RSS
Недостатки НУ. Правда ли?
 
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...
 
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома.
И что будет если на собрании собственник решили не выбирать обслуживающую компанию по ремонту здания у которой есть лицензия как УК. А просто заключили договор оказания услуг с обычными плотниками, сантехниками, электриками
 
Цитата
Mirara пишет:
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома.
а при другом способе управления можно???? "а мужики то не знают"
пойду объявления писать...сдам нафиг весь фонд в аренду...собственников в рабство....и чибисСними

жЫтель что ли...
 
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
Mirara пишет:
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома.
а при другом способе управления можно???? "а мужики то не знают"
пойду объявления писать...сдам нафиг весь фонд в аренду...собственников в рабство....и чибисСними

жЫтель что ли...


ну вот есть собственники квартир и нежилых. И никто там не живем - в квартирах. жилые площади "законсервированы"
И совету дома, что бы самим всем не заниматься. А Арендатор от своего имени и коммуналку платит ресурсникам, и ремонты делает
 
Цитата
Mirara пишет:
И совету дома, что бы самим всем не заниматься.
они и не могут заниматься теми, жилыми/нежилыми помещениями, у которых
Цитата
Mirara пишет:
есть собственники квартир и нежилых.

Цитата
Mirara пишет:
жилые площади "законсервированы"
кем, куда?
 
Какое отношение совет дома имеет к моей квартире, которая "законсервирована". И да, арендатор не должен платить коммуналку за собственника.
 
Цитата
burmistr пишет:
Какое отношение совет дома имеет к моей квартире, которая "законсервирована". И да, арендатор не должен платить коммуналку за собственника.

Совет дома и состоит из собственников этих квартир. квартиры большие, их продать сложно. Вернее они вообще ен продаются. А продавать по минимальной стоимости никто не хочет.
Почему не должен, если это в договоре аренды (срок бессрочный) это сторонами предусмотрен

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
Mirara пишет:
И совету дома, что бы самим всем не заниматься.
они и не могут заниматься теми, жилыми/нежилыми помещениями, у которых
Цитата
Mirara пишет:
есть собственники квартир и нежилых.

Цитата
Mirara пишет:
жилые площади "законсервированы"
кем, куда?

Дом мкд, всего квартир в нем 13 штук, и 1 нежилое+паркинг. В доме всего 2 собственника. И они хотят сделать непосредственное упарвление домом, и сразу сдать в аренду этот дом - ВЕСЬ что бы арендатор сам платил и коммуналку и заключал с Ук на обслуживание и ремонт договор
 
Цитата
Mirara пишет:
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома.
И что будет если на собрании собственник решили не выбирать обслуживающую компанию по ремонту здания у которой есть лицензия как УК. А просто заключили договор оказания услуг с обычными плотниками, сантехниками, электриками
Договор с каждым из собственников? Договора с РСО хоть есть?
 
Цитата
Леший пишет:
Цитата
Mirara пишет:
Здравствуйте.
правда ли что при непосредственном управлении мкд данный дом нельзя сдать в аренду? или часть дома.
И что будет если на собрании собственник решили не выбирать обслуживающую компанию по ремонту здания у которой есть лицензия как УК. А просто заключили договор оказания услуг с обычными плотниками, сантехниками, электриками
Договор с каждым из собственников? Договора с РСО хоть есть?
Получается с каждым из собственников. Договора с РСО нет. А зачем он? Процедуру НУ еще не провели
 
Цитата
burmistr пишет:
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...

Здравствуйте.
Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения.
Собственника всего 2. Оба юр.лица.
Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен.
И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за
По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор.
Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы.
При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома.
Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить.
 
Аренда квартир по ЖК не относится к компетенции ОСС.

Арендатор не может покупать коммуналку у РСО (позиция ВАС РФ), договор с РСО заключает собственник.

Арендатор не должен платить сам за СиР (позиция ВАС РФ), он может платить ЗА собственника.
 
Цитата
burmistr пишет:
Аренда квартир по ЖК не относится к компетенции ОСС.

Арендатор не может покупать коммуналку у РСО (позиция ВАС РФ), договор с РСО заключает собственник. - да с собственников заключает РСО договор. Но если 3е лицо является арендатором, то они не отказывают. У нас есть такие договора. Просто прописывают что собственник несет такую же ответственность что и арендатор, в случае не оплаты. т.е. РСО в любом случае выставит пени, подаст в суд, на собственника.

Арендатор не должен платить сам за СиР (позиция ВАС РФ), он может платить ЗА собственника.
- и в данном случае аналогичная ситуация. и такие договора у нас есть. УК заключает такие договора, если 3е лицо выступает как арендатор, и есть договор аренды. Где прописано что Арендатор оплачивает всю коммуналку сам. УК в случае неоплат предъявляет все претензии собственнику.
 
Цитата
Mirara пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...

Здравствуйте.
Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения.
Собственника всего 2. Оба юр.лица.
Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен.
И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за
По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор.
Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы.
При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома.
Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить.
По-моему МКД нельзя сдать в аренду целиком, даже если всеми квартирами владеют два собственника. кажется. нет такого механизма в законе.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!