new_year

Форум

ГлавнаяОдин ИТП и ОДПУ на комплекс домов.

Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.

RSS
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
Добрый вечер. Помогите разобраться пожалуйста.
Существует 3 дома. В первом доме установлен ИТП, где производится нагрев воды для закрытой системы отопления и гвс. Там же установлен ПУ (по показаниям производится расчет с поставщиком ком. ресурса). Далее по общему подвалу транзитом в остальные два дома.
Т.к. в каждом доме нет своего ОДПУ по ГВС и отоплению, всем жителям производили начисления за ГВС по городскому тарифу, а по отоплению из договорных нагрузок на дом (мощность и энергия). Законно ли это?

Аналогичная ситуация с электроэнергией. Жителям мы производили начисления по нормативам т.к. приборы ОДПУ на каждом доме небыли поставлены на ком. учет и опломбированы, а расчет с ресурсосберегающей организацией велся по расчетному счетчику установленному в общей для комплекса ИТП.
 
3 дома с разными адресами?
 
Да. 29 31 33.
 
из каких то документов следует, что транзитная сеть, ИТП входит в состав общего имущества: разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, решение ОСС о составе общего имущества?
 
Да, все есть. Все в соответствии с проектом, решения ОСС точно нет.
 
есть указание на то, что это общее имущество 3-х многоквартирных домов. И для учета т/э устанавливается прибор учета на три дома? Прямо и косвенно это следует из документов?

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунды:
если на основании документов Вы сможете доказать, что ИТП, прибор учета и сети находятся в общедолевой собственности собственников помещений в 3-х многоквартирных домах, то расчет должен производиться исходя из такого ОПУ. При этом по отоплению может действовать до 01.07.2016 ППКУ №307.
В расчетах с граждананми не могут использоваться нагрузка, мощность и т.п.: или норматив или прибор учета (ч.1 ст.157 ЖК РФ)
 
А если мы не передавали их в общее имущество? Возможно вести начисления каждому дому по нормативам, а рассчитываться с поставщиками ком. ресурсов по факту потребления и хоть как то затыкать дыры за неплательщиков коммуналки?
 
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(
 
Лучше подумайте что будете делать, когда один из домов от вас уйдет.
 
Юра, посоветовал идти в РЭК и утверждать тариф. Потому что получается ЦТП
 
Никакой регулятор на такое имущество тариф не установит. Я бы предложила обратиться в местную администрацию дабы признавать ИТП бесхозом с дальнейшей передачей гарантирующему поставщику тепловой энергии для эксплуатации. Тогда будет всё справедливо и в тариф будет заложена плата за содержание этого имущества. Установление оплаты РСО по одному ПУ на три дома категорически неправомерное, а тем более дальнейший расчет по другим домам из мощей. По каждому МКД должен производится свой расчет потребления ком. услуг. Законодательством не предусмотрена возможность установки одного общего ПУ для нескольких домов и принятие его к коммерческому учету. Если ПУ стоит на вводе ресурса в ИТП, то это никак не ОДПУ. Ну и обязательно по таким домам нужно признать бесхозом и сети, по которым транзитом идет ком. услуга на другие два дома, чтобы потери ложились на лицо, которое владеет и использует трубы для получения выгоды, продавая ресурс. Существует еще вариант (который я до конца еще не продумала) признания ИТП - общедомовым имуществом для трех домов и заключение соглашение о его использовании. Но зачем людям этот геммор?
 
Цитата
Джули пишет:
который я до конца еще не продумала) признания ИТП - общедомовым имуществом для трех домов и заключение соглашение о его использовании. Но зачем людям этот геммор?
малореально, особенно если дома управляются разными компаниями (а даже если сейчас все три дома под одной, это не значит, что завтра они не создадут ТСЖ и/или не срулят в другую УК)
 
У нас как раз такая ситуация: ИТП - на два дома. Ранее обоими домами управляла одна УК и РСО выставляла ей по входному прибору учета и ее дальше не интересовало как УК распределит гКл жителям. Теперь один дом, в котором находится ИТП создал ТСЖ. Заключил договор с РСО, на основании которого ТСЖ выставляют по следующей формуле: Общий вход по счетчику - транзит по счетчику. А вот второму дому без ИТП, который остался в УК - не повезло - им выставляют по нормативам
 
