Форум

ГлавнаяУправление коттеджным поселком

Управление коттеджным поселком

RSS
Управление коттеджным поселком
 
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Квартира это помещение с выходом в места общего пользования (подъезд)
У вас не квартиры а части дома, а дом не многоквартирный.

Обще имущество в вашем доме тоже есть, но уже не по ЖК РФ
И в соответствии с ГК РФ оно делимо, выделяемо в натуре и не соответствует доле жилого помещения.

Договаривайтесь сами, ЖК РФ писан не для вас.
 
Цитата
Alex62 написал:
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход
Не совсем понятно - проданы доли в собственности на коттедж или каждая квартира теперь отдельный объект в частной собственности?
А что может обслуживать ТСН с коттедже?
Коттедж это частное домовладение.
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.
Это обычный договор услуг по ГК РФ
В коттеджных поселках обслуживают общепоселковые инженерные сети и "места общего пользования".
я имею в виду территорию поселка,чистят снег ,косят траву,зону отдыха, скамейки, лавочки, озеро,фонтан,детские площадки. итд

Ваш коттедж по описанию является таунхаусом.
тауны могут быть до 10 квартир.
 
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.Это обычный договор услуг по ГК РФ
полностью согласна. Но для такого обслуживание нужно 100% заключение договоров подряда со всеми!!! собственниками. Никакая аналогия и притянутые за уши нормы ЖК РФ тут не прокатят
 
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Вот ТСН в данном случае вообще заморачиваться не должно. 100% площади разделили на доли и досвидос. Если долевая собственность, то как она может быть в сумме меньше, чем общая площадь? я этот момент никак не понимаю
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.Это обычный договор услуг по ГК РФ
полностью согласна. Но для такого обслуживание нужно 100% заключение договоров подряда со всеми!!! собственниками. Никакая аналогия и притянутые за уши нормы ЖК РФ тут не прокатят
так и есть у меня 100% договоров.
если честно 5 лет назад прокатило,
сейчас очень вумный должник подарил коттедж жене,договор она не заключает долг свыше 100тр.
И судья тупит говорит нет договора вуаля, ссылается на решение ВАС.
Я на всякий случай перекрыл ей воду)))
Пусть идет в суд, договора нет, ВЗУ моя собственность,сети все мои!
 
Цитата
Джули написал:
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Вот ТСН в данном случае вообще заморачиваться не должно. 100% площади разделили на доли и досвидос. Если долевая собственность, то как она может быть в сумме меньше, чем общая площадь? я этот момент никак не понимаю

Вообще, что бы не было проблем нужно приписывать все в договоре,застр должен передать имущество,сети,землю ТСН,
тогда общедолевая возникает,есть МОП и все красиво.
 
Лаврентий
так сейчас,танхаусы признают мкд?лицензирование на них распостраняется?
рассматриваю возможность взять жилой комплекс с танхаусами
танхаусы там,это некое строение 2-х этажное,на 8-9 квартир
инфроструктура ЖК как бы общая
тоесть кусок земли на котором аккуратно распиханы эти домики и строительство их продолжаеся
так все таки они мкд или?
 
Цитата
ИгорьЯр написал:
Лаврентий
так сейчас,танхаусы признают мкд?лицензирование на них распостраняется?
рассматриваю возможность взять жилой комплекс с танхаусами
танхаусы там,это некое строение 2-х этажное,на 8-9 квартир
инфроструктура ЖК как бы общая
тоесть кусок земли на котором аккуратно распиханы эти домики и строительство их продолжаеся
так все таки они мкд или?
Нет.
Со всеми вытекающими отсюда геморроями. Сейчас ситуация даже для СНТ более отрегулирована чем для таунов. Основная проблема в том что у многих инженерные сети и инфраструктура находятся не в общей собственности.

