не накажут??
Думаете нет?

Но кроме договора с застр.
У меня заключены договора практически с каждым купившим квартиру.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
У меня похожая ситуация, домами управляю от застройщика в реестр дома не вкл.
Я пока не встречала в практике, что бы договор с застройщиком вносился в реестр ни разу, только первоначально, когда лицензию получали до 1 мая 2015 г.
Цитата
Лаврентий пишет:
Думаете нет?
Надо чаще появляться на форуме, а то несмотря на всё что было и 1 слёт, с тобой уже на Вы перешли почему то.. dfg :lol:
Цитата
Лаврентий пишет:
Но кроме договора с застр.
У меня заключены договора практически с каждым купившим квартиру.
Вот поэтому нет к чему и придраться, отношения со всеми в рамках ГК и ЖК.
 
Цитата
Элина пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
У меня похожая ситуация, домами управляю от застройщика в реестр дома не вкл.
Я пока не встречала в практике, что бы договор с застройщиком вносился в реестр ни разу, только первоначально, когда лицензию получали до 1 мая 2015 г.
Цитата
Лаврентий пишет:
Думаете нет?
Надо чаще появляться на форуме, а то несмотря на всё что было и 1 слёт, с тобой уже на Вы перешли почему то.. dfg :lol:
Цитата
Лаврентий пишет:
Но кроме договора с застр.
У меня заключены договора практически с каждым купившим квартиру.
Вот поэтому нет к чему и придраться, отношения со всеми в рамках ГК и ЖК.
Я исправлюсь, дорогая!
У меня тут такое....
Решу свои задачи, поделюсь)))

А на Вы, это проявление Уважения!)))
 
Цитата
Элина пишет:
Наталья_Yfnfkmz писал(а):
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий.. в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр ...Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.

То что не включается в реестр то тут у каждого региона своё мнениеп, но в большинстве случаев правильно не включается как временное управление.

У кого какая практика? Конкретно в Москве включают в реестр по договору с застройщиком или отказывают?
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Элина пишет:
Наталья_Yfnfkmz писал(а):
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий.. в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр ...Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.

То что не включается в реестр то тут у каждого региона своё мнениеп, но в большинстве случаев правильно не включается как временное управление.

У кого какая практика? Конкретно в Москве включают в реестр по договору с застройщиком или отказывают?

у нас без проблем включают если нет судебных споров
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
Элина пишет:
Наталья_Yfnfkmz писал(а):
договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий...у каждого региона своё мнение
в Москве включают в реестр по договору с застройщиком или отказывают?
Разная практика. Но отказы редки, им же выгодней зацепить дом за ответственным
По Москве обязательно пишите заявление по форме, ответ они не дают почти никогда в принципе, но это не страшно, зацепят дом на Дома Москвы - значит всё ОК
Но лучше перебдеть и приложить листочик с решением застройщика о заключении договора именно с вами (и чтоб ИНН было ваше обязательно прописано), а то на конкурс дом когда пойдёт...может не хорошо получиться
 
а за управление домом до договору с застройщиком без внесения дома в реестр никого не привлекали?
 
Включают в реестр по договору с Застройщиком. Вопрос: а если собственники не реализовали выбор, а МСУ не проводит конкурс, то прежняя УК имеет право управлять домом по тому же тарифу?
 
chess-nock, по какому тому же?
 
Цитата
chess-nock пишет:
Включают в реестр по договору с Застройщиком.
сейчас и изменения соответствующие приняли в 938/пр Приказом Минстроя России от 02.03.2018 N 134/пр
Цитата
chess-nock пишет:
Вопрос: а если собственники не реализовали выбор, а МСУ не проводит конкурс, то прежняя УК имеет право управлять домом по тому же тарифу?
Есть практика, что да...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!