Цитата
nogikhina@bk.ru пишет:
У нас как раз такая ситуация: ИТП - на два дома. Ранее обоими домами управляла одна УК и РСО выставляла ей по входному прибору учета и ее дальше не интересовало как УК распределит гКл жителям. Теперь один дом, в котором находится ИТП создал ТСЖ. Заключил договор с РСО, на основании которого ТСЖ выставляют по следующей формуле: Общий вход по счетчику - транзит по счетчику. А вот второму дому без ИТП, который остался в УК - не повезло - им выставляют по нормативам
Ну зато второму дому без ОДПУ повезло в том, что ТСЖ взяло, получается, на себя все расходы по содержанию ИТП. Поставить ОДПУ на свой дом намного проще, чем отвечать за ИТП и содержать его.
 
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
У Вас есть обоснование Ваших рассуждений в плане того, что можно признать оборудование - общедомовым имуществом на несколько домов?
И еще хочу уточнить. Тариф устанавливается для собственника имущества или законного пользователя (арендатора, концессионера, к примеру). Никакого особого статуса для установления тарифа не нужно (кроме гарантирующего поставщика), но вот документ о праве на имущество - обязательно. Как Вы себе представляете установление тарифа для собственников трех домов? :D
 
Цитата
Джули пишет:


Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
У Вас есть обоснование Ваших рассуждений в плане того, что можно признать оборудование - общедомовым имуществом на несколько домов?
И еще хочу уточнить. Тариф устанавливается для собственника имущества или законного пользователя (арендатора, концессионера, к примеру). Никакого особого статуса для установления тарифа не нужно (кроме гарантирующего поставщика), но вот документ о праве на имущество - обязательно. Как Вы себе представляете установление тарифа для собственников трех домов? :D

обоснование -в ГК. если мы с Вами купим вдвоем автомобиль.... он чей? -НАШ. если мы с Вами вдвоем купим ЦТП, оно чье? -НАШЕ. В каких долях это имущество принадлежит нам? - в долях определенных договором (покупки или инвестирования), если нет договора: то пропорционально вложенным деньгам.


Насколько я понянимаю, тариф устанавливается для законного пользователя, т.к. из постановления РЭК, и видно, что он установлен для многих УО, которые не являются собственниками оборудования.

Для собственников домов тариф и не надо устанавливать, т.к. если это ОИ, то ТЭ надо выставлять по стоимости приобретения тепла+ расходы на содержание ОИ пропорционально метрам.
А, вот если Вы оказываете услугу по теплоснабжению, и продаете тепловую энергию дороже чем покупаете (т.е. получаете прибыль от этой деятельности), тогда для Вы обязаны согласовать свой тариф в РЭК (с обоснованием своего тарифа). Этот фильтр специально сделали лет 10 назад. когда особо хитрые застройщики строили жилые кварталы, на "выщемленные" деньги строили ЦТП (или например газовые котельные), для того, что-бы впоследствии (являясь монополистом в этом квартале) иметь постоянный доход от услуг по преобразованию или производству ТЭ. Что-бы умерить аппетиты таких монополистов и была создана процедура обоснования и утверждения тарифа на КР для жилых помещений.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
обоснование -в ГК
При чем тут ГК? ЖК ведь еще никто не отменял и определение общедомового имущества ГК ну никак не регулирует. Потому суды сейчас в один голос и поют: нет законодательства, который разрешает признать имущество на несколько МКД общедомовым. Лично я иного в суд. практике не встречала. если встречали то поделитесь, если не жалко. А если суды не признают общедомовым имуществом оборудование, обслуживающее несколько домов, то и о какой-то тарифе говорить бессмысленно (т.е. одно вытекает из другого).
Пы.Сы. Похоже, Вы отстали немножко от законодательства теплоснабжения. Каждая администрация уже давно выбирает себе любимую РСО-жену, в виде единой теплоснабжающей организации и гарантирующих поставщиков по ГВС и ХВС, стоков. Таких жен может быть несколько, в зависимости от того, сколько в городе систем обособленных. И каждый собственник, имеющий объекты (в т.ч. и Вами упомянутые застройщики, если они в итоге становятся собственниками ЦТП) имеют полное право на установку тарифа на транспортировку, который ЕТО закладывает в свой тариф и потом этим собственникам перечисляет Так что мелких монополистов, о которых Вы упоминали, много. Просто к вам уже приходит единый тариф и Вы о них не знаете.
 
