crm

Форум

ГлавнаяВ РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов

В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов

RSS
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
 
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.

Единый подход

В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия».

Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк.

— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.

— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.

В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.

— В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат.

А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.


Прозрачные правила.

Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она.

По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.

— Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он.

В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.

Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.

Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых планирует Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.

Источник:https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...

 
Вообще жильцам поровну все расчеты, хочу за две копейки, или идите. И находят ведь за две копейки, правда потом пасквили шлют от гжи до спортлото.
 
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
 
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
 
Цитата
Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев.
ух им бы в поле поработать ... да в каждом доме живут такие. и они на всех выступающих органах вертели заниматься этим в рамках полубесплатной деятельности совета дома ... управляют в основном не экономисты и бухгалтеры. а те кто громче всего кричали на собрании, что их надо выбрать в совет дома ... а юристы и бухгалтеры сидели тихо и не отсвечивали, ибо работать на 2 работах одновременно желания не имеют.
 
Цитата
Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.

Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
 
Цитата
Шла мимо написал:
Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
да, именно так, а чтобы то, что описано выше заработало, не должны входить ... чуете чем начинает попахивать? )
а) введут эту ересь, но минимальный перечень не порежут ... итог - будем делать бесплатно, а жители радостные будут платить по тарифу для бедных
б) порежут минимальный перечень, жители радостно примут тариф для бедняков, ибо денег нет но они держаться. а потом погрязнут в антисанитарии и к нам придет санэпидемнадзор или еще кто, и будете делать это бесплатно
в) короче убирайтесь бесплатно и не выеживайтесь
 
Цитата
Шла мимо написал:
Сегодня тарифы устанавливают сами УК,
Смеялись всем общим собранием.
Цитата
Шла мимо написал:
на 20%
Нолик где то потеряли.
Цитата
Шла мимо написал:
эксперты.
Редактор, где "кавычки"?
Цитата
Шла мимо написал:
могут разработать
а могут и нет
Цитата
Шла мимо написал:
и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.
Хорошо, что есть эти милииардеры в УК, которые с удовольствием за все заплатят.
Цитата
Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости...

По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
Ну вот примут методику, избавят жителей от тирании УК, а те сразу же побегут в УК и как начнут вести предметный диалог.
А то сейчас все УК без договора как попало управляют. Беспредел...
 
Думаю, что это просто "очередное новаторство, что-бы что-то предложить (или внести предложения)". пообсуждают и забудут.
#1
0 0
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.

Единый подход

В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия».

Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк.

— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.

— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.

В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.

— В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат.

А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.


Прозрачные правила.

Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она.

По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.

— Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он.

В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.

Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.

Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых планирует Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.

Источник:https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...

#2
0 0
Вообще жильцам поровну все расчеты, хочу за две копейки, или идите. И находят ведь за две копейки, правда потом пасквили шлют от гжи до спортлото.
#3
0 0
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
#4
0 0
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
#5
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев.
ух им бы в поле поработать ... да в каждом доме живут такие. и они на всех выступающих органах вертели заниматься этим в рамках полубесплатной деятельности совета дома ... управляют в основном не экономисты и бухгалтеры. а те кто громче всего кричали на собрании, что их надо выбрать в совет дома ... а юристы и бухгалтеры сидели тихо и не отсвечивали, ибо работать на 2 работах одновременно желания не имеют.
#6
0 0
Цитата
Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.

Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
#7
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
да, именно так, а чтобы то, что описано выше заработало, не должны входить ... чуете чем начинает попахивать? )
а) введут эту ересь, но минимальный перечень не порежут ... итог - будем делать бесплатно, а жители радостные будут платить по тарифу для бедных
б) порежут минимальный перечень, жители радостно примут тариф для бедняков, ибо денег нет но они держаться. а потом погрязнут в антисанитарии и к нам придет санэпидемнадзор или еще кто, и будете делать это бесплатно
в) короче убирайтесь бесплатно и не выеживайтесь
#8
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
Сегодня тарифы устанавливают сами УК,
Смеялись всем общим собранием.
Цитата
Шла мимо написал:
на 20%
Нолик где то потеряли.
Цитата
Шла мимо написал:
эксперты.
Редактор, где "кавычки"?
Цитата
Шла мимо написал:
могут разработать
а могут и нет
Цитата
Шла мимо написал:
и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.
Хорошо, что есть эти милииардеры в УК, которые с удовольствием за все заплатят.
Цитата
Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости...

По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
Ну вот примут методику, избавят жителей от тирании УК, а те сразу же побегут в УК и как начнут вести предметный диалог.
А то сейчас все УК без договора как попало управляют. Беспредел...
#9
0 0
Думаю, что это просто "очередное новаторство, что-бы что-то предложить (или внести предложения)". пообсуждают и забудут.
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!