Форум

ГлавнаяЖилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация

RSS
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
Здравствуйте!

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов , площадью 17 000 кв.м , 2016 года рождения, с собственной пристроенной к одному из домов автономной водогрейной котельной мощностью 1500 Квт( судом признана общедолевой собственностью ),
требуется отважная управляющая организация без котельнофобии)

Ждем ваших предложений на почту malkevichjuliya@bk.ru
С уважением,Юлия.
 
Ну наверное чтобы ждать предложений, надо хоть адрес написать. Чтобы люди могли ваш дом через реформу посмотреть. С уравляйкой пообщаться предыдущей. Вы же не думаете что все просто кинуться к вам.
 
Не хочется управлять,пишите в ОМСУ пусть объявляют конкурс.
А лучше в ГЖИ,они дадут предписание ОМСУ
 
Цитата
juliyam пишет:
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов
ВЫЕЗЖАЮ !!!
 
Цитата
франклин пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов
ВЫЕЗЖАЮ !!!
МенЯ по дороге захватите.
Кстати, на чём можно добраться с Луны до СПб?
 
Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС. Хотя, может тут "отважная" от фразы "слабоумие и отвага"? :D
 
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
 
Цитата
juliyam пишет:
( судом признана общедолевой собственностью ),
Для которого из двух домов? Или на два дома?
 
[ref:3nlo4qni]Rembo[/ref:3nlo4qni], на два дома.
 
Цитата
juliyam пишет:
[ref:39v954da]Rembo[/ref:39v954da], на два дома.
В таком случае особых проблем не вижу в начислении размера платы за КУ :)
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
 
Цитата
пишет:
Цитата
juliyam пишет:
[ref:285dj91r]Rembo[/ref:285dj91r], на два дома.
В таком случае особых проблем не вижу в начислении размера платы за КУ :)
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
газовая. Ее эксплуатирует отдельная компания, у которой есть лицензия на обслуживание газовой котельной, по договору с УК.
 
[ref:kvc7pfmd]Rembo[/ref:kvc7pfmd], газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
 
Цитата
juliyam пишет:
[ref:184vviyq]Rembo[/ref:184vviyq], газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
Тогда все значительно проще.
 
[ref:1o27foem]Rembo[/ref:1o27foem], несмотря на кажущуюся простоту, именно наличие котельной рассматривается УК как отягчающий фактор будущего сотрудничества)
 
Создавайте многодомовое ТСЖ.
 
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?
 
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))


Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.

Вот, как знала, что в наших краях где-то! Тоже Шушары, только другая сторона.
 
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Создавайте многодомовое ТСЖ.

Не готовы на данном этапе.

Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:
Цитата
Джули пишет:
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?

Я им самый близкий родственник)ТСЖ у нас нет) Представляю совет дома.
"Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте"
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
Тариф на ее обслуживание планируем впихнуть именно в СиР.

Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:
Цитата
Jaoso пишет:
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.

В данный момент расчет идет за ресурсы ( газ, электроэнергия и холодная вода )затраченные на нужды ГВС и отопления .
Показания тепловычислителей не используются.
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
 
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
 
Цитата
juliyam пишет:
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.

Да... но что запрещает собственникам обоих домов признать ее общей? Ну, или (если совсем по-приколу) - разделить ее на левую и правую половины и признать каждую половину -ОИ каждого дома -но это-ж: маразм...

что-ж им теперь, молча отказаться от котельной, и намеренно ее сбросить ОМСУ? зачем? надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
 
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.
 
Цитата
Jaoso пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.

Да.
Вот в этой бредовой ситации, и надо поступить бредово (минус на минус даст плюс). пусть каждый дом признает своим ОИ по 50% оборудования котельной без выделения долей в натуре.

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.

