crm

До семинара в Сочи осталось

  • 7
  • 8
дней

Форум

ГлавнаяСоздание резервного фонда

Создание резервного фонда

RSS
Создание резервного фонда
 
Добрый день! В УК поступил Протокол ОСС МКД, в котором 70% собственников решили организовать дополнительную услугу. В протоколе дословно так звучит вопрос : - Создание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений по РФ .
Получается, что изначально нет понимания какие конкретно будут услуги и какая периодичность их оказания. Просто с потолка взяли 1руб с м2. Предполагается, что протоколом Совета МКД в будущем не известно когда будут приниматься решения на списание денег с РФ.
Не нравится сама формулировка РФ. Есть мнение, что РФ можно создать только в ТСЖ, а в УК эти деньги не будут являться ОИМКД и при продаже квартиры, собственник имеет право их потребовать вернуть. Правомерно ли решение Совета на создание такого РФ? Какие могут быть последствия и какие законные способы отказать совету дома в этом вопросе или может быть я все надумала? Председатель утверждает, что у него в другом УК в этом вопросе нет проблем. Я представила себя на месте собственника, который не был на собрании, но получил квитанцию от УК с РФ, целесообразность которого мне бы не смогли объяснить.
 
Вы путаете услугу и целевой сбор, скажем так...
 
Какой может быть целевой сбор если вообще не понятно что именно они будут делать? Сметы нет. Размер этого взноса не обоснован. Это не капремонт и не текущий, а значит вся сумма облагается налогом УСН. Где здесь целевой характер? Мы ведь не казначейство, где на каждую статью отдельный счет открывается.
 
Цитата
Vikuli4ka написал:
здание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%.
Вам только в суд.. Иначе проблем не оберетесь потом, когда от Вас это потребует исполнить. При том что выполнить это невозможно потому что непонятно как. Но жилнадзор это никогда не волновало.
1. Из протокола следует что тариф увеличивается? Нет.
2. Значит тариф уменьшается за счет того, что 15% (не важно как, дело не процессе а в конечном результате) надо отложить в сторону (в какой-то фонд). Значит работы и услуги Вы должны выполнять за 85% от тарифа. А что там примет или не примет совета дома на ваши текущие обязанности здесь и сейчас не влияет.
Вам уменьшили тариф, но способ уменьшения и использованная инициаторами лексика свидетельствуют об их интеллектуальном убожестве. Как впрочем и всегда бывает.
 
Vikuli4ka,
резервный фонд при способе управления -УК, не такая-уж редкая ситуация. Собираете, учитываете отдельно, налоги с них конечно платите, расходуете по решению СД, ежегодно отчитываетесь по расходам и остатку.

Продавший квартиру -ничего с собой не уносит, если захочет вернуть -пускай судится.

Причем тут "отказать СД"? Решение приняло ОСС, Вы можете его выполнить или не выполнить... Если Ваша цель содержать дом в надлежащем состоянии -РФ Вам в помощь, конечно при этом надо не забывать про свои меркантильные интересы...А, то что у Вас было ОСС, на котором принято решение в которое Вы не прописали свои затраты на эту хотелку - тут как в анекдоте: ".. о ДОМЕ нужно думать"...
 
