До бесплатной онлайн-планерки осталось:

Форум

ГлавнаяРеализация непосредственной формы управления

Реализация непосредственной формы управления

RSS
Реализация непосредственной формы управления
 
Цитата
В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
Цитата
Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент.
Общее несомненно.
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много Квартироного Дома (ОИ МКД)

Цитата
Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.

Жильцы это вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
 
Цитата
Атос пишет:
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Вот именно, но сами же эту норму и не дочитали. Также не связали с вопросом ТС. Они оформляют землю под МКД.Т.е. выход из квартир на земельный участок, прилегающий к дому. В чем противоречие с ЖК и моим выводам я не пойму?
Цитата
Атос пишет:
Жильцы это вообще наниматели жилья
Это Вы с каких соображений делаете такие выводы? Я что-то не увидела, чтобы ТС сообщал что дом в муниципальной или федеральной собственности. Почему все должны быть нанимателями, а не собственниками?
Цитата
Атос пишет:
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
если застройщик не определен как собственник сетей (вот это практически везде). А в большинстве случаев они вообще никак не оформлены. Такой себе бесхоз, за обслуживание которого оплачивают жители поселков и СНТ. И пусть они тысячу раз будут общими в использовании, но они будут ничьи по документам.

Отправлено спустя 12 минуты 34 секунды:
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37 комнат.
 
Цитата
Джули пишет:
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37 комнат.
зато если считать общагу двухквартирным. то можно отправить на непосред!
 
Цитата
Джули пишет:
... тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре.
У нас оформляют как блок-секции блокированного дома - и в свидетельстве и в адресе указано - "блок-секция"
 
Цитата
Alex62 пишет:

У нас оформляют как блок-секции блокированного дома - и в свидетельстве и в адресе указано - "блок-секция"
Предположу, что это касается более "молодых" домов блочной застройки? У нас такие МКД исторически были заведены в кадастр как "многоквартирные дома", к сожалению.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
У нас такие МКД исторически были заведены в кадастр как "многоквартирные дома", к сожалению.
На самом деле это не так уж и важно, как оформлено. У нас застройщик тоже оформил несколько секций как квартиры - предполагая, что назначенная им УК может установить тариф на СиРЖ (на основе муниципального) как для МКД.

Но в суде вопрос рассматривался по существу - какое конкретно имущество в общей долевой собственности есть у собственников - и оказалось, что в нашем случае вообще никакого, а значит и обслуживать нечего. Правда у нас участки в собственности под каждой секцией, а не общий для всего домовладения, и получается, что даже инженерные сети в подвале проходят транзитом через чужие участки и подходят к каждой секции, т.е. граница балансовой принадлежности - фактически по границе каждой секции.

Часто сумму тарифа рассматривают в целом, забывая, что она калькулируется по статьям, а если пройтись по каждой статье - то сразу видно, что почти ничего из этих работ и не нужно. Поэтому УК вообще не выгодно с этим связываться. Остается только НУ и пойти на некоторые уступки РСО - хотя бы установить границу эксплуатационной ответственности по границе домовладения, а не по границе каждой секции.
 
Как девочка у застройщика подготовит материалы для регистрации так и регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением УК .
#91
0 0
Цитата
В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
Цитата
Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент.
Общее несомненно.
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много Квартироного Дома (ОИ МКД)

Цитата
Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.

Жильцы это вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
#92
0 0
Цитата
Атос пишет:
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Вот именно, но сами же эту норму и не дочитали. Также не связали с вопросом ТС. Они оформляют землю под МКД.Т.е. выход из квартир на земельный участок, прилегающий к дому. В чем противоречие с ЖК и моим выводам я не пойму?
Цитата
Атос пишет:
Жильцы это вообще наниматели жилья
Это Вы с каких соображений делаете такие выводы? Я что-то не увидела, чтобы ТС сообщал что дом в муниципальной или федеральной собственности. Почему все должны быть нанимателями, а не собственниками?
Цитата
Атос пишет:
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
если застройщик не определен как собственник сетей (вот это практически везде). А в большинстве случаев они вообще никак не оформлены. Такой себе бесхоз, за обслуживание которого оплачивают жители поселков и СНТ. И пусть они тысячу раз будут общими в использовании, но они будут ничьи по документам.

Отправлено спустя 12 минуты 34 секунды:
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37 комнат.
#93
0 0
Цитата
Джули пишет:
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37 комнат.
зато если считать общагу двухквартирным. то можно отправить на непосред!
#94
0 0
Цитата
Джули пишет:
... тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре.
У нас оформляют как блок-секции блокированного дома - и в свидетельстве и в адресе указано - "блок-секция"
#95
0 0
Цитата
Alex62 пишет:

У нас оформляют как блок-секции блокированного дома - и в свидетельстве и в адресе указано - "блок-секция"
Предположу, что это касается более "молодых" домов блочной застройки? У нас такие МКД исторически были заведены в кадастр как "многоквартирные дома", к сожалению.
#96
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
У нас такие МКД исторически были заведены в кадастр как "многоквартирные дома", к сожалению.
На самом деле это не так уж и важно, как оформлено. У нас застройщик тоже оформил несколько секций как квартиры - предполагая, что назначенная им УК может установить тариф на СиРЖ (на основе муниципального) как для МКД.

Но в суде вопрос рассматривался по существу - какое конкретно имущество в общей долевой собственности есть у собственников - и оказалось, что в нашем случае вообще никакого, а значит и обслуживать нечего. Правда у нас участки в собственности под каждой секцией, а не общий для всего домовладения, и получается, что даже инженерные сети в подвале проходят транзитом через чужие участки и подходят к каждой секции, т.е. граница балансовой принадлежности - фактически по границе каждой секции.

Часто сумму тарифа рассматривают в целом, забывая, что она калькулируется по статьям, а если пройтись по каждой статье - то сразу видно, что почти ничего из этих работ и не нужно. Поэтому УК вообще не выгодно с этим связываться. Остается только НУ и пойти на некоторые уступки РСО - хотя бы установить границу эксплуатационной ответственности по границе домовладения, а не по границе каждой секции.
#97
0 0
Как девочка у застройщика подготовит материалы для регистрации так и регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением УК .
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!