14.02.2020 08:25:41
коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления?
|
14.02.2020 09:00:04
1) не жители (они тёплые и им насрать на свой дом) 2) не УК (она вообще не в курсе, что ее выберут) Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ |
14.02.2020 09:27:11
|
14.02.2020 14:12:45
В ПП 1616 много пробелов. В свзи с принятием ПП 1616 ни в ЖК ни в другие НПА изменения не внесены. В том числе и в Приказ 938 тоже. ПОэтому здесь непонятно как трактовать. По сути, было бы правильно прописать какой-либо типовой договор управления который автоматически заключается. И не согласна что с ОМСУ, так как по понятию договора управления в ст. 162 ЖК РФ - собственники и УО. Можно было прописать, что автоматически заключается после принятия решения ОМСУ аналогично как по конкурсу. А про несогласие УО - в ПП 1616 прописано, когда подаешь на конкурс - автоматически в реестр УО попадаешь, которые могут назначить ОМСУ. Поэтому не согласиться на условия ОМСУ не может УО. Она уже дала согласие при подаче доков на конкурс автоматом. Или там согласие такое заполняется, суть уже не помню. Статью давно писала по ПП 1616 |
25.04.2020 14:46:56
Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом?
|
27.04.2020 13:45:26
Я практику не видел |
14.07.2020 20:26:13
Добрый день!! У нас в управлении 23 дома, новые не берем и в конкурсах уже года 2 как не участвуем. Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. Направили всем (инспекция, омсу, собственники) уведомление о прекращении договора управления в связи с истечением сроков (заказным письмом+извещение в платежном документе+на двери подъезда). Инспекция исключила из реестра лицензий дом спустя 2 месяца после истечения срока. Сбытовая компания отказалась исключать дом из договора энергоснабжения со ссылкой на 200 ЖК РФ. Заплатили по электроэнергии за 5 месяцев со дня истечения срока договора. Я предлагала руководству подать иск к РСО об исключении дома из договора энергоснабжения с учетом Решения ВС РФ от 13 августа 2019 г. №АКПИ19-474, но по неизвестным мне причинам директор не возжелал идти на конфликт с РСО и администрацией. Сейчас обстоятельства изменились, адм-я обнаглела, рсо тоже. Теперь руководители возжелали в суд ходить. Дом по утверждению инспекции и РСО висит за нами по 200 жк рф. (решение от 13.08.2019 они в упор не замечают) Конкурсы по данному дому объявлялись дважды - не состоялись. На запросы в адрес администрации в связи с чем не назначалась УО по постановлению 1616 ответов не поступило. Кроме того, как я поняла наша администрации вообще не ведет перечень временных уо, хотя конкурсы по городу проводятся. Правила № 1616 исходят из того, что предоставление коммунальных услуг при временном управлении осуществляется рсо, которые являются исполнителями коммунальных услуг. При этом временная управляющая организация занимается только эксплуатацией, т.е. текущим содержанием и ремонтом. В связи с этим планирую подавать иск к городу о взыскании убытков (6 месяцев энергии и фактические расходы по дому) в связи с бездействием ОМСУ по назначению временной УО(практика немногочисленная имеется) и привлечь РСО в качестве 3-го лица. Как думаете, есть ли еще варианты возместить убытки? Стоит ли до суда накатать кляузу в прокуратуру в связи с отсутствием УО по дому, чтобы дополнительно подтвердить бездействие ОМСУ? Была ли у кого похожая практика? +интересует момент, не будет ли трактоваться инспекцией и омсу исполнение аварийных заявок после истечения срока договора как продление договора управления на тех же условиях (пролонгация договором не предусмотрена) |
14.07.2020 20:59:01
Так дом исключен или нет?
Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад. Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны |
14.07.2020 21:01:57
Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше"
|
14.07.2020 21:09:04
он Подставил знатно, потому что сейчас я как таракан без головы пытаюсь выкрутиться. Я думаю администрация знатно хохочет с этой ситуации. |
14.07.2020 21:11:07
|
14.07.2020 21:20:14
Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление.
Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то.... Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого? Это нереально в описанной ситуации, коллега. |
14.07.2020 21:32:20
|
27.07.2020 16:06:41
Уважаемые коллеги, есть насущный вопрос по 1616.