На днях знакомым объявил (послелку более 5ти лет) что надо скинуться по 25тр с квартиры на продлении ЛИЦЕНЗИИ на артезианскую скважину, при этом скважина находится в собственности у застройщика. Если денег не соберут - будут без воды сидеть.
 
другой вопрос,судя по информации,застройщик как то оформлял танхаузы как мкд
тоесть,под одним адресом числится несколько таунов
выглядит это так.
дом 8(кв 1-9) дом 8(кв 10-19) дом 8(кв 20-28) дом 8 (кв30-39)
тоесть как дом получается 2600 метров,как отдельный танхаус он всего 500-600 метров
уловка застройщика что бы проще сдать дома или фигня какая то?
 
земельный участок кусками отмежован
1 участок например на 8 таунов,поэтому и адрес один,второй участок еще на 8 таунов,там адрес у всех домов другой,третий участок на 12 таунов и номер всех домиков другой...
может из за того что вводили в эксплуатацию как один адрес то поэтому как мкд их признают?
 
ИгорьЯр,
Сложно сказать, что было в каждом конкретном случае.
Знаю один поселок таунов который специально судился о признании домов не МКД.
В принципе весьма логично: МОПов-то нет, зачем законодательно урегулировать ситуацию при отсутствии объекта урегулирования?

А разбивали на разные дома вероятно из-за того, что сначала застройщики массово наполучали разрешений на строительство таунов, понапродавали их на котлованах, понастроили их... а законодательство отстало по времени.

Вот одних застройщиков ОМСУ заставило ввести их как МКД и они теперь через суды отменяют этот статус. а вторые застройщики начали мельчить тауны боясь попасть под статус МКД с вытекающими обязанностями подключить дома к сетям (что дико дорого).
 
Цитата
о-хо-хо написал:
обязанностями подключить дома к сетям (
тауны то к сетям подключены
канализация-электричество-газ
 
Цитата
ИгорьЯр написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
обязанностями подключить дома к сетям (
тауны то к сетям подключены
канализация-электричество-газ
Раньше была такая фишка: если статус МКД -то ПП124 рулит и застройщик без централизованного подключения МКД к сетям (с заключением договора ресурсоснабжения ввести в эксплуатацию дом не мог.

А, если статуса МКД нет - то "возможны варианты" -среди которых головная боль именно с ВЗУ и очистными. С газом и электричеством -боле менее отрегулировалось -это все как правило или на балансе РСО или ТСН (т.е. не коммерческое и не бесхозное).

В Вашем случае, на чьем балансе разводящие сети, ВЗУ, очистные сооружения?
 
Цитата
ИгорьЯр написал:
уловка застройщика что бы проще сдать дома или фигня какая то?
Вобще то почтовый адрес присваевается ОМСУ после, либо на этапе сдачи дома в эксплуатацию.

Как отмежован вообще не имеет значения.
У меня соседний дом стоит на двух разных участках одновременно
Граница ЗУ проходит между 2 и 3 подъездом.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Вот одних застройщиков ОМСУ заставило ввести их как МКД и они теперь через суды отменяют этот статус.
Не думаю. Земля под МКД дороже. Обычно наоборот, МКД путаются воткнуть на ЗУ пол блокированную и малоэтажную застройку
 
вот и я задумываюсь,что вообще происходит и где концы посмотреть.на вид,жк сплошные танхаузы,по адресу как мкд.по межеванию,кусок земли на котором 8 строений воткнуто...
 
в документах на ввод в эксплуатацию написано
жилой комплекс,сблокированых жилых домов с инженерными коммуникациями
1 очередь 9 этапов(по сути танхауз обозначили этапом)
 
Межевание тоже достаточно большую роль играет.

Характерными признаками МКД являются: наличие общего имущества, раздельный вход и размещение на 1-м земельном участке (в случае с МКД единый земельный участок является статусом того, что он общий и невозможно выделить его часть для каждого собственника в натуральном виде).

