RSS
Поселковая администрация советует ...
 
Добрый день, уважаемые коллеги! Хочется поднять весёлую тему на предмет толкования органом местного самоуправления статьи 164 ЖК РФ (непосредственное управление МКД). Дома, обслуживанием которых занимается наша УК, расположены в районе и находятся на непосреде (менее 30 квартир каждый). С недавних пор местная поселковая администрация, по непонятным пока причинам, активно агитирует население, цитата: "устраивать на домах самоуправление" и отказываться от услуг управляющих организаций в принципе. Что такое "самоуправление" и каковы его признаки, комментировать чинуши отказываются... А вместо этого торжественно выдают некоторым жителям грамотки (прилагаю). У граждан от таких подарков ЧСВ взлетает до небес, и жизнь их становится лучше (наверное) но тревожный звонок в виде пары-тройки слепленных протоколов о расторжении договоров техобслуживания МКД уже поступил. И ведь не объяснить никому, что ОМСУ те же самые дома должен будет выставить на конкурс, поскольку реализовать данный вид управления жители самостоятельно не смогут... Администрация же ограничивается только тем, что обещает оказать содействие в удалении ТКО и скромно умалчивает о том, кто и как будет обслуживать дома. Подскажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с подобным поведением местячковых администраций? Может, кто-нибудь что-нибудь посоветовать, как бороться? :)
 
Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...
 
Цитата
burmistr пишет:
Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...

Дело в том, что в рассматриваемом случае, некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.
Согласно ст. 164 ЖК РФ, собственники должны заключить соответствующие виды договоров только посредством общих собраний (о чём администрация умалчивает). Жители конечно могут фактически сами обслуживать свои дома (нанимать сантехника-соседа производить опрессовку системы отопления, самостоятельно штукатурить стены и т.п.) но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?
 
Цитата
пишет:
но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?

Почему вы ставите в зависимость реализацию способа управления и наличие обслуживающей организации?
 
Цитата
burmistr пишет:
зависимость реализацию способа управления и наличие обслуживающей организации
А разве сами жильцы могут выполнить мин. перечень в полном объеме?

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунды:
Цитата
пишет:
некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.
а это уже чревать для УК. Если у УК нет протокола ОСС по МКД с непосредом о том, что жильцы уполномочивают УК заключить от их имени договоры на ВДГО и обслуживанию вентканалов, то УК рискует перейти в разряд управляющих для таких домов. ГЖИ это запросто организует.
 
Цитата
пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Почему на конкурс то? Просто жители будут делать все своими ручками и дрючить ОМСУ и ГЖИ будут не вас, а их...

Дело в том, что в рассматриваемом случае, некоторые организации, в том числе осуществляющие техобслуживание общедомового газового оборудования, а также компания занимающаяся обслуживанием вентканалов, отказываются заключать договоры напрямую с собственниками, а действуют только напрямую с УК.
Согласно ст. 164 ЖК РФ, собственники должны заключить соответствующие виды договоров только посредством общих собраний (о чём администрация умалчивает). Жители конечно могут фактически сами обслуживать свои дома (нанимать сантехника-соседа производить опрессовку системы отопления, самостоятельно штукатурить стены и т.п.) но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?
Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!
Ну и конечно же, первоначально, на ОСС должен быть переизбран способ управления с УО на непосредственный способ управления.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!
вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!
вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )
Это уже другой вопрос))
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Если по решению ОСС будет закреплено, что собственники выбрали уполномоченным лицом дядю Петю из 3 квартиры и определен перечень юридических действий, ему разрешаемых, то и газовики, и остальные подрядчики обязаны заключать договора с ним по законодательству!!
вот прям обязаны? они не Ук. они нахрен пошлют и отправят к конкурентам. )

Ну если у них не публичный договор - пошлют лесом...
 
На обслуживание ВДГО и вентканалов - обязаны.
 
Цитата
Джули пишет:
На обслуживание ВДГО и вентканалов - обязаны.
можно подробнее? почему вдруг обязаны? газовики - поставщики газа, они не отвечают за состояние ВДГО, но лишь требуют чтоб договор со спец орг бы заключен. А уж кого найти на эти работы - головняк собственника сетей (или УО)
 
Цитата
пишет:
поселковая администрация, по непонятным пока причинам, активно агитирует
[bbvideo=560,315:2cz2coob]https://www.youtube.com/watch?v=sC8xQB87IAc[/bbvideo:2cz2coob]
 
Цитата
max045 пишет:
А уж кого найти на эти работы - головняк собственника сетей (или УО)
всё верно и я полностью это поддерживаю, но судебная практика говорит об обратном, хотя, как по-мне, она сложилась исключительно в угоду газовикам. Сама в шоке вообще-то. Но имеем то, что имеем
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
пишет:
но, выполняя текущий ремонт и производя иные работы "междусобойчиком", с точки зрения указанной нормы, всё же избранный способ не будет считаться реализованным, не так ли?

Почему вы ставите в зависимость реализацию способа управления и наличие обслуживающей организации?

Ни в коей мере. Исходя из ст. 164 собственники помещений должны за любой вид работ на общедомовом имуществе голосовать. В нашем случае были лишь протоколы о расторжении договора с УК и более никаких решений не было принято. И не будет, судя по всему (есть засланный казачок в посёлке). Я к чему веду, раз уж ОМС агитирует людей уходить от обслуживающих организаций, то пусть и разъясняют смысл нормы до конца, как то: определиться с видами работ на доме, определиться в подрядчиками и запустить ОСС...
 
Цитата
пишет:
В нашем случае были лишь протоколы о расторжении договора с УК и более никаких решений не было принято. И не будет, судя по всему (есть засланный казачок в посёлке).

Нельзя просто расторгнуть, нужно ж еще выбрать способ. А если расторгли и способ не выбрали - значит не расторгли))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!