RSS
Слайды по совету МКД
 
Наваял очередные слайды.

Теперь по совету МКД.

Зная, что сейчас (после поправок в ЖК РФ) все советы домов ломанулись за деньгами в УК - думаю многим будет информация полезна.

Более подробно все будет описано в статье, которую я пишу для нашей газеты "Живите как хотите".

Цитата
Ближайшие семинары, проводимые компанией Бурмистр.ру

19 октября 2015 года в Челябинске
21 октября 2015 года в Перми

19-20 ноября 2015 года в Нижнем Новгороде
23-24 ноября 2015 года в Оренбурге

 
Ишь! Есть критика.
 
Цитата
Uganda пишет:
Ишь! Есть критика.

Критикуй... Буду править...

Я за любую критику))))
 
Лист 3. Пункты 4 и 5.
Если подразумевается агентская схема, то по аналогии и договорАми на размещение рекламных конструкций, желательно сразу голосовать утверждение условий АД.

Лист 4. Пункт 3.
Смотри на проблему ширше (ширее)...
Само по себе решение ОСС о каком-то размере вознаграждения без учёта мнения УК ничтожно, ибо не может порождать обязанность "третьего лица" (УК именно третье лицо, оно не член сообщества).
Всё равно, что мы с тобой проголосуем за передачу нам в лизинг всех тракторов РФ за 0,01 руб./мес.
А отсутствие вознаграждения само по себе не влечёт ничтожности решения. Вдруг УК готова за идею пахать...
 
Цитата
Uganda пишет:
Лист 3. Пункты 4 и 5.
Если подразумевается агентская схема, то по аналогии и договорАми на размещение рекламных конструкций, желательно сразу голосовать утверждение условий АД.

Лист 4. Пункт 3.
Смотри на проблему ширше (ширее)...
Само по себе решение ОСС о каком-то размере вознаграждения без учёта мнения УК ничтожно, ибо не может порождать обязанность "третьего лица" (УК именно третье лицо, оно не член сообщества).
Всё равно, что мы с тобой проголосуем за передачу нам в лизинг всех тракторов РФ за 0,01 руб./мес.
А отсутствие вознаграждения само по себе не влечёт ничтожности решения. Вдруг УК готова за идею пахать...

Согласен, НО это все в статье... Я умру все в виде слайдов рисовать))))
 
ВОт и не рисуй поперёк батьки.
 
Цитата
Uganda пишет:
А отсутствие вознаграждения само по себе не влечёт ничтожности решения. Вдруг УК готова за идею пахать...

При отсутствии вознаграждения тебя поимеет налоговая, ФСС и ПФР
 
Цитата
Uganda пишет:
ВОт и не рисуй поперёк батьки.
подтверждение: ни одно хорошее дело не останется безнаказанным))
 
Цитата
burmistr пишет:

При отсутствии вознаграждения тебя поимеет налоговая, ФСС и ПФР
Но при этом ФСС и ПФР наплевать на ничтожность решения. Оно их не колышет вовсе.
 
Цитата
Uganda пишет:
Но при этом ФСС и ПФР наплевать на ничтожность решения. Оно их не колышет вовсе.

Именно. Как показывает практика, ФСС и ПФР если видят вознаграждение - считают схему агентской, а агент взносы не платит. А если не видят - имеют УК по полной... Они руководствуются 212-ФЗ, а не ЖК РФ...
 
Вот и добавь слайд, что решение "УК забесплатно пашет" нарушает права и законные интересы УК, неизбежно влечёт убытки после наезда ПФР и ФСС..
А слова про интересы и убытки очень нравятся судьям, когда к ним приносишь исковое...
 
не понимаю зачем платить председателю не проще сократить ему плату за содержание и текущий ремонт соразмерно вознаграждению
 
Цитата
костядаш пишет:
не понимаю зачем платить председателю не проще сократить ему плату за содержание и текущий ремонт соразмерно вознаграждению

Тогда вы точно попадаете на увеличение своего штата, слетаете с упрощенки (если штат с такими содержанцами больше 100 человек), попадаете на взносы и НДФЛ...
 
Законного и правильного решения этому (вознаграждение совету) нет! Деньги собственников через квитанцию идут на р/с УК и подлежат налогообложению. Т. обр., какую бы сумму не платили, часть ее - в налог. И от этого никому выгоды нет, кроме государства, в чей бюджет он уйдет. Вознаграждение может быть только в сборе в "шапку". Но тогда члены совета должны будут сами отчитаться по 3НДФЛ, что сомнительно. Сам вопрос о вознаграждении - провокационен. Работа в Совете - это общественная нагрузка. Но как только получил вознаграждение - это уже не общественная. Так что - выбирайте: быть в совете или не быть. Выг и работайте в немода тут только одна: это ваш дом. Любая УК найдет своего (лояльного и послушного) представителя, который ее устроит по всем вопросам. Тем более, УК теперь имеют право на инициализацию ОСС. Вот чтобы не дать УК протащить своих, идите в совет САМИ и работайте в нем НА СЕБЯ!
 
Спасибо за очень полезное и аргументированное мнение подкрепленное необходимой нормативкой и большим профессиональным опытом.
 
М-да, неадекватным собственникам объяснить по вознаграждению будет сложно. А с членами Совета Дома не нужно будет заключать какие-то договоры, чтобы их проводить через бухгалтерию?
 
Мое мнение и оно проверено имеющимся опытом, что ничего не получится с вознаграждениями. Как то собрание решило вознаграждать своего председателя совета дома ежемесячной суммой, соразмерной со средней зарплатой работника УК. Работал не как активист, а как еще один проверяющий. По истечение года сумму вознаграждения указал в отчете за 2013 г. и этого председателя разорвали в клочья. В 2014 г. отказался и от вознаграждения и от председательства. Если хотят вознаграждать своих активистов пусть сбрасываются и в конвертике преподносят.
 
