| Цитата |
|---|
Лаврентий пишет:
P.S.Правильно ли я понимаю, что все дома вступили у Вас в ТСН? |
нет, остались конечно же анархисты. без них нигде и никогда.
анархисты пытались оспорить первое собрание о создании. мы провели повторное, уже со всеми внось вступившими собственниками (которых больше 50%) и подтвердили ранее принятое решение.
| Цитата |
|---|
Лаврентий пишет:
ЗУ один! Принадлежит застройщику. |
| Цитата |
|---|
Лаврентий пишет:
Поэтому когда застройщик решил размежевать(выделить) землю под 2-КТП,
Росреестр его просит собрать подписи всех 720 собственников(((( |
какая то канитель получается.. сдается мне, либо право собственника должно быть прекращено в силу закона в связи с переходом прав собственности на квартиры, либо РР надо засудить, т.к. по данным РР собственники Вы. (оспорить отказ)
надо подумать.. как у вас тауны значатся? как дома или квартиры?
Отправлено спустя 12 минуты 56 секунды:когда я занималась ЗУ по Мск (были споры с застр, т.к. аренда висела на 49 лет), находила для себя вот это..(было это правда давно, после этого больше к вопросам ЗУ не возвращалась). может как аналогию или основу взять.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2011 г. N 73 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
и Постановление ВАС РФ от 19.02.2013 года № 12736/12
и ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2012 г. N 11642/11
Как я понимаю, ваше право собственности должно автоматически погашаться регистрацией прав собственников таунов.
Отправлено спустя 5 минуты 40 секунды:Судиться вам вообщем с РР. либо пусть прекращают ваше право, либо разрешают вам размежеванные ЗУ поставить на кадастровый учет.
Земельный кодекс
\Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отправлено спустя 22 минуты 34 секунды:вообщем надо вам найти одного лояльного собственника и подать иск о признании права общедолевой собственности собственников на ЗУ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Отправлено спустя 4 минуты 49 секунды:как аналогичная мотивировка
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