В Вашем случае с таунами -единый земельный участок это просто недоделка, которую собственникам надо поправить (видимо придется судится, но в данном случае суд - формальность, т.к. никто возражать не будет, просто нужно юридическое основание для разделения участка на кусочки). И тогда никакого сходства с МКД не будет.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
в случае с МКД единый земельный участок является статусом того, что он общий и невозможно выделить его часть для каждого собственника в натуральном виде).
В законе написано
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Любой земельный участок под домом ОИ

Цитата
о-хо-хо написал:
раздельный вход и размещение на 1-м земельном участке (в
Про два ЗУ под одним МКД уже нисал выше
 
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.
Да в легкую!
В некоторых инвестиционных договорах элементы общей структуры были внесены в стоимость
Соответственно ОИ но только по ГК, Аналогично и с ЗУ
 
сейчас смотрю документацию,все строительство подразумевает на отдельном отмежованом земельном участке,строят от 5 до 11 таунов,называют это блочной застройкой и вводят в эксплуатацию как мкд
 
Атос, ИгорьЯр,
Господа. Вы позиции свои сформулируйте пожалуйста.
Вы считаете, что таун -это МКД или нет?

По моему -нет, хотя конечно, многие черты и проблемы характерные для МКД -присутствуют.
Например:
1. общие (смежные) стенки, при этом ремонт в соседней квартире становится твоей головной болью...
2. единая (и как правило ГОРЮЧАЯ) кровля. Ведь в случае пожара в тауне и горения кровли -100% сгорит крыша ВСЕГО тауна… т.е. пострадают все квартиры, но при этом нет возможности собственнику квартиры запретить отделывать верхний этаж горючими материалами или обязать его проводить огнезащитную пропитку строительных конструкций.
3. изменение фасада тауна с пристройкой дополнительных гаражей, навесов, прочей лабуды, которые не только портят вид всего дома, то иногда противоречат интересам соседей (например сосед пристраивает навес или террасу которого можно легко попасть в окно 2-го этажа смежной квартиры (прямая дорога для воров).

Цитата
ИгорьЯр написал:
сейчас смотрю документацию,все строительство подразумевает на отдельном отмежованом земельном участке,строят от 5 до 11 таунов,называют это блочной застройкой и вводят в эксплуатацию как мкд
Какой год проекта на строительство?
наверное как было: был генплан, по которому в этом месте планировалась постройка малоэтажных домов (генплан вероятно был разработан не свежее 2005года (а-то и раньше)). В последствии нашли инвестора, который строил..вопросом классификации при освоении свободных денежных средств населения-никто не заморачивался (надо было осваивать бюджеты :))

Учитывая, что времени прошло много, а законодательство меняло свою позицию по вопросу "МКД или просто жилой дом" -несколько раз (и до сих пор не устаканилось) этот вопрос оставался подвешенным.

В Подмосковье сложилась общая практика, что таун -не МКД, и что-бы убрать один из признаков МКД "единый земельный участок" -стали просто размежевывать этот участок на кусочки и отдавать к каждому тауну по 2-3 сотки (благо есть такая возможность), и все -вопрос решился: ОИ -нет, МОП-нет, единого земельного участка -нет, вывод: таун -не МКД.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Вы считаете, что таун -это МКД или нет?
Я вообще никак не считаю, ибо возможно что и да и нет

МКД это дом в котором есть квартиры
По жилищному законодательству квартира— структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Определение в ЖК РФ предельно чёткое, остальное ваши фантазии.



Цитата
о-хо-хо написал:
и что-бы убрать один из признаков МКД "единый земельный участок
В ваших рассуждениях "хвост виляет собакой".

 
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда),

То есть если верить Викепедии то Таунхаус как правило не МКД
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
МКД это дом в котором есть квартиры...
Гхм.. а откуда Вы взяли это утверждение?