Цитата
о-хо-хо написал:
ежегодно отчитываетесь по расходам и остатку
Я обращалась в Минстрой по поводу заполнения Актов по 761пр. Они написали, что в этот акт вносятся все услуги предусмотренные договором управления. Получается, что эта услуга тоже должна ежемесячно актироваться и включаться в общий отчет по году?
Я не стала выставлять в квитанции эту услугу.СД не доволен. Говорят, что на других домах такое решение прошло. Может быть есть у кого-нибудь безопасная формулировка, которую мы можем предложить прописать в протоколе? Я пока не понимаю как она должна звучать, чтобы учесть интересы УК и чтобы жильцы не смогли оспорить в суде .
#1
0 0
Добрый день! В УК поступил Протокол ОСС МКД, в котором 70% собственников решили организовать дополнительную услугу. В протоколе дословно так звучит вопрос : - Создание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений по РФ .
Получается, что изначально нет понимания какие конкретно будут услуги и какая периодичность их оказания. Просто с потолка взяли 1руб с м2. Предполагается, что протоколом Совета МКД в будущем не известно когда будут приниматься решения на списание денег с РФ.
Не нравится сама формулировка РФ. Есть мнение, что РФ можно создать только в ТСЖ, а в УК эти деньги не будут являться ОИМКД и при продаже квартиры, собственник имеет право их потребовать вернуть. Правомерно ли решение Совета на создание такого РФ? Какие могут быть последствия и какие законные способы отказать совету дома в этом вопросе или может быть я все надумала? Председатель утверждает, что у него в другом УК в этом вопросе нет проблем. Я представила себя на месте собственника, который не был на собрании, но получил квитанцию от УК с РФ, целесообразность которого мне бы не смогли объяснить.
#2
0 0
Вы путаете услугу и целевой сбор, скажем так...
#3
0 0
Какой может быть целевой сбор если вообще не понятно что именно они будут делать? Сметы нет. Размер этого взноса не обоснован. Это не капремонт и не текущий, а значит вся сумма облагается налогом УСН. Где здесь целевой характер? Мы ведь не казначейство, где на каждую статью отдельный счет открывается.
#4
0 0
Цитата
Vikuli4ka написал:
здание резервного фонда для проведения работ по благоустройству. Установить, что в размер платы на формирование РФ входят услуги УК по организации и обслуживанию данного РФ в размере 15%.
Вам только в суд.. Иначе проблем не оберетесь потом, когда от Вас это потребует исполнить. При том что выполнить это невозможно потому что непонятно как. Но жилнадзор это никогда не волновало.
1. Из протокола следует что тариф увеличивается? Нет.
2. Значит тариф уменьшается за счет того, что 15% (не важно как, дело не процессе а в конечном результате) надо отложить в сторону (в какой-то фонд). Значит работы и услуги Вы должны выполнять за 85% от тарифа. А что там примет или не примет совета дома на ваши текущие обязанности здесь и сейчас не влияет.
Вам уменьшили тариф, но способ уменьшения и использованная инициаторами лексика свидетельствуют об их интеллектуальном убожестве. Как впрочем и всегда бывает.
#5
0 0
Vikuli4ka,
резервный фонд при способе управления -УК, не такая-уж редкая ситуация. Собираете, учитываете отдельно, налоги с них конечно платите, расходуете по решению СД, ежегодно отчитываетесь по расходам и остатку.

Продавший квартиру -ничего с собой не уносит, если захочет вернуть -пускай судится.

Причем тут "отказать СД"? Решение приняло ОСС, Вы можете его выполнить или не выполнить... Если Ваша цель содержать дом в надлежащем состоянии -РФ Вам в помощь, конечно при этом надо не забывать про свои меркантильные интересы...А, то что у Вас было ОСС, на котором принято решение в которое Вы не прописали свои затраты на эту хотелку - тут как в анекдоте: ".. о ДОМЕ нужно думать"...
#6
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
ежегодно отчитываетесь по расходам и остатку
Я обращалась в Минстрой по поводу заполнения Актов по 761пр. Они написали, что в этот акт вносятся все услуги предусмотренные договором управления. Получается, что эта услуга тоже должна ежемесячно актироваться и включаться в общий отчет по году?
Я не стала выставлять в квитанции эту услугу.СД не доволен. Говорят, что на других домах такое решение прошло. Может быть есть у кого-нибудь безопасная формулировка, которую мы можем предложить прописать в протоколе? Я пока не понимаю как она должна звучать, чтобы учесть интересы УК и чтобы жильцы не смогли оспорить в суде .
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!