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
I(1). ТРЕБОВАНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(введен Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 480)

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
 
Цитата
Кэт пишет:
принявшими решение о создании товарищества собственников жилья
ключевая фраза, это о многодомовом ТСЖ насколько я понимаю.
 
Фонд КР поставил один тепловой счетчик в рамках проведения работ по кап.ремонту на два дома, которые имеют один общий вход, но два корпуса. В ФИАС это два дома, у УК два техпаспорта. Совпадающая нумерация квартир, т.е. в каждом корпусе есть квартира 1, 2 и т.д. Вопрос, что в рамках кап.ремонта сделал Фонд КР, если это не может быть признано ОДПУ? И что делать УК? Дома были в котле.
 
Посмотрела действующую программу кап.ремонта в Фонде КР. В программе стоит установка ОДПУ на корпус 2. А ОДПУ, установленное фондом меряет тепло на два дома вместе. Подумаем, как аккуратно указать товарищам, что они сделали не то, что записано в их собственной программе кап.ремонта. Ужас.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Фонд КР поставил один тепловой счетчик в рамках проведения работ по кап.ремонту на два дома,
Деньги на ветер. ИМХО. Надо ставить ещё счетчик и согласовывать с РСО некую совокупность приоров. Или устанавливать невозможность установки.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
имеют один общий вход, но два корпуса.
Это скандальная общая схема. Если 2(два) ОДПУ подключены последовательно, получится корпус 1 будет оплачивать потери корпуса 2. Если 1(один) ОДПУ, корпус 2 будет оплачивать потери корпуса 1. Нужно делать реконструкцию системы, отдельные вводы в корпуса и 2 ОДПУ.
 
Я неточно выразилась, вход я имела ввиду вход в здание для жителей. Корпус 1 это общага, корпус 2 это отдельные квартиры.
Сколько вводов в дом для теплоэнергии я не знаю.
Прошу прощения за то, что ввела в заблуждение. УК мне задала вопрос, как считать тариф на отопление для такой конфигурации зданий.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Сколько вводов в дом
Это - ключевой вопрос.
 
Что я знаю, изначально оба МКД были без приборов учета тепла. Только что фонд КР установил один счетчик на тепло, который меряет теплоэнергию у обоих МКД вместе. Очевидно, вход один.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Что я знаю, изначально оба МКД были без приборов учета тепла. Только что фонд КР установил один счетчик на тепло, который меряет теплоэнергию у обоих МКД вместе. Очевидно, вход один.
Таки плохо...
 
Ещё раз. На сайте фонда кап.ремонта в программе производимых кап.ремонтов в 2016-2018гг. стоит установка ОДПУ на тепло только у корпуса 2, это общага. М.б. надо подождать до конца 2018г, когда извращенцы из фонда кап.ремонта сообразят, что ОДПУ у корпуса 2 нет. Интересно, они кому сдают свою работу. Наверное, сами себе. Поэтому, у них всё будет хорошо.
 
Цитата
Анимаиса пишет:
Ещё раз. На сайте фонда кап.ремонта в программе производимых кап.ремонтов в 2016-2018гг. стоит установка ОДПУ на тепло только у корпуса 2, это общага. М.б. надо подождать до конца 2018г, когда извращенцы из фонда кап.ремонта сообразят, что ОДПУ у корпуса 2 нет. Интересно, они кому сдают свою работу. Наверное, сами себе. Поэтому, у них всё будет хорошо.
А написать в ФКР письмецо нельзя?
#1
0 0
Добрый вечер. Помогите разобраться пожалуйста.
Существует 3 дома. В первом доме установлен ИТП, где производится нагрев воды для закрытой системы отопления и гвс. Там же установлен ПУ (по показаниям производится расчет с поставщиком ком. ресурса). Далее по общему подвалу транзитом в остальные два дома.
Т.к. в каждом доме нет своего ОДПУ по ГВС и отоплению, всем жителям производили начисления за ГВС по городскому тарифу, а по отоплению из договорных нагрузок на дом (мощность и энергия). Законно ли это?

