Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД разъясните "Непосредственную форму управления МКД".

RSS
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
1. Кто есть управляющий МКД в данном случае?

Статья 164 ЖК РФ.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

То есть собственники на общем собрании выбирают управляющую компанию, которая будет оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

2. Кому оплачивают денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт ?

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.


То есть оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД будет производиться на счета управляющей компании, так как с ней заключен договор управления.

Капитальный ремонт будет оплачиваться на счет регионального оператора (это указано в ЖК РФ).

3. Кто имеет право в при этой форме управления распоряжаться данными средствами, и каким образом?

Ну по сути деньгами будет распоряжаться УК и региональный оператор... Собственники просто платят и получают взамен услуги...
 
Спасибо за ваш ответ.
 
Не за что. Обращайтесь))
 
Здравствуйте, если не затруднит, разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
1. Кто есть управляющий МКД в данном случае?
2. Кому оплачивают денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт ?
3. Кто имеет право в при этой форме управления распоряжаться данными средствами, и каким образом?
Спасибо. :?:
 
Управляем домом, они решили перейти на непосредственное управление, вот пункты какие в голосовании (все правильно или надо что-то променять):

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией,
- управление товариществом собственников жилья,
- непосредственное управление.
3. О расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с управляющей организацией ООО «Компас».
4. О выборе управляющей многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 организации ООО «Компас».
5. Об утверждении договора обслуживания многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с ООО «Компас».
6. О заключении договора обслуживания многоквартирным домом по адресу ул. Жуковского 39 с ООО «Компас».
7. Выбор совета многоквартирного дома по адресу ул. Жуковского 39.
8. Утверждение порядка оформления решения Общего собрания и места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений.
9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ____________(Ф.И.О.), собственник помещения по адресу ___________.
Для принятия участия в Общем собрании собственников помещений Вам необходимо иметь при себе Свидетельство о государственной регистрации права собственности на занимаемое помещение (либо иной документ, подтверждающий право собственности на помещение).
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете по адресу: ____________________________.
 
Цитата
пишет:

2. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- управление управляющей организацией,
- управление товариществом собственников жилья,
- непосредственное управление.

Раз выбирают непосредственое, зачем остальные пункты поставили? Народ с дури начнет другие способы выбирать и собрание фактически не состоится...
 
Договор на обслуживание можно взять такой же как и на управление или он совершенно другой?
 
Цитата
пишет:
Договор на обслуживание можно взять такой же как и на управление или он совершенно другой?

По сути такой же, но коммуналку надо выкинуть...
 
Ты скидывал проект договора, его можно использовать или это не рабочаяя версия?
 
Жень скоро должен быть готов третий вариант...

Во вложении глянь мой договор (правда там надо кое-что править и учти, что он под ТСЖ, но может пригодится)



Я его завтра переделывать буду...
 
Добрый день, коллеги !
Правильно ля я понял что способ управления
Непосредственное управления
отличается от способа управления УК
только тем
тем что коммуналку собственники платят напрямую РСО.
Следовательно нет долгов перед УК по коммуналке.
По моему идеальный вариант.
А я упираюсь все время в вариант управление УК.
Юрий Владимирович!
Подскажите какие минусы у этого способа?
Не отключишь свет за долги по СИР? Еще есть?
 
У непосредственного управления два основных плюса:
1) нет коммуналки у УК
2) не надо расрывать информацию по 731 ПП РФ (сейчас это хотят поправить внеся поправки в законодательтство)

Минусы:
1) нет возможности отключить у должника коммуналку
2) при применении норм на ОДН собственник при непосредственном будет платить больше, так как согласно 354 ПП РФ нормативы на ОДН при расчетах собственник - РСО не распространяются.

А по поводу прямых расчетов - они могут быть и УК, но там просто народ платит в РСО минуя счета УК, а исполнителем как была УК так и осталась...

Плюсов у непосредственного в миллиард раз больше чем минусов...
 
Вот теперь задача, что выбирать
управление УК
или
непосредственное управление?

