new_year

Форум

ГлавнаяРабота сантехника с МКД

Работа сантехника с МКД

RSS
Работа сантехника с МКД
 
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят. И сидят слесаря, электрики и прочие на окладе выполняя все работы, не разделяя это за оклад а это халтура.
 
Подскажите, пожалуйста, как оплачиваются услуги сантехника (электрика) в его рабочее время при том, что он в штате ТСЖ, если вызов через диспетчера, но частный ( течёт кран, засорилась раковина и т д). Жилец платит по квитанции и прейскуранту ТСЖ или как договорится, разделив заработанное с диспетчером, управляющим. Как правильно?
 
Цитата
Итальянец пишет:
или как договорится
Натурой попробуй !!!! Очень ценится
 
ну вы хоть думайте,что спрашиваете. Конечно, на карман и честный дележ. Уголовный кодеск то утром отменили.
 
штатный телепат в запое, от куда мы знаем как у вас в ТСЖ заведено?
 
Короче, перенесла тему сюда. Развлекайтесь.
 
Извините, но думать я всегда готов, что и делаю всегда - у меня профессия такая, не взыщите. А у нас ещё никак не заведено, только создали ТСЖ, 29 дек. Поэтому и вопросы к "бывалым". Если не нравятся- прошу не беспокоиться.
 
Цитата
Итальянец пишет:
Извините, но думать я всегда готов, что и делаю всегда - у меня профессия такая, не взыщите. А у нас ещё никак не заведено, только создали ТСЖ, 29 дек. Поэтому и вопросы к "бывалым". Если не нравятся- прошу не беспокоиться.
Создайте прейскурант. Вызов через диспетчера (журнал + запись звонков рулят) - в кассу. С кассы - процент в виде премии сантехнику. Мимо кассы - нахрен на улицу...

У нас так было
 
Спасибо Вам! А я уже обидеться хотел, как-то сразу все на ТЫ перешли. С утра настроение видно неважное у многих.
 
Цитата
Итальянец пишет:
Спасибо Вам! А я уже обидеться хотел, как-то сразу все на ТЫ перешли. С утра настроение видно неважное у многих.

Но учтите, если сантехник сделает хреново или будут некачественные водопроводные шурушки, ущерб будет возмещать не сантехник, а ТСЖ. Прибыль на копейку,убытков на рупь.
 
Да, Вы совершенно правы. Эта мысль нас и встревожила. Именно поэтому мы обратились на форум за советом! Отказать жильцам нельзя, так как может случиться затопление, замыкание, нужно оперативно реагировать. А ответственность за "кривые руки" сантехника, если он работает по прейскуранту ТСЖ, ложится полностью на нас. Вот эту задачу мы и пытаемся решить. Здесь не до шуток)
 
Цитата
Итальянец пишет:
Да, Вы совершенно правы. Эта мысль нас и встревожила. Именно поэтому мы обратились на форум за советом! Отказать жильцам нельзя, так как может случиться затопление, замыкание, нужно оперативно реагировать. А ответственность за "кривые руки" сантехника, если он работает по прейскуранту ТСЖ, ложится полностью на нас. Вот эту задачу мы и пытаемся решить. Здесь не до шуток)

Но если он налевачит, то 100% попадет при его кривой работе ТСЖ... Так что тут вопрос непростой
 
Да. И так и эдак получается отвечает ТСЖ. Выхода простого нет.
 
а здесь попадос с обоих сторон:
1. если это шабашка -то через год собственник все равно скажет: Ваш сантехник делал, значит Вам и отвечать. Доводы, что это было частным порядком -будут иметь силу только в суде, т.к. собственник не сможет предоставить договор услуг.
2. если это по прейскуранту, то: услуга по замене смесителя -1 тр.
-налог 6%,
-налог на ФОТ 30%
-НДФЛ 13%
- скромные аппетиты УО -20%
итого:-69%,
к выплате сантехнику: 1000р - 69% х 1000р/100% = 310р.

это какая ЗП у сантехника должна быть, что-бы он согласился менять смеситель за премию 310р? если он тупо торчит из стены, то можно, а если надо в три погибели сидеть под мойкой "где хрен достанешь" -то ....
 