Аналогичная ситуация с электроэнергией. Жителям мы производили начисления по нормативам т.к. приборы ОДПУ на каждом доме небыли поставлены на ком. учет и опломбированы, а расчет с ресурсосберегающей организацией велся по расчетному счетчику установленному в общей для комплекса ИТП.
#2
0 0
3 дома с разными адресами?
#3
0 0
Да. 29 31 33.
#4
0 0
из каких то документов следует, что транзитная сеть, ИТП входит в состав общего имущества: разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, решение ОСС о составе общего имущества?
#5
0 0
Да, все есть. Все в соответствии с проектом, решения ОСС точно нет.
#6
0 0
есть указание на то, что это общее имущество 3-х многоквартирных домов. И для учета т/э устанавливается прибор учета на три дома? Прямо и косвенно это следует из документов?

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунды:
если на основании документов Вы сможете доказать, что ИТП, прибор учета и сети находятся в общедолевой собственности собственников помещений в 3-х многоквартирных домах, то расчет должен производиться исходя из такого ОПУ. При этом по отоплению может действовать до 01.07.2016 ППКУ №307.
В расчетах с граждананми не могут использоваться нагрузка, мощность и т.п.: или норматив или прибор учета (ч.1 ст.157 ЖК РФ)
#7
0 0
А если мы не передавали их в общее имущество? Возможно вести начисления каждому дому по нормативам, а рассчитываться с поставщиками ком. ресурсов по факту потребления и хоть как то затыкать дыры за неплательщиков коммуналки?
#8
0 0
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(
#9
0 0
Лучше подумайте что будете делать, когда один из домов от вас уйдет.
#10
0 0
Юра, посоветовал идти в РЭК и утверждать тариф. Потому что получается ЦТП
#11
0 0
Никакой регулятор на такое имущество тариф не установит. Я бы предложила обратиться в местную администрацию дабы признавать ИТП бесхозом с дальнейшей передачей гарантирующему поставщику тепловой энергии для эксплуатации. Тогда будет всё справедливо и в тариф будет заложена плата за содержание этого имущества. Установление оплаты РСО по одному ПУ на три дома категорически неправомерное, а тем более дальнейший расчет по другим домам из мощей. По каждому МКД должен производится свой расчет потребления ком. услуг. Законодательством не предусмотрена возможность установки одного общего ПУ для нескольких домов и принятие его к коммерческому учету. Если ПУ стоит на вводе ресурса в ИТП, то это никак не ОДПУ. Ну и обязательно по таким домам нужно признать бесхозом и сети, по которым транзитом идет ком. услуга на другие два дома, чтобы потери ложились на лицо, которое владеет и использует трубы для получения выгоды, продавая ресурс. Существует еще вариант (который я до конца еще не продумала) признания ИТП - общедомовым имуществом для трех домов и заключение соглашение о его использовании. Но зачем людям этот геммор?
#12
0 0
Цитата
Джули пишет:
который я до конца еще не продумала) признания ИТП - общедомовым имуществом для трех домов и заключение соглашение о его использовании. Но зачем людям этот геммор?
малореально, особенно если дома управляются разными компаниями (а даже если сейчас все три дома под одной, это не значит, что завтра они не создадут ТСЖ и/или не срулят в другую УК)
#13
0 0
У нас как раз такая ситуация: ИТП - на два дома. Ранее обоими домами управляла одна УК и РСО выставляла ей по входному прибору учета и ее дальше не интересовало как УК распределит гКл жителям. Теперь один дом, в котором находится ИТП создал ТСЖ. Заключил договор с РСО, на основании которого ТСЖ выставляют по следующей формуле: Общий вход по счетчику - транзит по счетчику. А вот второму дому без ИТП, который остался в УК - не повезло - им выставляют по нормативам
#14
0 0
Цитата
nogikhina@bk.ru пишет:
У нас как раз такая ситуация: ИТП - на два дома. Ранее обоими домами управляла одна УК и РСО выставляла ей по входному прибору учета и ее дальше не интересовало как УК распределит гКл жителям. Теперь один дом, в котором находится ИТП создал ТСЖ. Заключил договор с РСО, на основании которого ТСЖ выставляют по следующей формуле: Общий вход по счетчику - транзит по счетчику. А вот второму дому без ИТП, который остался в УК - не повезло - им выставляют по нормативам
Ну зато второму дому без ОДПУ повезло в том, что ТСЖ взяло, получается, на себя все расходы по содержанию ИТП. Поставить ОДПУ на свой дом намного проще, чем отвечать за ИТП и содержать его.
#15
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
#16
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
У Вас есть обоснование Ваших рассуждений в плане того, что можно признать оборудование - общедомовым имуществом на несколько домов?
И еще хочу уточнить. Тариф устанавливается для собственника имущества или законного пользователя (арендатора, концессионера, к примеру). Никакого особого статуса для установления тарифа не нужно (кроме гарантирующего поставщика), но вот документ о праве на имущество - обязательно. Как Вы себе представляете установление тарифа для собственников трех домов? :D
#17
0 0
Цитата
Джули пишет:


Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Ну что тема заглохла, давайте поговорим то делать то?,когда одно ИТП на три дома(

Не ИТП, а ЦТП. это правильно, и никак иначе.

Все зависит от того чей этот ЦТП... если он -ОИ 3-х домов то:
1. на каждый дом раскидывать по процентовке,, а внутри каждого дома по метрам. (т.к. труба до разных домов может быть разная, разные степени благоустроенности (есть/нет вентиляция и тп.)...
2. на все метры.

Если он Ваш: то получать статус ТСО, утверждать тариф в РЭК и продавать услугу по передаче ТЭ.

Если он не Ваш -не высовываться, и втихую договорится с жителями и расценке. :).
У Вас есть обоснование Ваших рассуждений в плане того, что можно признать оборудование - общедомовым имуществом на несколько домов?
И еще хочу уточнить. Тариф устанавливается для собственника имущества или законного пользователя (арендатора, концессионера, к примеру). Никакого особого статуса для установления тарифа не нужно (кроме гарантирующего поставщика), но вот документ о праве на имущество - обязательно. Как Вы себе представляете установление тарифа для собственников трех домов? :D

обоснование -в ГК. если мы с Вами купим вдвоем автомобиль.... он чей? -НАШ. если мы с Вами вдвоем купим ЦТП, оно чье? -НАШЕ. В каких долях это имущество принадлежит нам? - в долях определенных договором (покупки или инвестирования), если нет договора: то пропорционально вложенным деньгам.


Насколько я понянимаю, тариф устанавливается для законного пользователя, т.к. из постановления РЭК, и видно, что он установлен для многих УО, которые не являются собственниками оборудования.

Для собственников домов тариф и не надо устанавливать, т.к. если это ОИ, то ТЭ надо выставлять по стоимости приобретения тепла+ расходы на содержание ОИ пропорционально метрам.
А, вот если Вы оказываете услугу по теплоснабжению, и продаете тепловую энергию дороже чем покупаете (т.е. получаете прибыль от этой деятельности), тогда для Вы обязаны согласовать свой тариф в РЭК (с обоснованием своего тарифа). Этот фильтр специально сделали лет 10 назад. когда особо хитрые застройщики строили жилые кварталы, на "выщемленные" деньги строили ЦТП (или например газовые котельные), для того, что-бы впоследствии (являясь монополистом в этом квартале) иметь постоянный доход от услуг по преобразованию или производству ТЭ. Что-бы умерить аппетиты таких монополистов и была создана процедура обоснования и утверждения тарифа на КР для жилых помещений.
#18
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
обоснование -в ГК
При чем тут ГК? ЖК ведь еще никто не отменял и определение общедомового имущества ГК ну никак не регулирует. Потому суды сейчас в один голос и поют: нет законодательства, который разрешает признать имущество на несколько МКД общедомовым. Лично я иного в суд. практике не встречала. если встречали то поделитесь, если не жалко. А если суды не признают общедомовым имуществом оборудование, обслуживающее несколько домов, то и о какой-то тарифе говорить бессмысленно (т.е. одно вытекает из другого).
Пы.Сы. Похоже, Вы отстали немножко от законодательства теплоснабжения. Каждая администрация уже давно выбирает себе любимую РСО-жену, в виде единой теплоснабжающей организации и гарантирующих поставщиков по ГВС и ХВС, стоков. Таких жен может быть несколько, в зависимости от того, сколько в городе систем обособленных. И каждый собственник, имеющий объекты (в т.ч. и Вами упомянутые застройщики, если они в итоге становятся собственниками ЦТП) имеют полное право на установку тарифа на транспортировку, который ЕТО закладывает в свой тариф и потом этим собственникам перечисляет Так что мелких монополистов, о которых Вы упоминали, много. Просто к вам уже приходит единый тариф и Вы о них не знаете.
#19
0 0
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
I(1). ТРЕБОВАНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(введен Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 480)