В кот.поселке где живут богатые "Буратино"
не разу не кого не отключал не смотря ни на что....
пытаюсь всегда договариваться.
А как будет в новом поселке где будут жить простые люди не знаю.
Будут своевременно платить или нет?
Коллеги какой процент должников в МКД?
Что посоветуете УК или непосредственное.
 
На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей
 
Цитата
burmistr пишет:
На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей

Из практики управления могу подтвердить 98% и даже выше (в среднем по году, в свежем жилфонде)...
При том, что должники и несвоевременная оплата конечно есть постоянно...
Но так действительно не везде...

Что касаемо выбора способа управления в "малоэтажках", то думаю, что непосредственка для УК в данном случае будет предпочтительней... Хотя и не многим проще, но отсутствие якоря в виде долгов по коммуналке... сами понимаете ))
 
СПАСИБО!
ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛКЕ НЕ БУДЕТ НО НЕ БУДЕТ И РЫЧАГА ОТКЛЮЧАТЬ ДОЛЖНИКОВ НЕОБХОДИМО ВСЕ ВЗВЕСИТЬ А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?
 
Цитата
пишет:
СПАСИБО!
ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛКЕ НЕ БУДЕТ НО НЕ БУДЕТ И РЫЧАГА ОТКЛЮЧАТЬ ДОЛЖНИКОВ НЕОБХОДИМО ВСЕ ВЗВЕСИТЬ А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?

Есть такие упыри, что кроме отключения долги с них собрать никак нельзя))
 
Вот я и задумался!
 
Цитата
пишет:
СПАСИБО!
...А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?

Фактически 2-а раза за 5-лет... Но как меру воздействия на должников - регулярно (начинаешь присылать уведомления об отключении, начинаются подвижки с погашением долгов)…

Да, на сегодня возможно этот рычажок и не лишний, но надеюсь законодатели поправят эту ситуацию (идеи с повышением пеней, наложением ограничений пользования и т.п. могут помочь решать вопросы с долгами и без коммунального грузила)...
 
Цитата
пишет:
У меня в коттеджном поселке есть фишка(пункт договора) не совсем законная но очень помогает практически компенсирует все долги.
За счет её и выживаем.
Звучит примерно так:
"Собственник обязан в течении двух дней после подписания договора управления оплатить сумму ЗАДАТКА равную трех месячной стоимости оказания услуг договора.(СИР).

Не советую включать в договор управления т.к незаконно но у меня пока прокатывает до ближайшего суда... :lol:

Так половина застройщиков работает. Причем я их понимаю... Иначе оборотных средств вообще не будет.
 
у МЕНЯ С 2006-2012 Г. ВООБЩЕ БЫЛО 6 МЕСЯЦЕВ
1 МЕСЯЦ- 13201*......
ЭТО СЕЙЧАС 3 .
САМИ ВСЕ ПОНИМАЕТЕ....
Правда мы тариф не меняли с 2009г.
Пора поднимать но......
Нужны ли для расчета тарифа
независимые эксперты... или моего бух-экономиста достаточно.
Конечно когда независимый солидней тариф более убедительный?!
Понимаю сейчас скажите мы работаем по тарифу спущенному местн.администрацией или это не так?
сами считаете?
 
шура, а если не секрет то какие услуги по содержанию ОИ Вы как УК по факту оказываете в рамках посёлка (перечень есть)?
Я так понимаю у Вас ведь не МКД. Кровли, подвалы, домовые теплоузлы с приборами учёта и т.п. - это у вас в обслуге есть, или нет?
 
