Форум

ГлавнаяСмена собственника (купля-продажа квартиры)

Смена собственника (купля-продажа квартиры)

RSS
Смена собственника (купля-продажа квартиры)
 
Добрый день!

Ткните пожалуйста носом на пункт Законодательства, что при купле-продаже квартиры новому собственнику УК производит начисления за ЖКУ с даты вступления в право собственности (дата выписки из ЕГРП), а не с даты Договора купли-продажи квартиры.
На мой взгляд, человек приобрел квартиру, подписал Договор, Акт передачи помещения, он и должен с этого момента платить, потому как в права собственности он может вступить спустя месяц-два, а кто тогда оплачивает эти месяц-два, если старого собственника след простыл?

Заранее всем спасибо.
 
Ч. 5 ст. 153 ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу статьи 18 ЖК РФ и статьи 219 ГК РФ, а также статей 4 и 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права.

У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.
 
...договор КП или иной - это правоустанавливающий документ...а св-во о госрегистрации - это правоподтверждающий документ...
 
ч.2 ст. 8.1 ГК: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Цитата
TPACCEP пишет:
...договор КП или иной - это правоустанавливающий документ...

Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
 
Цитата
Deryunker пишет:
Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
...в этом то и вся жопа...продал машину год назад, а налоги приходят...т.к. покупатель не ставит ее на учет...
 
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
Deryunker пишет:
Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
...в этом то и вся жопа...продал машину год назад, а налоги приходят...т.к. покупатель не ставит ее на учет...
С машинами по другому. Право собственности на них не подлежит регистрации.

Но по поводу штрафов на старого собственника - эту проблему вроде решили
 
Цитата
krishapro4 пишет:
У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.

Но это юр. лицо оплатило период, так сказать, "висящий в воздухе"? И в случае, если физ. лица проводят сделки, мы тоже можем обратиться в суд с требованием к старому собственнику оплатить долги за период, пока новый не вступил в права?

P.S. Прошу прощения за мои формулировки, я далека от юриспруденции..
 
Цитата
Гуля пишет:
Цитата
krishapro4 пишет:
У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.

Но это юр. лицо оплатило период, так сказать, "висящий в воздухе"? И в случае, если физ. лица проводят сделки, мы тоже можем обратиться в суд с требованием к старому собственнику оплатить долги за период, пока новый не вступил в права?

P.S. Прошу прощения за мои формулировки, я далека от юриспруденции..

Оплатило и взыскивало с недособственника.
Знаю, что у коллег в аналогичной ситуации бывший собственник не оплачивал долг, а сразу в иске, в котором обязывал зарегистрировать право собственности, перекладывал долг и пени за просрочку на ответчика. В первой инстанции решение было положительным, но ответчик, вроде бы его обжаловал, мотивирую тем, что истец не предпринимал никаких действий, хотя и получал счета от УК - тем самым накопил задолженность.. в итоге УК психанула и подала в суд на первичного собственника - взыскала долг с него.
 
Цитата
Deryunker пишет:
Право собственности на них не подлежит регистрации.
...но регистрация в ГИБДД обязательна...а ГИБДД подает данные в ИФНС для начисления налога С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ (постановки на учет)...
 
Добрый день. Не могу нигде найти (но раньше на форуме читала) собственник сменился 23.01.2019г. Начисление за январь собственник прежний полностью оплачивает, а новый с 1го числа?
Киньте нормативку пожалуйста, а то у меня тут острый вопрос
#1
0 0
Добрый день!

Ткните пожалуйста носом на пункт Законодательства, что при купле-продаже квартиры новому собственнику УК производит начисления за ЖКУ с даты вступления в право собственности (дата выписки из ЕГРП), а не с даты Договора купли-продажи квартиры.
На мой взгляд, человек приобрел квартиру, подписал Договор, Акт передачи помещения, он и должен с этого момента платить, потому как в права собственности он может вступить спустя месяц-два, а кто тогда оплачивает эти месяц-два, если старого собственника след простыл?

Заранее всем спасибо.
#2
0 0
Ч. 5 ст. 153 ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу статьи 18 ЖК РФ и статьи 219 ГК РФ, а также статей 4 и 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права.

У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.
#3
0 0
...договор КП или иной - это правоустанавливающий документ...а св-во о госрегистрации - это правоподтверждающий документ...
#4
0 0
ч.2 ст. 8.1 ГК: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Цитата
TPACCEP пишет:
...договор КП или иной - это правоустанавливающий документ...

Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
#5
0 0
Цитата
Deryunker пишет:
Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
...в этом то и вся жопа...продал машину год назад, а налоги приходят...т.к. покупатель не ставит ее на учет...
#6
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
Deryunker пишет:
Для сторон этого договора, но не для третьих лиц.
...в этом то и вся жопа...продал машину год назад, а налоги приходят...т.к. покупатель не ставит ее на учет...
С машинами по другому. Право собственности на них не подлежит регистрации.

Но по поводу штрафов на старого собственника - эту проблему вроде решили
#7
0 0
Цитата
krishapro4 пишет:
У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.

Но это юр. лицо оплатило период, так сказать, "висящий в воздухе"? И в случае, если физ. лица проводят сделки, мы тоже можем обратиться в суд с требованием к старому собственнику оплатить долги за период, пока новый не вступил в права?

P.S. Прошу прощения за мои формулировки, я далека от юриспруденции..
#8
0 0
Цитата
Гуля пишет:
Цитата
krishapro4 пишет:
У нас довольно много таких "хитрецов" было. Мы выставили счета юр. лицу, в чьей собственности ранее были квартиры, а оно в свою очередь, обратилась в суд с требованием о понуждении недособственника к регистрации права.

Но это юр. лицо оплатило период, так сказать, "висящий в воздухе"? И в случае, если физ. лица проводят сделки, мы тоже можем обратиться в суд с требованием к старому собственнику оплатить долги за период, пока новый не вступил в права?

P.S. Прошу прощения за мои формулировки, я далека от юриспруденции..

Оплатило и взыскивало с недособственника.
Знаю, что у коллег в аналогичной ситуации бывший собственник не оплачивал долг, а сразу в иске, в котором обязывал зарегистрировать право собственности, перекладывал долг и пени за просрочку на ответчика. В первой инстанции решение было положительным, но ответчик, вроде бы его обжаловал, мотивирую тем, что истец не предпринимал никаких действий, хотя и получал счета от УК - тем самым накопил задолженность.. в итоге УК психанула и подала в суд на первичного собственника - взыскала долг с него.
#9
0 0
Цитата
Deryunker пишет:
Право собственности на них не подлежит регистрации.
...но регистрация в ГИБДД обязательна...а ГИБДД подает данные в ИФНС для начисления налога С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ (постановки на учет)...
#10
0 0
Добрый день. Не могу нигде найти (но раньше на форуме читала) собственник сменился 23.01.2019г. Начисление за январь собственник прежний полностью оплачивает, а новый с 1го числа?
Киньте нормативку пожалуйста, а то у меня тут острый вопрос
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!