19.04.2020 17:39:29
|
19.04.2020 17:55:05
Отвечу только для того, что если кто-то будет читать этот диспут четко понимал следующее:
Приведенное Вами определение МКД взято из ПП47 "о признания помещения аварийным, непригодным для проживания...". т.е. фактически тридесятое постановление регулирующее правоотношения в вопросах аварийного жилья... |
19.04.2020 18:05:16
Только вот например капремонт им придется собирать, если в Подмосковье (по 18р/ м2) , учитывая что квартира в тауне -150 +м2- это 3тр/в мес, а потом еще и придумать на что их потратить.. (лифтов нет, общих подвалов нет, ОД инженерных сетей-нет) -прикольно.. ![]() |
19.04.2020 18:33:23
собирать будут все,но если под мкд числится 11 таунов,как будут делить если кому то из таунов крышу или фасад починить нужно ![]() |
19.04.2020 19:32:44
Я думаю, максимум что выглядело-бы логично: это один номер дома с разными номерами корпусов, И применительно к данному случаю -объединение всех этих таунов в жилой комплекс (как неразрывно связанных инфраструктурой). В этом случае, можно было замутить там ОДНОдомовое ТСЖ. Хотя, насколько я понимаю понятие жилого комплекса пока у нас не прижилось. Кстати где-то обсуждали это с АРомановым, что потребность такая назревает. Ну, есть, есть реальная необходимость жить в таунах по ЖК с применением положений законодательства распространяемого на МКД, но и отличий много. Собственники таунов реально-же считают свои квартиры -обособленной единицей и воротят что хотят, многие фасады-то даже не узнать... |
19.04.2020 20:06:44
Продолжайте |
19.04.2020 20:15:42
Тауны, расположенные в Новой Москве будут платить по 18р., а те кто по другую сторону Киевского шоссе -по 9р. Сути дела не меняет, то, что этот взнос - нонсенс для тауна. |
20.04.2020 08:28:54
ну и тауны у нас не то что у вас
![]() смотрю,есть по 50 метров,как однушка так что только название что танхаус,а так,малоквадратное жилье |
20.04.2020 09:27:24
Игорь,у меня тауны есть 250м2, а есть 39м2,
вот где не развернутся. Люди клюнули на цену и на то, что два этажа. жить в 39 м2 это что то...... лестница съедает приличное количество м2 моих таунов нет в лицензии и не о каком сборе на кап ремонт не может быть и речи. Есть разъяснения фонда кап ремонта что тауны не собирают на кап ремонт. |
20.04.2020 09:37:09
Блин,писал писал с телефона,все воскресенье.
отвечал Игорю по таунам, а не одного моего ответа нет,где они???? Кому я писал?)))) |
20.04.2020 13:44:30
часто так называют малоэтажку МКД |
20.04.2020 13:51:17
Вот если бы наши не жадничали а размежевали землю и продали и квартиру в тауне и ЗУ под ним. это было бы совсем другое дело. Кстати, наши соседи в далеком 2005 так и сделали. Правда там квартиры в тауне 250 м2 и земли сотки 4 на каждого Но это было давно,тогда застройщик строил на свои. а с 2010 мы стали строить и продавать тауны по ДДУ |
20.04.2020 15:09:14
![]() С этими "частями жилого дома" они и накололись лет 5-7 назад, когда на 2-х смежных участках по 15 соток вдруг оказывался построен жилой дом, функционально разбитый "на части" (да, такие "части" замечательные, что очень походили на отдельные квартиры), причем, те кто эти части оформил как отдельные элементы дома -у тех жилые дома снесли (обосновав тем, что на участках с назначением ИЖС построен МКД, а те кто поумней, и оформил эти "самодостаточные части" как части дома -продолжают пользоваться... |
20.04.2020 17:49:23
|
20.04.2020 19:13:31
Я, хоть и не Лаврентий -влезу. У моих знакомых написано: квартира в жилом доме. По факту - 2 таунхауса по 32 квартиры в каждом.
