new_year

Форум

ГлавнаяПроверки ГЖИ

Проверки ГЖИ

RSS
Проверки ГЖИ
 
Все правильно, лицензию выдали, значит от винта.
Внеплановые проверки только по соглосованию с прокуратурой
 
Отписываюсь.
Явилась в ГЖИ как приглашали. Дали прочитать жалобу. Настроены были доброжелательно. На вопрос почему проверка УК, имеющей лицензию, проводится без согласования с прокуратурой ответили, что их предупредили что нельзя будет только с 1 мая. Я им говорю лицензионный контроль действует с 1 сентября. Они слыхом не слыхали и так удивились что есть лицензия.
Объяснила что жалобщик известная личность в органах приема жалоб и слезных писем. Посочувствовали, похвалили что начисляем по 307 за отопление, поругали жалобщицу что должник.
Послушала их, решила - черт с ними, сделаю им эти копии и напишу в очередной раз, что УК все делает по закону и мы хорошие. Решила не лезть в бутылку. Хотя подмывало побузить. Посмотрю во что это выльется.
 
Коллеги, а что нас с 1 мая 2015 г. проверять ГЖИ да ГЖН не имеют права%%%%
Наш Северные олени говорят ,,,, В соответствии с частью 7 статьи 20 ЖК РФ государсьтвенный жилищный надзор не осуществляется в отношении УК, осуществляющих деятельность на основании лицензии... Жильцу от ворот поворот, типа и прокуратура им отказала проверять.
Ну и в итоге длинного письма рекомендация для жильца сходить в суд.
Везде щас так? А как мы без рпроверок, мы то ПРИВЫКЛИ,,,,,
 
Цитата
Инженер пишет:
Коллеги, а что нас с 1 мая 2015 г. проверять ГЖИ да ГЖН не имеют права%%%%
Наш Северные олени говорят ,,,, В соответствии с частью 7 статьи 20 ЖК РФ государсьтвенный жилищный надзор не осуществляется в отношении УК, осуществляющих деятельность на основании лицензии... Жильцу от ворот поворот, типа и прокуратура им отказала проверять.
Ну и в итоге длинного письма рекомендация для жильца сходить в суд.
Везде щас так? А как мы без рпроверок, мы то ПРИВЫКЛИ,,,,,
Захотят придти повод найдется
КоАП никуда не делся
 
Коллеги,
вот в продолжение, очень интересное письмо-разъяснение от Чибиса от 20 мая 2015 года Исх № 15042-АЧ/04 в адрес Правительства Москвы, где он поясняет как в текущем моменте ГЖН проводить проверку, чтобы обойти часть 7 статьи 20 ЖК РФ:
1. ГЖН по ранее выявленным нарушениям пишет письмо в ОМСУ;
2. ОМСУ предлагает ГЖН проводить проверку.

Это если упрощенно!
А кроме того проинформировал о внесении изменений в Закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" дабы упростить процедуру лицензионного контроля.
 
Сегодня к нам пришло сразу 2 комиссии из МЖИ с проверкой:
1. по жалобе жителей;
2. по ранее выданным предписаниям.

Мы им заранее вручили письмо:
"В ответ на Уведомление о проведении внеплановой выездной проверки от 03.06.2015 г. № СВ-142/15-ТР, сообщаем.
В Уведомлении указано, что внеплановая выездная проверка подвального помещения многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Марфинская, _________ будет проводиться в отношении управляющей организации ________ в рамках полномочий Мосжилинспекции по региональному государственному жилищному надзору.
Вместе с тем ____________ получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 09.04.2015 г. № ___.
Согласно п. 7 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 мая 2015 года государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.
Таким образом, планируемая Вами проверка будет проведена в нарушение законодательства Российской Федерации.


Наши письма их не остановили, проверку провели в полном объеме, благо критичных замечаний не выявили. В общем все закончилось благополучно.
 
...
 
Уважаемые господа!
Я правильно понимаю, что в свете последних изменений внеплановые проверки в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.?

ч.3 ст. 196 ЖК РФ
 
Андрей, правильно понимаете...
 
