new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяВнесение дома в реестр лицензий

Внесение дома в реестр лицензий

RSS
Внесение дома в реестр лицензий
 
Цитата
a1ac99 пишет:
Жилищные услуги мы подтвердим в суде, то что делать с КРСОИ? Тоже не начислять?
Чойто не начислять то? КР для СОИ это такто тож жилищная услуга, чоб ей провалиться, начисляйте.
 
Цитата
a1ac99 пишет:
Если коммунальные услуги мы выставлять не имеем право, Жилищные услуги мы подтвердим в суде, то что делать с КРСОИ? Тоже не начислять
Нет договора - исполнитель КУ является РСО, соответственно КР СОИ - их вопрос.
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
Нет договора - исполнитель КУ является РСО
как это нет. если я правильно разобралась, то домом фактически сейчас управляет ТСН по решению суда, а в лице висит старая ук в качестве управляшки. У ТСН с РСО договор уже есть. Так при чем тут РСО, я не понимаю? может Вы мне ткнете в то, что я не дочитала с рання? а то всего две чашки кофе только выпила...
 
Цитата
Джули пишет:
У ТСН с РСО договор уже есть. Так при чем тут РСО, я не понимаю?
Если у старой УК не было договора, но дом был в управлении, то договор ТСН старый и уже был расторгнут в силу закона, смена способа управления. Но ТСН я так понимаю как юрлицо не ликвидировано и они (ну я так со слов понял) реанимировали его и вновь СУ - ТСН. Если не так, то надо подробности.
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
то договор ТСН старый
ну подробности только те, что имеем в темке. По решению суда, если я правильно поняла, признали не действительным именно решение ОСС об избрании старой УК управляющей и установили, что управляшка - ТСН. Как договор может быть старый. Я так понимаю, что была тяжба по установлению: кто же все-таки управляет домом. Вот суд и сказал - ТСН. А, следовательно, договор старым быть не может. Во время тяжбы, получается, собственники решают отдать дом новой УК. Ничего противозаконного нет, вот только ГЖИ не вносит в лицензию. Их право или косяк - не важно. Главное, что домом в настоящую минуту по решению суда управляет ТСН, и никакая не новая УК, у которой есть договор с РСО. И не важно, если он не пролонгирован, например. Фактически договорные отношения все равно сложились, и РСО от них не отказывалось, не уклонялось и т.д. Вот, я как-то так поняла.

Отправлено спустя 53 секунды:
Цитата
Владимир васильев пишет:
смена способа управления.
т.е. подитожу, смены управления не произошло в силу решения суда. я вот как понимаю
 
Цитата
Джули пишет:
т.е. подитожу, смены управления не произошло в силу решения суда. я вот как понимаю
Возможно. Так тогда пусть ТСН и выставляет и оплачивает, вопрос то выставлять "новой" УК ОДН или нет. Ну если я ресурс не приобретаю, то на основании чего буду выставлять?
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
Ну если я ресурс не приобретаю, то на основании чего буду выставлять?
Вова, на доме может не быть дворника и технички, текущий ремонт 5 копеек с квадрата, договоров на приобретение КР для жыльцов, но КР для СОИ там будет полюбому)))
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Вова, на доме может не быть дворника и технички, текущий ремонт 5 копеек с квадрата, договоров на приобретение КР для жыльцов, но КР для СОИ там будет полюбому)))
тут вопрос в другом. если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать?
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
вопрос то выставлять "новой" УК ОДН или нет
тут вопрос вообще нужно ставить ширее и глубжее: имеет ли право вообще новая ук что-то выставлять, если дом не внесли в ее лицу. Я считаю что нет, от слова совсем. а если ничего не имеет права, то и СОЮ в частности.
Цитата
Sergey_P пишет:
если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать
этот вопрос изначально криво записан в законах. Потому все мы мозгами понимаем что бред, а закон обязывает. тут ничего не попишешь, до изменения нормативки мы еще с Вами не дотянемся. Может со временем, как Ю.К. замутит ассоциацию с немеряным количеством членов. Мне однажды пришлось готовить доки в суд по отмене Постановления КабМина от ассоциации. Знатное намечалось дельце, присоединили более 50 истцов и еще больше третьих лиц. Но поучаствовать так и не удалось, слился КабМин бесславно, отменил свое Постановление. А начиналось всё как раз с заседания членов ассоциации с министром предпринимательства (или как там ее, уж и не вспомню, было аж лет 10 назад).