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
#20
0 0
Цитата
Кэт пишет:
принявшими решение о создании товарищества собственников жилья
ключевая фраза, это о многодомовом ТСЖ насколько я понимаю.
#21
0 0
Фонд КР поставил один тепловой счетчик в рамках проведения работ по кап.ремонту на два дома, которые имеют один общий вход, но два корпуса. В ФИАС это два дома, у УК два техпаспорта. Совпадающая нумерация квартир, т.е. в каждом корпусе есть квартира 1, 2 и т.д. Вопрос, что в рамках кап.ремонта сделал Фонд КР, если это не может быть признано ОДПУ? И что делать УК? Дома были в котле.
#22
0 0
Посмотрела действующую программу кап.ремонта в Фонде КР. В программе стоит установка ОДПУ на корпус 2. А ОДПУ, установленное фондом меряет тепло на два дома вместе. Подумаем, как аккуратно указать товарищам, что они сделали не то, что записано в их собственной программе кап.ремонта. Ужас.
#23
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
Фонд КР поставил один тепловой счетчик в рамках проведения работ по кап.ремонту на два дома,
Деньги на ветер. ИМХО. Надо ставить ещё счетчик и согласовывать с РСО некую совокупность приоров. Или устанавливать невозможность установки.
#24
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
имеют один общий вход, но два корпуса.
Это скандальная общая схема. Если 2(два) ОДПУ подключены последовательно, получится корпус 1 будет оплачивать потери корпуса 2. Если 1(один) ОДПУ, корпус 2 будет оплачивать потери корпуса 1. Нужно делать реконструкцию системы, отдельные вводы в корпуса и 2 ОДПУ.
#25
0 0
Я неточно выразилась, вход я имела ввиду вход в здание для жителей. Корпус 1 это общага, корпус 2 это отдельные квартиры.
Сколько вводов в дом для теплоэнергии я не знаю.
Прошу прощения за то, что ввела в заблуждение. УК мне задала вопрос, как считать тариф на отопление для такой конфигурации зданий.
#26
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
Сколько вводов в дом
Это - ключевой вопрос.
#27
0 0
Что я знаю, изначально оба МКД были без приборов учета тепла. Только что фонд КР установил один счетчик на тепло, который меряет теплоэнергию у обоих МКД вместе. Очевидно, вход один.
#28
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
Что я знаю, изначально оба МКД были без приборов учета тепла. Только что фонд КР установил один счетчик на тепло, который меряет теплоэнергию у обоих МКД вместе. Очевидно, вход один.
Таки плохо...
#29
0 0
Ещё раз. На сайте фонда кап.ремонта в программе производимых кап.ремонтов в 2016-2018гг. стоит установка ОДПУ на тепло только у корпуса 2, это общага. М.б. надо подождать до конца 2018г, когда извращенцы из фонда кап.ремонта сообразят, что ОДПУ у корпуса 2 нет. Интересно, они кому сдают свою работу. Наверное, сами себе. Поэтому, у них всё будет хорошо.
#30
0 0
Цитата
Анимаиса пишет:
Ещё раз. На сайте фонда кап.ремонта в программе производимых кап.ремонтов в 2016-2018гг. стоит установка ОДПУ на тепло только у корпуса 2, это общага. М.б. надо подождать до конца 2018г, когда извращенцы из фонда кап.ремонта сообразят, что ОДПУ у корпуса 2 нет. Интересно, они кому сдают свою работу. Наверное, сами себе. Поэтому, у них всё будет хорошо.
А написать в ФКР письмецо нельзя?
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!