Цитата
burmistr пишет:
Андрей, правильно понимаете...
говорят что за предварительное уведомление УК о проверке прокуроры ГЖИ наказывают
 
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.
 
Цитата
Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.

Я думаю, что ГЖИ не вправе наказывать за отсутствие приказов и инструкций на должностных лиц ответственных за исполнение 731 ПП, я не помню такой обязанности в этом постановлении.

при этом должностные инструкции конечно должны быть, но это не предмет проверки ГЖИ.

А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:
 
Цитата
Инспектор НАН пишет:
А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:
Скорее всего имеется в виду Постановление Госстроя "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"...
 
Спасибо за ответы.. Насчёт п.2 ст.10 ФЗ № 99 не совсем понятно ( - Не допускается взимание лицензирующими органами с соискателей лицензий и лицензиатов платы за осуществление лицензирования) ?
 
Подскажите люди добрые, если жители пожаловались на отсутствие ГВС в МКД (ремонт у ресурсников затянулся), имеет ли право ГЖИ проверить техническое состояние МКД и выдавать предписания по вопросам, которых не было в жалобе?
Может ли пожаловаться человек, который в данном МКД не зарегистрирован и не проживает?
 
Жаловаться на качество КУ может только потребитель. Посмотрите вэбинар по работе с обращениями граждан.
 
Добрый вечер! Совсем запуталась, подскажите: когда лицензионный контроль ГЖИ проверяет УК по обращению гражданина нужно согласование с Прокуратурой или нет?
 
новичок в ЖКХ, на данный момент разрешение прокуратуры не нужно. см. часть 4,2 ст. 20 ЖК РФ
 
Доброго дня, всем форумчанам.. Помогите разобраться с ситуацией по теме: - прошла проверка ГЖИ, без согласования с прокуратурой, основание заявление собственника жилого помещения. Основания проведения без уведомления прокуратуры ч.2 ст.162 ЖК, но есть и такой момент, данный собственник не заключил договор с УК, т.е логически договорные отношения между нами не нарушены? Правомерна ли такая проверка?
 
выдержка из статьи 162 ЖК РФ ч 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Так что если у вас имеется подписанный более чем 50% голосов договор, (а он у вас должен быть!) то все нормально.
Так же согласно Закону ОЗПП наличие письменного договора не означает отстутствие договорных отношений.
А если собственник пользуется КУ и хоть один раз оплатил выставленный платежный документ, то можно говорить о возникновении фактических договорных отношений. (акцепт)
 
DiziE, но насколько я понимаю ч.4 ст.20 ЖК РФ относится к жилищному контроля, а если проверяет ГЖИ нас как лицензиата, то п.2 ст.10 ФЗ № 99 О лицензировании
 
Добрый день,коллеги!Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.Жители обратились с жалобой в ГЖИ по поводу того, что наша ДУК не провела ремонт в подъездах.В понедельник приедет ГЖИ.Протокол по поводу каких-либо ремонтных работ на 2015г. жители не составляли.Тариф по содержанию и ремонту по этому дому применяется на уровне утвержденного Администрацией для нанимателей, т.к. на общем собрании жители другого не утверждали.Грозит ли нам штраф?
 
Я думаю, что для начала ГЖИ точно внесет предписание на ремонт подъездов
 
[
Цитата
Lisina Oksana пишет:
Жители обратились с жалобой в ГЖИ по поводу того, что наша ДУК не провела ремонт в подъездах. Грозит ли нам штраф?

Как давно делали последний ремонт в подъездах? Нас часто выручает, что не истекло 5 лет с даты последнего ремонта, а решения ОСС на проведение внеочередного ТР отсутствуют.
 