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
ежемесячно заваливая нас счетами и грозными последними китайскими предупреждениями
малюсенький вопрос не по теме, а счета РСО выставляет на полную стоимость или только на СОИ?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
тут вопрос в другом. если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать?
То что вы пока это не купили - не значит что вас не заставят за это заплатить в будущем, и если у вас не будет средств на оплату того что вы должны купить и продать, значит придется морочиться.
У нас больше половины УК в городе до сих пор в творческой переписке с РСО по поводу договоров на КР для СОИ, однако это никому не мешает, ни нам выставлять их собственнникам, ни РСО пытаться с нас их отжимать ежемесячно заваливая нас счетами и грозными последними китайскими предупреждениями)
 
Цитата
Джули пишет:
малюсенький вопрос не по теме, а счета РСО выставляет на полную стоимость или только на СОИ?
на КР для СОИ
 
Цитата
Владимир васильев пишет:
Но ТСН я так понимаю как юрлицо не ликвидировано и они (ну я так со слов понял) реанимировали его и вновь СУ - ТСН. Если не так, то надо подробности.
Если с самого начала, то примерно в 2010 года были возведены 5 домов. Изначально на этими домами управлял застройщик. Нечерездолго собственники этих 5-и домов собрали ТСН. Собрали, видимо, через одно место, поэтому несколько лет собственники получали двойные квитанции. Далее статус ТСН устаканился и все вроде было ничего, но вот поганые РСО в 2015 году за долги приостанавливает подачу ресурсов. По КЧС нашу УК завели на эти дома, мы пару месяцев с ними поигрались, после чего ТСН через суд доказали незаконность действий властей и ГЖИ. КЧС снесли, дома вернули в ТСН. В 2016 году каким-то образом (мы-то догадываемся каким) за пару недель "Старая УК" проводит ОСС по всем домам (у нас за 2 месяца не получилось кворум набрать). ТСН, естественно, оспаривает протоколы, жителям - снова двойные квитанции. в 2017 году судебные тяжбы ТСН со "старой УК" заканчиваются, и на сколько мне известно, 3 дома, по суду, отдали в ТСН (в т.ч. и наш), 2 дома осталось в "Старой УК". При этом, решение суда о нашем доме было получено уже после проведения ОСС, но перед тем как мы подали на лицензию.

Так же, как только прошло ОСС и ТСН и "Старая УК" дом бросили. Причем, когда дом бросали, вскрыли чердаки, остановили лифты, а выходы за собой заварили, угнали несколько баков из мусоропроводов, поломали домофоны (вытащили платы управления), соответственно уборка и вывоз мусора не производились. Лифты мы им запустили, и по минимуму вывозили мусор. Прямо перед началом нашего управления (по дате ДУ) уборщицы ТСН все же стали появляться. Как мы стали управлять домами, со стороны ТСН было пару мелких пакостей, но ничего критичного. А ну и само собой, тех. документацию и паспортный стол нам никто не передал - "Старая УК" не передала т.к. у них нет, а ТСН потомучто не хотят и практически не наказуемо (3000р штраф за неисполнение предписания).
 
Полностью подтверждаю свои соображалки, высказанные ранее. не имеете права, а взыскать за содержание дома имеете право с ТСН, но не с жителей. Что значит бросила? Кто-то в ГЖИ обращался и писал об этом факте и порче ОДИ? нет? А на нет и суда нет.
Пы. Сы. да еще и уборщицы ТСН шастают. легко докажут, что сами управляли. Как-то безответственно подошла новая УК к началу управления. Может остаться и без дома, и без денег. Это мое такое мнение. Управление (обслуживание) легко доказать, если там ты обслуживаешь один и нет претензий, а так это будет еще тот процесс!! не хотела бы я в нем участвовать, сплошной геммор, извините.
 
Цитата
Джули пишет:
Полностью подтверждаю свои соображалки, высказанные ранее. не имеете права, а взыскать за содержание дома имеете право с ТСН, но не с жителей. Что значит бросила? Кто-то в ГЖИ обращался и писал об этом факте и порче ОДИ? нет? А на нет и суда нет. Пы. Сы. да еще и уборщицы ТСН шастают. легко докажут, что сами управляли. Как-то безответственно подошла новая УК к началу управления. Может остаться и без дома, и без денег. Это мое такое мнение. Управление (обслуживание) легко доказать, если там ты обслуживаешь один и нет претензий, а так это будет еще тот процесс!! не хотела бы я в нем участвовать, сплошной геммор, извините.

