Форум

Главнаядвухквартирные дома на земле

двухквартирные дома на земле

RSS
двухквартирные дома на земле
 
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?
 
Цитата
Куанова пишет:
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?

Не брать)))

Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай...
 
Вот и у нас такая же ситуация. В соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. Т.е возникает вопрос как ими управлять. Это как правило 2-х, 4-х или 6 квартирные одноэтажные дома на земле. Какое общее имущество у них может быть? А то жалобы посыпались потоком.
 
в смысле передают? )
 
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
 
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
так не участвуйте, будете получать по 5 тысяч с дома, а геморроя на сотни тысяч ...
 
Цитата
Васятка пишет:
Какое общее имущество у них может быть?
Инженерные коммуникации, внешняя часть стены, кровля, участок дома с элементами благоустройства.... например

Отправлено спустя 6 минуты 31 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
Все применяется.. Только зачем Вам 1937 год в частично неудовлетворительном состоянии. Соц обязательства?
Это затрах... Такие дома и кап ремонтировать нет смысла, потому что проще расселить и выдать смешную сумму компенсации.
Но и расселять ОМС, я так понимаю, тоже желанием не горит... Потому что под эти земельные участки может желающих не быть, в частности из обременений и соседства с пром предприятиями...
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
так не участвуйте, будете получать по 5 тысяч с дома, а геморроя на сотни тысяч ...
. Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.
 
Цитата
Васятка пишет:
бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома их никто не берет.
думаю, что это две взаимосвязанные вещи.
А бросать людей ни кто не заставляют, пушшай дуют на непосред и заключают договора на содержание ... нафиг они такие в лицензионном контроле уперлись? когда один штраф может перекрыть все их начисление за год-два.
 
Цитата
Васятка пишет:
Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы
А звездюлей получать от всех инстанций хотите?
Пусть выбирают непосред и заключают договор обслуживания.
 
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти
 
Если конкурс не состоится, то что произойдет? Муниципалитет может просто отдать на обслуживание без договора управления. Я так думаю.
 
Если выйдет кто-то хотя-бы один, то заключат с единственным участником. Если же никто не выйдет, то будут опять и опять проводить конкурс, с увеличением цены (каждый раз). Или создадут быстренько свой МУП и по постановлению нахлобучат его обязанностями по обслуживанию до момента выбора управляйки.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.
если у Вас такие договорные отношения, то и размер платы нужно было просить "на берегу" соответствующий (т.е. приемлемый, а не рубль с квадрата).

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти
кстати, очень действенный вариант, когда муниципалитет принимает новый размер платы по договорам найма. Теперь методика позволяет установить плату очень даже неплохую. У нас после установления нового размера платы посыпались массово прихватизировать неприхватизированное.
 
Вот интересное наше законодательство или я что не догоняю. Дом из разряда "частный сектор" на земле "общей"(по закону) выращивают помидоры, огурцы и т. д. , но УК должна участок убирать, с вентиляцией тут тоже вопрос она же индивидуально в квартире располагается. И самое для меня непонятное - это вентиляция. Является ли она общедомовым имуществом?
 
Цитата
Васятка пишет:
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти

Там не совсем четко это требование прописано.

В ч.2 ст.163 ЖК РФ про договор управления сказано "...заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса"

А в ч.4 ст.161 ЖК РФ "...проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ..."

Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Куанова пишет:
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?

Не брать)))

Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай...
Поясни пожалуйста почему ЖК не ваш случай?
Чем это не МКД? Каким требования для МКД не соответствует?
У меня такие были в управлении и ничего. Управлялись, правда потом на НУ увели всё это добро.
https://yadi.sk/i/khgrPX2x3MqFP7
Двухквартирные дома имеют состав ОИ, имеют более одного жилого помещения ... Не понимаю твою логику!
 
Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления[/quote]

Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"
 
[quote="Васятка"] Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье???
 
Цитата
Васятка пишет:
Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"

Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.
 
Цитата
Alex62 пишет:
Цитата
Васятка пишет:
Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"

Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.[/quoteДа большинство домов как раз с площадью более 50% и ОМС и УК рады скинуть на непосред, но не могут(
 
а я не поняла вопроса. вы уже поучаствовали в конкурсе? выиграли? ну и обслуживайте на здоровье. Вам же все равно по конкурсу доводится и размер платы, и перечень работ (примерный). Вам нечего думать что применяется, а что нет. всё оговаривается в конкурсной документации. В чем проблема?
#1
0 0
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?
#2
0 0
Цитата
Куанова пишет:
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?

