RSS
Передача технической документации.
 
ОСС определило место хранения только протокола общего собрания по адресу вновь избранного председателя.

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунды:
А что с ГЖИ, имеют ли они право привлекать нашу УК за отсутствие у нас документации которую нам не передали?
 
Цитата
eti18rus пишет:
Исходя из вышеописанного у меня возникли вопросы: может ли ГЖИ оштрафовать нас и если да то по какой статье?
Вообще-то нет. Но они могут привлечь по 19.5 КоАП РФ, а там уже в арбитраже нужно доказывать, что ГЖИ не правомочно затребовало техничку.
Цитата
eti18rus пишет:
что нам необходимо подавать в суд на председателя
Все правильно написали. Если Вам не передали техничку Вы должны ее сами в суде истребовать + понудить восстановить в случае отсутствия некоторых документов и потом по отдельному акту допередать. Читайте мат.часть. Определение о принятии ИЗ из арбитража ГЖИ принесите и они отстанут... на время. :D
 
Севжилсервис спасибо за ответ, я давно уже это изучил, уже и на судах успел побывать)))
 
Подскажите, кто сталкивался с новой редакцией списка техдокументации , указанной в 491 постановлении (в редакции Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)???
Вопрос по подп. д 1 п. 26:
списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Не могу понять смысл, что от меня надо: списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме А ТАКЖЕ лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, т.е. от меня хотят список собственников (всех поквартирно и поофисно и тп.п) , иначе реестр собственников??
Или : списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров , т.е. список ТОЛЬКО ТЕХ собственников (и не собственников) , кто использует обще имущество на основании каких-либо договоров???
Переведите мне на простой язык.

И подскажите сразу, если не сложно: должна ли я передать ТСЖ в каком-либо виде информацию о собственниках помещений?
Если да, то в соответствии с каким пунктом какого НПА?
 
Добрый день, форумчане. Хочу присоединиться к вопросам Кэт. Какую необходимо передавать тех. документацию. За какой период времени.
 
Цитата
Кэт пишет:
Подскажите, кто сталкивался с новой редакцией списка техдокументации , указанной в 491 постановлении (в редакции Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)???
Вопрос по подп. д 1 п. 26:
списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Не могу понять смысл, что от меня надо: списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме А ТАКЖЕ лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, т.е. от меня хотят список собственников (всех поквартирно и поофисно и тп.п) , иначе реестр собственников??
Или : списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров , т.е. список ТОЛЬКО ТЕХ собственников (и не собственников) , кто использует обще имущество на основании каких-либо договоров???
Переведите мне на простой язык.

И подскажите сразу, если не сложно: должна ли я передать ТСЖ в каком-либо виде информацию о собственниках помещений?
Если да, то в соответствии с каким пунктом какого НПА?
У меня в новом договоре написано, что все персональные данные вкл.данные паспортного стола уничтожаю, передаю только тех.документацию. .

Отправлено спустя 5 минуты 56 секунды:
Не хрена себе 1434,
А как передать списки собственников не нарушив 152ФЗ????
 
Цитата
kamilla65 пишет:
Подскажите пожалуйста!Дом перешел в управление УК.Был в ТСЖ. Подали в суд на истребование документации. Кого просим обязать передать документацию - ТСЖ "Ветерок"?или председателя ТСЖ "Ветерок"?
ТСЖ "Ветерок"
 
Вот и я хотела бы узнать конкретный перечень, что относится к тех.документации?, а то в нормативке как-то все расплывчато написано.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
С 1 июля дом уходит в ТСН, что запрашивать у УК?
 