Lisina Oksana, все зависит от реального состояния подъезда и адекватности инспекции

Допустим у нас в регионе сложилась практика, что выдают предписание и составляют протокол, но если в результате рассмотрения выявится, что все устранено, то закрывают по 2,9 (малозначка)

как вариант доказывать, что совсем недавно делали ремонт, а жильцы сами ухандохали
 
Коллеги, выкладываю позицию Арбитражного суда по вопросу согласования проверок ГЖИ с Прокуратурой.
Цитата
В соответствии с пунктом 76 административного регламента, внеплановые
выездные проверки лицензиата проводятся без согласования с органом
прокуратуры, за исключением проведения внеплановых выездных проверок по
основаниям, указанным в подпункте "г" и абзацах втором и третьем подпункта "ж"
пункта 61 административного регламента.
Таким образом, для проведения внеплановой выездной проверки общества
жилищной инспекции необходимо было согласовать проведение данной проверки с
прокуратурой Республики Карелия.
Из материалов дела следует, что внеплановая выездная проверка не была
согласована с прокуратурой Республики Карелия.
и еще...
Цитата
Таким образом, для решения вопроса относительно причин возникновения
трещин и методов ремонта жилищной инспекции необходимо было привлечь к
участию в осмотре специализированную организацию, чего сделано не было.
и вообще офигительно...
Цитата
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат отнесению на жилищную инспекцию. При этом, в
состав судебных расходов судом включаются не только расходы общества по
уплате государственной пошлины, но и расходы, понесенные обществом в связи с
заключением договора и обследованием специализированной организацией, ООО
"Инжтехстрой", стен жилого дома на предмет наличия трещин в стыках стеновых
панелей и необходимости установки маяков.

Устоит ли решение???
 
Интересное и полезное (если суд его воспримет) письмо.
Вот они бы такой же вывод сделали бы по всем услугам, да и приняли в виде закона или хотя бы ПП

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 сентября 2015 г. N 30396-ОЛ/04


Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, полагаем, что очистка фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и т.д. должна осуществляться собственниками, которые вправе заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, в том числе, с управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями вышеназванной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре управления многоквартирным домом, среди прочего, должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Данный перечень не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунках и т.д.

Однако, данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.


Заместитель Директора Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

О.А.ЛЕЩЕНКО
 
Коллеги! Помогите в следующем вопросе.
Имеет ли полномочие ГЖИ требовать возврата уплаченных собственниками помещений средств за содержание общего имущества за прошлые периоды (год).
Фабула такова: ук убирала земельный участок большей площадью (по тех паспорту), чем по данным росреестра и выставляла плату за уборку, соответственно, в большем размере. Договором управления определен состав общего имущества, в который входит земельный участок по техпаспорту.
 
земельный участок у МКД убирался, претензий нету?
уборка доп.территорий енто меценатство УК......
внимательнее ннадо быть в формировании отчетов по содержанию дома, как вариант "выполнить" работы по дому на недостающую сумму
 