Ваш вопрос просто "с берега" был очень похож на вопрос "жыльца" поэтому тут же Вы словили агр форумчан)))
А по факту, лучше эти заявки официально через ТСЖ не проводить, не дай бог "пряморукий" сантехник "накосячит" потом рассчитываться с терпилами от протопления "устанете".
У нас с этим просто: если сантехник видит, что косяк на личном имуществе, то обозначает ценник, договаривается и после работы приходит и делает. И "овцы целы и волки сыты". Если накосепорит - сам виноват, затопит квартиру на пол ляма убытков, пущай сам и рассчитывается. Было уже пару таких дел в суде, на вопль: "это ваш слесарь значит УК должна платить за ремонт утопшего имущества" парируем легко: "вы в УК деньги за ремонт смесителя платили? нет, вот и идите лесом густым и зеленым".
А суммы так были норм, 157 и 231 т.р.
 
ТСЖ отвечает за содержание ОИ и не обязана производить каких либо работы в помещениях собственника.
 
Цитата
Леший пишет:
ТСЖ отвечает за содержание ОИ и не обязана производить каких либо работы в помещениях собственника.
Это да, тока они ж все заявки в АДС УК кидают, и "канашка забилась" и смеситель "не держит"))
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Это да, тока они ж все заявки в АДС УК кидают, и "канашка забилась" и смеситель "не держит"))
и что? они могут и на порыв теплосети в АДС звонить, это не значит. что вы резко должны броситься выкапывать трубы.

Тут вопрос первый, ТСЖ как некоммерческая организация вообще имеет ли право оказывать платные услуги, не на ОИ? (в рамках этой формы управления я несколько плаваю)
Если ответ положительный, то готов ли ваш сантехник заниматься внутриквартирными косяками и на каких условиях.
Если ответ положительный и условия оговорены - нужны ли жителям эти услуги по оговоренным с сантехникам условиям.

Ответите на 3 вопроса и решайте. надо ли оно вам
 
Цитата
Sergey_P пишет:
и что? они могут и на порыв теплосети в АДС звонить, это не значит. что вы резко должны броситься выкапывать трубы.
Трубы то мы не бросимся выкапывать, но наш диспетчер обязательно свяжется с АДС соответствующей РСО, ибо если даже такую малость для "жыльцов" не делать, то дома разбегуться "как тараканы" по не таким "модным" УК.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Трубы то мы не бросимся выкапывать, но наш диспетчер обязательно свяжется с АДС соответствующей РСО, ибо если даже такую малость для "жыльцов" не делать, то дома разбегуться "как тараканы" по не таким "модным" УК.
это понятно. как и то, что в АДС могут сказать - звиняйте, но мы не обслуживаем все, что после запорного устройства. Ищите мастера сами, или купите бутылку нашему сантехнику и он вам возможно сделает, если захочет.

И не путайте УК и ТСЖ, для УК это просто еще один источник заработка. не относящийся к основной деятельности.
В ТСЖ же все сложнее, это ж междусобойчик по интересам.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
И не путайте УК и ТСЖ
Та я не путаю давно уже УК и ТСЖ, только считаю что и тем и другим такой "источник заработка" как ремонт на личном имуществе - это мина нехилая, которая может так рвануть что мало не покажется.
 
Выход видится такой: диспетчер где-то в сторонке записывает заявку, сантехник идёт и смотрит, что и как, если в квартире течёт, например, кран или иное, то договаривается с жильцом на свободное от работы время и за это получает деньги, как частник. А?
 
Можно и так.
Хотя тут есть нюанс, в журнал заявок она должна заявку занести, но с пометкой что ремонт личного имущества.
Жыльцы потом будут в суде "верещать" что заявку сделали в ТСЖ, и слесарь пришел из ТСЖ, поэтому пусть диспетчер сразу таким жильцам говорит, что это личное имущество, мол она инфу слесарю передаст, а уж тот когда сможет тогда и придет чинить, в нерабочее время.
Поверьте мне, подготовить потом диспетчера для дачи пояснений в суде "аццкий труд", они обычно тетки в возрасте и уже походу к "страшному суду" готовятся потихоньку, поэтому в суде врать отказываются категорически)))
 
Цитата
viking пишет:
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят. И сидят слесаря, электрики и прочие на окладе выполняя все работы, не разделяя это за оклад а это халтура.
Тоже очень интересная мысль!!!
 