С момента нашего управления чужие уборщицы не шастают. В ГЖИ заявлений ворох, но т.к. в реестре лицензий ГЖИ фигурирует "Старая УК", ТСН как у Христа за пазухой.
 
Цитата
a1ac99 пишет:
С момента нашего управления чужие уборщицы не шастают. В ГЖИ заявлений ворох, но т.к. в реестре лицензий ГЖИ фигурирует "Старая УК", ТСН как у Христа за пазухой.
Что-то про Санта-Барбару поскромничали.........тут больше на детектив похоже...)
 
Подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации:
Новый дом, построен муниципалитетом, они своими бумагами (не проводя конкурс) передают этот дом нам в управление. Мы весь пакет документов выслали в ГЖИ на внесение в реестр лицензий. Вчера все вернулось обратно, требуют или документы по конкурсу или протокол собрания собственников МКД (на момент передачи дома - муниципалитет имеет больше 50% муниципальных квартир в нем). До этого аналогичный дом полгода назад прошел без проблем.
Вопрос в том, имеем ли мы право сейчас производить какие-то телодвижения по дому? Как выполнение каких-либо работ, так и выставление квитанций? Месяц уже выставили и работы на доме проводили, так как предполагали, что документы пройдут одобрение. Пока решится вопрос с администрацией и документы снова пойдут в ГЖИ, там еще какое-то время пролежат, сентябрь уж будет заканчиваться. Нам тогда сентябрь ничего не делать или так же, в ожидании положительного решения, потихоньку проводить работы и выставлять счета?
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации:
Новый дом, построен муниципалитетом, они своими бумагами (не проводя конкурс) передают этот дом нам в управление. Мы весь пакет документов выслали в ГЖИ на внесение в реестр лицензий. Вчера все вернулось обратно, требуют или документы по конкурсу или протокол собрания собственников МКД (на момент передачи дома - муниципалитет имеет больше 50% муниципальных квартир в нем). До этого аналогичный дом полгода назад прошел без проблем.
Вопрос в том, имеем ли мы право сейчас производить какие-то телодвижения по дому? Как выполнение каких-либо работ, так и выставление квитанций? Месяц уже выставили и работы на доме проводили, так как предполагали, что документы пройдут одобрение. Пока решится вопрос с администрацией и документы снова пойдут в ГЖИ, там еще какое-то время пролежат, сентябрь уж будет заканчиваться. Нам тогда сентябрь ничего не делать или так же, в ожидании положительного решения, потихоньку проводить работы и выставлять счета?
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком? кто строил дом? такой дом однозначно должен быть на конкурсе - иначе УФАС штрафует администрацию. у нас такая практика.
а ГЖи правильно поступает - главное основание - протокол конкурса или ОСС и договор управления или договор с застройщиком.
 
Цитата
Мира Н пишет:
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком?
От администрации был договор передачи муниципального имущества в управление, акты. Дом строили по программе расселения аварийных домов, заказчик - муниципалитет, финансирование с области и местное.
А если считать, что администрация - застройщик, тогда их договор действителен? Или должен быть другой тип договора?
 
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком?
От администрации был договор передачи муниципального имущества в управление, акты. Дом строили по программе расселения аварийных домов, заказчик - муниципалитет, финансирование с области и местное.
А если считать, что администрация - застройщик, тогда их договор действителен? Или должен быть другой тип договора?

вообще по жилищному законодательству муниципалитет должен обеспечить организацию конкурса. с ними договор может быть на техническое обслуживание но включит ли ГЖИ в реестр - вопрос спорный, не факт. такой формы - передача в управление на основании актов - для МКД законом не предусмотрено, с другой стороны - почему бы, если они застройщики - не заключить в силу ЖК договор управления с ними как с застройщиком - на срок до 3 месяцев до проведения конкурса. мы в таких случаях советуемся с ГЖИ все таки - они нас консультируют. а то и штраф прилететь может если будете управлять без законных оснований.