Не помню где брал, но руководствуюсь вот этим:

Цитата
Техническая документация

Документация БТИ:
 технические паспорта
 экспликации
 поэтажные планы
Ключевая справка;
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
Схемы механического оборудования;
Схемы электрического оборудования;
Схемы санитарно-технического оборудования;
Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
Санитарный паспорт;
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
Акты приемки объектов, завершенных строительством;
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
Градостроительный план земельного участка;
Кадастровая карта (план) земельного участка;
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
Паспорт домовладения по БТИ;
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Протокол измерения шума и вибрации;
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Иная документация

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
Копии договоров социального найма;
Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
Акты проверки газотехнической инспекции;
Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
Акты на остаточную стоимость строения;
Гарантийные письма и обязательства;
Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
Выписки из домовой книги;
Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
 
пост 491 пункты 24 и 26
 
Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?
 
Волжский парень, и вам дали вот эти доки?
предыдущая компания альтруист.


Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
Гарантийные письма и обязательства;
Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;


Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
Копии договоров социального найма;
Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
 
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Волжский парень, и вам дали вот эти доки?предыдущая компания альтруист.
Не то, что бы все, но большинство изыскивают.
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
Копии дают. По ним потом проще делать свои акты (а их всё равно переделывать).
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);Гарантийные письма и обязательства;Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
У нас ЕРЦ - все эти данные переходят по наследству.
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;Копии договоров социального найма;Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
Тут частично - берем только то, что реально нам может пригодится.
Цитата
ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
Это передают, в случае наличия. Обычно.
 
Добрый день, ситуация следующая. имеются несколько 3-х, 4-х квартирных домов, хотят уйти в НО, составили протокол ООС, направили в ГЖИ - дома исключили))) Так вывели из управления около 7 домов. (Не знаю чем раньше думали беря такие дома в управление) по крайней мере меня не было на тот момент в этой УК. Жители естественно не хотят платить тек.ремонт и содержание, как и нам (мне) такие дома не нужны, т.к. денежных средств даже на элементарный ремонт не хватает. да и платёжеспособность не айс. Ранее при условии что все квартиры приватизированы дом снимался с баланса. Последние два протокола ОСС ГЖИ вернуло, согласно приказу Минстроя и ЖКХ РФ № 938/пр.... Все эти "хибары" построены хоз.способом, ранее такими домами никто не управлял... естественно у нас вообще не имеется ни тех.паспорта, ни кадастрового паспорта, регистрация прав собственности на общее имущество в МКД, не осуществлялась... Дали время на устранение. Жителям конечно глубоко до фени - передали мы им доки или нет. Вообще как быть в данной ситуации???? БТИ сдерут за тех.паспорт и межевание, а вот регистрация прав на общее имущество - это прерогатива собственников . Или может составить акт а жители подпишут.
 
А вот "свежачок" от 6 АСС, прям радует, нам бы такой от 8-го АСС я б "плясал от радости")
 
Цитата
HouseManager пишет:
Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?


От Застройщика адекватного реально.
От другой УК - 100 % нет
 
[ref:369izdmn]Ligra[/ref:369izdmn], 100% да )) а не нет. С исполнительным листом АС хрен поспоришь. Тем более, исходя из принципа разумности, в решении суд дает срок старой УКашке на передачу тех документации. Срок для добровольной передачи истекает - и заявляем суду о неисполнении и просим выдать исп лист, можно на все сразу, можно по частям. А там уже возникает основание к переговорам, инициатором которых выступает старая УКашка, ибо за неисполнение судебного постановления их директору - турьма ) Суды неоднократно указывали, что отсутствие тех документации - не основание к ее непередаче. Обязаны восстановить и передать.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
А вот "свежачок" от 6 АСС, прям радует, нам бы такой от 8-го АСС я б "плясал от радости")

Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом!
Т.е. вы теперь ежегодно/квартально/месячно должны обновлять свою техдокументацию по дому. паспорт дома новый заказывать, экспликации, поэтажные планы... Вы знаете почем нынче это удовольствие???
Придет момент и вы сами окажетесь в такой же ситуации.. посмотрю я с какой радостью вы побежите в БТИ заказывать новую техдокументацию, чтоб передать ее новой УК
Такие судебные решения мина под самих себя же.. как наиужаснейшее постановление ВАС номер не помню, о том, что УК отвечает в доме за все.. даже за то , за что отвечать не должна по договору управления..
 
