16.10.2014 09:32:06
Добрый день подскажите пожалуйста, у нас в управлении находится дом с которым у нас постоянные проблемы. Жители этого дома хотят что бы мы отремонтировали вентилящионные каналы, но их нужно востанвавливать полностью т.е кап ремонт денег по капитальному ремонту они не платят, пожаловались пожарникам, а те пригрозили нам штрафам 150 т.р. если мы не востановим. Вот не знаем что делать, хотим провести собрание и предложить им расторгнуть договор управление на основании п.8.2. ст. 162 Жилищного Кодекса РФ или предложить им взять дом в непосредстаенно управление и заключить договор на техническое обслуживание. Подскажите можем ли мы расторгнутьь договор управление в одностороннем порядке с собственниками? Спасибо
|
|
|
|
16.10.2014 09:45:35
|
|||
|
|
16.10.2014 10:20:10
Спасибо нам это известно но мы хотим сделать так чтоб растордение договора была инициатива собственников а не УК.
|
|
|
|
16.10.2014 10:23:40
Тогда вот вам вариант )))
|
|
|
|
27.01.2016 12:49:57
|
|||
|
|
14.04.2016 12:47:23
А если собственники на собрании принимают ставку платы по содержанию ниже предложенной УК , не изменяя перечня работ. Выполнение условий договора управления становится не выгодным, а расторгать договор управления собственники отказываются, как расторгнуть договор управления?
Спасибо, Елена |
|
|
|
16.01.2017 18:32:56
Договор заканчивается в конце мая (управляли 5 лет). Новый заключать не собираюсь. Нужно ли уведомлять об этом собственников, или можно сразу писать администрации для проведения конкурса?
|
|
|
|
16.01.2017 19:23:42
В соответствии с требованиями части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда. В соответствии с требованиями частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ правом одностороннего расторжения договора управления наделены только собственники помещений многоквартирного дома. Таким образом, в соответствии с требованиями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Однако, ещё есть такое понятие как свобода договора. Если договором прописан порядок одностороннего прекращения исполнения договора управления, то суд может встать на сторону УК. |
|
|
|
17.01.2017 08:25:07
дом брали по конкурсу? если есть возможность киньте договор в личку либо же сюда |
|||
|
|
17.01.2017 09:01:38
|
|||
|
|
17.01.2017 09:13:48
|
|||
|
|
17.01.2017 11:41:02
более того обратимся к ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. еще вопросик договор какой? управления или оказания услуг? если управления то пишем об исключении дома из реестра лицензии не забываем и про ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. также необходимо помнить про ч. 3 ст. 200 ЖК РФ Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. |
|||||
|
|
||||
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!