Перечень услуг одинаковый у всех ,обслуживание инженерных сетей и сооружений.вывоз мусора,предоставление коммунальных услуг,
Приход по вызову сантехника и электрика макс через 10мин.Охрана патрулирование улиц.
У нас в отличие от МКД свой ВЗУ(водозаборный узел) система очистки воды ОЗОНовая установка
вода идеальная не российский а европейский стандарт и пр.
свое КНС,ТП,уличное освещение,видео набдюдение улиц.
А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки,скамейки урны (как в парке) газоны несколько га,газонокосилки не успеваю косить.кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,механическая и ручная уборка 2 трактора,камаз ремонт солярка,чистим крыши с вышки зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
Богатые просто так не платят.
На Новый год артисты музыка.подарки для детей дед мороз и снегурочка
Прорубь на крещение и местный священник.
И все равно неходяться не довольные.
Прости что сумбурно голова другим забита.
 
Цитата
пишет:

А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки .кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,чистим крыши зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
...
О как! …Фото в студию! ))

Цитата
пишет:
Перечень услуг одинаковый у всех ...
Перечень то одинаковый, да не одинаковый )))
Охрана, пруды с лебедями, футбольные поля, ВЗУ и прочие нюансы явно не у всех в списках числятся… А от сюда и ответ на Ваш вопрос, тариф конечно нужно рассчитывать относительно своего объекта! И кто лучше Вас знает Ваши расходы? А значит, Вам и считать… И этого вполне достаточно, Вы же и есть эксперты – Профессиональные управленцы. ))
Можно конечно прибегнуть к помощи сторонних экспертов и консультантов (иногда это не лишнее, особенно если в своих познаниях не совсем уверены)…

Мы у себя сами считаем (городским не пользуемся, но используем как ориентир) ))
(Но по городу мы скорее исключение…)
 
Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в противном случае поперли бы уже давно.
 
Цитата
пишет:
Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в противном случае поперли бы уже давно.

Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...

К сожалению, собственники желая в большинстве своём повышения качества, по итогу предпочитают экономить...
Утверждаемого (просчитанного) тарифа на СиР вполне хватает на содержание, а вот на развитие и благоустройство не совсем, а повышать тариф или платить отдельные сборы на различные улучшения (видеонаблюдение, строительство парковок, модернизацию коммунальных систем и т.п.) собственники не хотят (точнее многие хотят, но на ОС решения по сборам не проходят)...
Так и живём ))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...

А сколько если не секрет размер платы?
 
Цитата
burmistr пишет:
А сколько если не секрет размер платы?

Не секрет... Плата по статье СиР у нас 18 руб/м2 в МКД с лифтами и мусоропроводами... просто смешная на фоне шуриных 43р.м2 с лебедями и садами )))
...но в малоэтажках понятное дело своя специфика...
 
Вы не сравнивайте у меня всего 148 больших квартир.
А у Вас несколько тысяч наверное.
Сколько у Вас во всех МКД кв.м?
У меня 39тыс. тариф 43 в штате 18чел.
Соседний поселок за семь лет моей работы поменял 4 УК
сейчас управляют сами НП при тарифе 50р.
Так что мы тоже исключение :lol:
Хотя знаю что в других поселках есть тарифы и 30 и 35
но думая коллеги работают соответственно тарифу и собранных средств.


А для чего держать тариф ниже городского?
Если только в рекламных целях типа
другие дома ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!
 
шура, у нас не УК у нас ТСЖ (работающее и обслуживающее свой дом самостоятельно, уже 5 лет после ухода от УК, которой все были недовольны), по совместительству обслуживаем ещё соседний дом, в котором так же создано ТСЖ...
Общая оплачиваемая площадь 2-х МКД - 23 тыс. м2 (как говорится, чем богаты)...
Штат (на сегодня) - 6 человек, остальное подрядчики и договора...
Цитата
пишет:

А для чего держать тариф ниже городского?

Это скорее не «для чего», а «из за чего»…
Издержки формы управления… ))
Тарифы утверждают собственники (по рекомендации и расчёту органа управления), поэтому имеем то, что удалось обосновать и в чём удалось убедить собственников (членов ТСЖ), желающих жить хорошо, но не очень желающих в это вкладываться ))

P.S. …а то что коттеджи и МКД это не совсем одно и то же я понимаю, поэтому и говорю, что везде своя специфика (корректно сравнивать можно только однотипный жилфонд)…

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!