Цитата
Кэт пишет:
Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом!
Сударыня, вы вероятно невнимательно читали мотивировочную часть, там черным по зеленому написано: если УК не получала тех-документацию от предыдущей УК, то она и не должна передавать или восстанавливать ее за свой счет для передачи следующей УК, что в целом реально радует.
 
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
пишет:

Обязаны восстановить и передать!
это я знаю...но то, что организация ликвидируется...вот что смущает
допустим я ринусь в суд...а организация то уже ликвидируется
даже допустим суд принял к рассмотрению и обязал передать....к тому времени уже не будет этой конторы...
вот и думаю стоит ли нервишки себе "щекотать", не получу я документы в любом случае
а с другой стороны, меня попрут - с меня спросят и глазом не моргнут
в любом случае пригодится. ибо восстанавливать тогда вам придется, а денюжки собственников... значит надо будет доказывать, что управляшка сделала ВСЕ возможное. когда дело вас коснется- ГЖИ проявит принципиальность. а судебноерешение- любое- подтвердит необходимость изменения стоимости . на новый техпаспорт и тд.
 
Цитата
Обычная пишет:
подтвердит необходимость изменения стоимости . на новый техпаспорт и тд.
все вышло интереснее
ликвидация этой конторы приостановлена (узнала случайно можно сказать)
готовим иск
 
Цитата
OE77OE пишет:
Цитата
Обычная пишет:
подтвердит необходимость изменения стоимости . на новый техпаспорт и тд.
все вышло интереснее
ликвидация этой конторы приостановлена (узнала случайно можно сказать)
готовим иск
удачи!! потом поделитесь опытом)) мы частенько воюем.
 
Коллеги)))) может кто нибудь скинуть образец письма в другую УК о передаче нам технической документации.
От них дом уходит к нам))))
 
Цитата
Валеррррия пишет:
скинуть образец письм
Ghjcbnt передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компа-ния «ик» техническую документацию на многоквартирный дом №41 по ул. ина, г., и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе:
1) документы (акты) о приемке результатов работ;
2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных комму-никаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного поме-щения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквар-тирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других ча-стей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств уста-новленным требованиям;
3) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверен-ная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
5) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сер-витута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при нали-чии сервитута);
6) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и со-оружениями, расположенными на нем;
7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на много-квартирный дом;
8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, централь-ного отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
9) паспорта лифтового хозяйства;
10) технические, кадастровые паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
11) исполнительные чертежи контуров заземления;
12) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
13) акты технических осмотров;
14) журналы заявок жителей;
15) протоколы измерения сопротивления электросетей;
16) протоколы измерения вентиляции$
17) карточки регистрации граждан (форма №9) и поквартирные карточ-ки (форма №10), в отношении граждан, зарегистрированных и проживаю-щих в доме №4 по ул. Пеа, г. В, в том числе архивные.
- передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ик» карточки регистрации граждан (форма №9) и поквартирные карточки (форма №10), в отношении граждан, зарегистриро-ванных и проживающих в доме №4 по ул. ина, г. ж, в том числе архивные; (ЕСЛИ НУЖНО ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПАСПОРТНОГО СТОЛА)
 
Цитата
r-zz пишет:
К нам поступило обращение от председателя дома с приложением протокола собрания (о смене УК), чтобы передали техническую документацию новой компании.

Согласно п. 6 ст. 198 ЖК РФ основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД является исключение дома из реестра лицензии.
Согласно п. 1 ст 200 ЖК РФ если дом исключается из лицензии то мы должны передать документацию в течении 2-х дней.

Вопрос в том должны ли мы передать документацию в течении 30 дней с момента получения протокола или в течении 2-х дней с момента исключения дома из реестра лицензии.
А действительно, так в каой срок передавать техдокументацию на дом: за 30 дней до даты прекращения ДУ или в течение 2 рабочих дней после исключения дома из лицензии?
 