Цитата
prela пишет:
Вот чтобы не дать УК протащить своих, идите в совет САМИ и работайте в нем НА СЕБЯ!0э

Пишете херню. Дуйте на форумы жителей. Здесь Вам не место и поэтому ВЕЧНЫЙ БАН 10ф
 
Спасибо, интересные слайды. Мы уже 2 года живем по договорам с Председателями, членами советов и исполнителями уборки подъездов. Заключаем агентский договор, делаем отчисления в ПФР, страховую, налоговую, за что на собрании нам утвердили плату как агенту. Собственники уже привыкли.
 
Правильно. А мы работаем через гражданскоправовой договор, сумма вознаграждения утверждается собранием, и вносится в тариф на содержание, все видно и все знают, вопросов не возникает.

Отправлено спустя 12 минуты 39 секунды:
Мое мнение по пункту 3 повестки дня: Ф.И.О. лица, которое будет получать вознаграждение, указывать обязательно, дабы в дальнейшем не возникало вопросов почему ИВАНОВУ а не СИДОРОВУ (есть решение есть сумма в тарифе утвердили какие вопросы-вопросов нет) собирайте собрание и решайте за СИДОРОВА. все четко и понятно. Сами выбрали сами платят.
 
Цитата
пишет:
Мое мнение по пункту 3 повестки дня: Ф.И.О. лица, которое будет получать вознаграждение, указывать обязательно, дабы в дальнейшем не возникало вопросов почему ИВАНОВУ а не СИДОРОВУ (есть решение есть сумма в тарифе утвердили какие вопросы-вопросов нет) собирайте собрание и решайте за СИДОРОВА. все четко и понятно.

На собрании по созданию совета надо определить количество членов совета дома. Тем самым мы четко ограничиваем количество ртов, получающих зряплату.

А ФИО писать нельзя, так как я продам хату и уеду, а на мое место возьмут Уганду. А написано у Вас в решении - платить Кочеткову...
 
Юра ! Спасибо за слайды полезная штука. Ссылки на законы в одном месте.
И еще жильцов вычислять и банить не веки. Отдельная СПАСИБО!

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
Если продал квартиру значит и человек которому платили тоже уехал , Пусть собирают собрание и выбирают нового председателя которому платить, а если Кочетков уехал, то и выплата председателю совета закончилась.
 
Цитата
пишет:
И еще жильцов вычислять и банить не веки. Отдельная СПАСИБО!

Чуть позже появятся значки "свой - чужой"...

Цитата
пишет:
Пусть собирают собрание и выбирают нового председателя которому платить

Они припрутся в УК с 10% голосами и выбирать будете Вы... Проще один раз уйти от геморроя, чем его постоянно лечить)))
 
Если на место Кочеткова взяли Уганду - решение собрания на Уганду и решение на ввыплату. Все законно. Уганду на место Кочеткова без решения тоже взять нельзя. Разве я не прав?
 
Сначала узнать, согласен ли Uganda.
Ибо он за меньше полуляма в год и не возьмется
 
Мое мнение - это работа с домом, хотите с ними жить - нужно общаться. Не будет общения- не знаем как дом живет и чем дышит. Когда идет процесс общения, даже если что-то плохо, народ всегда поддержит и останется с Вами.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунды:
Тут ВСЕ зависит от переговоров и полноты НАЛИТОГО СТАКАНА!!!
 
Цитата
пишет:
Если на место Кочеткова взяли Уганду - решение собрания на Уганду и решение на ввыплату. Все законно. Уганду на место Кочеткова без решения тоже взять нельзя. Разве я не прав?

Согласен... Отчасти... На мой взгляд нужно разделять собрание по оплате и собрание по выбору членов совета. Поясню почему.

Цитата
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

То есть на первом собрании мы сразу говорим, что Пиписькин - председатель совета. И тут же говорим, что председателю платим 1 рубль.

Потом Пиписькин уезжает... Проводим ОСС и определяем, что вместо него будет Чибис. Так как решение о размере и выплате принято ранее, за эти вопросы по логике можно не голосовать (готов обсудить)...
 
Вопрос знатокам!!! Допустим: Есть решение ОСС по выбору председателя и утверждению платы с метра. 1-ое - как выставляем? как писали выше в общем (утвержденном ОСС) тарифе или отдельной строкой в квитанции. 2-ое - как всё-таки фактически осуществлять выплату вознаграждения с минимальными дополнительными движениями и последствиями для всех??
 
Цитата
SibKom пишет:
в общем (утвержденном ОСС) тарифе или отдельной строкой в квитанции.

Только отдельной строкой. В СиР такая плата включена быть не может, так как не входит в 290, 416 и 491 ПП РФ

Цитата
SibKom пишет:
2-ое - как всё-таки фактически осуществлять выплату вознаграждения с минимальными дополнительными движениями и последствиями для всех??

Вопрос горит? Я огромную статью по этому поводу пишу...
 
То есть на первом собрании мы сразу говорим, что Пиписькин - председатель совета. И тут же говорим, что председателю платим 1 рубль.

Потом Пиписькин уезжает... Проводим ОСС и определяем, что вместо него будет Чибис. Так как решение о размере и выплате принято ранее, за эти вопросы по логике можно не голосовать (готов обсудить)...

Полюбому собрание собирать, поэтому принципиально разницы не вижу, а ежели черезпять лет инфляция- снова решение и снова собрание, даже если человек не изменится. А так выбрали и плату назначили - вопросы есть? вопросов нет , все довольные разошлись.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!