RSS
Доходы ук в целях налогообложения
 
Здравствуйте. Интересует такой вопрос: что является доходом управляющей компании при начислении налога на прибыль - суммы поступающие от собственников помещений в рамках договора управления МКД и комиссионное вознаграждение, работаем через РКЦ, или суммы 100% начисления по всему обслуживаемому жилмассиву.
 
100 начисления по СиР + коммуналка...
 
Юра, а при упрощенке разве правильный ответ?
 
Цитата
Егор пишет:
Юра, а при упрощенке разве правильный ответ?

По упрощенке - все поступления на расчетный счет и кассу, но в вопросе речь про налог на прибыль. Там однозначно начисления...

По упрощенке можно при расчетах с РКЦ "соскочить" с коммуналки при исчислении УСН, сославшись на ст.346.17, так как деньги в такой ситуации не поступают на счета УК, а сразу уходят в РСО... Но риск ОООЧЕНЬ БОЛЬШОЙ...

Есть арбитражка положительная по этому поводу...
 
Цитата
Irina7_102 пишет:
и комиссионное вознаграждение, работаем через РКЦ,
а можно уточнить, это что?
 
Комиссионное вознаграждение - это вознаграждение по сбору платежей за жилищные услуги согласно договора между РКЦ и УК
У меня еще один вопрос - с содержания УК мы начисляем НДС, права ли я, что этот НДС я не учитываю в расходах по налогу на прибыль
 
НДС мимо, он никогда не участвует с затратах, если у вас ОСНО
Цитата
Irina7_102 пишет:
- это вознаграждение по сбору платежей за жилищные услуги согласно договора между РКЦ и УК
это вознаграждение ркц, у РКЦ доходы, у УК расходы
 
Подскажите пож-ста, оплата ОДН за потребление сверх норматива (в/снабжение, э/энергия) учитывается или нет в расходах при налогооблажении (УСН, дох-рас), да или нет,какое основание.спасибо
 
Люди, знающие, подскажите можно ли Управляющей компании обороты по коммуналке(отопление, электроснабжение, водоснабжение) исключить из выручки и затрат, если расчеты все проходят через УК. Если заключены договора поставки, а мы в них действуем от имени собственников.Может быть можно предусмотреть как-то в договоре управления с жильцами этот момент? Поделитесь практикой!!!!!
 
Деньги через себя проводите или есть РКЦ?
 
Деньги в полном объеме проходят через УК
 
отсканируйте первую страничку договора без названий фирм,пожалста
 
Цитата
Ялиса пишет:
отсканируйте первую страничку договора без названий фирм,пожалста

Лена, что ты тут делаешь сегодня? Как все успеваешь? :shock: Бегом на свадьбу sasd ! )))
 
Цитата
Ялиса пишет:
отсканируйте первую страничку договора без названий фирм,пожалста
 
:oops: вопрос снят)))
 
Переуступка права связана с долгом, а не первоначальным переходом права собственности...
 
Крош, у вас обычный договор поставки между Поставщиком и вами. .ичего вам ни с нологооблагаемой базы не убрать
Цитата
Nadezhda T пишет:
Лена, что ты тут делаешь сегодня? Как все успеваешь? Бегом на свадьбу
Надюш, все успела. Все мероприятия с 14-00 начинались
 
Цитата
Ялиса пишет:
Крош, у вас обычный договор поставки между Поставщиком и вами. .ичего вам ни с нологооблагаемой базы не убрать
Цитата
Nadezhda T пишет:
Лена, что ты тут делаешь сегодня? Как все успеваешь? Бегом на свадьбу
Надюш, все успела. Все мероприятия с 14-00 начинались

А если кроме того в договоре управления с жильцами прописать "Вознаграждение за исполнение поручения по данному договору с РСО и другими организациями и перечисление денежных средств по таким договорам на счет РСО и других организаций составляет 2% от суммы платы за коммунальные услуги. Вознаграждение входит в состав платы за управление жилищным фондом.(Применяется муниципальный тариф на жил. услуги)? Я напомню, это для того чтобы исключить ком.услуги из доходов и расходов.Мы на УСН доходы-расходы.Нужен скан всего договора управления?
 
Пишите,что хотите, пока предмет договора не переделаете на агенсткую схему, ничего не изметится.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунды:
Агентский договор
(от имени агента на неопределенный срок)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации], именуемое в дальнейшем "Принципал", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и
[полное наименование организации], именуемый в дальнейшем "Агент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать [перечислить юридические и иные действия], направленные на [вписать нужное] (далее - агентская деятельность).
1.2. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Агента, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
1.3. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [наименование субъекта РФ или населенного пункта].

ну откройте вы Консультатн-Гаранд, посмотрите в чем разница, вообщем Гугл вам в попощь
у вас в кацестве Принципала - население. Только на сегодняшний день НК РФ такие договоры не предусматривает.
 
Форма агентского договора нам известна, но возможно ли совместить в договоре управления условия агентского договора?
 
главное что в договоре с поставщиком не получится. Сумашедших поставщиков не так много. а если у вас с той стороны все равно будет договор поставки, стоит ли огород городить в договоре управления
 
В договоре с поставщиком прописано: Что АО Водоканал, именуемое в дальнейшем Водоканал в лице ген. директора с одной стороны и ООО УК в дальнейшем Исполнитель в лице директора, действующего на основании Устава и в интересах собственников помещений в многокварт. дома на условиях решения собственников (Протокол № от ____)заключили наст договор да мы скан вам уже сбрасывали (он на этом форуме есть).
 
Уважаемый Юрий Владимирович!
Мы тоже на упрощёнке, без РКЦ, без взносов наличными (только через рас/счет). Значит, у нас доход УК - это все поступления на счёт?
 
Крош, я прочитала,вы дальше то читали? Чего делает поставщик и чего ,а главное кому!!! он поставляет .Нигде дальше нет,что вы в интересах собственников, выставляете от имени поставщика... ну и так далее. Далее то у вас договор поставки!
Я понимаю,что вам очень хочется доказать,что это агентский договор, но увы, не получится. Не тот у вас договор
 
Спасибо, но тогда существует ли в природе УК агентский договор, и если есть то тогда в каком виде?
 
я на своем опыте встречала только одну УК, у которой был заключен чистый агентский договор с маленькой котельной. Это было еще до изобретения договора управления
 
Цитата
Крош пишет:
Спасибо, но тогда существует ли в природе УК агентский договор, и если есть то тогда в каком виде?

Существует - например на сдачу общего имущества в аренду...
 
Тогда на какие стать нужно отнести минимальный налог от доходов по отоплению, водоснабжению, электроэнергии? Ведь по этим видам у нас ничего не остается - то что мы оплатили за услуги РСО, то и предъявили собственникам помещений.
 
Цитата
Крош пишет:
Тогда на какие стать нужно отнести минимальный налог от доходов по отоплению, водоснабжению, электроэнергии? Ведь по этим видам у нас ничего не остается - то что мы оплатили за услуги РСО, то и предъявили собственникам помещений.
Этот налог платится за счет средств УК и собственники видеть УСНО в составе перечней не должны. Налог оплачивается налогоплательщиком, а не покупателем. Косвенные налоги (НДС например) входят в стоимость, а УСНО не косвенный налог
 
Юр, можно и показать. ГК РФ - собственники оплачивают налог.

Отправлено спустя 49 секунды:
:В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!