RSS
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
История такова.
Проводят собственники собрание выбирают УК1 в качестве новой организации, УК2 ни как не реагирует и смирилась.
Собрали более 50% бюллетеней , решение принято
Оформляется заявка на включение данного мкд в лицензию, отправляем приложением:
-Протокол
-Бюллютени
-Договор подписанный лицом, который не является председателем собрания, но является выбранным в этом же собрании отвественным за заключение данного договора управления.
-Уведомлени о проведении собрания
-Реестр выдачи уведомлений
-реестр выдачи бюллетений голосований.
- список жильцов МКД.
Далее ГЖИ сначала в устной форме потом в документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.
Ссылаются на часть 1 статьи 162 ЖК РФ. Готовы уступить если предоставим реальную судебную практику. Судиться боязно)
 
А зря.
Чего бояться?

Есть Решение ОСС отправляете в ГЖИ,администрацию.РСО.
РСО на основании решения должны расторгнуть договор с со старой УК и заключить с Вами.
А если чего то боитесь,ищите тихую спокойную работу))
Тот кто работает в ЖКХ нечего не боится,его бояться))))))
Главное правильно составить повестку дня,бюллетени и Решение.
А подписывать конечно должен уполномченый чел.
А с ГЖИ я и мои коллеги судились и выигрывали суд.
 
Цитата
Zaha пишет:
ГЖИ документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.
Документ с отказом в студию, по всем нормам это не является основанием
Цитата
Zaha пишет:
часть 1 статьи 162 ЖК РФ
Им лень самим порыться в практике и почитать, вот на вас и отыгрываются
Про ересь непонимания данной части ЖК уже здесь много писали - более 50% принимающих решение это сторона договора т.е. означает, что договор утвержденный собранием един для всех, но заключается с каждым, никак это не связано с количеством фактически заключённых договоров
Помним же формулировки Общество в лице директора одна сторона договора, собственники в лице ФИО другая сторона договора
 
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
ГЖИ вообще считало процент
Такое уже было и раньше местами - просили тарабанить все копии заключённых договоров и считали по шт.
Цитата
Sergey_P пишет:
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?
Не каркать - не было ничё..цыц.. ;)
 
Цитата
Zaha пишет:
Далее ГЖИ сначала в устной форме потом в документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.
Приказ Минстроя 938/пр. ЭТо конечно не устав воинской службы, но ответ на Ваш вопрос есть.
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... :D Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? :mrgreen: ).
А к заявлению в включении дома в реестр (п. 3) прилагается копия (1-ГО,Карл :D ) договора управления. Про то что ГЖН может требовать больше чем указано в приказе, законодательство умалчивает.
Пахнет здесь необоснованным отказом.... :evil:
Да, в ЖК написано что у Вас таких договоров должно быть много. Так и на заборе тоже написано... :D
До тех пор пока они, сами лично, при проведении проверки... на основании мотивированного запроса о представлении документов в обратном не убедятся и сей факт не установят и не оформят...
Да и заинтересоваться они могут только на основании жалобы другого собственника...
 
Цитата
пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? ).
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? ).
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?
Тем не менее в 938 про реестр в ГИСе нет ни слова. Если только не сослаться на неразмещение инфо.... как основание отказа... ХЗ. Надо видеть мотивировку..
 
Цитата
пишет:
Тем не менее в 938 про реестр в ГИСе нет ни слова. Если только не сослаться на неразмещение инфо.... как основание отказа... ХЗ. Надо видеть мотивировку..
зато есть статья 198 в которой говорицца о необходимости указывать информацию о договорах управления в ГИС, а эту информацию с недавнего времени без реестра подписавших не добавить ... совпадение? )

да. хотелось бы увидеть причину. если ГЖИ начало смотреть на него. то надо всем пересматривать отношение к заполнению данной шняги в гис.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?
считали просто, сравнивали в реестром предствленным нами и предоставленными листами голосования.
Вы верно подметили, про реестр гиса, Был получен интересный вопрос, а зачем вы этот бред.там разместили, а.то что без этого глупого реестра гис не оформляет запрос -они видимо, не знают

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунды:
Цитата
пишет:
Цитата
Zaha пишет:
Далее ГЖИ сначала в устной форме потом в документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.
Приказ Минстроя 938/пр. ЭТо конечно не устав воинской службы, но ответ на Ваш вопрос есть.
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... :D Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? :mrgreen: ).
А к заявлению в включении дома в реестр (п. 3) прилагается копия (1-ГО,Карл :D ) договора управления. Про то что ГЖН может требовать больше чем указано в приказе, законодательство умалчивает.
Пахнет здесь необоснованным отказом.... :evil:
Да, в ЖК написано что у Вас таких договоров должно быть много. Так и на заборе тоже написано... :D
До тех пор пока они, сами лично, при проведении проверки... на основании мотивированного запроса о представлении документов в обратном не убедятся и сей факт не установят и не оформят...
Да и заинтересоваться они могут только на основании жалобы другого собственника...
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше

Отправлено спустя 8 минуты 9 секунды:
Тут вопрос скорее, о судебной практике по этим вопросам, ведь кто-то из коллег сталкивался с этим, судились?
 