Цитата
viking пишет:
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят.
Чтото сумневаюсь я, по отношению к жыльцам ваша подрядная организация это субподрядчик, основной подрядчик это ТСЖ или УК (если мыслить категориями ГК), соответственно в первую очередь иск прилетит к ТСЖ или УК, у которых возникнет право регресса, а регресс к своей же "карманной" подрядной организации это все равно "ваш" карман только "вход сбоку".
 
Цитата
viking пишет:
Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ
отвечать будет тот , у кого договор с населением. Договор управления у вас - вы в ответе. Договор на выполнение дополнительных работ у подрядчика - отвечает подрядчик
 
Доп. работы, это отношения жителя и подрядчика. УК их только знакомит.
 
Цитата
Ялиса пишет:
ну вы хоть думайте,что спрашиваете. Конечно, на карман и честный дележ. Уголовный кодеск то утром отменили.
Обналичкой занимаются пол России, но вот попадаются ТСЖ и УК ))))
 
ага,слесрь на карман - 300 рублей, мы на 80 000 штрафов попали
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Обналичкой занимаются пол России, но вот попадаются ТСЖ и УК ))))
Попадаются те кто не "делится с нужными людьми", а у управляшек таких денег нет чтобы и обналить и делиться))) (чорт, я же щас зомбоящику противоречу, мыж богатые как Билл Гейтс, пол-конторы с Мальдивов по пол-года не вылазит, а если и приезжает на родину, то только за очередным чемоданом баксов еще на пол-года на курорте)
#1
0 0
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят. И сидят слесаря, электрики и прочие на окладе выполняя все работы, не разделяя это за оклад а это халтура.
#2
0 0
Подскажите, пожалуйста, как оплачиваются услуги сантехника (электрика) в его рабочее время при том, что он в штате ТСЖ, если вызов через диспетчера, но частный ( течёт кран, засорилась раковина и т д). Жилец платит по квитанции и прейскуранту ТСЖ или как договорится, разделив заработанное с диспетчером, управляющим. Как правильно?
#3
0 0
Цитата
Итальянец пишет:
или как договорится
Натурой попробуй !!!! Очень ценится
#4
0 0
ну вы хоть думайте,что спрашиваете. Конечно, на карман и честный дележ. Уголовный кодеск то утром отменили.
#5
0 0
штатный телепат в запое, от куда мы знаем как у вас в ТСЖ заведено?
#6
0 0
Короче, перенесла тему сюда. Развлекайтесь.
#7
0 0
Извините, но думать я всегда готов, что и делаю всегда - у меня профессия такая, не взыщите. А у нас ещё никак не заведено, только создали ТСЖ, 29 дек. Поэтому и вопросы к "бывалым". Если не нравятся- прошу не беспокоиться.
#8
0 0
Цитата
Итальянец пишет:
Извините, но думать я всегда готов, что и делаю всегда - у меня профессия такая, не взыщите. А у нас ещё никак не заведено, только создали ТСЖ, 29 дек. Поэтому и вопросы к "бывалым". Если не нравятся- прошу не беспокоиться.
Создайте прейскурант. Вызов через диспетчера (журнал + запись звонков рулят) - в кассу. С кассы - процент в виде премии сантехнику. Мимо кассы - нахрен на улицу...

У нас так было
#9
0 0
Спасибо Вам! А я уже обидеться хотел, как-то сразу все на ТЫ перешли. С утра настроение видно неважное у многих.
#10
0 0
Цитата
Итальянец пишет:
Спасибо Вам! А я уже обидеться хотел, как-то сразу все на ТЫ перешли. С утра настроение видно неважное у многих.