Ведь не все дома в которых есть более чем 1 квартира попадают под статус МКД.
И это сделано специально для того, что-бы отделить дома считающихся многоквартирными (в привычном понимании) от прочих разновидностей жилых домов.
С точки зрения лингвистики понятно, что если в доме более чем 1 квартира (а тем более 3,4,5...) то это "много квартир" -и с точки зрения русского языка дом в котором 3 квартиры (т.е. много) можно называть многоквартирным.. но не с точки зрения жилищного законодательства..

Впрочем, если Вы просто поболтать на эту тему, то стоит-ли из пустого в порожнее..?
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Какой год проекта на строительство?
17-18 годы
 
Цитата
ИгорьЯр написал:
Цитата
17-18 год
Свежий. Ну, значит застройщик занял позицию, что когда у всех квартир появятся собственники они разделят ЗУ на куски оформят в собственность.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Ведь не все дома в которых есть более чем 1 квартира попадают под статус МКД.
Сами придумали? Или ссылочку дадите.
Цитата
о-хо-хо написал:
И это сделано специально для того, что-бы отделить дома считающихся многоквартирными (в привычном понимании) от прочих разновидностей жилых домов.
И кем если не секрет?
Цитата
о-хо-хо написал:
С точки зрения лингвистики понятно, что если в доме более чем 1 квартира (а тем более 3,4,5...) то это "много квартир" -и с точки зрения русского языка дом в котором 3 квартиры (т.е. много) можно называть многоквартирным.. но не с точки зрения жилищного законодательства..
Наверное у вас какое то своё жилищное законодательство. Для всех остальных

Многоквартирным домом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.



 
Атос,

о-хо-хо...
мне тоже скучно, нефиг делать и я готов до посинения обсуждать вопрос с какой стороны надо разбить яйцо прежде чем его съесть.
 
- Продолжайте коллега, мы вас слушаем

#211
0 0
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Квартира это помещение с выходом в места общего пользования (подъезд)
У вас не квартиры а части дома, а дом не многоквартирный.

Обще имущество в вашем доме тоже есть, но уже не по ЖК РФ
И в соответствии с ГК РФ оно делимо, выделяемо в натуре и не соответствует доле жилого помещения.

Договаривайтесь сами, ЖК РФ писан не для вас.
#212
0 0
Цитата
Alex62 написал:
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход
Не совсем понятно - проданы доли в собственности на коттедж или каждая квартира теперь отдельный объект в частной собственности?
А что может обслуживать ТСН с коттедже?
Коттедж это частное домовладение.
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.
Это обычный договор услуг по ГК РФ
В коттеджных поселках обслуживают общепоселковые инженерные сети и "места общего пользования".
я имею в виду территорию поселка,чистят снег ,косят траву,зону отдыха, скамейки, лавочки, озеро,фонтан,детские площадки. итд

Ваш коттедж по описанию является таунхаусом.
тауны могут быть до 10 квартир.
#213
0 0
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.Это обычный договор услуг по ГК РФ
полностью согласна. Но для такого обслуживание нужно 100% заключение договоров подряда со всеми!!! собственниками. Никакая аналогия и притянутые за уши нормы ЖК РФ тут не прокатят
#214
0 0
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Вот ТСН в данном случае вообще заморачиваться не должно. 100% площади разделили на доли и досвидос. Если долевая собственность, то как она может быть в сумме меньше, чем общая площадь? я этот момент никак не понимаю
#215
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.Это обычный договор услуг по ГК РФ
полностью согласна. Но для такого обслуживание нужно 100% заключение договоров подряда со всеми!!! собственниками. Никакая аналогия и притянутые за уши нормы ЖК РФ тут не прокатят
так и есть у меня 100% договоров.
если честно 5 лет назад прокатило,
сейчас очень вумный должник подарил коттедж жене,договор она не заключает долг свыше 100тр.
И судья тупит говорит нет договора вуаля, ссылается на решение ВАС.
Я на всякий случай перекрыл ей воду)))
Пусть идет в суд, договора нет, ВЗУ моя собственность,сети все мои!
#216
0 0
Цитата
Джули написал:
Цитата
Руслан Зарецкий написал:
Его распродали по долям и теперь там 5 квартир, у каждого свой вход.
Вот ТСН в данном случае вообще заморачиваться не должно. 100% площади разделили на доли и досвидос. Если долевая собственность, то как она может быть в сумме меньше, чем общая площадь? я этот момент никак не понимаю