Не брать)))

Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай...
#3
0 0
Вот и у нас такая же ситуация. В соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. Т.е возникает вопрос как ими управлять. Это как правило 2-х, 4-х или 6 квартирные одноэтажные дома на земле. Какое общее имущество у них может быть? А то жалобы посыпались потоком.
#4
0 0
в смысле передают? )
#5
0 0
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
#6
0 0
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
так не участвуйте, будете получать по 5 тысяч с дома, а геморроя на сотни тысяч ...
#7
0 0
Цитата
Васятка пишет:
Какое общее имущество у них может быть?
Инженерные коммуникации, внешняя часть стены, кровля, участок дома с элементами благоустройства.... например

Отправлено спустя 6 минуты 31 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
Все применяется.. Только зачем Вам 1937 год в частично неудовлетворительном состоянии. Соц обязательства?
Это затрах... Такие дома и кап ремонтировать нет смысла, потому что проще расселить и выдать смешную сумму компенсации.
Но и расселять ОМС, я так понимаю, тоже желанием не горит... Потому что под эти земельные участки может желающих не быть, в частности из обременений и соседства с пром предприятиями...
#8
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
так не участвуйте, будете получать по 5 тысяч с дома, а геморроя на сотни тысяч ...
. Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.
#9
0 0
Цитата
Васятка пишет:
бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома их никто не берет.
думаю, что это две взаимосвязанные вещи.
А бросать людей ни кто не заставляют, пушшай дуют на непосред и заключают договора на содержание ... нафиг они такие в лицензионном контроле уперлись? когда один штраф может перекрыть все их начисление за год-два.
#10
0 0
Цитата
Васятка пишет:
Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы
А звездюлей получать от всех инстанций хотите?
Пусть выбирают непосред и заключают договор обслуживания.
#11
0 0
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти
#12
0 0
Если конкурс не состоится, то что произойдет? Муниципалитет может просто отдать на обслуживание без договора управления. Я так думаю.
#13
0 0
Если выйдет кто-то хотя-бы один, то заключат с единственным участником. Если же никто не выйдет, то будут опять и опять проводить конкурс, с увеличением цены (каждый раз). Или создадут быстренько свой МУП и по постановлению нахлобучат его обязанностями по обслуживанию до момента выбора управляйки.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Попросили принять участие в конкурсе.
если у Вас такие договорные отношения, то и размер платы нужно было просить "на берегу" соответствующий (т.е. приемлемый, а не рубль с квадрата).

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Цитата
Васятка пишет:
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти
кстати, очень действенный вариант, когда муниципалитет принимает новый размер платы по договорам найма. Теперь методика позволяет установить плату очень даже неплохую. У нас после установления нового размера платы посыпались массово прихватизировать неприхватизированное.
#14
0 0
Вот интересное наше законодательство или я что не догоняю. Дом из разряда "частный сектор" на земле "общей"(по закону) выращивают помидоры, огурцы и т. д. , но УК должна участок убирать, с вентиляцией тут тоже вопрос она же индивидуально в квартире располагается. И самое для меня непонятное - это вентиляция. Является ли она общедомовым имуществом?
#15
0 0
Цитата
Васятка пишет:
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти

Там не совсем четко это требование прописано.

В ч.2 ст.163 ЖК РФ про договор управления сказано "...заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса"

А в ч.4 ст.161 ЖК РФ "...проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ..."

Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления
#16
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Куанова пишет:
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?

Не брать)))

Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай...
Поясни пожалуйста почему ЖК не ваш случай?
Чем это не МКД? Каким требования для МКД не соответствует?
У меня такие были в управлении и ничего. Управлялись, правда потом на НУ увели всё это добро.
https://yadi.sk/i/khgrPX2x3MqFP7
Двухквартирные дома имеют состав ОИ, имеют более одного жилого помещения ... Не понимаю твою логику!
#17
0 0
Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления[/quote]

Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"
#18
0 0
[quote="Васятка"] Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье???
#19
0 0
Цитата
Васятка пишет:
Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"

Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.
#20
0 0
Цитата
Alex62 пишет:
Цитата
Васятка пишет:
Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ"

Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше
И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.[/quoteДа большинство домов как раз с площадью более 50% и ОМС и УК рады скинуть на непосред, но не могут(
#21
0 0
а я не поняла вопроса. вы уже поучаствовали в конкурсе? выиграли? ну и обслуживайте на здоровье. Вам же все равно по конкурсу доводится и размер платы, и перечень работ (примерный). Вам нечего думать что применяется, а что нет. всё оговаривается в конкурсной документации. В чем проблема?
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!