Но учтите, если сантехник сделает хреново или будут некачественные водопроводные шурушки, ущерб будет возмещать не сантехник, а ТСЖ. Прибыль на копейку,убытков на рупь.
#11
0 0
Да, Вы совершенно правы. Эта мысль нас и встревожила. Именно поэтому мы обратились на форум за советом! Отказать жильцам нельзя, так как может случиться затопление, замыкание, нужно оперативно реагировать. А ответственность за "кривые руки" сантехника, если он работает по прейскуранту ТСЖ, ложится полностью на нас. Вот эту задачу мы и пытаемся решить. Здесь не до шуток)
#12
0 0
Цитата
Итальянец пишет:
Да, Вы совершенно правы. Эта мысль нас и встревожила. Именно поэтому мы обратились на форум за советом! Отказать жильцам нельзя, так как может случиться затопление, замыкание, нужно оперативно реагировать. А ответственность за "кривые руки" сантехника, если он работает по прейскуранту ТСЖ, ложится полностью на нас. Вот эту задачу мы и пытаемся решить. Здесь не до шуток)

Но если он налевачит, то 100% попадет при его кривой работе ТСЖ... Так что тут вопрос непростой
#13
0 0
Да. И так и эдак получается отвечает ТСЖ. Выхода простого нет.
#14
0 0
а здесь попадос с обоих сторон:
1. если это шабашка -то через год собственник все равно скажет: Ваш сантехник делал, значит Вам и отвечать. Доводы, что это было частным порядком -будут иметь силу только в суде, т.к. собственник не сможет предоставить договор услуг.
2. если это по прейскуранту, то: услуга по замене смесителя -1 тр.
-налог 6%,
-налог на ФОТ 30%
-НДФЛ 13%
- скромные аппетиты УО -20%
итого:-69%,
к выплате сантехнику: 1000р - 69% х 1000р/100% = 310р.

это какая ЗП у сантехника должна быть, что-бы он согласился менять смеситель за премию 310р? если он тупо торчит из стены, то можно, а если надо в три погибели сидеть под мойкой "где хрен достанешь" -то ....
#15
0 0
Ваш вопрос просто "с берега" был очень похож на вопрос "жыльца" поэтому тут же Вы словили агр форумчан)))
А по факту, лучше эти заявки официально через ТСЖ не проводить, не дай бог "пряморукий" сантехник "накосячит" потом рассчитываться с терпилами от протопления "устанете".
У нас с этим просто: если сантехник видит, что косяк на личном имуществе, то обозначает ценник, договаривается и после работы приходит и делает. И "овцы целы и волки сыты". Если накосепорит - сам виноват, затопит квартиру на пол ляма убытков, пущай сам и рассчитывается. Было уже пару таких дел в суде, на вопль: "это ваш слесарь значит УК должна платить за ремонт утопшего имущества" парируем легко: "вы в УК деньги за ремонт смесителя платили? нет, вот и идите лесом густым и зеленым".
А суммы так были норм, 157 и 231 т.р.
#16
0 0
ТСЖ отвечает за содержание ОИ и не обязана производить каких либо работы в помещениях собственника.
#17
0 0
Цитата
Леший пишет:
ТСЖ отвечает за содержание ОИ и не обязана производить каких либо работы в помещениях собственника.
Это да, тока они ж все заявки в АДС УК кидают, и "канашка забилась" и смеситель "не держит"))
#18
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Это да, тока они ж все заявки в АДС УК кидают, и "канашка забилась" и смеситель "не держит"))
и что? они могут и на порыв теплосети в АДС звонить, это не значит. что вы резко должны броситься выкапывать трубы.

Тут вопрос первый, ТСЖ как некоммерческая организация вообще имеет ли право оказывать платные услуги, не на ОИ? (в рамках этой формы управления я несколько плаваю)
Если ответ положительный, то готов ли ваш сантехник заниматься внутриквартирными косяками и на каких условиях.
Если ответ положительный и условия оговорены - нужны ли жителям эти услуги по оговоренным с сантехникам условиям.

