new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Главнаяназначение УК по постановлению 1616

назначение УК по постановлению 1616

RSS
назначение УК по постановлению 1616
 
коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления?
 
Цитата
larson написал:
коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления?
Прямо ни в ЖК ни в 1616 про это не написано, но логично, что:
1) не жители (они тёплые и им насрать на свой дом)
2) не УК (она вообще не в курсе, что ее выберут)

Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
 
Цитата
burmistr написал:
Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
согласна на все 1000%. однако у меня интересный вопрос возникает в таком случае: догово - согланеи двух сторон. Выкатывает ОМСУ договор с 1рэ за квадрат, УК не желает принимать такие условия. Может ли УК в таком случае, при назначении, вообще что-то желать? Я вообще считаю что в данном случае никакого договора быть не может.
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
burmistr написал:
Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
согласна на все 1000%. однако у меня интересный вопрос возникает в таком случае: догово - согланеи двух сторон. Выкатывает ОМСУ договор с 1рэ за квадрат, УК не желает принимать такие условия. Может ли УК в таком случае, при назначении , вообще что-то желать? Я вообще считаю что в данном случае никакого договора быть не может.

В ПП 1616 много пробелов. В свзи с принятием ПП 1616 ни в ЖК ни в другие НПА изменения не внесены. В том числе и в Приказ 938 тоже. ПОэтому здесь непонятно как трактовать. По сути, было бы правильно прописать какой-либо типовой договор управления который автоматически заключается. И не согласна что с ОМСУ, так как по понятию договора управления в ст. 162 ЖК РФ - собственники и УО. Можно было прописать, что автоматически заключается после принятия решения ОМСУ аналогично как по конкурсу.
А про несогласие УО - в ПП 1616 прописано, когда подаешь на конкурс - автоматически в реестр УО попадаешь, которые могут назначить ОМСУ. Поэтому не согласиться на условия ОМСУ не может УО. Она уже дала согласие при подаче доков на конкурс автоматом. Или там согласие такое заполняется, суть уже не помню. Статью давно писала по ПП 1616
 
Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом?
 
Цитата
ЕваРина жкх написал:
Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом?
А как вы можете отказаться, если вам в лицензию дом включили? Не надо было в конкурсе участвовать и проблемы бы не было.

Я практику не видел
 

Добрый день!! У нас в управлении 23 дома, новые не берем и в конкурсах уже года 2 как не участвуем. Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. Направили всем (инспекция, омсу, собственники) уведомление о прекращении договора управления в связи с истечением сроков (заказным письмом+извещение в платежном документе+на двери подъезда). Инспекция исключила из реестра лицензий дом спустя 2 месяца после истечения срока. Сбытовая компания отказалась исключать дом из договора энергоснабжения со ссылкой на 200 ЖК РФ. Заплатили по электроэнергии за 5 месяцев со дня истечения срока договора.

Я предлагала руководству подать иск к РСО об исключении дома из договора энергоснабжения с учетом Решения ВС РФ от 13 августа 2019 г. №АКПИ19-474, но по неизвестным мне причинам директор не возжелал идти на конфликт с РСО и администрацией.

Сейчас обстоятельства изменились, адм-я обнаглела, рсо тоже. Теперь руководители возжелали в суд ходить.

Дом по утверждению инспекции и РСО висит за нами по 200 жк рф. (решение от 13.08.2019 они в упор не замечают) Конкурсы по данному дому объявлялись дважды - не состоялись.

На запросы в адрес администрации в связи с чем не назначалась УО по постановлению 1616 ответов не поступило.

Кроме того, как я поняла наша администрации вообще не ведет перечень временных уо, хотя конкурсы по городу проводятся. Правила № 1616 исходят из того, что предоставление коммунальных услуг при временном управлении осуществляется рсо, которые являются исполнителями коммунальных услуг. При этом временная управляющая организация занимается только эксплуатацией, т.е. текущим содержанием и ремонтом.

В связи с этим планирую подавать иск к городу о взыскании убытков (6 месяцев энергии и фактические расходы по дому) в связи с бездействием ОМСУ по назначению временной УО(практика немногочисленная имеется) и привлечь РСО в качестве 3-го лица.

Как думаете, есть ли еще варианты возместить убытки?

Стоит ли до суда накатать кляузу в прокуратуру в связи с отсутствием УО по дому, чтобы дополнительно подтвердить бездействие ОМСУ?