в декабре приняли по 1616 несколько домов, ГЖИ внесли в реестр лицензий эти дома. По причине выхода из города обслуживания написали заявление об исключении нас из реестра по 1616. Получили постановление об исключении нас из перечня 1616. ВОПРОС: если в реестре есть иные УК...почему дома остаются за нами по мнению Администрации.Т.к. их политика заключается в том, что:вас только исключили из перечня и новые дома не дадут, а те которые были закреплены уже никуда не денутся если на конкурсе не разиграются.Очень прошу совета...применимы ли тут положения 200 ст. жк рф...разве с исключением из списка по 1616 не заканчиввается обязанность по управлению.Тем более по акту приемки документы переданы в администрацию еще 2 мес назад. |
27.07.2020 18:32:27
После 3 месяцев, имея в виду отсутствие дома в реестре, дом надо бросать нахер. Наше ГЖН дргугого мнения. Считает, что 1616 ПП на ситуацию с конкурсными домами (и на что либо еще) не распространяется. Читают 1616 дословно:
Мой директор в подобной ситуации тоже не пошел на конфликт. Там были свои соображения... Мы в этом году и так неплохо побросали. Так что, продолжаем управлять. Убытки небольшие. Директор готов терпеть. Конкурса (пока) не было. Если в ближайшее время не назначат (или не состоится), то, видимо, Ганеша таки ниспошлет мне вдохновение. Должна родиться жалоба в ФАС на бездействие ОМС в части неисполнения постановления 1616. Как минимум отсутствие списков компаний и установленных процедур доказать смогу. |
|||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
larson написал: коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления? |
Цитата |
---|
burmistr написал: Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ |
Цитата | ||
---|---|---|
Джули написал:
|
Цитата |
---|
ЕваРина жкх написал: Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом? |
Добрый день!! У нас в управлении 23 дома, новые не берем и в конкурсах уже года 2 как не участвуем. Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. Направили всем (инспекция, омсу, собственники) уведомление о прекращении договора управления в связи с истечением сроков (заказным письмом+извещение в платежном документе+на двери подъезда). Инспекция исключила из реестра лицензий дом спустя 2 месяца после истечения срока. Сбытовая компания отказалась исключать дом из договора энергоснабжения со ссылкой на 200 ЖК РФ. Заплатили по электроэнергии за 5 месяцев со дня истечения срока договора.
Я предлагала руководству подать иск к РСО об исключении дома из договора энергоснабжения с учетом Решения ВС РФ от 13 августа 2019 г. №АКПИ19-474, но по неизвестным мне причинам директор не возжелал идти на конфликт с РСО и администрацией.
Сейчас обстоятельства изменились, адм-я обнаглела, рсо тоже. Теперь руководители возжелали в суд ходить.
Дом по утверждению инспекции и РСО висит за нами по 200 жк рф. (решение от 13.08.2019 они в упор не замечают) Конкурсы по данному дому объявлялись дважды - не состоялись.
На запросы в адрес администрации в связи с чем не назначалась УО по постановлению 1616 ответов не поступило.
Кроме того, как я поняла наша администрации вообще не ведет перечень временных уо, хотя конкурсы по городу проводятся. Правила № 1616 исходят из того, что предоставление коммунальных услуг при временном управлении осуществляется рсо, которые являются исполнителями коммунальных услуг. При этом временная управляющая организация занимается только эксплуатацией, т.е. текущим содержанием и ремонтом.
В связи с этим планирую подавать иск к городу о взыскании убытков (6 месяцев энергии и фактические расходы по дому) в связи с бездействием ОМСУ по назначению временной УО(практика немногочисленная имеется) и привлечь РСО в качестве 3-го лица.
Как думаете, есть ли еще варианты возместить убытки?
Стоит ли до суда накатать кляузу в прокуратуру в связи с отсутствием УО по дому, чтобы дополнительно подтвердить бездействие ОМСУ?
Была ли у кого похожая практика?
+интересует момент, не будет ли трактоваться инспекцией и омсу исполнение аварийных заявок после истечения срока договора как продление договора управления на тех же условиях (пролонгация договором не предусмотрена)
Цитата |
---|
Комментатор написал: Так дом исключен или нет? Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад. Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше" |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление. Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то.... Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого? Это нереально в описанной ситуации, коллега. |
Цитата |
---|
EliS написал: Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. |
Цитата |
---|
в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!