Форум

ГлавнаяУменьшение размера придомовой террритории

Уменьшение размера придомовой террритории

RSS
Уменьшение размера придомовой террритории
 
Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?
 
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.
 
А почемунельзя тогда просто провести новое межевание территории? Зачем какие-то дополнительные изыскания и проекты?
 
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Возможно ли это и как осуществить?
Возможно. Вопрос на данном этапе больше относится к пределу использования земельного участка. Делайте межевание, если дорога межквартальная, общего пользования, шансы есть без боя решить.
 
Для того чтобы провести межевание нужен проект планировки территории. Это новые требования земельного з-ва. Проект утверждается постановлением омсу.
 
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?
теоретически можно межевание и тд.
Но кому толкнуть проезжую часть?
кто ее возьмет на баланс?
кто будет содержать?
Администрация?
 
Второй вариант - оспорить границы в суде. Здесь два варианта: либо признавать незаконным ненормативный правовой акт, которым были утверждены границы либо доказывать кадастровую ошибку.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Сходите в ваше управление земельных ресурсов и вам там разъяснят.
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Цитата
Егор пишет:
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
здесь не о суде дело, а о формировании участка в новых границах. А в суд может идти любой собственник.
Формировать участок могут только при его отсутствии. Всё остальное - это не формирование. Там может быть присоединение или отчуждение. А вот ваше несогласие с уже сформированным участком вы можете выразить в судебном разбирательстве и только.
 
Цитата
Егор пишет:
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
здесь не о суде дело, а о формировании участка в новых границах. А в суд может идти любой собственник.

Отправлено спустя 13 минуты 21 секунды:
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить?
а участок на учете?
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
ну так я и говорю, что вам теперь теперь нужно фактически сформировать новый участок, в соответствии с установленным порядком и без проекта планировки территории в кадастровой палате документы не примут.
По общему собранию спорить с коллегами не стану. Возможно и кто-то из собственников может этим заняться в одно лицо, но протокольчиком общего собрания все-же заручился бы, так как это все денег стоит, а в решении этот вопрос можно отразить...
Я думаю, что это в принципе без протокола невозможно, ну никак один собственник не может распорядится общедомовой территорией!
 
а участок на учете?[/quote]
Да участок на учете, просто собственники решили сократить затраты на его содержание, поэтому и стал вопрос об уменьшении. В принципе аналогичен и вопрос об увеличении за счет например не сформированного соседнего участка
 
ну так я и говорю, что вам теперь теперь нужно фактически сформировать новый участок, в соответствии с установленным порядком и без проекта планировки территории в кадастровой палате документы не примут.
По общему собранию спорить с коллегами не стану. Возможно и кто-то из собственников может этим заняться в одно лицо, но протокольчиком общего собрания все-же заручился бы, так как это все денег стоит, а в решении этот вопрос можно отразить...
 
Цитата
Егор пишет:
вы можете выразить в судебном разбирательстве и только.
Иногда встречается адекватная Администрация, понимает, дорога общего пользования не может быть включена в ОИ, легко делается исправление, через кадастровую ошибку.
 
Добрый день уважаемые коллеги!
Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.[/quote]

Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!
 
Учитывая, что вопрос остался без ответа:
В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Порядок проведения общего собрания в данном случае не будет иным и обязан быть реализован в соответствии со ст.45 ЖК РФ.
Основным вопросом повестки дня станет формулировка "уменьшение общего имущества МКД путем его реконструкции".
В соответствии с п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Учитывая вышеизложенное, сказать "ДА" должен каждый собственник (даже имеющий ничтожную долю в помещении МКД), поэтому проведение общего собрания собственников об уменьшении общего имущества МКД зачастую трудно реализуемо либо невозможно.
 
Цитата
Юлия Ракина пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!
Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.




