| Цитата |
|---|
fff пишет:
Добрый день! Огромное Вам спасибо за сайт, с ним в море бизнеса ЖКХ бороться с его акулами гораздо проще. Я новичок, недавно создала УК, сразу возникла проблема с РСО. На одном из домов проблема с канализационными колодцами, необходима ежедневная откачка. И тут РСО совместно с администрацией МО готовит письмо, что отказывается чистить колодцы и передает эту обязанность в УК (письмо я еще не видела). В перечне мин.услуг моей организации этих услуг, естественно, нет. Договор с собственниками заключен. А вот с РСО заключить договор еще не успела, т.к. уехала по делам, только направила им письмо с просьбой о заключении договора.
Вот хочу заранее подготовиться, выдержать удар. Хватит ли мне для ответа в РСО следующего факта: "Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
п.8 Правил содержания ....., утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491"
Спасибо! |
Доброго времени суток!
Подобная ситуация с РСО возникла у нашей управляющей организации в 2012 году - по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод долго обменивались протоколами разногласий, согласований и не достигнув соглашения по ряду условий, в том числе по границам эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, в связи, с чем мы обратились арбитражный суд для урегулирования разногласий, которым было вынесено решение с учетом положений пункта 8 Правил содержания общего имущества и статуса общества. Позиция суда первой инстанции проверена и поддержана судом апелляционной инстанции, на сегодняшний день дело передано в кассацию (Ф04-14740/2014, 07АП-8731/2014, А27-12805/2013).
Относительно обязанности РСО содержать сети и колодцы за границей внешней стены многоквартирного дома - с 30.12.1999 года до настоящего времени в РФ действуют Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (МДК 3-02.2001), которые регламентируют технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) и их соответствия санитарным нормам, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 года № 168, положения которых являются обязательными для предприятий водоснабжения и канализации независимо от их ведомственной принадлежности.
Пунктами 3.2.31. и 3.2.41 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации установлено, что такие профилактические мероприятия как прочистка линий, очистка колодцев (камер) от загрязнений, отложений, ремонтные работы по замене люков, верхних и нижних крышек, скоб, лестниц, ремонт частей колодцев, обслуживание и регулировку арматуры, затворов, шиберов и вантузов относятся к текущему ремонту, а устройство новых или реконструкция действующих колодцев (камер), перекладка или реновацию участков трубопроводов с заменой труб или их санацию (чулок), ремонт или замена отдельных сооружений и устройств, задвижек, затворов, шиберов, вантузов, другой арматуры и оборудования – к капитальному, что соответственно входит в прямые обязанности предприятий водоснабжения и канализации.
В силу п. 15 о ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организацией или предприятием водопроводно-канализационного хозяйства признана организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), а именно юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, соответственно именно на РСО возложена обязанность предусмотренная п. 4.21 строительных норм и правил СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Надеюсь наша практика будет полезной и желаю удачи в решении этого спора и в нашем нелегком деле! По интересующим вопросам можете писать в ЛС.