Ответите на 3 вопроса и решайте. надо ли оно вам
#19
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
и что? они могут и на порыв теплосети в АДС звонить, это не значит. что вы резко должны броситься выкапывать трубы.
Трубы то мы не бросимся выкапывать, но наш диспетчер обязательно свяжется с АДС соответствующей РСО, ибо если даже такую малость для "жыльцов" не делать, то дома разбегуться "как тараканы" по не таким "модным" УК.
#20
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Трубы то мы не бросимся выкапывать, но наш диспетчер обязательно свяжется с АДС соответствующей РСО, ибо если даже такую малость для "жыльцов" не делать, то дома разбегуться "как тараканы" по не таким "модным" УК.
это понятно. как и то, что в АДС могут сказать - звиняйте, но мы не обслуживаем все, что после запорного устройства. Ищите мастера сами, или купите бутылку нашему сантехнику и он вам возможно сделает, если захочет.

И не путайте УК и ТСЖ, для УК это просто еще один источник заработка. не относящийся к основной деятельности.
В ТСЖ же все сложнее, это ж междусобойчик по интересам.
#21
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
И не путайте УК и ТСЖ
Та я не путаю давно уже УК и ТСЖ, только считаю что и тем и другим такой "источник заработка" как ремонт на личном имуществе - это мина нехилая, которая может так рвануть что мало не покажется.
#22
0 0
Выход видится такой: диспетчер где-то в сторонке записывает заявку, сантехник идёт и смотрит, что и как, если в квартире течёт, например, кран или иное, то договаривается с жильцом на свободное от работы время и за это получает деньги, как частник. А?
#23
0 0
Можно и так.
Хотя тут есть нюанс, в журнал заявок она должна заявку занести, но с пометкой что ремонт личного имущества.
Жыльцы потом будут в суде "верещать" что заявку сделали в ТСЖ, и слесарь пришел из ТСЖ, поэтому пусть диспетчер сразу таким жильцам говорит, что это личное имущество, мол она инфу слесарю передаст, а уж тот когда сможет тогда и придет чинить, в нерабочее время.
Поверьте мне, подготовить потом диспетчера для дачи пояснений в суде "аццкий труд", они обычно тетки в возрасте и уже походу к "страшному суду" готовятся потихоньку, поэтому в суде врать отказываются категорически)))
#24
0 0
Цитата
viking пишет:
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят. И сидят слесаря, электрики и прочие на окладе выполняя все работы, не разделяя это за оклад а это халтура.
Тоже очень интересная мысль!!!
#25
0 0
Цитата
viking пишет:
У меня другое мнение. Весь обслуживающий персонал должен быть в карманной подрядной организации. Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ, и денежки мои налево не уходят.
Чтото сумневаюсь я, по отношению к жыльцам ваша подрядная организация это субподрядчик, основной подрядчик это ТСЖ или УК (если мыслить категориями ГК), соответственно в первую очередь иск прилетит к ТСЖ или УК, у которых возникнет право регресса, а регресс к своей же "карманной" подрядной организации это все равно "ваш" карман только "вход сбоку".
#26
0 0
Цитата
viking пишет:
Тогда и УК, ТСЖ не отвечают за аварии после работ
отвечать будет тот , у кого договор с населением. Договор управления у вас - вы в ответе. Договор на выполнение дополнительных работ у подрядчика - отвечает подрядчик
#27
0 0
Доп. работы, это отношения жителя и подрядчика. УК их только знакомит.
#28
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
ну вы хоть думайте,что спрашиваете. Конечно, на карман и честный дележ. Уголовный кодеск то утром отменили.
Обналичкой занимаются пол России, но вот попадаются ТСЖ и УК ))))
#29
0 0
ага,слесрь на карман - 300 рублей, мы на 80 000 штрафов попали
#30
0 0
Цитата
Михаил Пронин пишет:
Обналичкой занимаются пол России, но вот попадаются ТСЖ и УК ))))
Попадаются те кто не "делится с нужными людьми", а у управляшек таких денег нет чтобы и обналить и делиться))) (чорт, я же щас зомбоящику противоречу, мыж богатые как Билл Гейтс, пол-конторы с Мальдивов по пол-года не вылазит, а если и приезжает на родину, то только за очередным чемоданом баксов еще на пол-года на курорте)
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!