вы выясните все таки - кто строил. у нас тоже были такие дома. заказчик администрация - а застройщик все таки строительная компания,которая по тендеру получила заказ на строительство. но если муниципалитет не застройщик, то договор ничтожен в силу не соответствия закону. мы заключали договор с застройщиком - договор управления по ст 162 ЖК.
 
Цитата
Мира Н пишет:
передача в управление на основании актов - для МКД законом не предусмотрено
У нас для каждого дома, который переходит в управление какой-либо УК, администрация готовит допсоглашение к договору управления и акты, где перечислены их муниципальные квартиры, которые они нам передают в управление. Акты может и не предусмотрены законодательством, но они так привыкли, чем больше бумаг с печатью, тем солиднее пакет документов.
Цитата
Мира Н пишет:
мы в таких случаях советуемся с ГЖИ все таки - они нас консультируют.
Так вот даже не возникло мысли проконсультироваться, так как до этого такой же дом включили в реестр лицензий без всяких дополнительных бумаг. В общем, передали всю информацию в АМО, они сейчас сами будут созваниваться с ГЖИ и решать вопрос.
Спасибо!
 
Добрый день. Посоветуйте что сделать? По приказу 938/пр от 25.12.2015 года к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы: копия акта приема-передачи технической документации на дом. Но так как старая УК данный акт новой УК не предоставляет ( в виду нежелания отдать дом), то соответственно предоставить я его в ГЖИ не могу. Судебных споров пока нет. Скажите можно ли мне отправить пакет документов в ГЖИ на включение дома в реестр без этого акта? И еще вопрос: как указать в заявлении информацию о размещении в ГИС, если дом находится пока у старой УК.
 
Напишите письмо старой УК с запросом документов и указанием нормативки и требованием изменить информацию в ГИС ЖКХ. Копию письма направьте в ГЖИ с заявлением, так Вы покажете, что действия с Вашей стороны на получение документов были. Нарушаете не Вы. Если просто не предоставить Акт, ГЖИ будет весьма недовольна и завернет Ваши документы обратно. На Реформе ЖКХ также направьте запрос старой УК на исключение дома.
 
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
 
Цитата
baiduzha пишет:
Напишите письмо старой УК с запросом документов и указанием нормативки и требованием изменить информацию в ГИС ЖКХ. Копию письма направьте в ГЖИ с заявлением, так Вы покажете, что действия с Вашей стороны на получение документов были. Нарушаете не Вы. Если просто не предоставить Акт, ГЖИ будет весьма недовольна и завернет Ваши документы обратно. На Реформе ЖКХ также направьте запрос старой УК на исключение дома.
Что за ерунда ?
Новая ук согласно требований 198 ЖК РФ и 938 приказа до подачи заявления раскрывает информацию на гис жкх. Никаких сложностей нет.Новая ук лишь делает заявку на этот дом. Заявку по результатам рассмотрения заявления само гжи либо подтверждает либо отклоняет.
 
Цитата
Игры разума пишет:
Что за ерунда ?
Вот такая ерунда у нас произошла с ГЖИ...
 
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

Т.е по собственной инициативе?
 
Цитата
Леший пишет:
Т.е по собственной инициативе?
Да,
 
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
СПАСИБО dash2
 
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
И что в итоге с управлением? управлять или ждать?
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Цитата
а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.
Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
 
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
И что в итоге с управлением? управлять или ждать?
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Цитата
а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.
Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно

Отправлено спустя 10 минуты 48 секунды:
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Саныч пишет:

Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно
Я извиняюсь, Вы мне прислали уже!!!
#31
0 0
Цитата
a1ac99 пишет:
Жилищные услуги мы подтвердим в суде, то что делать с КРСОИ? Тоже не начислять?
Чойто не начислять то? КР для СОИ это такто тож жилищная услуга, чоб ей провалиться, начисляйте.
#32
0 0
Цитата
a1ac99 пишет:
Если коммунальные услуги мы выставлять не имеем право, Жилищные услуги мы подтвердим в суде, то что делать с КРСОИ? Тоже не начислять
Нет договора - исполнитель КУ является РСО, соответственно КР СОИ - их вопрос.
#33
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
Нет договора - исполнитель КУ является РСО
как это нет. если я правильно разобралась, то домом фактически сейчас управляет ТСН по решению суда, а в лице висит старая ук в качестве управляшки. У ТСН с РСО договор уже есть. Так при чем тут РСО, я не понимаю? может Вы мне ткнете в то, что я не дочитала с рання? а то всего две чашки кофе только выпила...
#34
0 0
Цитата
Джули пишет:
У ТСН с РСО договор уже есть. Так при чем тут РСО, я не понимаю?
Если у старой УК не было договора, но дом был в управлении, то договор ТСН старый и уже был расторгнут в силу закона, смена способа управления. Но ТСН я так понимаю как юрлицо не ликвидировано и они (ну я так со слов понял) реанимировали его и вновь СУ - ТСН. Если не так, то надо подробности.
#35
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
то договор ТСН старый
ну подробности только те, что имеем в темке. По решению суда, если я правильно поняла, признали не действительным именно решение ОСС об избрании старой УК управляющей и установили, что управляшка - ТСН. Как договор может быть старый. Я так понимаю, что была тяжба по установлению: кто же все-таки управляет домом. Вот суд и сказал - ТСН. А, следовательно, договор старым быть не может. Во время тяжбы, получается, собственники решают отдать дом новой УК. Ничего противозаконного нет, вот только ГЖИ не вносит в лицензию. Их право или косяк - не важно. Главное, что домом в настоящую минуту по решению суда управляет ТСН, и никакая не новая УК, у которой есть договор с РСО. И не важно, если он не пролонгирован, например. Фактически договорные отношения все равно сложились, и РСО от них не отказывалось, не уклонялось и т.д. Вот, я как-то так поняла.

Отправлено спустя 53 секунды:
Цитата
Владимир васильев пишет:
смена способа управления.
т.е. подитожу, смены управления не произошло в силу решения суда. я вот как понимаю
#36
0 0
Цитата
Джули пишет:
т.е. подитожу, смены управления не произошло в силу решения суда. я вот как понимаю
Возможно. Так тогда пусть ТСН и выставляет и оплачивает, вопрос то выставлять "новой" УК ОДН или нет. Ну если я ресурс не приобретаю, то на основании чего буду выставлять?
#37
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
Ну если я ресурс не приобретаю, то на основании чего буду выставлять?
Вова, на доме может не быть дворника и технички, текущий ремонт 5 копеек с квадрата, договоров на приобретение КР для жыльцов, но КР для СОИ там будет полюбому)))
#38
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Вова, на доме может не быть дворника и технички, текущий ремонт 5 копеек с квадрата, договоров на приобретение КР для жыльцов, но КР для СОИ там будет полюбому)))
тут вопрос в другом. если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать?
#39
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
вопрос то выставлять "новой" УК ОДН или нет
тут вопрос вообще нужно ставить ширее и глубжее: имеет ли право вообще новая ук что-то выставлять, если дом не внесли в ее лицу. Я считаю что нет, от слова совсем. а если ничего не имеет права, то и СОЮ в частности.
Цитата
Sergey_P пишет:
если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать
этот вопрос изначально криво записан в законах. Потому все мы мозгами понимаем что бред, а закон обязывает. тут ничего не попишешь, до изменения нормативки мы еще с Вами не дотянемся. Может со временем, как Ю.К. замутит ассоциацию с немеряным количеством членов. Мне однажды пришлось готовить доки в суд по отмене Постановления КабМина от ассоциации. Знатное намечалось дельце, присоединили более 50 истцов и еще больше третьих лиц. Но поучаствовать так и не удалось, слился КабМин бесславно, отменил свое Постановление. А начиналось всё как раз с заседания членов ассоциации с министром предпринимательства (или как там ее, уж и не вспомню, было аж лет 10 назад).