|
21.04.2020 07:04:17
Если что-то в законе и есть, то часть жилого дома это комната. 2. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
|
21.04.2020 09:03:47
|
21.04.2020 09:05:02
|
21.04.2020 09:11:09
Каждая половинка по 360 м2. В договоре КП было -часть жилого дома. В свидетельстве на собственность ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА. Может это и комната по ЖК РФ,но уж очень БОЛЬШАЯ 4 уровня(вкл подвал)где стоят сауна ,бильярдный стол итд |
21.04.2020 13:17:28
В определении понятия "квартира" слово часть несёт лингвистическое значение. |
21.04.2020 14:49:44
Структура собственности в поселках слишком разнообразная - нужно рассматривать конкретные случаи (именно они важны, например, при рассмотрении дел в судах). По поводу лицензии и взноса на капремонт уже сказано выше. С финансовой точки зрения важно - стоимость каких видов работ можно включать в смету для расчета тарифа на обслуживание ОИ. Например, наличие общей стены у соседних секций никак на влияет на тариф, т.к. это ОИ не обслуживается. Отсутствуют и другие МОПы - не надо обслуживать лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.д. У нас, например, секции идут уступом друг за другом, поэтому даже крыши раздельные у соседних секций. Важны границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей, которые по-разному сейчас определяются в поселках. В итоге - в смете остаются только специфичные для конкретного поселка работы, которые могут существенно различаться в различных случаях. С организационной точки зрения важно, что создать отдельное ТСН(ТСЖ) в таунхаусе даже из 10-ти секций фактически нереально, т.к. нужно арендовать офис (ведь ОИ в виде общего помещения под офис или диспетчерскую у них нет), нанять бухгалтера, сантехника, электриках, дворника и т.д. Не говоря уже о дуплексах или таунхаусах, в которых, например, 3-5 секций (у нас таких большинство). Создать многодомовое ТСН тоже не всегда возможно, т.к. земельные участки различных таунхаусов просто могут не иметь общих границ (у нас, например, крайние домовладения разнесены друг от друга на 500м и их ЗУ никаких общих границ не имеют). Остается либо НУ, либо решением собственников в каждом секционном блокированном доме нанимать УК на конкретные (специфические для данного поселка) виды работ. |
21.04.2020 15:01:23
Александр!
Как бы ты не обозвался ТСН/ТСЖ или заключил договор услуг при НУ. Кому и на каком основании ты будешь оказывать услуги если ОИ НЕТ!!!! |
21.04.2020 15:37:37
Но смысл получается именно такой, как в ТОС - жители общей территории решают, как им ее обслуживать, и собирают на это взносы. По крайней мере пока не принят закон об имуществе общего пользования в таких поселках. |
21.04.2020 15:48:25
вообще,в подобных поселках как мне кажется основная статья затрат и расходов это уборка территории.домик махонький а уборочная площадь с него большая |
21.04.2020 16:00:38
Даже, если секции расположены линейно друг за другом, все равно крыша только над конкретной секцией и принадлежит собственнику секции. Свой участок собственник секции убирает сам. Внутрипоселковые дороги у нас в частной собственности отдельных физ.лиц, но они их обслуживать не хотят. Поэтому собственники вынуждены это делать сами, нанимая дворников и трактор, хотя это и не ОИ. |
21.04.2020 16:12:27
я же говорю все через ж....
ОИ нет собственники дорог нарушают 210ГК РФ дороги не содержат. Жители ло...содержат их сами, но это до поры до времени найдется умник.... Александр приглашай в гости или приезжай сам.тел ты знаешь) обменяемся опытом) |
21.04.2020 16:29:10
![]() А умник уже нашелся, как раз то физ.лицо, который нашу единственную внутрипоселковую дорогу купил. Он захотел через суд установить плату за сервитут для каждого собственника. Но тут уж совсем одиозный случай. Пока первую инстанцию мы выиграли, и администрация ОМСУ на нашей стороне выступила как 3-е лицо. Дальше будем смотреть ... |
21.04.2020 16:38:35
Если он собственник почему нет?