ну, да.... только вот МНОГОДОМОВОЕ ТСЖ -это неразумная конструкция.
тем более, что ТСЖ не может принадлежать котельная, и соответственно вопрос собственности и прав на нее многодомовое ТСЖ не решит.
Вопрос с совместной эксплуатацией -да, решит, а вопрос принадлежности -нет.
 
Цитата
пишет:
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
Наша* УК отдала обслуживание котельной какой-то организации с лицензией. Когда в доме мигает свет и котёл останавливается, специалист оттуда приезжает и перезапускает. Лифты - аналогично.
 
Цитата
juliyam пишет:
организация
Эх... И лицензия есть, обслуживаем котельную одного из ТЦ города. Регион не тот.
Мой вам совет - создать ТСН и уже от его имени заключать договор с какой-нибудь УК.
Котельная такая штука, всегда можно наколоть собственников по стоимости Гкал. Так что её из своих рук не выпускайте.
Предусмотрите сразу резервный фонд на предмет "если чё".
Пусть деньги лежат, никогда не знаешь, когда пригодятся.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
Спасибо! Напишу Егору. Его слова , что собственники не толпа, а обычные заказчики услуг,навсегда в наших сердцах)
При сдаче в аренду,мы попрощаемся с оплатой только за ресурсы,так?
На данный момент нам предложили заключить договор доверительного управления,а не просто технического обслуживания котельной.
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. rev )

Отправлено спустя 38 минуты 49 секунды:
Цитата
Jaoso пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.

Спасибо за разъяснения!

Дьявол, как всегда,в деталях , да? ))
ГЖИ нарушений в методике расчета не нашла :(
Ситуация еще осложняется тем,что котельная зарегистрирована в Росреестре, как нежилое здание ( судья почему-то пишет "помещение")
со своим отдельным адресом- литера В. Данные о собственности отсутствуют.
Хотя,пристроена к литере Б. И приборы учета электроэнергии котельной находятся в ГРЩ литеры Б)

Или,наоборот, это хорошо, что котельная отдельное здание? Там два котла. Можно поделить)
 
Цитата
Лаврентий пишет:
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
...золотые слова...
 
Цитата
juliyam пишет:
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. )
Убиться просто - откуда такие цены?
У нас это максимум 15-16 тысяч.
#1
0 0
Здравствуйте!

Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов , площадью 17 000 кв.м , 2016 года рождения, с собственной пристроенной к одному из домов автономной водогрейной котельной мощностью 1500 Квт( судом признана общедолевой собственностью ),
требуется отважная управляющая организация без котельнофобии)

Ждем ваших предложений на почту malkevichjuliya@bk.ru
С уважением,Юлия.
#2
0 0
Ну наверное чтобы ждать предложений, надо хоть адрес написать. Чтобы люди могли ваш дом через реформу посмотреть. С уравляйкой пообщаться предыдущей. Вы же не думаете что все просто кинуться к вам.
#3
0 0
Не хочется управлять,пишите в ОМСУ пусть объявляют конкурс.
А лучше в ГЖИ,они дадут предписание ОМСУ
#4
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов
ВЫЕЗЖАЮ !!!
#5
0 0
Цитата
франклин пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге из двух 5-ти этажных домов
ВЫЕЗЖАЮ !!!
МенЯ по дороге захватите.
Кстати, на чём можно добраться с Луны до СПб?
#6
0 0
Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС. Хотя, может тут "отважная" от фразы "слабоумие и отвага"? :D
#7
0 0
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
#8
0 0
Цитата
juliyam пишет:
( судом признана общедолевой собственностью ),
Для которого из двух домов? Или на два дома?
#9
0 0
[ref:3nlo4qni]Rembo[/ref:3nlo4qni], на два дома.
#10
0 0
Цитата
juliyam пишет:
[ref:39v954da]Rembo[/ref:39v954da], на два дома.
В таком случае особых проблем не вижу в начислении размера платы за КУ :)
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
#11
0 0
Цитата
пишет:
Цитата
juliyam пишет:
[ref:285dj91r]Rembo[/ref:285dj91r], на два дома.
В таком случае особых проблем не вижу в начислении размера платы за КУ :)
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
газовая. Ее эксплуатирует отдельная компания, у которой есть лицензия на обслуживание газовой котельной, по договору с УК.
#12
0 0
[ref:kvc7pfmd]Rembo[/ref:kvc7pfmd], газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
#13
0 0
Цитата
juliyam пишет:
[ref:184vviyq]Rembo[/ref:184vviyq], газовая.
У УК договор со специализировнной организацией на диспетчерское, техническое обслуживание и ремонт котельной.
Ростехнадзор ответил, что в соответствии с 116-ФЗ " О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с 1.09.2016 котельная ,работающая под давлением газ до 0,005 Мпа не относится к опасным производственным объектам и лицензия на эксплуатацию не требуется.
Тогда все значительно проще.
#14
0 0
[ref:1o27foem]Rembo[/ref:1o27foem], несмотря на кажущуюся простоту, именно наличие котельной рассматривается УК как отягчающий фактор будущего сотрудничества)
#15
0 0
Создавайте многодомовое ТСЖ.
#16
0 0
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?
#17
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))


Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.

Вот, как знала, что в наших краях где-то! Тоже Шушары, только другая сторона.
#18
0 0
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.
#19
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Создавайте многодомовое ТСЖ.

Не готовы на данном этапе.

Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:
Цитата
Джули пишет:
А Вы кто к этим домам, если у УК договора на тех. обслуживание котельной? проясните, а то сложилось у меня впечатление, что Вы и собственник, и ТСЖ, и УК в одном флаконе.
Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте. В СиР ОДИ сумму обслуживания разве впихнешь? Или это я уже слишком заморочилась на ночь глядя?

Я им самый близкий родственник)ТСЖ у нас нет) Представляю совет дома.
"Установлена общедолевая собственность на котельную для собственников двух домов. Но не общедомовая собственность, заметьте"
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
Тариф на ее обслуживание планируем впихнуть именно в СиР.

Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:
Цитата
Jaoso пишет:
Для того, чтобы правильно считать плату потребителям нужен тариф на тепловую энергию от местной тарифной комиссии для этой котельной, т.е. УК придётся стать РСО :)
Или котельная должна уйти в эксплуатацию к какой-нибудь РСО с утверждённым тарифом, а УК (или жители, если будут таки прямые договоры) покупать тепловую энергию у этой РСО.

В данный момент расчет идет за ресурсы ( газ, электроэнергия и холодная вода )затраченные на нужды ГВС и отопления .
Показания тепловычислителей не используются.
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
#20
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
#21
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.
#22
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Разницу я понимаю. Но,по тексту Решения идет и обоснование судом,что котельная по всем признакам относится к общему имуществу)
По сути действующего законодательства не может быть 1 объект общим имуществом нескольких домов.

Да... но что запрещает собственникам обоих домов признать ее общей? Ну, или (если совсем по-приколу) - разделить ее на левую и правую половины и признать каждую половину -ОИ каждого дома -но это-ж: маразм...

что-ж им теперь, молча отказаться от котельной, и намеренно ее сбросить ОМСУ? зачем? надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
#23
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.
#24
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.
#25
0 0
Цитата
Jaoso пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.

Да.
Вот в этой бредовой ситации, и надо поступить бредово (минус на минус даст плюс). пусть каждый дом признает своим ОИ по 50% оборудования котельной без выделения долей в натуре.

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
надо найти разумный способ использовать ее совместно с выгодой для всех.
В настоящее время единственный разумный способ это многодомовое ТСЖ.