Участок убирался, претензий нет. Есть один кровожадный житель который жалуется везде и вся (смысл жизни у него такой). Так вот он и обратился в ГЖИ. ГЖИ выдало предписание: мол сделайте расчет платы за такой-то период (2011-2014) в соответствии с законом (т.е. согласно кадастру).
История: Всю жизнь (с постройки дома 1970г) убирался участок в 10000 кв.м. (как в техпспорте).
В 2008 году участок по решению мэрии поставили на учет площадью 8000 кв.м. В договоре управления (2011г.) прописана площадь 10000 кв.м. (т.е. собственники определили что в состав общего имущества входит земельный участок площадью 10000 кв.м.). Плата по договору соответственно выставлялась за уборку 10000 кв.м.
Выпавшие 2000 кв.м. (спортивная площадка и стоянка) на обслуживание взяла мэрия, но только не с момента формирования участка под домом, а аж с 2014г., о чем уведомила УК. После этого уведомления УК перестала убирать эти "выпавшие" 2000 кв.м. и выставлять за их уборку счета. Т.е. на момент обращения в ГЖИ начисления за уборку земельного участка производились уже за 8000 кв.м. А "кровожадный житель" хочет чтобы ему вернули деньги, которые он платил с 2011 по 2014г.г. в УК за уборку этих 2000 кв.м., поэтому и накляузничал в ГЖИ.
По сему возникает вопрос: а может ли ГЖИ требовать возврата денег заявителю?
#61
0 0
Все правильно, лицензию выдали, значит от винта.
Внеплановые проверки только по соглосованию с прокуратурой
#62
0 0
Отписываюсь.
Явилась в ГЖИ как приглашали. Дали прочитать жалобу. Настроены были доброжелательно. На вопрос почему проверка УК, имеющей лицензию, проводится без согласования с прокуратурой ответили, что их предупредили что нельзя будет только с 1 мая. Я им говорю лицензионный контроль действует с 1 сентября. Они слыхом не слыхали и так удивились что есть лицензия.
Объяснила что жалобщик известная личность в органах приема жалоб и слезных писем. Посочувствовали, похвалили что начисляем по 307 за отопление, поругали жалобщицу что должник.
Послушала их, решила - черт с ними, сделаю им эти копии и напишу в очередной раз, что УК все делает по закону и мы хорошие. Решила не лезть в бутылку. Хотя подмывало побузить. Посмотрю во что это выльется.
#63
0 0
Коллеги, а что нас с 1 мая 2015 г. проверять ГЖИ да ГЖН не имеют права%%%%
Наш Северные олени говорят ,,,, В соответствии с частью 7 статьи 20 ЖК РФ государсьтвенный жилищный надзор не осуществляется в отношении УК, осуществляющих деятельность на основании лицензии... Жильцу от ворот поворот, типа и прокуратура им отказала проверять.
Ну и в итоге длинного письма рекомендация для жильца сходить в суд.
Везде щас так? А как мы без рпроверок, мы то ПРИВЫКЛИ,,,,,
#64
0 0
Цитата
Инженер пишет:
Коллеги, а что нас с 1 мая 2015 г. проверять ГЖИ да ГЖН не имеют права%%%%
Наш Северные олени говорят ,,,, В соответствии с частью 7 статьи 20 ЖК РФ государсьтвенный жилищный надзор не осуществляется в отношении УК, осуществляющих деятельность на основании лицензии... Жильцу от ворот поворот, типа и прокуратура им отказала проверять.
Ну и в итоге длинного письма рекомендация для жильца сходить в суд.
Везде щас так? А как мы без рпроверок, мы то ПРИВЫКЛИ,,,,,
Захотят придти повод найдется
КоАП никуда не делся
#65
0 0
Коллеги,
вот в продолжение, очень интересное письмо-разъяснение от Чибиса от 20 мая 2015 года Исх № 15042-АЧ/04 в адрес Правительства Москвы, где он поясняет как в текущем моменте ГЖН проводить проверку, чтобы обойти часть 7 статьи 20 ЖК РФ:
1. ГЖН по ранее выявленным нарушениям пишет письмо в ОМСУ;
2. ОМСУ предлагает ГЖН проводить проверку.

Это если упрощенно!
А кроме того проинформировал о внесении изменений в Закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" дабы упростить процедуру лицензионного контроля.
#66
0 0
Сегодня к нам пришло сразу 2 комиссии из МЖИ с проверкой:
1. по жалобе жителей;
2. по ранее выданным предписаниям.

Мы им заранее вручили письмо:
"В ответ на Уведомление о проведении внеплановой выездной проверки от 03.06.2015 г. № СВ-142/15-ТР, сообщаем.
В Уведомлении указано, что внеплановая выездная проверка подвального помещения многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Марфинская, _________ будет проводиться в отношении управляющей организации ________ в рамках полномочий Мосжилинспекции по региональному государственному жилищному надзору.
Вместе с тем ____________ получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 09.04.2015 г. № ___.
Согласно п. 7 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 мая 2015 года государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.
Таким образом, планируемая Вами проверка будет проведена в нарушение законодательства Российской Федерации.


Наши письма их не остановили, проверку провели в полном объеме, благо критичных замечаний не выявили. В общем все закончилось благополучно.
#67
0 0
...
#68
0 0
Уважаемые господа!
Я правильно понимаю, что в свете последних изменений внеплановые проверки в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.?

ч.3 ст. 196 ЖК РФ
#69
0 0
Андрей, правильно понимаете...
#70
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Андрей, правильно понимаете...
говорят что за предварительное уведомление УК о проверке прокуроры ГЖИ наказывают
#71
0 0
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.
#72
0 0
Цитата
Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.