Вообще, что бы не было проблем нужно приписывать все в договоре,застр должен передать имущество,сети,землю ТСН,
тогда общедолевая возникает,есть МОП и все красиво.
#217
0 0
Лаврентий
так сейчас,танхаусы признают мкд?лицензирование на них распостраняется?
рассматриваю возможность взять жилой комплекс с танхаусами
танхаусы там,это некое строение 2-х этажное,на 8-9 квартир
инфроструктура ЖК как бы общая
тоесть кусок земли на котором аккуратно распиханы эти домики и строительство их продолжаеся
так все таки они мкд или?
#218
0 0
Цитата
ИгорьЯр написал:
Лаврентий
так сейчас,танхаусы признают мкд?лицензирование на них распостраняется?
рассматриваю возможность взять жилой комплекс с танхаусами
танхаусы там,это некое строение 2-х этажное,на 8-9 квартир
инфроструктура ЖК как бы общая
тоесть кусок земли на котором аккуратно распиханы эти домики и строительство их продолжаеся
так все таки они мкд или?
Нет.
Со всеми вытекающими отсюда геморроями. Сейчас ситуация даже для СНТ более отрегулирована чем для таунов. Основная проблема в том что у многих инженерные сети и инфраструктура находятся не в общей собственности.

На днях знакомым объявил (послелку более 5ти лет) что надо скинуться по 25тр с квартиры на продлении ЛИЦЕНЗИИ на артезианскую скважину, при этом скважина находится в собственности у застройщика. Если денег не соберут - будут без воды сидеть.
#219
0 0
другой вопрос,судя по информации,застройщик как то оформлял танхаузы как мкд
тоесть,под одним адресом числится несколько таунов
выглядит это так.
дом 8(кв 1-9) дом 8(кв 10-19) дом 8(кв 20-28) дом 8 (кв30-39)
тоесть как дом получается 2600 метров,как отдельный танхаус он всего 500-600 метров
уловка застройщика что бы проще сдать дома или фигня какая то?
#220
0 0
земельный участок кусками отмежован
1 участок например на 8 таунов,поэтому и адрес один,второй участок еще на 8 таунов,там адрес у всех домов другой,третий участок на 12 таунов и номер всех домиков другой...
может из за того что вводили в эксплуатацию как один адрес то поэтому как мкд их признают?
#221
0 0
ИгорьЯр,
Сложно сказать, что было в каждом конкретном случае.
Знаю один поселок таунов который специально судился о признании домов не МКД.
В принципе весьма логично: МОПов-то нет, зачем законодательно урегулировать ситуацию при отсутствии объекта урегулирования?

А разбивали на разные дома вероятно из-за того, что сначала застройщики массово наполучали разрешений на строительство таунов, понапродавали их на котлованах, понастроили их... а законодательство отстало по времени.

Вот одних застройщиков ОМСУ заставило ввести их как МКД и они теперь через суды отменяют этот статус. а вторые застройщики начали мельчить тауны боясь попасть под статус МКД с вытекающими обязанностями подключить дома к сетям (что дико дорого).
#222
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
обязанностями подключить дома к сетям (
тауны то к сетям подключены
канализация-электричество-газ
#223
0 0
Цитата
ИгорьЯр написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
обязанностями подключить дома к сетям (
тауны то к сетям подключены
канализация-электричество-газ
Раньше была такая фишка: если статус МКД -то ПП124 рулит и застройщик без централизованного подключения МКД к сетям (с заключением договора ресурсоснабжения ввести в эксплуатацию дом не мог.

