Цитата |
---|
Sergey_P пишет: не дождешься, будет отписка с цитатами из ЖК. |
26.10.2017 11:59:12
|
26.10.2017 12:06:16
Коллеги, рад что тема так активно обсуждается. Теперь еще чуток инфы которую сразу не выложил (склероз походу):
1. ГЖИ в устной форме, по телефону, послала нас с вопросом какой из протоколов исполнять, в лес, дословно: вы предоставите нам оба протокола, мы их рассмотрим, о результатах рассмотрения сообщим. Все. Я понимаю, что она сама ничерта не понимает что будет делать в этой ситуации, но ответ неочом дать то надо. 2. Нам оба протокола нафиг не нужны, потому что одним нужен ремонт ремонт цоколя и замена входных групп в подъездах, другим - ремонт ХГВС по подвалу (потому что они уже ващще старые), с учетом того что на доме живет кляузник по жалобам которого нам периодически прилетают предписания по текущему ремонту разной степени дибильности от ГЖИ, нам лучше иметь всю сумму по строке "текущий ремонт" в резерве, за исключением неотложки. |
26.10.2017 12:21:59
Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды: Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 с 1 июля 1989 года введены в действие ведомственные строительные нормы ВСН 58-88. Указанными нормами определен состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Нормами ВСН 58-88 установлено, что максимальные эффективные сроки службы (указывается вид общего имущества) - ... (см. ВСН) лет. ГОСТ Р 51617-2000 устанавливает общие технические требования к жилищно-коммунальным услугам, требования безопасности услуг для жизни, здоровья, имущества потребителя и охраны окружающей среды. В соответствии с пунктом 4.12.4 названного ГОСТ внутридомовые электрические сети, электротехническая арматура и электрооборудование, водопроводные и канализационные системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования при физическом износе 61% и более подлежат полной замене. Полная замена - капитальный ремонт. |
26.10.2017 12:24:53
|
26.10.2017 12:44:12
Отправлено спустя 1 минуту 36 секунды:
|
26.10.2017 12:48:30
|
26.10.2017 12:52:38
Идея такая
![]() ![]() |
26.10.2017 12:56:17
|
26.10.2017 16:04:50
ч.1.1. ст.46 ЖК РФ
Обязан проверить и выдать решение. А как они установят правее - это пусть у них голова болит. |
27.10.2017 05:41:57
|
27.10.2017 08:32:09
СТОП. Б-Р-Р-Р!!!
По порядку. К примеру, 100 квартир по 50 метров = 5000 площадей, договорились работать по 30 рублей (у нас 40, с ноября будет почти 50) за метр = 150 000 в месяц, работы вы тоже согласовали. ВСЕ!!! Теперь 2 ОСС приносят Вам новые виды работ к примеру на 200 000 - 500 000 - 999 999 999 рублей, так и ставьте вопрос кто оплатит, только на те 150 000 пусть рот не открывают, то текущие затраты. |
28.10.2017 02:40:01
CaHTeXHuK,
согласно пункту 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Как следует из правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума № 6464/10 от 29 сентября 2010 г., учтенной судом первой инстанции при принятии решения по делу, исходя из толкования статьи 162 Жилищного Кодекса все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. |
05.07.2020 08:24:33
Подниму тему,у нас прошло два собрания заочных,окончание и принятие решения было в один день,одно по спецсчету, другое ограждение придомовой территории,между решениями 1 час,можно оспорить протокол решения ограждения или нет.
|
05.07.2020 08:32:59
2. Жытель? |
05.07.2020 11:28:44
Мне известны случаи когда принимались противоречивые решения в одновременно проводимых собраниях и суд подтверждал решения по последнему.
У вас в лег кую проходят оба решения |
06.07.2020 10:45:59
Конечно житель. Интересно, чем ограждение не вставляет, жаба давит?
|
06.07.2020 10:56:58
Удавил бы гада. |
06.07.2020 12:31:07
Давить не надо. Жильцов надо любить. Но в пределах перечня услуг.
|
06.07.2020 13:02:07
|
06.07.2020 17:23:41
Для тех кто злорадствует,я председатель ТСН,жаба давит поликлинику которая находится рядом с домом,и использует наш двор в своих целях,а теперь я их выгнал и делаю закрытую территорию за счет текущего содержания.
|
06.07.2020 18:28:15
Больше конкретики и Вас понимать правильно будут. Оспорить можно все. С разным успехом... ![]() Непонятно даже "с какой стороны" смотреть на ситуацию. 2ое собрание (по территории) провели Вы? Есть сроки на подачу иска об оспаривании, требования к кворуму по таким вопросам... Если собрание "Ваше", то Вам с даты установки ограждения надо не жужжать и тянуть время полгодика (чуть больше в идеале). А там и срок на подачу иска истечет. А потом можно и в атаку пойти по всем фронтам. |
14.09.2020 15:42:34
может потребуется))))) "разборки" двух групп жителей...кстати, они судились дважды))))
|
14.09.2020 19:19:05
|
14.09.2020 20:50:11
|
31.10.2020 22:42:08
Добрый день, подскажите пжл, как нам стоит лучше поступить в данной ситуации.