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
ежемесячно заваливая нас счетами и грозными последними китайскими предупреждениями
малюсенький вопрос не по теме, а счета РСО выставляет на полную стоимость или только на СОИ?
#40
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
тут вопрос в другом. если я что-то не покупаю, то как я могу это что-то продать?
То что вы пока это не купили - не значит что вас не заставят за это заплатить в будущем, и если у вас не будет средств на оплату того что вы должны купить и продать, значит придется морочиться.
У нас больше половины УК в городе до сих пор в творческой переписке с РСО по поводу договоров на КР для СОИ, однако это никому не мешает, ни нам выставлять их собственнникам, ни РСО пытаться с нас их отжимать ежемесячно заваливая нас счетами и грозными последними китайскими предупреждениями)
#41
0 0
Цитата
Джули пишет:
малюсенький вопрос не по теме, а счета РСО выставляет на полную стоимость или только на СОИ?
на КР для СОИ
#42
0 0
Цитата
Владимир васильев пишет:
Но ТСН я так понимаю как юрлицо не ликвидировано и они (ну я так со слов понял) реанимировали его и вновь СУ - ТСН. Если не так, то надо подробности.
Если с самого начала, то примерно в 2010 года были возведены 5 домов. Изначально на этими домами управлял застройщик. Нечерездолго собственники этих 5-и домов собрали ТСН. Собрали, видимо, через одно место, поэтому несколько лет собственники получали двойные квитанции. Далее статус ТСН устаканился и все вроде было ничего, но вот поганые РСО в 2015 году за долги приостанавливает подачу ресурсов. По КЧС нашу УК завели на эти дома, мы пару месяцев с ними поигрались, после чего ТСН через суд доказали незаконность действий властей и ГЖИ. КЧС снесли, дома вернули в ТСН. В 2016 году каким-то образом (мы-то догадываемся каким) за пару недель "Старая УК" проводит ОСС по всем домам (у нас за 2 месяца не получилось кворум набрать). ТСН, естественно, оспаривает протоколы, жителям - снова двойные квитанции. в 2017 году судебные тяжбы ТСН со "старой УК" заканчиваются, и на сколько мне известно, 3 дома, по суду, отдали в ТСН (в т.ч. и наш), 2 дома осталось в "Старой УК". При этом, решение суда о нашем доме было получено уже после проведения ОСС, но перед тем как мы подали на лицензию.

Так же, как только прошло ОСС и ТСН и "Старая УК" дом бросили. Причем, когда дом бросали, вскрыли чердаки, остановили лифты, а выходы за собой заварили, угнали несколько баков из мусоропроводов, поломали домофоны (вытащили платы управления), соответственно уборка и вывоз мусора не производились. Лифты мы им запустили, и по минимуму вывозили мусор. Прямо перед началом нашего управления (по дате ДУ) уборщицы ТСН все же стали появляться. Как мы стали управлять домами, со стороны ТСН было пару мелких пакостей, но ничего критичного. А ну и само собой, тех. документацию и паспортный стол нам никто не передал - "Старая УК" не передала т.к. у них нет, а ТСН потомучто не хотят и практически не наказуемо (3000р штраф за неисполнение предписания).
#43
0 0
Полностью подтверждаю свои соображалки, высказанные ранее. не имеете права, а взыскать за содержание дома имеете право с ТСН, но не с жителей. Что значит бросила? Кто-то в ГЖИ обращался и писал об этом факте и порче ОДИ? нет? А на нет и суда нет.
Пы. Сы. да еще и уборщицы ТСН шастают. легко докажут, что сами управляли. Как-то безответственно подошла новая УК к началу управления. Может остаться и без дома, и без денег. Это мое такое мнение. Управление (обслуживание) легко доказать, если там ты обслуживаешь один и нет претензий, а так это будет еще тот процесс!! не хотела бы я в нем участвовать, сплошной геммор, извините.
#44
0 0
Цитата
Джули пишет:
Полностью подтверждаю свои соображалки, высказанные ранее. не имеете права, а взыскать за содержание дома имеете право с ТСН, но не с жителей. Что значит бросила? Кто-то в ГЖИ обращался и писал об этом факте и порче ОДИ? нет? А на нет и суда нет. Пы. Сы. да еще и уборщицы ТСН шастают. легко докажут, что сами управляли. Как-то безответственно подошла новая УК к началу управления. Может остаться и без дома, и без денег. Это мое такое мнение. Управление (обслуживание) легко доказать, если там ты обслуживаешь один и нет претензий, а так это будет еще тот процесс!! не хотела бы я в нем участвовать, сплошной геммор, извините.