А чтобы его уменьшить - необходимо сначала оформить, сомневаюсь, что он у вас оформлен на придомовую территорию. не слышала о таком. а территорию содержания меньше чем есть в правилах - не уменьшите. так как уменьшение минимального перечня противоречит закону и такое решение ничтожно
 
Надеетесь, что чужой дядя будет мести отрезанный участок. Зря, никому он не нужен, зимой будут кучи снега, летом мусора.
#1
0 0
Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?
#2
0 0
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.
#3
0 0
А почемунельзя тогда просто провести новое межевание территории? Зачем какие-то дополнительные изыскания и проекты?
#4
0 0
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Возможно ли это и как осуществить?
Возможно. Вопрос на данном этапе больше относится к пределу использования земельного участка. Делайте межевание, если дорога межквартальная, общего пользования, шансы есть без боя решить.
#5
0 0
Для того чтобы провести межевание нужен проект планировки территории. Это новые требования земельного з-ва. Проект утверждается постановлением омсу.
#6
0 0
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?
теоретически можно межевание и тд.
Но кому толкнуть проезжую часть?
кто ее возьмет на баланс?
кто будет содержать?
Администрация?
#7
0 0
Второй вариант - оспорить границы в суде. Здесь два варианта: либо признавать незаконным ненормативный правовой акт, которым были утверждены границы либо доказывать кадастровую ошибку.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Сходите в ваше управление земельных ресурсов и вам там разъяснят.
#8
0 0
Цитата
Андрей_ptz пишет:
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
#9
0 0
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Цитата
Егор пишет:
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
здесь не о суде дело, а о формировании участка в новых границах. А в суд может идти любой собственник.
Формировать участок могут только при его отсутствии. Всё остальное - это не формирование. Там может быть присоединение или отчуждение. А вот ваше несогласие с уже сформированным участком вы можете выразить в судебном разбирательстве и только.
#10
0 0
Цитата
Егор пишет:
Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.
здесь не о суде дело, а о формировании участка в новых границах. А в суд может идти любой собственник.

Отправлено спустя 13 минуты 21 секунды:
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить?
а участок на учете?
#11
0 0
Цитата
Андрей_ptz пишет:
ну так я и говорю, что вам теперь теперь нужно фактически сформировать новый участок, в соответствии с установленным порядком и без проекта планировки территории в кадастровой палате документы не примут.
По общему собранию спорить с коллегами не стану. Возможно и кто-то из собственников может этим заняться в одно лицо, но протокольчиком общего собрания все-же заручился бы, так как это все денег стоит, а в решении этот вопрос можно отразить...
Я думаю, что это в принципе без протокола невозможно, ну никак один собственник не может распорядится общедомовой территорией!
#12
0 0
а участок на учете?[/quote]
Да участок на учете, просто собственники решили сократить затраты на его содержание, поэтому и стал вопрос об уменьшении. В принципе аналогичен и вопрос об увеличении за счет например не сформированного соседнего участка
#13
0 0
ну так я и говорю, что вам теперь теперь нужно фактически сформировать новый участок, в соответствии с установленным порядком и без проекта планировки территории в кадастровой палате документы не примут.
По общему собранию спорить с коллегами не стану. Возможно и кто-то из собственников может этим заняться в одно лицо, но протокольчиком общего собрания все-же заручился бы, так как это все денег стоит, а в решении этот вопрос можно отразить...
#14
0 0
Цитата
Егор пишет:
вы можете выразить в судебном разбирательстве и только.
Иногда встречается адекватная Администрация, понимает, дорога общего пользования не может быть включена в ОИ, легко делается исправление, через кадастровую ошибку.
#15
0 0
Добрый день уважаемые коллеги!
Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.[/quote]

Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!
#16
0 0
Учитывая, что вопрос остался без ответа:
В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Порядок проведения общего собрания в данном случае не будет иным и обязан быть реализован в соответствии со ст.45 ЖК РФ.
Основным вопросом повестки дня станет формулировка "уменьшение общего имущества МКД путем его реконструкции".
В соответствии с п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Учитывая вышеизложенное, сказать "ДА" должен каждый собственник (даже имеющий ничтожную долю в помещении МКД), поэтому проведение общего собрания собственников об уменьшении общего имущества МКД зачастую трудно реализуемо либо невозможно.
#17
0 0
Цитата
Юлия Ракина пишет:
Добрый день уважаемые коллеги!
Коли вы уже столкнулись с уменьшением земельного участка, может у вас есть образец протокола для принятия такого решения!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.




А чтобы его уменьшить - необходимо сначала оформить, сомневаюсь, что он у вас оформлен на придомовую территорию. не слышала о таком. а территорию содержания меньше чем есть в правилах - не уменьшите. так как уменьшение минимального перечня противоречит закону и такое решение ничтожно
#18
0 0
Надеетесь, что чужой дядя будет мести отрезанный участок. Зря, никому он не нужен, зимой будут кучи снега, летом мусора.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!