мы собственники провели свое ОСС для смены УК. Документы в ГЖИ, ждём подачи дома в лицензию. старая УК сейчас готовит свое ОСС, было сообщение на стенде, в повестке 4 вопроса, прошло 4 дня, УК меня объявление и уже в повестке 5 вопросов. Даты проведения ОСС они не меняют. Получается они нарушают закон, так как если это новое ОСС то уже дата должна быть другая начала собрания. Первое оповещение написано было с ошибками, мы отправили в ГЖИ жалобу уже. Теперь не знаем что делать, ждать когда начнут выдавать бюллетени или снова писать жалобу лучше, описав всю ситуацию? Заранее спасибо. |
01.11.2020 05:35:44
если что-то внесли позже, то можно будет оспорить но только пункт что добавили.
Тогда зачем нужно было такое решение А если всё же первое решение подтвердится большинством , то в чём проблемы А жалобщики тут не приветствуются. |
02.11.2020 05:55:26
Еще снова написать в спортлото.
|
09.11.2020 19:26:41
Нет мы не боимся, все было по закону сделано, протокол уже приняли. не сразу прочитала, что форум для руководителей УК и ТСЖ, спросила совета, как лучше поступить. |
|||||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: не дождешься, будет отписка с цитатами из ЖК. |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: одним нужен ремонт ремонт цоколя и замена входных групп в подъездах, другим - ремонт ХГВС по подвалу (потому что они уже ващще старые) |
Цитата |
---|
Ирина Ш. пишет: Полная замена - капитальный ремонт. |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: кворума обеим группам хватит и 51% |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: 2. Нам оба протокола нафиг не нужны, потому что одним нужен ремонт ремонт цоколя и замена входных групп в подъездах, другим - ремонт ХГВС по подвалу (потому что они уже ващще старые), |
Цитата |
---|
Волжский парень пишет: Так это же хорошо. Суммируете деньги с обоих собраний и делаете и то и то. Вам то что, если 2 разных собрания с кворумом утвердили источник финансирования пусть и разных работ. |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: денег там за год набирается - кот наплакал, и этих слез на все их хотелки однозначно не хватит |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: 1. ГЖИ в устной форме, по телефону, послала нас с вопросом какой из протоколов исполнять, в лес, дословно: вы предоставите нам оба протокола, мы их рассмотрим, о результатах рассмотрения сообщим. Все. Я понимаю, что она сама ничерта не понимает что будет делать в этой ситуации, но ответ неочом дать то надо. |
Цитата |
---|
Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Обязан проверить и выдать решение. А как они установят правее - это пусть у них голова болит. |
Цитата |
---|
валера 22 написал: Подниму тему,у нас прошло два собрания заочных,окончание и принятие решения было в один день,одно по спецсчету, другое ограждение придомовой территории,между решениями 1 час,можно оспорить протокол решения ограждения или нет. |
Цитата |
---|
Леший написал: жаба давит? |
Цитата |
---|
валера 22 написал: Подниму тему,у нас прошло два собрания заочных,окончание и принятие решения было в один день,одно по спецсчету, другое ограждение придомовой территории,между решениями 1 час,можно оспорить протокол решения ограждения или нет. |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
Удавил бы гада. |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: и как только у него отрастут клыки |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: в виде профилактической чистки квартальной сет |
Цитата |
---|
Юлия Сыряева написал: Получается они нарушают закон, так как если это новое ОСС то уже дата должна быть другая начала собрания. |
Цитата |
---|
Теперь не знаем что делать, ждать когда начнут выдавать бюллетени или снова писать жалобу лучше, описав всю ситуацию? |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Атос написал:
если что-то внесли позже, то можно будет оспорить но только пункт что добавили.
Тогда зачем нужно было такое решение А если всё же первое решение подтвердится большинством , то в чём проблемы А жалобщики тут не приветствуются. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!