Цитата
Zaha пишет:
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше
можно делать как мы, к бланкам голосования прикрепляем договор управления и бумажку - просьба подписать и принести вместе с бланком. Как правило 51% набираем всегда, бланки то один фиг собираем, бумаги много конечно изводим на это, но типографии наше спасение и ГЖИ с дураццкими вопросами не пристает.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Zaha пишет:
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше
можно делать как мы, к бланкам голосования прикрепляем договор управления и бумажку - просьба подписать и принести вместе с бланком. Как правило 51% набираем всегда, бланки то один фиг собираем, бумаги много конечно изводим на это, но типографии наше спасение и ГЖИ с дураццкими вопросами не пристает.
Мы сдаём в ГЖИ договор управления с приложением реестр собственников , подписавших договор, владеющие более 50 процентов площади жилых и нежилых помещений мкд, это обязательное требование ГЖИ, перед ОСС просто инициаторам даём бланки и они собирают подписи, проблемы нет с этим, все равно кучу подписей собирать.

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
Цитата
Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?
ГЖИ элементарно посчитать, так как в перечне сдаваемых документов согласно приказу первым значится реестр всех собственников помещений МКД м указанием долей и всего прочего

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:
Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? ).
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас.... Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь? ).
так то могут, из реестра в ГИС, но реестр опять же составляецца самой УК.
вот потому и спрашиваю. ГЖИ начали на него смотреть? или у них запрашивали ВСЕ мать их подписанные договоры?
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
 
Цитата
пишет:
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
а не должны ... по приказу только 1 договор сдается и без всяких реестров.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Реестр и договоры сдаём в обязательном порядке
а не должны ... по приказу только 1 договор сдается и без всяких реестров.
Я имею ввиду реестр всех собственников помещений с правоустанавливающими документами и т. д. П 19 приказа
 
Цитата
Sergey_P пишет:
зато есть статья 198 в которой говорицца о необходимости указывать информацию о договорах управления в ГИС, а эту информацию с недавнего времени без реестра подписавших не добавить ... совпадение? )
И я о чем. 198 ЖК как раз про раскрытие инфо. И в любом случае реестр подписавших не есть три коробки подписанных договоров.

Отправлено спустя 6 минуты 38 секунды:
Цитата
пишет:
с правоустанавливающими документами и т. д. П 19 приказа
Не правоУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ, но правоПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ. Решений судов, ордеров, договоров приватизации, дарения и проч у Вас (с вероятностью близкой к 100) на ВСЕ квартиры не будет. Поэтому единственный разумный вариант это правоподтверждающие документы - Выписки из ЕГРН. Собственно об этом письмо Минстроя есть.
Да и то в старых домах на отдельные помещения в ЕГРН инфо не будет.
 
в приказе написано, реквизиты документов, подтверждающих права собственности
 
Цитата
пишет:
в приказе написано, реквизиты документов, подтверждающих права собственности
так он так и сказал )
 
Я согласна!
 
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с отказом ГЖИ о внесении в реестр лицензий по причине несоблюдения процедуры уведомления о расторжении договора управления с предыдущей компанией?
 
Цитата
пишет:
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с отказом ГЖИ о внесении в реестр лицензий по причине несоблюдения процедуры уведомления о расторжении договора управления с предыдущей компанией?
борьба Уо - в лес.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с отказом ГЖИ о внесении в реестр лицензий по причине несоблюдения процедуры уведомления о расторжении договора управления с предыдущей компанией?
борьба Уо - в лес.
В принципе, я не согласна, что борьба уо, скорее с ГЖИ , но спорить не буду !)

Отправлено спустя 3 секунды:
Re: Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с отказом ГЖИ о внесении в реестр лицензий по причине несоблюдения процедуры уведомления о расторжении договора управления с предыдущей компанией?
борьба Уо - в лес.
В принципе, я не согласна, что борьба уо, скорее с ГЖИ , но спорить не буду !)
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
Коллеги, кто-нибудь сталкивался с отказом ГЖИ о внесении в реестр лицензий по причине несоблюдения процедуры уведомления о расторжении договора управления с предыдущей компанией?
борьба Уо - в лес.
В принципе, я не согласна, что борьба уо, скорее с ГЖИ , но спорить не буду !)
 
Цитата
пишет:
В принципе, я не согласна, что борьба уо, скорее с ГЖИ , но спорить не буду !)
любой вопрос по переходе дома от одной УО к другой это крайне деликатное дело с кучей нюансов. Нафиг эти обсуждения.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
В принципе, я не согласна, что борьба уо, скорее с ГЖИ , но спорить не буду !)
любой вопрос по переходе дома от одной УО к другой это крайне деликатное дело с кучей нюансов. Нафиг эти обсуждения.
Согласна, эти три субъекта так или иначе пересекаются. Вопрос закрыт.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!