Форум

Главная УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ ФОРУМ УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

RSS
Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда
 
Интересный документ выдал Конституционный суд. Лично мне он пригодился в части того, что общие сети и оборудование поселка не обязательно могут принадлежать жителям. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"
 
Есть и решения судов в регионах, разруливающие отношения УК и жителей:
https://oblsud--orb.sudrf.ru/modules.ph ... id=2224889
 
Цитата
Alex62 пишет:

- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют

Границы КП современной застройки, с которыми я сталкивалась, усматриваются из: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который согласовывает администрация до начала строительства. Опять же, вся проектная документация. Если мы говорим о КП, о не неком сумбуре под названием договоры подряда и дальше кто во что горазд..
Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).
 
Этот вопрос разрулили - не члены ТСЖ в КП могут оспаривать право собственности ТСЖ на общее имущество, если нарушаются их права.
Теперь осталось разрулить еще два вопроса:
- как определяются доли в общем имуществе, пропорционально чему? Ведь у собственников в КП помимо площади домов есть еще площади земельных участков? А бывают случаи, когда дом принадлежит одному собственнику, а земельный участок под ним - другому собственнику.
- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют
 
Цитата
Кэт пишет:
Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).
Не получится.
Ведь речь идет о собственниках, а свидетельство о собственности выдается после ввода домов в эксплуатацию.
А ввод домов в эксплуатацию был произведен после размежевания земельных участков под каждый таунхаус (под отдельную секцию блокированного дома), и эти участки также переданы в собственность каждому владельцу таунхауса.
 
Цитата
Alex62 пишет:
Не получится.
Получится.
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю.
Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом.
 
Цитата
Кэт пишет:
Получится.
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю.
Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом
Вообще-то при создании ТСЖ и нужно смотреть на свои документы по дому.
Или я что-то не понимаю, или Вы говорите о чем-то другом.
Речь идет не о проекте, не о разрешении на застройку и первоначально выделенном земельном участке.
Речь идет о создании ТСЖ - а для этого нужны собственники домов и собственники земельных участков.
Это следующий этап, когда стройка уже закончилась. Причем здесь проект?
У нас например, проект менялся три раза по ходу стройки. И перед вводом в эксплуатацию домов единый земельный участок размежевали на 100 участков - под каждый таунхаус.
По факту -в результате получилось 100 собственников таунхаусов и земельных участков.
И дальше нужно понять, могут ли они создать ТСЖ.
Если в лоб по ЖК - то не могут, т.к. например, 1-ый таунхаус отстоит от 99-го на 500 метров. Между ними десятки разных участков. Нет никаких общих границ.
Вот о чем идет речь.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!