Была ли у кого похожая практика?

+интересует момент, не будет ли трактоваться инспекцией и омсу исполнение аварийных заявок после истечения срока договора как продление договора управления на тех же условиях (пролонгация договором не предусмотрена)

 
Так дом исключен или нет?
Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад.
Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны
 
Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше"
 
Цитата
Комментатор написал:
Так дом исключен или нет?
Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад.
Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны
Дом исключен. я за 1 месяц до истечения поотправляла письма что договор истек. Администрация промолчала, угжн сначала послал (потом исключил на основании повторного письма). Только в сбытовую отправили поздно, и сбыт такой: раз нет другой уо, вы теперь платите. ркц устно сообщил нам после уведомления, что инспекция их заставила не исключать начисления из платежного документа. Т.е. фактически мы продолжаем управлять как лохи педальные - начисления выставляем, точка поставки не исключена из договора рсо, за энергию платим после исключения из реестра, аварийные заявки исполняем.
он Подставил знатно, потому что сейчас я как таракан без головы пытаюсь выкрутиться. Я думаю администрация знатно хохочет с этой ситуации.
 
Цитата
Комментатор написал:
Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше"
мой косяк! служебки не было, теперь у учредителей вопросы будут ко мне. А работу я и так ищу, позорится по таким делам желания нет
 
Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление.
Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то....
Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого?
Это нереально в описанной ситуации, коллега.
 
Цитата
Комментатор написал:
Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление.
Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то....
Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого?
Это нереально в описанной ситуации, коллега.
вот и я в печали от злости на себя за бесхребетность по отстаиванию своей позиции еще при первом звоночке (устно устно все), и бешенство на узколобость и трусость руководства. Он хочет убытки по оплаченной после исключения из реестра энергии удержать - а с кого не знает. У меня вариант только с ОМСУ, т.к. временную уо не избрали по постановлению 1616.
 
Уважаемые коллеги, есть насущный вопрос по 1616.
в декабре приняли по 1616 несколько домов, ГЖИ внесли в реестр лицензий эти дома. По причине выхода из города обслуживания написали заявление об исключении нас из реестра по 1616. Получили постановление об исключении нас из перечня 1616. ВОПРОС: если в реестре есть иные УК...почему дома остаются за нами по мнению Администрации.Т.к. их политика заключается в том, что:вас только исключили из перечня и новые дома не дадут, а те которые были закреплены уже никуда не денутся если на конкурсе не разиграются.Очень прошу совета...применимы ли тут положения 200 ст. жк рф...разве с исключением из списка по 1616 не заканчиввается обязанность по управлению.Тем более по акту приемки документы переданы в администрацию еще 2 мес назад.
 
Цитата
EliS написал:
Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления.
Если дом конкурсный 75 Постановление содержит условие о том, что срок договор управления продлевается на 3 месяца до выбора новой УК по конкурсу.
После 3 месяцев, имея в виду отсутствие дома в реестре, дом надо бросать нахер. Наше ГЖН дргугого мнения. Считает, что 1616 ПП на ситуацию с конкурсными домами (и на что либо еще) не распространяется.
Читают 1616 дословно:
Цитата
в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
Про судебную практику о домах с обычным (утвержденным собственниками) договором управления - они в курсе. Если бросить по окончанию срока, после исключения из реестра, штрафовать не будут.
Мой директор в подобной ситуации тоже не пошел на конфликт. Там были свои соображения... Мы в этом году и так неплохо побросали.
Так что, продолжаем управлять. Убытки небольшие. Директор готов терпеть. Конкурса (пока) не было. Если в ближайшее время не назначат (или не состоится), то, видимо, Ганеша таки ниспошлет мне вдохновение. Должна родиться жалоба в ФАС на бездействие ОМС в части неисполнения постановления 1616. Как минимум отсутствие списков компаний и установленных процедур доказать смогу.
#1
1 0
коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления?
#2
0 0
Цитата
larson написал:
коллеги, подскажите при назначении УК по постановлению 1616, согласно п.17 ст.161 ЖК РФ кто должен составить и предоставить договор управления?
Прямо ни в ЖК ни в 1616 про это не написано, но логично, что:
1) не жители (они тёплые и им насрать на свой дом)
2) не УК (она вообще не в курсе, что ее выберут)

Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
#3
0 0
Цитата
burmistr написал:
Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
согласна на все 1000%. однако у меня интересный вопрос возникает в таком случае: догово - согланеи двух сторон. Выкатывает ОМСУ договор с 1рэ за квадрат, УК не желает принимать такие условия. Может ли УК в таком случае, при назначении, вообще что-то желать? Я вообще считаю что в данном случае никакого договора быть не может.
#4
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
burmistr написал:
Значит уполномоченный орган, то есть ОМСУ
согласна на все 1000%. однако у меня интересный вопрос возникает в таком случае: догово - согланеи двух сторон. Выкатывает ОМСУ договор с 1рэ за квадрат, УК не желает принимать такие условия. Может ли УК в таком случае, при назначении , вообще что-то желать? Я вообще считаю что в данном случае никакого договора быть не может.

В ПП 1616 много пробелов. В свзи с принятием ПП 1616 ни в ЖК ни в другие НПА изменения не внесены. В том числе и в Приказ 938 тоже. ПОэтому здесь непонятно как трактовать. По сути, было бы правильно прописать какой-либо типовой договор управления который автоматически заключается. И не согласна что с ОМСУ, так как по понятию договора управления в ст. 162 ЖК РФ - собственники и УО. Можно было прописать, что автоматически заключается после принятия решения ОМСУ аналогично как по конкурсу.
А про несогласие УО - в ПП 1616 прописано, когда подаешь на конкурс - автоматически в реестр УО попадаешь, которые могут назначить ОМСУ. Поэтому не согласиться на условия ОМСУ не может УО. Она уже дала согласие при подаче доков на конкурс автоматом. Или там согласие такое заполняется, суть уже не помню. Статью давно писала по ПП 1616
#5
0 0
Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом?
#6
0 0
Цитата
ЕваРина жкх написал:
Добрый день, уважаемые коллеги! А судебная практика может появилась по вопросу отказа УК от принятия во временное управление домов или части домов, перечисленных в распоряжении ОМС. Привлекают к административной ответственности или обязывают принять дома другим способом?
А как вы можете отказаться, если вам в лицензию дом включили? Не надо было в конкурсе участвовать и проблемы бы не было.

Я практику не видел
#7
0 0

Добрый день!! У нас в управлении 23 дома, новые не берем и в конкурсах уже года 2 как не участвуем. Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления. Направили всем (инспекция, омсу, собственники) уведомление о прекращении договора управления в связи с истечением сроков (заказным письмом+извещение в платежном документе+на двери подъезда). Инспекция исключила из реестра лицензий дом спустя 2 месяца после истечения срока. Сбытовая компания отказалась исключать дом из договора энергоснабжения со ссылкой на 200 ЖК РФ. Заплатили по электроэнергии за 5 месяцев со дня истечения срока договора.

Я предлагала руководству подать иск к РСО об исключении дома из договора энергоснабжения с учетом Решения ВС РФ от 13 августа 2019 г. №АКПИ19-474, но по неизвестным мне причинам директор не возжелал идти на конфликт с РСО и администрацией.

Сейчас обстоятельства изменились, адм-я обнаглела, рсо тоже. Теперь руководители возжелали в суд ходить.

Дом по утверждению инспекции и РСО висит за нами по 200 жк рф. (решение от 13.08.2019 они в упор не замечают) Конкурсы по данному дому объявлялись дважды - не состоялись.

На запросы в адрес администрации в связи с чем не назначалась УО по постановлению 1616 ответов не поступило.

Кроме того, как я поняла наша администрации вообще не ведет перечень временных уо, хотя конкурсы по городу проводятся. Правила № 1616 исходят из того, что предоставление коммунальных услуг при временном управлении осуществляется рсо, которые являются исполнителями коммунальных услуг. При этом временная управляющая организация занимается только эксплуатацией, т.е. текущим содержанием и ремонтом.

В связи с этим планирую подавать иск к городу о взыскании убытков (6 месяцев энергии и фактические расходы по дому) в связи с бездействием ОМСУ по назначению временной УО(практика немногочисленная имеется) и привлечь РСО в качестве 3-го лица.

Как думаете, есть ли еще варианты возместить убытки?

Стоит ли до суда накатать кляузу в прокуратуру в связи с отсутствием УО по дому, чтобы дополнительно подтвердить бездействие ОМСУ?

Была ли у кого похожая практика?