Я думаю, что ГЖИ не вправе наказывать за отсутствие приказов и инструкций на должностных лиц ответственных за исполнение 731 ПП, я не помню такой обязанности в этом постановлении.

при этом должностные инструкции конечно должны быть, но это не предмет проверки ГЖИ.

А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:
#73
0 0
Цитата
Инспектор НАН пишет:
А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:
Скорее всего имеется в виду Постановление Госстроя "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"...
#74
0 0
Спасибо за ответы.. Насчёт п.2 ст.10 ФЗ № 99 не совсем понятно ( - Не допускается взимание лицензирующими органами с соискателей лицензий и лицензиатов платы за осуществление лицензирования) ?
#75
0 0
Подскажите люди добрые, если жители пожаловались на отсутствие ГВС в МКД (ремонт у ресурсников затянулся), имеет ли право ГЖИ проверить техническое состояние МКД и выдавать предписания по вопросам, которых не было в жалобе?
Может ли пожаловаться человек, который в данном МКД не зарегистрирован и не проживает?
#76
0 0
Жаловаться на качество КУ может только потребитель. Посмотрите вэбинар по работе с обращениями граждан.
#77
0 0
Добрый вечер! Совсем запуталась, подскажите: когда лицензионный контроль ГЖИ проверяет УК по обращению гражданина нужно согласование с Прокуратурой или нет?
#78
0 0
новичок в ЖКХ, на данный момент разрешение прокуратуры не нужно. см. часть 4,2 ст. 20 ЖК РФ
#79
0 0
Доброго дня, всем форумчанам.. Помогите разобраться с ситуацией по теме: - прошла проверка ГЖИ, без согласования с прокуратурой, основание заявление собственника жилого помещения. Основания проведения без уведомления прокуратуры ч.2 ст.162 ЖК, но есть и такой момент, данный собственник не заключил договор с УК, т.е логически договорные отношения между нами не нарушены? Правомерна ли такая проверка?
#80
0 0
выдержка из статьи 162 ЖК РФ ч 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Так что если у вас имеется подписанный более чем 50% голосов договор, (а он у вас должен быть!) то все нормально.
Так же согласно Закону ОЗПП наличие письменного договора не означает отстутствие договорных отношений.
А если собственник пользуется КУ и хоть один раз оплатил выставленный платежный документ, то можно говорить о возникновении фактических договорных отношений. (акцепт)
#81
0 0
DiziE, но насколько я понимаю ч.4 ст.20 ЖК РФ относится к жилищному контроля, а если проверяет ГЖИ нас как лицензиата, то п.2 ст.10 ФЗ № 99 О лицензировании
#82
0 0
Добрый день,коллеги!Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.Жители обратились с жалобой в ГЖИ по поводу того, что наша ДУК не провела ремонт в подъездах.В понедельник приедет ГЖИ.Протокол по поводу каких-либо ремонтных работ на 2015г. жители не составляли.Тариф по содержанию и ремонту по этому дому применяется на уровне утвержденного Администрацией для нанимателей, т.к. на общем собрании жители другого не утверждали.Грозит ли нам штраф?
#83
0 0
Я думаю, что для начала ГЖИ точно внесет предписание на ремонт подъездов
#84
0 0
[
Цитата
Lisina Oksana пишет:
Жители обратились с жалобой в ГЖИ по поводу того, что наша ДУК не провела ремонт в подъездах. Грозит ли нам штраф?

Как давно делали последний ремонт в подъездах? Нас часто выручает, что не истекло 5 лет с даты последнего ремонта, а решения ОСС на проведение внеочередного ТР отсутствуют.
#85
0 0
Lisina Oksana, все зависит от реального состояния подъезда и адекватности инспекции

Допустим у нас в регионе сложилась практика, что выдают предписание и составляют протокол, но если в результате рассмотрения выявится, что все устранено, то закрывают по 2,9 (малозначка)