С момента нашего управления чужие уборщицы не шастают. В ГЖИ заявлений ворох, но т.к. в реестре лицензий ГЖИ фигурирует "Старая УК", ТСН как у Христа за пазухой.
#45
0 0
Цитата
a1ac99 пишет:
С момента нашего управления чужие уборщицы не шастают. В ГЖИ заявлений ворох, но т.к. в реестре лицензий ГЖИ фигурирует "Старая УК", ТСН как у Христа за пазухой.
Что-то про Санта-Барбару поскромничали.........тут больше на детектив похоже...)
#46
0 0
Подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации:
Новый дом, построен муниципалитетом, они своими бумагами (не проводя конкурс) передают этот дом нам в управление. Мы весь пакет документов выслали в ГЖИ на внесение в реестр лицензий. Вчера все вернулось обратно, требуют или документы по конкурсу или протокол собрания собственников МКД (на момент передачи дома - муниципалитет имеет больше 50% муниципальных квартир в нем). До этого аналогичный дом полгода назад прошел без проблем.
Вопрос в том, имеем ли мы право сейчас производить какие-то телодвижения по дому? Как выполнение каких-либо работ, так и выставление квитанций? Месяц уже выставили и работы на доме проводили, так как предполагали, что документы пройдут одобрение. Пока решится вопрос с администрацией и документы снова пойдут в ГЖИ, там еще какое-то время пролежат, сентябрь уж будет заканчиваться. Нам тогда сентябрь ничего не делать или так же, в ожидании положительного решения, потихоньку проводить работы и выставлять счета?
#47
0 0
Цитата
Юлия Т. пишет:
Подскажите, пожалуйста, по возникшей ситуации:
Новый дом, построен муниципалитетом, они своими бумагами (не проводя конкурс) передают этот дом нам в управление. Мы весь пакет документов выслали в ГЖИ на внесение в реестр лицензий. Вчера все вернулось обратно, требуют или документы по конкурсу или протокол собрания собственников МКД (на момент передачи дома - муниципалитет имеет больше 50% муниципальных квартир в нем). До этого аналогичный дом полгода назад прошел без проблем.
Вопрос в том, имеем ли мы право сейчас производить какие-то телодвижения по дому? Как выполнение каких-либо работ, так и выставление квитанций? Месяц уже выставили и работы на доме проводили, так как предполагали, что документы пройдут одобрение. Пока решится вопрос с администрацией и документы снова пойдут в ГЖИ, там еще какое-то время пролежат, сентябрь уж будет заканчиваться. Нам тогда сентябрь ничего не делать или так же, в ожидании положительного решения, потихоньку проводить работы и выставлять счета?
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком? кто строил дом? такой дом однозначно должен быть на конкурсе - иначе УФАС штрафует администрацию. у нас такая практика.
а ГЖи правильно поступает - главное основание - протокол конкурса или ОСС и договор управления или договор с застройщиком.
#48
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком?
От администрации был договор передачи муниципального имущества в управление, акты. Дом строили по программе расселения аварийных домов, заказчик - муниципалитет, финансирование с области и местное.
А если считать, что администрация - застройщик, тогда их договор действителен? Или должен быть другой тип договора?
#49
0 0
Цитата
Юлия Т. пишет:
Цитата
Мира Н пишет:
а на каком основании дом то передали? может вам договор заключить на три месяца до проведения конкурса с застройщиком?
От администрации был договор передачи муниципального имущества в управление, акты. Дом строили по программе расселения аварийных домов, заказчик - муниципалитет, финансирование с области и местное.
А если считать, что администрация - застройщик, тогда их договор действителен? Или должен быть другой тип договора?

вообще по жилищному законодательству муниципалитет должен обеспечить организацию конкурса. с ними договор может быть на техническое обслуживание но включит ли ГЖИ в реестр - вопрос спорный, не факт. такой формы - передача в управление на основании актов - для МКД законом не предусмотрено, с другой стороны - почему бы, если они застройщики - не заключить в силу ЖК договор управления с ними как с застройщиком - на срок до 3 месяцев до проведения конкурса. мы в таких случаях советуемся с ГЖИ все таки - они нас консультируют. а то и штраф прилететь может если будете управлять без законных оснований.