Если предоставит в суд обоснование и расчеты может узаконить сервитут. Я тоже думал об этом)) Но юристы че то ... кинь Решение |
21.04.2020 17:09:47
В случае с внутрипоселковой дорогой таких потерь нет, поскольку ее единственное назначение (по проекту и по факту) - проход и проезд жителей к своим домам, а кроме того, эта дорога - единственная возможность попасть к дому, альтернативных дорог нет. Например, если бы дорога проходила по картофельному полю, то можно было бы требовать плату за сервитут в размере недополученного дохода от продажи картофеля. В нашем же случае (а скорее всего и в других аналогичных случаях) установление платы за сервитут является притворной сделкой с целью скрыть другую сделку - сдачу ЗУ в аренду жителям домов с взиманием арендной платы. А притворные сделки являются недействительными. Единственное, что мог бы предъявить собственник дороги - это компенсацию его затрат на обслуживание дороги, но он даже этих затрат не несет, не выполняя требования (ст.210 ГК). Покупая дорогу, собственник брал на себя и все предпринимательские риски по этой сделке. Текст решения у адвоката, попрошу попозже его мне прислать, тогда перешлю |
21.04.2020 17:13:03
очень интересно,спасибо.
|
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата | ||
---|---|---|
ИгорьЯр написал:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
о-хо-хо написал:
Только вот например капремонт им придется собирать, если в Подмосковье (по 18р/ м2) , учитывая что квартира в тауне -150 +м2- это 3тр/в мес, а потом еще и придумать на что их потратить.. (лифтов нет, общих подвалов нет, ОД инженерных сетей-нет) -прикольно.. ![]() |
Цитата | ||
---|---|---|
ИгорьЯр написал:
|
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Только вот например капремонт им придется собирать, если в Подмосковье (по 18р/ м2) , |
Цитата | ||
---|---|---|
Атос написал:
|
Цитата |
---|
Лаврентий написал: сть разъяснения фонда кап ремонта что тауны не собирают на кап ремонт |
Цитата | ||
---|---|---|
Атос написал:
часто так называют малоэтажку МКД |
Цитата | ||
---|---|---|
Лаврентий написал:
|
Цитата |
---|
Лаврентий написал: а с 2010 мы стали строить и продавать тауны по ДДУ |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: зато есть понятие, часть жилого дома. |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: , а те кто поумней, и оформил эти "самодостаточные части" как части дома -продолжают пользоваться... |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Я, хоть и не Лаврентий -влезу. У моих знакомых написано: квартира в жилом доме. По факту - 2 таунхауса по 32 квартиры в каждом. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Атос написал:
Если что-то в законе и есть, то часть жилого дома это комната. 2. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
|
Цитата |
---|
Лаврентий написал: Может это и комната по ЖК РФ, |
Цитата |
---|
Атос написал: Вобще то я имел ввиду что такого понятия как "часть дома" нет вовсе В определении понятия "квартира" слово часть несёт лингвистическое значение. |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: Александр! Как бы ты не обозвался ТСН/ТСЖ или заключил договор услуг при НУ. Кому и на каком основании ты будешь оказывать услуги если ОИ НЕТ!!!! |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: Кому и на каком основании ты будешь оказывать услуги если ОИ НЕТ!!!! |
Цитата | ||
---|---|---|
ИгорьЯр написал:
вообще,в подобных поселках как мне кажется основная статья затрат и расходов это уборка территории.домик махонький а уборочная площадь с него большая |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: я же говорю все через ж.... ОИ нет собственники дорог нарушают 210ГК РФ дороги не содержат. Жители ло...содержат их сами, но это до поры до времени найдется умник.... Александр приглашай в гости или приезжай сам.тел ты знаешь) обменяемся опытом) |
Цитата |
---|
Лаврентий написал: Если он собственник почему нет? Если предоставит в суд обоснование и расчеты может узаконить сервитут. Я тоже думал об этом)) Но юристы че то ... кинь Решение |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!