+интересует момент, не будет ли трактоваться инспекцией и омсу исполнение аварийных заявок после истечения срока договора как продление договора управления на тех же условиях (пролонгация договором не предусмотрена)

#8
0 0
Так дом исключен или нет?
Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад.
Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны
#9
0 0
Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше"
#10
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Так дом исключен или нет?
Директору передайте моё неуважение. Он всех вас подставил, а теперь решил фарш провернуть назад.
Грамоту ему администрация не присылала? Такие олухи им полезны
Дом исключен. я за 1 месяц до истечения поотправляла письма что договор истек. Администрация промолчала, угжн сначала послал (потом исключил на основании повторного письма). Только в сбытовую отправили поздно, и сбыт такой: раз нет другой уо, вы теперь платите. ркц устно сообщил нам после уведомления, что инспекция их заставила не исключать начисления из платежного документа. Т.е. фактически мы продолжаем управлять как лохи педальные - начисления выставляем, точка поставки не исключена из договора рсо, за энергию платим после исключения из реестра, аварийные заявки исполняем.
он Подставил знатно, потому что сейчас я как таракан без головы пытаюсь выкрутиться. Я думаю администрация знатно хохочет с этой ситуации.
#11
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Когда директор не желает идти на конфликт с администрацией, юрист увольняется либо служебку на стол кладет директору, где излагает перспективы политики директора с итогом "я предупредил, дело Ваше"
мой косяк! служебки не было, теперь у учредителей вопросы будут ко мне. А работу я и так ищу, позорится по таким делам желания нет
#12
0 0
Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление.
Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то....
Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого?
Это нереально в описанной ситуации, коллега.
#13
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Я полагаю, теперь весь расклад именно за то, что ваша компания согласилась продолжать управление.
Времени прошло много, комресуры покупали, никого не обвиняли в бездействии, а спустя о-го-го месяцев решили доказать кому-то что-то....
Фактически были в статусе ИКУ, так что какие убытки директор хочет взыскать? С кого?
Это нереально в описанной ситуации, коллега.
вот и я в печали от злости на себя за бесхребетность по отстаиванию своей позиции еще при первом звоночке (устно устно все), и бешенство на узколобость и трусость руководства. Он хочет убытки по оплаченной после исключения из реестра энергии удержать - а с кого не знает. У меня вариант только с ОМСУ, т.к. временную уо не избрали по постановлению 1616.
#14
0 0
Уважаемые коллеги, есть насущный вопрос по 1616.
в декабре приняли по 1616 несколько домов, ГЖИ внесли в реестр лицензий эти дома. По причине выхода из города обслуживания написали заявление об исключении нас из реестра по 1616. Получили постановление об исключении нас из перечня 1616. ВОПРОС: если в реестре есть иные УК...почему дома остаются за нами по мнению Администрации.Т.к. их политика заключается в том, что:вас только исключили из перечня и новые дома не дадут, а те которые были закреплены уже никуда не денутся если на конкурсе не разиграются.Очень прошу совета...применимы ли тут положения 200 ст. жк рф...разве с исключением из списка по 1616 не заканчиввается обязанность по управлению.Тем более по акту приемки документы переданы в администрацию еще 2 мес назад.
#15
0 0
Цитата
EliS написал:
Сложилась ситуация, когда по одному дому истек срок договора управления.
Если дом конкурсный 75 Постановление содержит условие о том, что срок договор управления продлевается на 3 месяца до выбора новой УК по конкурсу.
После 3 месяцев, имея в виду отсутствие дома в реестре, дом надо бросать нахер. Наше ГЖН дргугого мнения. Считает, что 1616 ПП на ситуацию с конкурсными домами (и на что либо еще) не распространяется.
Читают 1616 дословно:
Цитата
в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
Про судебную практику о домах с обычным (утвержденным собственниками) договором управления - они в курсе. Если бросить по окончанию срока, после исключения из реестра, штрафовать не будут.
Мой директор в подобной ситуации тоже не пошел на конфликт. Там были свои соображения... Мы в этом году и так неплохо побросали.
Так что, продолжаем управлять. Убытки небольшие. Директор готов терпеть. Конкурса (пока) не было. Если в ближайшее время не назначат (или не состоится), то, видимо, Ганеша таки ниспошлет мне вдохновение. Должна родиться жалоба в ФАС на бездействие ОМС в части неисполнения постановления 1616. Как минимум отсутствие списков компаний и установленных процедур доказать смогу.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!