В случае неисполнения решения Арбитражного суда по передаче технической документации на М К Д можно применять астрент ( статья 308.3 ГК РФ)
Моя судебная практика может кому пригодится http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c13f85 ... elenie.pdf
 
Цитата
shantoris пишет:
Заголовок: Передача технической документации.

Цитата
v4639 пишет:
В случае неисполнения решения Арбитражного суда по передаче технической документации на М К Д можно применять астрент ( статья 308.3 ГК РФ)
Моя судебная практика может кому пригодится http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c13f85 ... elenie.pdf
Доброго дня! Подскажите в каком порядке Вы подавали на астрент. У нас ИП лежит у приставов, нам передали только паспортный стол. А вот остальное нет, хотя в решении суда указано восстановить и передать? Какой-то запрос приставу? На носу поверка теплосчетчика, лифтов, а паспортов нет. Заранее спасибо.
Заявление на астрент подается в рамках того же дела и в тот же суд , что вынес решение о передаче и восстановлении тех. документации на М К Д . Приставы привлекаются в качестве третьего лица, судья сам в определении запросил с них информацию о ходе исполнительного производства. У нас в решении об обязании был указан срок 1 месяц, по закону срок исполнения у приставов 2 месяца, вот мы подождали 3 месяца и подали заявление о взыскании денежных средств в пользу истца за неисполнение решения Арбитражного суда ( Астрент).
Еще до подачи заявления , чтобы прикрыться перед проверяющими всех мастей мы писали постоянно жалобы на пристава исполнителя, вплоть до главного судебного пристава в Москву, в прокуратуру и пр. Чтобы доказать что мы приняли все меры для истребования документации. А также сделали решение общего собрания о том , чтобы затраты на возмещение расходов по восстановлению тех. документации возложить на предыдущую УК, это на тот случай, чтобы нас не обязали эту документацию восстанавливать.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Инспектор НАН пишет:
Но одна из УК ушла в туман и приставы найти ее не могут, деятельность прекращена, но не ликвидирована, что вот с ней делать? Есть ли у кого опыт?
вы правила форума чители? ни каких вопросов о борьбе Уо.

Sergey_P, Читал а как же!
А кто здесь с кем борется? Меня интересуют теоретические вопросы по передаче техдокументации.
Почитайте всю эту тему с начала , очень рекомендую, следуя Вашей логике она вся посвящена борьбе с УК!
тогда уж и ее закройте полностью! Отпишите всем предупреждения. Какой-то избирательный подход! Не находите?

К тому же один мой вопрос касался застройщика, а второй перечня документов на паркинг! Где тут борьба с УК!

А первый вопрос тоже не имеет ничего общего с борьбой с УК, так как с брошенной компанией нельзя бороться, она свою деятельность прекратила и УК называться не может никоим образом, это как в анекдоте про богатыря и чуду-юду змея:
"Богатырь подошел к пещере и вызывает змея на бой!
Раз позвал, два позвал,- Змей не выходит биться.
В итоге обвинил змея в трусости, а тот ему ответил:
- Биться так биться, но зачем же ж..пу кричать"
 
Приветствую,
обсуждение очень полезное, так мы получили по конкурсу 4 дома в Зеленограде и успешно отсудили техдокументацию в арбитраже.

Но одна из УК ушла в туман и приставы найти ее не могут, деятельность прекращена, но не ликвидирована, что вот с ней делать? Есть ли у кого опыт?

И может кто поделится ссылкой истребования техдокументации у застройщика, иск уже запустили но хочется подстраховаться!

Ну и последний вопрос: про истребование технической документации на многоэтажный отдельностоящий надземный паркинг не нашел ни нормативе ни судебной практике.

Буду весьма признателен.
 
Цитата
Инспектор НАН пишет:
Но одна из УК ушла в туман и приставы найти ее не могут, деятельность прекращена, но не ликвидирована, что вот с ней делать? Есть ли у кого опыт?
вы правила форума чители? ни каких вопросов о борьбе Уо.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!