ну, да.... только вот МНОГОДОМОВОЕ ТСЖ -это неразумная конструкция.
тем более, что ТСЖ не может принадлежать котельная, и соответственно вопрос собственности и прав на нее многодомовое ТСЖ не решит.
Вопрос с совместной эксплуатацией -да, решит, а вопрос принадлежности -нет.
#26
0 0
Цитата
пишет:
В эксплуатации, может быть одна проблема, для УО нужна лицензия на эксплуатацию газовой котельной (если она газовая).
Наша* УК отдала обслуживание котельной какой-то организации с лицензией. Когда в доме мигает свет и котёл останавливается, специалист оттуда приезжает и перезапускает. Лифты - аналогично.
#27
0 0
Цитата
juliyam пишет:
организация
Эх... И лицензия есть, обслуживаем котельную одного из ТЦ города. Регион не тот.
Мой вам совет - создать ТСН и уже от его имени заключать договор с какой-нибудь УК.
Котельная такая штука, всегда можно наколоть собственников по стоимости Гкал. Так что её из своих рук не выпускайте.
Предусмотрите сразу резервный фонд на предмет "если чё".
Пусть деньги лежат, никогда не знаешь, когда пригодятся.
#28
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))

ОМСУ конкурс провел) Победитель - единственный участник УК от застройщика.
ОМСУ за год общения с УК накопило желание с ними попрощаться. Жители тоже.
Но даже свой прикормленный ЖКС не могут заставить нас взять)
Все из-за " Если это разные МКД, то я предвижу проблемы у будущей УК с начислением платы за отопление и ГВС."
Мы оббегали все УК вокруг. Никто не хочет(((
Говорят,что "Нет опыта работы с котельными".
Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.
Егор у нас в Питере.
Опыт богатый стучитесь к нему.

Отправлено спустя 6 минуты 13 секунды:
Желающих нет на дома, потому что котельная на 2 дома.
А затраты на нее и гемора на все 10.
Тарифы,проверки обслуживание.
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
Спасибо! Напишу Егору. Его слова , что собственники не толпа, а обычные заказчики услуг,навсегда в наших сердцах)
При сдаче в аренду,мы попрощаемся с оплатой только за ресурсы,так?
На данный момент нам предложили заключить договор доверительного управления,а не просто технического обслуживания котельной.
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. rev )

Отправлено спустя 38 минуты 49 секунды:
Цитата
Jaoso пишет:
Цитата
juliyam пишет:
Дайте,пожалуйста, ссылку на нормативку,что обязательно необходимо утверждать тариф на тепловую энергию. Заранее благодарю!
п. 38 правил 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
порядок расчёта - п. 42(1) правил 354, в любой из формул применяется тариф на тепловую энергию, утвержденный в установленном порядке.

Иной порядок расчёта (который у вас сейчас и применяется) - п. 54 правил 354 - применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выделенное является камнем преткновения. Как я понял, суд определил, что котельная принадлежит собственникам обоих домов, однако по определению общего имущества оно предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, а не для обслуживания других МКД. Таким образом, применять п. 54 при расчёте нельзя, должен применяться порядок расчёта для централизованного отопления. Отсюда же будут проблемы со сбором денежных средств на содержание котельной.

Спасибо за разъяснения!

Дьявол, как всегда,в деталях , да? ))
ГЖИ нарушений в методике расчета не нашла :(
Ситуация еще осложняется тем,что котельная зарегистрирована в Росреестре, как нежилое здание ( судья почему-то пишет "помещение")
со своим отдельным адресом- литера В. Данные о собственности отсутствуют.
Хотя,пристроена к литере Б. И приборы учета электроэнергии котельной находятся в ГРЩ литеры Б)

Или,наоборот, это хорошо, что котельная отдельное здание? Там два котла. Можно поделить)
#29
0 0
Цитата
Лаврентий пишет:
Попробуйте ее сдать в аренду как мы теплосетям.
И проблем будет на одну меньше)))
...золотые слова...
#30
0 0
Цитата
juliyam пишет:
Стоимость обслуживания котельной составит 124 421 руб.в мес(7 руб.с кв.м. )
Убиться просто - откуда такие цены?
У нас это максимум 15-16 тысяч.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!