А, если статуса МКД нет - то "возможны варианты" -среди которых головная боль именно с ВЗУ и очистными. С газом и электричеством -боле менее отрегулировалось -это все как правило или на балансе РСО или ТСН (т.е. не коммерческое и не бесхозное).

В Вашем случае, на чьем балансе разводящие сети, ВЗУ, очистные сооружения?
#224
0 0
Цитата
ИгорьЯр написал:
уловка застройщика что бы проще сдать дома или фигня какая то?
Вобще то почтовый адрес присваевается ОМСУ после, либо на этапе сдачи дома в эксплуатацию.

Как отмежован вообще не имеет значения.
У меня соседний дом стоит на двух разных участках одновременно
Граница ЗУ проходит между 2 и 3 подъездом.
#225
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Вот одних застройщиков ОМСУ заставило ввести их как МКД и они теперь через суды отменяют этот статус.
Не думаю. Земля под МКД дороже. Обычно наоборот, МКД путаются воткнуть на ЗУ пол блокированную и малоэтажную застройку
#226
0 0
вот и я задумываюсь,что вообще происходит и где концы посмотреть.на вид,жк сплошные танхаузы,по адресу как мкд.по межеванию,кусок земли на котором 8 строений воткнуто...
#227
0 0
в документах на ввод в эксплуатацию написано
жилой комплекс,сблокированых жилых домов с инженерными коммуникациями
1 очередь 9 этапов(по сути танхауз обозначили этапом)
#228
0 0
Межевание тоже достаточно большую роль играет.

Характерными признаками МКД являются: наличие общего имущества, раздельный вход и размещение на 1-м земельном участке (в случае с МКД единый земельный участок является статусом того, что он общий и невозможно выделить его часть для каждого собственника в натуральном виде).

В Вашем случае с таунами -единый земельный участок это просто недоделка, которую собственникам надо поправить (видимо придется судится, но в данном случае суд - формальность, т.к. никто возражать не будет, просто нужно юридическое основание для разделения участка на кусочки). И тогда никакого сходства с МКД не будет.
#229
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
в случае с МКД единый земельный участок является статусом того, что он общий и невозможно выделить его часть для каждого собственника в натуральном виде).
В законе написано
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Любой земельный участок под домом ОИ

Цитата
о-хо-хо написал:
раздельный вход и размещение на 1-м земельном участке (в
Про два ЗУ под одним МКД уже нисал выше
#230
0 0
Цитата
Лаврентий написал:
Обслуживать конечно можно по договору все что угодно,но вы должны понимать что МОП там нет.
Да в легкую!
В некоторых инвестиционных договорах элементы общей структуры были внесены в стоимость
Соответственно ОИ но только по ГК, Аналогично и с ЗУ
#231
0 0
сейчас смотрю документацию,все строительство подразумевает на отдельном отмежованом земельном участке,строят от 5 до 11 таунов,называют это блочной застройкой и вводят в эксплуатацию как мкд
#232
0 0
Атос, ИгорьЯр,
Господа. Вы позиции свои сформулируйте пожалуйста.
Вы считаете, что таун -это МКД или нет?

По моему -нет, хотя конечно, многие черты и проблемы характерные для МКД -присутствуют.
Например:
1. общие (смежные) стенки, при этом ремонт в соседней квартире становится твоей головной болью...
2. единая (и как правило ГОРЮЧАЯ) кровля. Ведь в случае пожара в тауне и горения кровли -100% сгорит крыша ВСЕГО тауна… т.е. пострадают все квартиры, но при этом нет возможности собственнику квартиры запретить отделывать верхний этаж горючими материалами или обязать его проводить огнезащитную пропитку строительных конструкций.
3. изменение фасада тауна с пристройкой дополнительных гаражей, навесов, прочей лабуды, которые не только портят вид всего дома, то иногда противоречат интересам соседей (например сосед пристраивает навес или террасу которого можно легко попасть в окно 2-го этажа смежной квартиры (прямая дорога для воров).

