new_year

Форум

ГлавнаяНепосредственноу управление в доме с лифтом.

Непосредственноу управление в доме с лифтом.

RSS
Непосредственноу управление в доме с лифтом. , НУ в доме с лифтом
 
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
 
Цитата
alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
 
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
Обслуживающая организация рулит...
 
Цитата
burmistr написал:
Обслуживающая организация рулит...
при таких объемах -ИП или самозанятый. Я вот иногда думаю, что для обслуживания некоторых домов вполне реально 1 (ОДНОГО) человека, который в отдельных случаях будет привлекать сколько-то людей для уборки территории. т.к. содержание территории силами житеей в конце-концов превращается в коллективное содержание СНТ (одни работают, другие -нет), и в конце=концов все приходят к увеличению членких взносов на содержание наемного персонала.
 
Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа.
 
Цитата
alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа.
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
 
Цитата
alexbak написал:
Отопление - централизованная подача газа
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.
 
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
 
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
С каждым собственником договор на техобслуживание котлов.
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
alexbak, т.е. не от квартиры-1 собственник, а от каждого "сособственника"
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
Отопление - централизованная подача газа
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.
Спасибо.Но, согласно ст.164 ЖК РФ договор на водоснабжение, газ, электроэнергию каждый собственник заключает отдельно. А договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (к которым относится лифт и домофон) заключается от имени всех собственников...?
#1
0 0
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
#2
1 0
Цитата
alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
#3
0 0
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
#4
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
Обслуживающая организация рулит...
#5
0 0
Цитата
burmistr написал:
Обслуживающая организация рулит...
при таких объемах -ИП или самозанятый. Я вот иногда думаю, что для обслуживания некоторых домов вполне реально 1 (ОДНОГО) человека, который в отдельных случаях будет привлекать сколько-то людей для уборки территории. т.к. содержание территории силами житеей в конце-концов превращается в коллективное содержание СНТ (одни работают, другие -нет), и в конце=концов все приходят к увеличению членких взносов на содержание наемного персонала.
#6
0 0
Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа.
#7
0 0
Цитата
alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа.
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
#8
0 0
Цитата
alexbak написал:
Отопление - централизованная подача газа
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.
#9
0 0
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
#10
0 0
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
#11
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
С каждым собственником договор на техобслуживание котлов.
#12
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно
alexbak, т.е. не от квартиры-1 собственник, а от каждого "сособственника"
#13
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
alexbak написал:
Отопление - централизованная подача газа
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.
Спасибо.Но, согласно ст.164 ЖК РФ договор на водоснабжение, газ, электроэнергию каждый собственник заключает отдельно. А договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (к которым относится лифт и домофон) заключается от имени всех собственников...?
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!