как вариант доказывать, что совсем недавно делали ремонт, а жильцы сами ухандохали
#86
0 0
Коллеги, выкладываю позицию Арбитражного суда по вопросу согласования проверок ГЖИ с Прокуратурой.
Цитата
В соответствии с пунктом 76 административного регламента, внеплановые
выездные проверки лицензиата проводятся без согласования с органом
прокуратуры, за исключением проведения внеплановых выездных проверок по
основаниям, указанным в подпункте "г" и абзацах втором и третьем подпункта "ж"
пункта 61 административного регламента.
Таким образом, для проведения внеплановой выездной проверки общества
жилищной инспекции необходимо было согласовать проведение данной проверки с
прокуратурой Республики Карелия.
Из материалов дела следует, что внеплановая выездная проверка не была
согласована с прокуратурой Республики Карелия.
и еще...
Цитата
Таким образом, для решения вопроса относительно причин возникновения
трещин и методов ремонта жилищной инспекции необходимо было привлечь к
участию в осмотре специализированную организацию, чего сделано не было.
и вообще офигительно...
Цитата
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат отнесению на жилищную инспекцию. При этом, в
состав судебных расходов судом включаются не только расходы общества по
уплате государственной пошлины, но и расходы, понесенные обществом в связи с
заключением договора и обследованием специализированной организацией, ООО
"Инжтехстрой", стен жилого дома на предмет наличия трещин в стыках стеновых
панелей и необходимости установки маяков.

Устоит ли решение???
#87
0 0
Интересное и полезное (если суд его воспримет) письмо.
Вот они бы такой же вывод сделали бы по всем услугам, да и приняли в виде закона или хотя бы ПП

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 сентября 2015 г. N 30396-ОЛ/04


Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, полагаем, что очистка фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и т.д. должна осуществляться собственниками, которые вправе заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, в том числе, с управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями вышеназванной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре управления многоквартирным домом, среди прочего, должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Данный перечень не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунках и т.д.

Однако, данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.


Заместитель Директора Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

О.А.ЛЕЩЕНКО
#88
0 0
Коллеги! Помогите в следующем вопросе.
Имеет ли полномочие ГЖИ требовать возврата уплаченных собственниками помещений средств за содержание общего имущества за прошлые периоды (год).
Фабула такова: ук убирала земельный участок большей площадью (по тех паспорту), чем по данным росреестра и выставляла плату за уборку, соответственно, в большем размере. Договором управления определен состав общего имущества, в который входит земельный участок по техпаспорту.
#89
0 0
земельный участок у МКД убирался, претензий нету?
уборка доп.территорий енто меценатство УК......
внимательнее ннадо быть в формировании отчетов по содержанию дома, как вариант "выполнить" работы по дому на недостающую сумму
#90
0 0
Участок убирался, претензий нет. Есть один кровожадный житель который жалуется везде и вся (смысл жизни у него такой). Так вот он и обратился в ГЖИ. ГЖИ выдало предписание: мол сделайте расчет платы за такой-то период (2011-2014) в соответствии с законом (т.е. согласно кадастру).
История: Всю жизнь (с постройки дома 1970г) убирался участок в 10000 кв.м. (как в техпспорте).
В 2008 году участок по решению мэрии поставили на учет площадью 8000 кв.м. В договоре управления (2011г.) прописана площадь 10000 кв.м. (т.е. собственники определили что в состав общего имущества входит земельный участок площадью 10000 кв.м.). Плата по договору соответственно выставлялась за уборку 10000 кв.м.
Выпавшие 2000 кв.м. (спортивная площадка и стоянка) на обслуживание взяла мэрия, но только не с момента формирования участка под домом, а аж с 2014г., о чем уведомила УК. После этого уведомления УК перестала убирать эти "выпавшие" 2000 кв.м. и выставлять за их уборку счета. Т.е. на момент обращения в ГЖИ начисления за уборку земельного участка производились уже за 8000 кв.м. А "кровожадный житель" хочет чтобы ему вернули деньги, которые он платил с 2011 по 2014г.г. в УК за уборку этих 2000 кв.м., поэтому и накляузничал в ГЖИ.
По сему возникает вопрос: а может ли ГЖИ требовать возврата денег заявителю?
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!