Цитата
ИгорьЯр написал:
сейчас смотрю документацию,все строительство подразумевает на отдельном отмежованом земельном участке,строят от 5 до 11 таунов,называют это блочной застройкой и вводят в эксплуатацию как мкд
Какой год проекта на строительство?
наверное как было: был генплан, по которому в этом месте планировалась постройка малоэтажных домов (генплан вероятно был разработан не свежее 2005года (а-то и раньше)). В последствии нашли инвестора, который строил..вопросом классификации при освоении свободных денежных средств населения-никто не заморачивался (надо было осваивать бюджеты :))

Учитывая, что времени прошло много, а законодательство меняло свою позицию по вопросу "МКД или просто жилой дом" -несколько раз (и до сих пор не устаканилось) этот вопрос оставался подвешенным.

В Подмосковье сложилась общая практика, что таун -не МКД, и что-бы убрать один из признаков МКД "единый земельный участок" -стали просто размежевывать этот участок на кусочки и отдавать к каждому тауну по 2-3 сотки (благо есть такая возможность), и все -вопрос решился: ОИ -нет, МОП-нет, единого земельного участка -нет, вывод: таун -не МКД.
#233
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Вы считаете, что таун -это МКД или нет?
Я вообще никак не считаю, ибо возможно что и да и нет

МКД это дом в котором есть квартиры
По жилищному законодательству квартира— структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Определение в ЖК РФ предельно чёткое, остальное ваши фантазии.



Цитата
о-хо-хо написал:
и что-бы убрать один из признаков МКД "единый земельный участок
В ваших рассуждениях "хвост виляет собакой".

#234
0 0
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда),

То есть если верить Викепедии то Таунхаус как правило не МКД
#235
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
МКД это дом в котором есть квартиры...
Гхм.. а откуда Вы взяли это утверждение?

Ведь не все дома в которых есть более чем 1 квартира попадают под статус МКД.
И это сделано специально для того, что-бы отделить дома считающихся многоквартирными (в привычном понимании) от прочих разновидностей жилых домов.
С точки зрения лингвистики понятно, что если в доме более чем 1 квартира (а тем более 3,4,5...) то это "много квартир" -и с точки зрения русского языка дом в котором 3 квартиры (т.е. много) можно называть многоквартирным.. но не с точки зрения жилищного законодательства..

Впрочем, если Вы просто поболтать на эту тему, то стоит-ли из пустого в порожнее..?
#236
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Какой год проекта на строительство?
17-18 годы
#237
0 0
Цитата
ИгорьЯр написал:
Цитата
17-18 год
Свежий. Ну, значит застройщик занял позицию, что когда у всех квартир появятся собственники они разделят ЗУ на куски оформят в собственность.
#238
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Ведь не все дома в которых есть более чем 1 квартира попадают под статус МКД.
Сами придумали? Или ссылочку дадите.
Цитата
о-хо-хо написал:
И это сделано специально для того, что-бы отделить дома считающихся многоквартирными (в привычном понимании) от прочих разновидностей жилых домов.
И кем если не секрет?
Цитата
о-хо-хо написал:
С точки зрения лингвистики понятно, что если в доме более чем 1 квартира (а тем более 3,4,5...) то это "много квартир" -и с точки зрения русского языка дом в котором 3 квартиры (т.е. много) можно называть многоквартирным.. но не с точки зрения жилищного законодательства..
Наверное у вас какое то своё жилищное законодательство. Для всех остальных

Многоквартирным домом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.



#239
0 0
Атос,

о-хо-хо...
мне тоже скучно, нефиг делать и я готов до посинения обсуждать вопрос с какой стороны надо разбить яйцо прежде чем его съесть.
#240
0 0
- Продолжайте коллега, мы вас слушаем

Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!