"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"
17.04.2017 19:27:20
Интересный документ выдал Конституционный суд. Лично мне он пригодился в части того, что общие сети и оборудование поселка не обязательно могут принадлежать жителям. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова" |
17.04.2017 21:10:51
Есть и решения судов в регионах, разруливающие отношения УК и жителей:
|
18.04.2017 20:34:10
Границы КП современной застройки, с которыми я сталкивалась, усматриваются из: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который согласовывает администрация до начала строительства. Опять же, вся проектная документация. Если мы говорим о КП, о не неком сумбуре под названием договоры подряда и дальше кто во что горазд.. Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ). |
18.04.2017 15:16:09
Этот вопрос разрулили - не члены ТСЖ в КП могут оспаривать право собственности ТСЖ на общее имущество, если нарушаются их права.
Теперь осталось разрулить еще два вопроса: - как определяются доли в общем имуществе, пропорционально чему? Ведь у собственников в КП помимо площади домов есть еще площади земельных участков? А бывают случаи, когда дом принадлежит одному собственнику, а земельный участок под ним - другому собственнику. - как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют |
15.05.2017 14:25:24
Ведь речь идет о собственниках, а свидетельство о собственности выдается после ввода домов в эксплуатацию. А ввод домов в эксплуатацию был произведен после размежевания земельных участков под каждый таунхаус (под отдельную секцию блокированного дома), и эти участки также переданы в собственность каждому владельцу таунхауса. |
16.05.2017 18:49:57
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю. Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом. |
16.05.2017 20:51:54
Или я что-то не понимаю, или Вы говорите о чем-то другом. Речь идет не о проекте, не о разрешении на застройку и первоначально выделенном земельном участке. Речь идет о создании ТСЖ - а для этого нужны собственники домов и собственники земельных участков. Это следующий этап, когда стройка уже закончилась. Причем здесь проект? У нас например, проект менялся три раза по ходу стройки. И перед вводом в эксплуатацию домов единый земельный участок размежевали на 100 участков - под каждый таунхаус. По факту -в результате получилось 100 собственников таунхаусов и земельных участков. И дальше нужно понять, могут ли они создать ТСЖ. Если в лоб по ЖК - то не могут, т.к. например, 1-ый таунхаус отстоит от 99-го на 500 метров. Между ними десятки разных участков. Нет никаких общих границ. Вот о чем идет речь. |
25.02.2021 14:31:28
Добрый день! Форумчане, в этот раз я совсем не "по теме", но слезно прошу помочь в решении моего, личного вопроса. Живем в СНТ, вчера под землей лопнул кабель и оставил без света 2 СНТ и немного уличного освещения. СНТ является субподрядчиком у организации "Геофизика". Геофизика говорит: "да, кабель порвало до трансформатора, но там Ваша граница ответственности, Вам и ремонтировать". Если есть энергетики, пожалуйста, посмотрите схему. Чья все же зона ответственности до ТП-1 СНТ Весна. Мнения очень расходятся. Наш штатный энергетик в УК, сказал, что это зона ответственности "геофизики". Энергетик знакомый с другой УК, сказал, что зона СНТ. Помогите разобраться, пожалуйста!
|
25.02.2021 16:34:27
гоните своего энергетика!
он даже читать документы не умеет. Там все четко прописано, что кабель ваш! И соответственно восстанавливать его вам!!! 1.В графе балансовая принадлежность ваша часть правая указано: "Что балансовая принадлежность абонента начинается с наконечников кабеля РУ-6кВ в ТП 699 соответственно кабель от их (геофизики)ТП ваш. 2.Ниже первая строка говорит о том, что у вас на балансе находится ТП1 и кабельная линия КЛ 6 кВ которая идет от ТП-699 до вашей ТП-1 (длина кабельной линии 600м лежит алюминий 3-х жильный 35мм2) Вообще очень странно, что в земле лежит один кабель, обычно прокладывают основной и резервный,от одного трансформатора и от другого у геофизики их 2 |
25.02.2021 17:13:37
|
26.02.2021 14:10:37
вот вы....
установить муфту 2 часа нужно, главное найти место где стрельнул кабель. Вызывайте специалистов срочно! А на будущее,покупайте генератор на случай аварии. |
26.02.2021 16:35:59
![]() Зря Вы сюда пошли. Я 5 лет назад по просьбе хорошего товарища решил помочь ему в одном судебном... А теперь как в сказке, а точнее в стихе Чуковского.
|
05.03.2021 13:39:45
подозреваю, так в любой сфере, как бы пафосно не звучало, но я люблю ЖКХ=) Всем спасибо за поддержку, свет дали.=) |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Alex62 пишет: - как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют |
Цитата |
---|
Кэт пишет: Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ). |
Цитата |
---|
Alex62 пишет: Не получится. |
Цитата |
---|
Кэт пишет: Получится. Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю. Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом |
Цитата |
---|
гоните своего энергетика! он даже читать документы не умеет. |
Цитата |
---|
Krokoko39 написал: ибо все тыкают пальцем друг в друга |
Цитата |
---|
Наш бегемот провалился в болото... - Провалился в болото? - Да! И ни туда, ни сюда! |
Цитата |
---|
И такая дребедень Целый день: Динь-ди-лень, Динь-ди-лень, Динь-ди-лень! То тюлень позвонит, то олень. |
Цитата |
---|
ЖалуйтесьКомуХотите написал: Зря Вы сюда пошли. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!