вы выясните все таки - кто строил. у нас тоже были такие дома. заказчик администрация - а застройщик все таки строительная компания,которая по тендеру получила заказ на строительство. но если муниципалитет не застройщик, то договор ничтожен в силу не соответствия закону. мы заключали договор с застройщиком - договор управления по ст 162 ЖК.
#50
0 0
Цитата
Мира Н пишет:
передача в управление на основании актов - для МКД законом не предусмотрено
У нас для каждого дома, который переходит в управление какой-либо УК, администрация готовит допсоглашение к договору управления и акты, где перечислены их муниципальные квартиры, которые они нам передают в управление. Акты может и не предусмотрены законодательством, но они так привыкли, чем больше бумаг с печатью, тем солиднее пакет документов.
Цитата
Мира Н пишет:
мы в таких случаях советуемся с ГЖИ все таки - они нас консультируют.
Так вот даже не возникло мысли проконсультироваться, так как до этого такой же дом включили в реестр лицензий без всяких дополнительных бумаг. В общем, передали всю информацию в АМО, они сейчас сами будут созваниваться с ГЖИ и решать вопрос.
Спасибо!
#51
0 0
Добрый день. Посоветуйте что сделать? По приказу 938/пр от 25.12.2015 года к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы: копия акта приема-передачи технической документации на дом. Но так как старая УК данный акт новой УК не предоставляет ( в виду нежелания отдать дом), то соответственно предоставить я его в ГЖИ не могу. Судебных споров пока нет. Скажите можно ли мне отправить пакет документов в ГЖИ на включение дома в реестр без этого акта? И еще вопрос: как указать в заявлении информацию о размещении в ГИС, если дом находится пока у старой УК.
#52
0 0
Напишите письмо старой УК с запросом документов и указанием нормативки и требованием изменить информацию в ГИС ЖКХ. Копию письма направьте в ГЖИ с заявлением, так Вы покажете, что действия с Вашей стороны на получение документов были. Нарушаете не Вы. Если просто не предоставить Акт, ГЖИ будет весьма недовольна и завернет Ваши документы обратно. На Реформе ЖКХ также направьте запрос старой УК на исключение дома.
#53
0 0
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
#54
0 0
Цитата
baiduzha пишет:
Напишите письмо старой УК с запросом документов и указанием нормативки и требованием изменить информацию в ГИС ЖКХ. Копию письма направьте в ГЖИ с заявлением, так Вы покажете, что действия с Вашей стороны на получение документов были. Нарушаете не Вы. Если просто не предоставить Акт, ГЖИ будет весьма недовольна и завернет Ваши документы обратно. На Реформе ЖКХ также направьте запрос старой УК на исключение дома.
Что за ерунда ?
Новая ук согласно требований 198 ЖК РФ и 938 приказа до подачи заявления раскрывает информацию на гис жкх. Никаких сложностей нет.Новая ук лишь делает заявку на этот дом. Заявку по результатам рассмотрения заявления само гжи либо подтверждает либо отклоняет.
#55
0 0
Цитата
Игры разума пишет:
Что за ерунда ?
Вот такая ерунда у нас произошла с ГЖИ...
#56
0 0
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

Т.е по собственной инициативе?
#57
0 0
Цитата
Леший пишет:
Т.е по собственной инициативе?
Да,
#58
0 0
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Ekena, г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом,в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
СПАСИБО dash2
#59
0 0
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
И что в итоге с управлением? управлять или ждать?
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Цитата
а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.
Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
#60
0 0
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
И что в итоге с управлением? управлять или ждать?
Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Цитата
а сейчас, нарушив сроки рассмотрения, по телефону нам заявляют (официальный ответ якобы еще не подписан), что будет отказ, т.к. кто-то из собственников оспаривает эти протоколы в суде.
Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно

Отправлено спустя 10 минуты 48 секунды:
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Joli пишет:
Цитата
Саныч пишет:

Управлением НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ можно заниматься только после включения в реестр.
Исходя из личного опыта, подтвержденного решением апеляшки, бапки можно собирать с даты фактического управления. (номер дела вышлю в л/с если нужно)
Если сможете собрать документы от подрядчиков (начиная с лифтов и вывоза мусора и заканчивая швами) подтверждающие факт в вашей работы с даты Икс... варианты есть.
Однако такие действия порождают штрафы по 14.1.3 КОАП и дальнейшее осложнение отношений с жилинспекцией. Если экономический смысл есть (прибыль больше штрафов) и готовы идти войной...

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Воевать с Жилнадзором готовы?)
пришлите мне номер дела, пожалуйста
Пришлите ссылку на дело, плиз....очень нужно
Я извиняюсь, Вы мне прислали уже!!!
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!